Bau- und Nutzungsordnung

Art. 13 Zone für öffentliche Anlagen

(0eA)

1 Die Zone für öffentliche Anlagen 0eA ist für Grün-, Spiel-, Erholungs- und Freizeitanlagen im öffentlichen Interesse bestimmt. Hochbauten sind nur soweit zulässig, als sie der Benützung und Bewirtschaftung der Anlagen dienen.

Art. 14 Die Grünzone Gr dient der Gliederung des Baugebietes und der

Freihaltung der Umgebung.

Grünzone (Gr)

3.2

2

Soweit nachfolgend nichts anderes bestimmt wird, sind Grünzonen von Bauten freizuhalten und mit naturnaher Vegetation zu gestalten bzw. durch einen entsprechenden Unterhalt in einen naturnahen Zustand zu überführen. Baumbestände, Hecken und andere das Landschaftsbild bestimmende Elemente sind zu erhalten und nötigenfalls zu ersetzen.

3

Dienen Grünzonen als öffentliche Erholungsräume, könne Fuss- und Spazierwege, Erholungseinrichtungen (z.B. Gartenbänke, Kinderspielplätze) sowie Kleinbauten, die zur Pflege der Grünzone notwendig sind, bewilligt werden.

Landwirtschaftszonen

Art. 15 Landwirtschaftszone (LWZ)

1 Die Landwirtschaftszone ist für die überwiegend bodenabhängig landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktion sowie für die innere Aufstockung und die Energiegewinnung aus Biomasse bestimmt. 2

Die Zulässigkeit von weiteren Produktionsmethoden und Nutzungsformen richtet sich nach eidgenössischem Recht.

8

3

4

Ersatzaufforstungen sowie Anlagen zum ökologischen Ausgleich (z.B. Terrainveränderungen) bis 50 a pro Anlage sind zulässig, soweit keine überwiegenden, insbesondere landwirtschaftlichen, Interessen entgegenstehen. In der Landwirtschaftszone gilt die Empfindlichtkeitsstufe III (ESIII) gemäss Lärmschutzverordnung (LSV).

Art. 16 Bauten in der

Landwirtschaftszone

I Für alle Bauten und Anlagen ist ein in Abwägung sämtlicher betroffener Interessen optimaler Standort zu wählen. Sie haben sich unter Wahrung der betrieblichen Erfordernisse in Bezug auf Ausmass, Gestaltung, Stellung sowie Umgebungsbepflanzung gut in die Landschaft einzuordnen. 2

Für Wohnungsgebäude sind zwei Vollgeschosse erlaubt. Im Übrigen werden Baumasse und Abstände von Gemeinderat unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der bau- und feuerpolizeilichen sowie wohnhygienischen Erfordernisse festgelegt. Es gilt für alle Bauten gegenüber den angrenzenden privaten Grundstücken generell ein Grenzabstand aus der halben Gebäudehöhe, mindestens aber 4m.

Art. 17 Speziallandwirtschaftszone (SPZ)

I Die Speziallandwirtschaftszone SPZ ist für Bauten und Anlagen bestimmt, die der bodenabhängigen und der bodenunabhängigen bzw. einer über die innere Aufstockung hinausgehenden Produktion landwirtschaftlicher oder gartenbaulicher Erzeugnisse dienen. 2

3

4

Bauten und Anlagen sind gestattet, soweit sie der zulässigen Nutzung dienen und betriebsnotwendig sind. Der Gemeinderat legt die Baumasse unter Abwägung der betroffenen privaten und öffentlichen Interessen im Einzelfall fest. Im Übrigen gelten die Bestimmungen gemäss § 14 und § 15. Bei Betriebsaufgabe oder Einstellung der Grundnutzung wird entschädigungsfrei die Rückführung der Speziallandwirtschaftszone oder deren Teilgebiete in die landwirtschaftliche Nutzung verlangt. Die dazu notwendigen Rückbau- und Instandsetzungskosten hat der Grundeigentümer vollumfänglich zu tragen. Für die Speziallandwirtschaftszone Hardmatt gelten ergänzend folgende Bestimmungen: a) Bei Erweiterungen ist eine optimale landwirtschaftliche Eingliederung erforderlich. Neue Hochbauten sind möglichst nahe an bestehenden Bauten zu konzentrieren. Mit einem Bauprojekt ist ein Umgebungsplan vorzulegen, welcher Aussagen zur landwirtschaftlichen Eingliederung sowie zu den ökologischen Ausgleichsflächen (15% der neu versiegelten Flächen) enthält. b) Die im Kulturplan umrandete Fläche ist ausschliesslich für die Erweiterung des bestehenden Schweinemastbetriebes bestimmt.

9 c) Sofern die Fläche nicht innert 5 Jahren ab Rechtskraft der Umzonung für die Betriebserweiterung genutzt wird, gelten ab diesem Zeitpunkt die Bestimmungen der Landwirtschaftszone. Ist eine Rekultivierung des Areals zum ursprünglichen Zustand notwendig, ist der Eigentümer des bestehenden Schweinemastbetriebes verantwortlich.

