Gestaltungsplan Krähenweid West inkl. Änderung 2019

Art. 11 Die in der Gestaltungsplan-Situation festgelegte Freihaltezone dient

der Erhaltung des VVieslandes entlang des Schlyffistägbach-Waldes und des Feldgehölzbereiches entlang der östlichen Hangkante. 1

2 Es sind keine Terrainveränderungen, keine Hochbauten und sogenannte nicht bewilligungspflichte Bauten und Anlagen gemäss § 30 AbauV gestattet.

3

Für Tiefbauten gilt § 22 Abs. 3 der BNO der Gemeinde Muri.

2 Terrainveränderungen, oberirdische Gebäude gemäss Anhang 1 BauV und sogenannte baubewilligungsfreie Bauten und Anlagen gemäss § 49 BauV sind nicht gestattet. 3 Für Unterniveau- und unterirdische Bauten gilt § 22 Abs. 3 der BNO der Gemeinde Muri.

4 Die Fläche ist als Naturwiese zu bewirtschaften. Bei einer Beweidung ist der Wald- bzw. Feldgehölzsaum mit einem Zaun zu schützen.

Bezüglich der für die Ausnützung anrechenbaren Grundstücksfläche gilt § 14 dieser Sondernutzungsvorschriften.

5

Bezüglich für die Ausnützung anrechenbaren Grundstücksfläche gilt

Art. 14

dieser Sondernutzungsvorschriften.

5

Art. 12

Art. 12 Neupflanzung

Feldgehölze

1 Das in der Gestaltungsplan-Situation dargestellten Feldgehölz ist mit dem Bau der Erschliessungsbauwerke zu pflanzen.

Grüngürtel

2 Der Grüngürtel entlang des Flurweges Parz. 847 ist durchgehend als Hecke mit einheimischen Pflanzen zu gestalten. Pro Bauparzelle ist mindestens ein einheimischer Hochstamm-Laubbaum zu pflanzen. 3 Für die Neupflanzungen gilt danach § 31 der BNO der Gemeinde Muri.

3 Für diese Neupflanzungen gilt danach § 30 der BNO der Gemeinde Muri.

Art. 13 Bachoffenlegung

Der teilweise eingedeckte Schlyffistägbach ist gemäss Eintrag in der Gestaltungsplan-Situation mit der Erstellung der Erschliessungsbauwerke offen zu legen. Der genaue Bachverlauf und die Tiefenlage werden im auszuarbeitenden Bauprojekt bestimmt.

Sondemutzungsvorschriften SNV ,Krähenweid West' vom 19. Dezember 2007

Teiländerung SNV ,Krähenweid West' 1 22. Oktober 2018 1 Genehmigung

3

Art. 14 Ausnützung

1

Art. 14

Die Ausnützungsziffer AZ beträgt 0.35.

2 Die Fläche der Freihaltezone entlang der östlichen Hangkante, die Feldgehölz-Flächen sowie die Fläche des Grüngürtels entlang der Parz. 847 dürfen für die AZ-Berechnung zu 100 % mit einbezogen werden. 3 Die Fläche der Freihaltezone entlang des Schlyffistägbach-Waldes (Waldabstand) darf zu 25 %, die Fläche für die Bachöffnung mit Lärmschutzwall nicht für die AZ-Berechnung mit einbezogen werden. 4 (neu) Attikageschosse innerhalb der gemäss § 21 SNV zulässigen Höhen werden bei der Ausnützungsberechnung angerechnet.

Art. 15

Art. 15 Bebauung

1 Mit niedrigen, horizontal ausgerichteten Bauten (Bungalows) soll eine durchgrünte Flächensiedlung entstehen. Jede Baute hat sich der Situation entsprechend einzufügen.

Bebauung

soll eine durch1 Mit niedrigen, horizontal ausgerichteten Bauten grünte Flächensiedlung entstehen. Jede Baute hat sich der Situation entsprechend einzufügen.

