Gestaltungsplan Laur-Park

Art. 1 Zweck

Der Gestaltungsplan „Laur-Park" bezweckt eine koordinierte, in die örtliche Situation am Rande der Altstadt eingepasste qualitätsvolle Überbauung und eine qualitätsvolle gut nutzbare Pausenfläche für das Stapferschulhaus. Mit dem Gestaltungsplan sind insbesondere im Kontext der unter Denkmalschutz stehenden Gebäude und in unmittelbarer Nachbarschaft zur Altstadt, architektonisch, städtebaulich und in der Gestaltung des Freiraumes, hohe Qualitäten sicherzustellen.

Art. 2 Bestandteile

1

Der Gestaltungsplan enthält als verbindlichen Inhalt: • Sondernutzungsvorschriften • Gestaltungsplan Situationsplan 1:500 2

Erläuternde Grundlagen des Gestaltungsplanes sind: • Planungsbericht mit: - Konzept Umgebungsgestaltung - Konzept Erschliessung / Parkierung

Art. 3 Verhältnis zur Grundordnung

1

Soweit der Gestaltungsplan nichts Anderes bestimmt, gelten Bauund Nutzungsordnung sowie Bauzonenplan der Stadt Brugg.

2 Das übergeordnete eidgenössische und kantonale Recht bleibt vorbehalten.

Art. 4 Perimeter

Der Gestaltungsplan umfasst das im Situationsplan bezeichnete Gebiet, unterteilt in zwei Sektoren A und B.

Art. 5 Nutzungen, Sektoren, Baufelder

1

Innerhalb des Sektors A sind Wohnbauten und nichtstörende Dienstleistungsbetriebe zulässig. Klein- und Anbauten sind zulässig. 2

Innerhalb des Sektors B sind ausschliesslich Freiraum-Nutzungen im öffentlichen Interesse zulässig. Hochbauten für die Pausenplatznutzung sind zulässig. 3

Hochbauten sind nur innerhalb der bezeichneten Baufelder zulässig, ausgenommen sind Klein- und Anbauten, diese sind auch ausserhalb der Baufelder zulässig. Die Begrenzungen der Baufelder gelten als Baulinie und ersetzen die zonengemässen Grenzabstände sowie die gesetzlichen Strassenabstände.

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Art. 6 Gebäudeabstände

innerhalb der Baufelder

Wird innerhalb eines Baufeldes mehr als ein Gebäude erstellt, gelten für deren Abstand der Nutzung entsprechende arbeits- und wohnhygienische Anforderungen.

Art. 7 Maximale Gebäudehöhe

1

Baufeld 1: Die max. Dachkote beträgt 365.50 m.ü.M. 2

Baufeld 2: Die max. Dachkote beträgt 364.50 m.ü.M. 3

Baufeld 3: Die max. Dachkote beträgt 365.50 m.ü.M. 4

Technische Dachaufbauten wie z.B. Lift, Lüftung u.a. können die max. Dachhöhe überschreiten sind sorgfältig gestaltet in die Architektur zu integrieren.

Art. 8 Bruttogeschossflächen

Die Definitionen der Maximalvolumen durch die Baufelder ersetzen die zonengemässe Ausnützungsziffer, resp. maximale BGF.

Art. 9 Umgebungsgestaltung Sektor A

1

Die Umgebungsgestaltung ist Bestandteil des Bauprojektes und ist im Baugesuch, gestützt auf das Konzept Umgebungsgestaltung, auszuweisen.

2

Die i m Situationsplan mit weiss bezeichneten Flächen sind als benutzbare Bereiche, Plätze, Wege usw. mit hoher Gestaltungs- und Aufenthaltsqualität auszubilden. Materialisierung, Wegführung und Belichtung auch nachts, soll dem Sicherheitsbedürfnis entsprechen. Oberflächen- Materialisierungen, Möblierung und Bepflanzungen sind aufeinander abzustimmen, eine Materialeinheit ist anzustreben. Die Möblierung soll auch den Bedürfnissen älterer Menschen mit Behinderungen Rechnung tragen.

Art. 10 Umgebungsgestaltung Sektor B

Frei- und Grünraum

1

Der Frei- und Grünraum dient insbesondere der Pausenplatznutzung des Stapferschulhauses. Das Gestaltungskonzept integriert den Pausenplatz und den Freiraum des Sektors B mit dem Strassenraum und der Schulhausvorzone und schafft einen Bereich mit Spielflächen von hoher Gestaltungs- und Aufenthaltsqualität.

Die Eigentümerschaft der direkt angrenzenden Bauten mit Wohnund Gewerbenutzung hat mit den Lärmimmissionen des öffentlichen Spielplatzes zu rechnen. Diese Lärmduldungen werden im Rahmen des Bewilligungsverfahrens privatrechtlich geregelt.

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Art. 11 Erschliessung

1

Die Erschliessung im Sektor A für den motorisierten Verkehr erfolgt über die Laurstrasse und Pestalozzistrasse und für Baufeld 3 von der Museumsstrasse für den heutigen Besitzstand, künftig im Rahmen des vorgesehenen maximalen Ausbaus von der Pestalozzistrasse. 2

Im Sektor B ist die Museumstrasse für den Durchgangsverkehr gesperrt. Die Anlieferung der Liegenschaft Parzelle Nr. 483 muss in der Strassenraumgestaltung berücksichtigt werden. Zur Sicherstellung der Wendemöglichkeit ist im Baugesuch auf der östlichen Vorzone des Baufeldes 2 zu Lasten der Parzelle Nr. 352 (erweiterte Parzelle nach Landumlegung) und zu Gunsten der Parzelle Nr. 483 ein beschränktes Fahrwegrecht zu begründen. 3

Zu Sektor A sind lediglich die im Situationsplan eingezeichneten Zufahrten für Anlieferungen, Unterhalt, Sanität und Feuerwehr gestattet. 4

Zu Sektor B sind Zufahrten für Anlieferungen für die Schule, Unterhalt, Sanität und Feuerwehr gestattet. 5

Zu Sektor B sind Zufahrten zu Parkplätzen für Lehrer des Stapferschulhauses zulässig. 6

Die zulässige Ein- und Ausfahrt in der Tiefgarage ist im Situationsplan festgelegt.

Art. 12 Parkierung

1

Die Parkierung ist grundsätzlich unterirdisch anzuordnen.

2

Die erforderlichen Abstellplätze sind unterirdisch innerhalb des bezeichneten Baubereichs zu erstellen.

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Oberirdische Parkplätze sind nur für Besucher und nur innerhalb des blau markierten Bereiches zulässig. 4

Im Hofbereich zwischen Schilplinhaus und Haus des Schweizer Bauern sind maximal 8 Besucherparkplätze zugelassen. Die Gestaltung der beiden Höfe westlich und nördlich vom Schilplinhaus sind mit besonderer Sorgfalt in enger Zusammenarbeit mit der Denkmalpflege zu planen und umzusetzen. Für sämtliche Nutzungen in den Baufeldern 1, 2 und 3 sind in genügend grosser Anzahl und gut zugängliche Abstellplätze für Zweiräder, Kinderwagen usw. vorzusehen.