2 Die Gebäude sollen eine einfache, zeitgemässe Architektur mit sparsamer Materialisierung aufweisen. Fremdartige Bauformen und Bauteile sind nicht gestattet.

Art. 16 Ausrichtung

der Bauten

Die Bauten sind parallel bzw. rechtwinklig zur Erschliessungsstrasse auszurichten.

1

Sondemutzungsvorschriften SNV ,Krähenweid West' vom 19. Dezember 2007

Teiländerung SNV ,Krähenweid West' 1 22. Oktober 2018 1 Genehmigung

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Art. 17 Lärmschutz

1 Mit einem bepflanzten, mind. 2.50 m ab gewachsenem Terrain hohen Erdwall gemäss Eintrag in der Gestaltungsplan-Situation, sind die Lärmimmissionen ab Seetalstrasse für die Bebauung zu reduzieren.

Art. 17 Lärmschutz

1 Mit einem bepflanzten, ab dem massgebenden Terrain mind. 2.5 m hohen Erdwall gemäss Eintrag in der Gestaltungsplan-Situation, sind die Lärmimmissionen ab Seetalstrasse für die Bebauung zu reduzieren.

2 In den im Gestaltungsplan bezeichneten Bereichen A und B mit möglichen Planungswertüberschreitungen sind die Anforderungen des Bundesgesetzes über den Umweltschutz vom 7. Oktober 1983 an neue Bauzonen nicht vorbehaltlos erfüllt. Baubewilligungen können nur erteilt werden, wenn im Baugesuch von einer Fachperson nachgewiesen wird, dass alle lärmempfindlichen Räume (vgl. Art. 2 Abs. 6 Lärmschutz-Verordnung vom 15. Dezember 1986) über Fenster belüftet werden können, vor welchen die Summe aller Pegeldämpfungen, bezogen auf die Immissionswerte der Kantonsstrasse mindestens 22.2 dB(A) erreichen. Im Bereich A ist der Nachweis für Fenster im Erdgeschoss nicht erforderlich. 3 Dazu können folgende Massnahmen ergriffen werden (einzeln oder in Kombination): - Eingeschossige Bauten im Bereich A - Belüftung über die lärmabgewandten Gebäudeseiten - Belüftbare Vorzone mit einer nachgewiesenen Hinderniswirkung - Oberlichter mit Öffnung nach Norden - Gegenüber der Ost- und Westfassade vorgestellte südliche Stirnfassade - Absorbierende Oberflächen bei Vordach und Balkonuntersichten

Art. 18 Gebäudevolumen

Die Hausgrundrisse sind so zu wählen, dass daraus ein möglichst gegliedertes Gebäudevolumen resultiert. An Hanglagen sind die Gebäudevolumen in die Tiefe und möglichst auch seitlich zu staffeln. Die Höhenlage und Tiefenstaffelung der Geschosse ist auf den Terrainverlauf abzustimmen.

2

Sondernutzungsvorschriften SNV ,Krähenweid West vom 19. Dezember 2007

Art. 18 Gebäudevolumen

1 Die Hausgrundrisse sind so zu wählen, dass daraus ein gegliedertes Gebäudevolumen resultiert.

Die Gebäudevolumen sind um mindestens 1.50 m in die Tiefe zu staffeln. Die Höhenlage und Tiefenstaffelung der Geschosse ist auf den Terrainverlauf abzustimmen. 2

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Art. 19 Fassaden

Durch Dachüberstände und vorgesetzte Deckenstirnelemente, Balkonplatten u. dgl. sind die Bauten optisch horizontal auszurichten. Die Aussenwände sind geschossweise dazwischen zu stellen. 1

Art. 19 Fassaden

1 Durch Dachüberstände oder vorgesetzte Deckenstirnelemente. Balkonplatten und dergleichen sind die Bauten optisch horizontal auszurichten. Die Aussenwände sind geschossweise dazwischen zu stellen.

2 In der Osthanglage sind die Fassaden durch geschossweise Rücksprünge, Auskragungen oder vorgesetzte Balkone zu differenzieren.

3

Helle Fassadenflächen sind zu vermeiden.

Schemaskizze

Art. 20 Dächer

Es sind nur Flachdächer zugelassen. Sie sind in der Regel mit grosszügigen Dachvorsprüngen über die Fassade zu ziehen. Die Dachflächen sind, mit Ausnahme von begehbaren Flächen wie Terrassen und Sitzplätze zu begrünen.

Sondemutzungsvorschriften SNV ,Krähenweid West' vom 19. Dezember 2007

Art. 20 Dächer

1 Es sind nur Flachdächer zugelassen. Die Dachflächen sind, mit Ausnahme von begehbaren Flächen wie Terrassen und Sitzplätze zu begrünen.

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Art. 21 Gebäudehöhe

Art. 21 1 Die max. Gebäudehöhe beträgt 4.80 m. Ein zusätzlicher Attikaauf-

Gebäudehöhe

bau (Mehrhöhe) ist nicht zulässig.

1 Die talseitige Fassadenhöhe und die Gesamthöhe dürfen max. 6.5 m betragen. Innerhalb dieser Höhenvorgaben sind max. 2 Vollgeschosse ohne zusätzliches Attikageschoss zulässig.

2 Bei terrassierten Bauten in der Nord- und Osthanglage gilt die max. Gebäudehöhe von 4.80 m für die talseitig vorderste Fassadenflucht Für die mindestens um Geschosshöhe zurück versetzten Gebäudeteile bzw. Seitenfassaden gilt eine max. Gebäudehöhe von 6.00 m.

2 In Abweichung zu Abs.1 sind in der Nord- und Osthanglage 3 Vollgeschosse ohne zusätzliches Attikageschoss und Untergeschoss zugelassen, sofern das oberste Geschoss mindestens um die Geschosshöhe gegenüber der projizierten Fassadenlinie zurückversetzt wird.

3 Wird das neugestaltete Terrain gegenüber dem gewachsenen Terrain abgesenkt, so darf die so sichtbare Fassadenhöhe max. 6.00 m betragen.

Schemaskizze Abs. 1

Schemaskizze

0

Terraln ,_ massgebendes Terrain

Schemaskizze Abs. 2 min. Geschosshohe

vt,

..---7 ‘ nassgebendes -------Terrain

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Teiländerung SNV ,Krähenweid West' 122. Oktober 2018 1 Genehmigung

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Art. 22 Grenzabstand

Art. 22 Wo der minimale Grenzabstand nicht durch eine Baulinie festgelegt

ist, gilt allseitig ein minimaler Grenzabstand von 4.00 m. Die Verminderung oder Aufhebung der Grenz- und Gebäudeabstände gemäss

Art. 47

Abs. 2 BauG ist nicht zulässig. 2 Für Klein- und Anbauten sowie Tiefbauten gilt § 18 AbauV. In der Osthanglage darf allerdings der minimale Grenzabstand von 2.00 m nicht reduziert bzw. nicht aufgehoben werden.

2 Für Klein- und Anbauten gilt § 19 BauV In der Osthanglage darf allerdings der minimale Grenzabstand von 2.0 m nicht reduziert bzw. nicht aufgehoben werden.

Für Unterniveau- und unterirdische Bauten gilt § 20 BauV.

Art. 23 Stützmauern

Stützmauern sind nur soweit zugelassen, wie sie bei Zufahrten, Parkplätzen und Sitzplätzen notwendig sind. Sie sind als muraler Teil (Beton) des Sockelgeschosses/Untergeschosses weiter zu führen, bzw. auszubilden und mit einheimischen Pflanzen zu begrünen. Die Parzellen Nr. 3107, 3108, 3109 und 844 sind von dieser Vorschrift ausgenommen.

Art. 24

Art. 24 Umgebung

1 Ausserhalb von Zufahrten, Parkplätzen, Sitzplätzen ist das gewachsene Terrain weitgehend beizubehalten.

Umgebung

1 Ausserhalb von Zufahrten, Parkplätzen, Sitzplätzen ist das massgebende Terrain weitgehend beizubehalten.

Mauern als Teil der Gartengestaltung sind bis zu einer Höhe von 80 cm zugelassen.

2

Entlang der Grundstücksgrenzen sind nur weitmaschige Drahtzäune und pflanzliche Einfriedungen erlaubt.

3

4 Die Parzellen Nr. 3107, 3108, 3109 und 844 sind von dieser Vorschrift § 24 Abs. 1 - 3 ausgenommen.

Art. 25 Sammelplätze für

Entsorgung

Im Strassenbauprojekt sind die Sammelplätze für die Entsorgung festzulegen.

Sondernutzungsvorschriften SNV ,Krähenweid West' vom 19. Dezember 2007

Teiländerung SNV ,Krähenweid West 122. Oktober 2018 1 Genehmigung

8

3. TEIL

Schlussbestimmungen

3. TEIL

Schlussbestimmungen

Art. 26 Aufhebung

bisherigen Rechts

Innerhalb des Perimeters des Gestaltungsplanes "Krähenweid West" werden alle Elemente des vom Regierungsrat am 19. August 1998 genehmigten Gestaltungsplanes "Krähenweid", bestehend aus Situation, Sondemutzungsvorschriften und Längsprofilen aufgehoben.

Art. 27 Inkrafttreten

Art. 27 1 Die Sondernutzungsvorschriften mit dem Gestaltungsplan treten mit

der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

2 Die Änderung oder Aufhebung des Gestaltungsplanes richtet sich nach dem gleichen Verfahren wie der Erlass. 3 (neu) Die Teiländerung der Sondernutzungsvorschriften vom 20. Oktober 2018 tritt mit der kantonalen Genehmigung in Kraft.

Sondemutzungsvorschriften SNV ,Krähenweid West vom 19. Dezember 2007

Teiländerung SNV ,Krähenweid West 1 22. Oktober 2018 1 Genehmigung

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Kanton Aargau

Gemeinde Muri

Kanton Aargau Departement Bau, Verkehr und Umwelt Abteilung Raumentwicklung

Sondernutzungsplan 11ng Gestaltungsplan Krähenweid-West gern. § 21 BauG

SONDERNUTZUNGSVORSCHRIFTEN

Mitwirkungsbericht vom

14. Mai 2007

Vorprüfungsbericht vom

12. April 2007

Öffentliche Auflage vom

21. Mai 2007

Beschlossen vom Gemeinderat am

24. September 2007

bis:

20. Juni 2007

Der Gemeindeammann :

Der Gemeindeschreiber:

J. Etterlin

E. Probst

Genehmigungsvermerk:

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den Ae. Dee.e.,-,-,be_b zooqDer Staatsschreiber:

INHALTSVERZEICHNIS I. Allgemeine Bestimmungen §

1 2 3 4 5

Geltungsbereich Zweck Bestandteile des Gestaltungsplanes Verhältnis zur Bau- und Nutzungsordnung Arealbauweise

Seite 2 2 2 2 2

II. Spezielle Bestimmungen §

6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25

Genehmigungsinhalt Voreingabe Erschliessung Fusswege Nachhaltigkeit Freihaltezone Neupflanzung Feldgehölze; Grüngürtel Bachoffenlegung Ausnützung Bebauung Ausrichtung der Bauten Lärmschutz Gebäudevolumen Fassaden Dächer Gebäudehöhe Grenzabstand Stützmauern Umgebung Sammelplätze für Entsorgung

3 3 3 3 3 4 4 4 4/5 5 5 5/6 6 6 6 7 7 8 8 8

III. Schlussbestimmungen

Art. 26 27

Aufhebung bisherigen Rechts Inkrafttreten

8 8

2

SONDERNUTZUNGSVORSCHRIFTEN

I. Allgemeine Bestimmungen

Art. 1 Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan "Krähenweid-West" erstreckt sich auf den in der Gestaltungsplan-Situation festgelegten Perimeter. Mit dem Plan wird der südliche Teil des Gestaltungsplanes "Krähenweid", genehmigt durch den Regierungsrat am 19. 08. 98, aufgehoben bzw. abgelöst.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan soll eine sinnvolle Erschliessung und Bebauung an der äusserst exponierten Lage festlegen. Dabei hat eine verträgliche Einfügung ins Orts- und Landschaftsbild Priorität.

Art. 3 Bestandteile des

Gestaltungsplanes

1

Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden rechtsverbindlichen Teilen: • Gestaltungsplan "Situation" 1:500 • Sondernutzungsvorschriften

2

Der Erläuterungen dienen: - Planungsbericht (wegweisend) • Längenprofil • Konzepte Werkleitungen

Art. 4

Verhältnis zur Bau- Soweit durch die Sondernutzungsvorschriften keine abweichenund Nutzungsden Regelungen getroffen sind, gelten die Bestimmungen der ordnung Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Muri sowie die einschlägigen Bestimmungen des übergeordneten eidgenössischen und kantonalen Rechts.

Art. 5 Arealbauweise

Die Arealbauweise gemäss § 42 BNO der Gemeinde Muri ist innerhalb des Gestaltungsplan-Perimeters nicht zulässig.

3

II. Spezielle Bestimmungen

Art. 6 Genehmigungsinhalt

Die Gestaltungsplan-Situation hat folgenden Genehmigungsinhalt: • • • • • • • • • • • •

Baulinien Strassenlinien Sichtzonen Freihaltezone Bereich mit Planungswertüberschreitungen Baubereich "Nordhanglage" Baubereich "Osthanglage" Feldgehölz und Hecken neu Grüngürtel Bereich Bachoffenlegung und Lärmschutzwall Perimeter des Gestaltungsplanes Aufhebung aller Elemente des vom Regierungsrat am 19. August 1998 genehmigten Gestaltungsplanes "Krähenweid" soweit sie im Perimeter des Gestaltungsplanes "Krähenweid West" liegen.

Art. 7 Voreingabe

Zur Sicherstellung der mit diesen Sondernutzungsvorschriften vorgegebenen Gestaltungsanforderungen ist die Bauverwaltung frühzeitig (Stand Vorprojekt) zu kontaktieren.

Art. 8 Erschliessung

Für die nördlichen Parzellen 3107, 3108, 3109, 844 ist eine zusätzliche Erschliessung talseitig ab Bächlenweg möglich.

Art. 9 Fusswege

Die in der Gestaltungsplan-Situation festgelegten Fusswegverbindungen sind mit den übrigen Erschliessungsbauwerken zu realisieren.

Art. 10 Nachhaltigkeit

Der Heizenergiebedarf der Bauten muss 30 'Yo unterhalb des gesetzlichen Grenzwertes liegen oder komplett erneuerbare Energieträger aufweisen.

4

Art. 11 Freihaltezone

1

Die in der Gestaltungsplan-Situation festgelegte Freihaltezone dient der Erhaltung des Wieslandes entlang des SchlyffistägbachWaldes und des Feldgehölzbereiches entlang der östlichen Hangkante.

2

Es sind keine Terrainveränderungen, keine Hochbauten und sogenannte nicht bewilligungspflichte Bauten und Anlagen gern. § 30 AbauV gestattet. Für Tiefbauten gilt § 22 Abs. 3 der BNO der Gemeinde Muri. Die Flache ist als Naturwiese zu bewirtschaften. Bei einer Beweidung ist der Wald- bzw. Feldgehölzsaum mit einem Zaun zu schützen. 5

Bezüglich für die Ausnützung anrechenbare Grundstücksfläche gilt § 14 dieser Sondernutzungsvorschriften.

Art. 12 Neupflanzung

Feldgehölze Grüngürtel

1

Das in der Gestaltungsplan-Situation dargestellten Feldgehölz ist mit dem Bau der Erschliessungsbauwerke zu pflanzen.

2

Der Grüngürtel entlang des Flurweges Parz. 847 ist durchgehend als Hecke mit einheimischen Pflanzen zu gestalten. Pro Bauparzelle ist mindestens ein einheimischer HochstammLaubbaum zu pflanzen. Für die Neupflanzungen gilt danach § 31 der BNO der Gemeinde Muri.

Art. 13 Bachoffenlegung

Der teilweise eingedeckte Schlyffistägbach ist gemäss Eintrag in der Gestaltungsplan-Situation mit der Erstellung der Erschliessungsbauwerke offen zu legen. Der genaue Bachverlauf und die Tiefenlage werden im auszuarbeitenden Bauprojekt bestimmt.

Art. 14 Ausnützung

1

Die Ausnützungsziffer AZ beträgt 0,35.

Die Flache der Freihaltezone entlang der östlichen Hangkante, die Feldgehölz-Flächen sowie die Fläche des Grüngürtels entlang der Parz. 847 dürfen für die AZ-Berechnung zu 100 ()/0 mit einbezogen werden.

5

Die Fläche der Freihaltezone entlang des SchlyffistägbachWaldes ( Waldabstand) darf zu 25 %, die Fläche für die Bachöffnung mit Lärmschutzwall nicht für die AZ-Berechnung mit einbezogen werden. 3

Art. 15 Bebauung

1

Mit niedrigen, horizontal ausgerichteten Bauten(Bungalows) soll eine durchgrünte Flächensiedlung entstehen. Jede Baute hat sich der Situation entsprechend einzufügen.

2 Die Gebäude sollen eine einfache, zeitgemässe Architektur mit sparsamer Materialisierung aufweisen. Fremdartige Bauformen und Bauteile sind nicht gestattet.

Art. 16 Ausrichtung

der Bauten

Die Bauten sind parallel bzw. rechtwinklig zur Erschliessungsstrasse auszurichten.

Art. 17 Lärmschutz

1

Mit einem bepflanzten, mind. 2.50 m ab gew. Terrain hohen Erdwall gemäss Eintrag in der Gestaltungsplan-Situation, sind die Lärmimmissionen ab Seetalstrasse für die Bebauung zu reduzieren.

2

In den im Gestaltungsplan bezeichneten Bereichen A und B mit möglichen Planungswertüberschreitungen sind die Anforderungen des Bundesgesetzes über den Umweltschutz vom 7. Oktober 1983 an neue Bauzonen nicht vorbehaltlos erfüllt. Baubewilligungen können nur erteilt werden, wenn im Baugesuch von einer Fachperson nachgewiesen wird, dass alle lärmempfindlichen Räume (vgl. Art. 2 Abs. 6 Lärmschutz-Verordnung vom 15. Dezember 1986) über Fenster belüftet werden können, vor welchen die Summe aller Pegeldämpfungen, bezogen auf die Immissionswerte der Kantonsstrasse mindestens 22,2 dB(A) erreichen. Im Bereich A ist der Nachweis für Fenster im Erdgeschoss nicht erforderlich. 3

Dazu können folgende Massnahmen ergriffen werden (einzeln oder in Kombination): • Eingeschossige Bauten im Bereich A • Belüftung über die lärmabgwandten Gebäudeseiten • Belüftbare Vorzone mit einer nachgewiesenen Hinderniswirkung • Oberlichter mit Öffnung nach Norden

6

• Gegenüber der Ost- und Westfassade vorgestellte südliche Stirnfassade • Absorbierende Oberflächen bei Vordach und Balkonuntersichten

Art. 18 Gebäudevolumen

1 Die Hausgrundrisse sind so zu wählen, dass daraus ein möglichst gegliedertes Gebäudevolumen resultiert. 2

An Hanglagen sind die Gebäudevolumen in die Tiefe und möglichst auch seitlich zu staffeln. Die Höhenlage und Tiefenstaffelung der Geschosse ist auf den Terrainverlauf abzustimmen.

Art. 19 Fassaden

1

Durch Dachüberstände und vorgesetzte Deckenstirnelemente, Balkonplatten u. dgl. sind die Bauten optisch horizontal auszurichten. Die Aussenwände sind geschossweise dazwischen zu stellen. 2

In der Osthanglage sind die Fassaden durch geschossweise Rücksprünge, Auskragungen oder vorgesetzte Balkone zu differenzieren. 3

Helle Fassadenflächen sind zu vermeiden.

Schemaskizze

Art. 20 Dächer

Es sind nur Flachdächer zugelassen. Sie sind in der Regel mit grosszügigen Dachvorsprüngen über die Fassade zu ziehen. Die Dachflächen sind, mit Ausnahme von begehbaren Flächen wie Terrassen und Sitzplätze zu begrünen.

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Art. 21 Gebäudehöhe

1

Die max. Gebäudehöhe beträgt 4.80 m. Ein zusätzlicher Attikaaufbau (Mehrhöhe) ist nicht zulässig.

2

Bei terrassierten Bauten in der Nord- und Osthanglage gilt die max. Gebäudehöhe von 4.80 m für die talseitig vorderste Fassadenflucht. Für die mindestens um Geschosshöhe zurück versetzten Gebäudeteile bzw. Seitenfassaden gilt eine max. Gebäudehöhe von 6.00 m. 3

Wird das neugestaltete Terrain gegenüber dem gewachsenen Terrain abgesenkt, so darf die so sichtbare Fassadenhöhe max. 6.00 m betragen. Schemaskizze min. Gesch ossh öhe

max. 4. 80 -

bew. Terrain

bew. Terrain'

Art. 22 Grenzabstand

1

Wo der minimale Grenzabstand nicht durch eine Baulinie festgelegt ist, gilt allseitig ein minimaler Grenzabstand von 4.00 m. Die Verminderung oder Aufhebung der Grenz- und Gebäudeabstände gemäss § 47 Abs. 2 BauG ist nicht zulässig. 2

Für Klein- und Anbauten sowie Tiefbauten gilt § 18 AbauV. In der Osthanglage darf allerdings der minimale Grenzabstand von 2.00 m nicht reduziert bzw. nicht aufgehoben werden.

Art. 23 Stützmauern

Stützmauern sind nur soweit zugelassen, wie sie bei Zufahrten, Parkplätzen und Sitzplätzen notwendig sind. Sie sind als muraler Teil (Beton) des Sockelgeschosses/Untergeschosses weiter zu führen, bzw. auszubilden und mit einheimischen Pflanzen zu begrünen. Die Parzellen Nr. 3107, 3108, 3109 und 844 sind von dieser Vorschrift ausgenommen.

Art. 24 Umgebung

1

Ausserhalb von Zufahrten, Parkplätzen, Sitzplätzen ist das gewachsene Terrain weitgehend beizubehalten. 2

Mauern als Teil der Gartengestaltung sind bis zu einer Höhe von 80 cm zugelassen. 3

Entlang der Grundstücksgrenzen sind nur weitmaschige Drahtzäune und pflanzliche Einfriedungen erlaubt. 4

Die Parzellen Nr. 3107, 3108, 3109 und 844 sind von dieser Vorschrift § 24 Abs. 1 — 3 ausgenommen.

Art. 25 Sammelplätze

für Entsorgung

Im Strassenbauprojekt sind die Sammelplätze für die Entsorgung festzulegen.

III. Schlussbestimmungen

Art. 26 Aufhebung

bisherigen Rechts

Innerhalb des Perimeters des Gestaltungsplanes "KrähenweidWest" werden alle Elemente des vom Regierungsrat am 19. August 1998 genehmigten Gestaltungsplanes "Krähenweid", bestehend aus Situation, Sondernutzungsvorschriften und Längsprofilen aufgehoben.

Art. 27 Inkrafttreten

1

Die Sondernutzungsvorschriften mit dem Gestaltungsplan treten mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Die Anderung oder Aufhebung des Gestaltungsplanes richtet sich nach dem gleichen Verfahren wie der Erlass.