3.3

Schutzzonen

Art. 18 Naturschutzzone

im Kulturland (NSK)

1 Die Naturschutzzone dient der Erhaltung und Entwicklung von Lebensräumen schutzwürdiger Pflanzen und Tieren sowie der Erhaltung geologisch wertvoller Objekte. Darin ist alles zu unterlassen, was die Lebensraumqualität beeinträchtigen kann. 2

Soweit nachstehend nichts anderes festgelegt wird, sind Bauten, Anlagen, dem Schutzziel zuwiderlaufende Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttungen, Ablagerungen), Bewässerung, Entwässerung, Umbruch, Verwendung von Pflanzenschutz- und Unkrautvertilgungsmitteln, Mulchen sowie Aufforstung, nicht gestattet. Wo ein Schnitt erfolgt, ist das Schnittgut nach der Mahd abzuräumen.

3

Nicht zulässig ist insbesondere das Verlassen der Wege, Pflücken, Beschädigen und Ausgraben von Pflanzen, Einfangen und Aussetzen von Tieren, Campieren, Feuer entfachen und laufen lassen von Hunden.

4

Bauten, Anlagen und andere Massnahmen zur Erhaltung sowie Förderung der Lebensraum- und Biotopqualität oder zur Optimierung der Schutzziele können bewilligt werden.

5

Naturschutzzonen dürfen nur betreten werden a) für die Bewirtschaftung und Unterhaltsarbeiten, b) für die Überwachung und Erfolgskontrollen, c) für wissenschaftliche Untersuchungen, d) für geführte Exkursionen

6

Vorbehalten bleiben Vereinbarungen zwischen dem Bewirtschaftenden und der Gemeinde bzw. dem Kanton zur Abgeltung ökologischer Leistungen, wobei nach Bedarf weitere, dem Schutzziel entsprechende und im Einzelfall festzulegende Anforderungen und Bedingungen zu erfüllen sind.

7

Folgende Naturschutzzonen werden bezeichnet:

10

Naturschutzzone

Schutzziel

Bewirtschaftung und Pflegemassnahmen, Nutzungseinschränkungen 1)

Cholschwerzi

Amphibienlaichgebiet von nationaler Bedeutung mit Tümpeln, Ruderal- und Pionierstandorten, Wald und Magerwiese

- Grubenareal und Böschungen offen halten (Beweidung, periodisch entbuschen)

Weiher Talhof

Magerwiese als Lebensraum und Pufferzone zu Amphibienlaichgebiet

- extensive Nutzung der Magerwiese, Schnitt ab 15. Juni, keine Düngung, keine Beweidung.

Obermuhen

Magerwiese mit Grünstrukturen und Amphibienweiher

- extensive Nutzung der Magerwiese, Schnitt ab 15. Juni, keine Düngung, keine Beweidung, Erhalt und Förderung der Amphibienweiher und Grünstrukturen. - Zugang und Unterhalt der Trafostation sind zu gewährleisten.

- Amphibienlaichplätze periodisch unterhalten - Wiese oberhalb Grubenkante extensiv nutzen, Schnitt ab 15. Juni, keine Düngung, Herbstweide zugelassen.

"Die Detailgestaltung richtet sich nach Bewirtschaftungsverträgen und Pflegeplänen.

Art. 19 Naturschutzzone

Wald (NSW)

I Die Naturschutzzone Wald dient der Erhaltung und Förderung seltener Waldgesellschaften uns besonderer Waldstrukturen als Lebensraum schutzwürdiger Pflanzen und Tiere. 2

Soweit nachstehend oder vertraglich nichts anderes festgelegt wird, sind die Bestände soweit möglich mit standortheimischen Baumarten und auf natürliche Art zu verjüngen. Bereichernde Strukturen und Totholz sind zu belassen. Für den Privatwald besteht eine allgemeine Anzeichnungspflicht durch den Forstdienst.

3

Die Naturschutzzone im Wald wird wie folgt unterteilt:

Naturschutzzone

Schutzziel

Pflegemassnahmen

Naturwaldgemässe Bestockung (N)

Naturwaldgemässe Bestockung

- Verjüngung ausschliesslich mit standortheimischen oder an die standörtlichen und klimatischen Bedingungen angepassten Baumarten, - standortfremde Baumarten mittelfristig entfernen; hohe Umtriebszeit anstreben, - weitere Massnahmen gemäss Betriebsplan.

Altholzinsel (<20 ha) (A)

Ungestörte Lebensräume und Vernetzungstrittsteine zwischen grösseren Naturwaldreservaten.

- Erhalt altholzreicher Bestände, natürlicher Dynamik, _ langfristiger Verzicht auf forstliche Nutzung, - weitere Auflagen gemäss Vereinbarung.

11

Naturschutzzone

Schutzziel

Pflegemassnahmen

Feucht- und Nassstandort Talhof (FN)

Offene Wasserfläche als ungestörter Lebensraum für Amphibien; reine Laubholzbestockung mit ausschliesslich standortheimischen Baumarten. Lichter, in der Umgebung des Weihers lockerer bis räumiger Bestand.

- Verlandung der Wasserfläche periodisch im Herbst/Winter durch Entfernen von Rohrkolben und Schild aufhalten. Einschwemmen von Sand durch geeignete Massnahmen (Sandauffangbecken) unterbinden, resp. nach Möglichkeit reduzieren,

Lichter Wald Cholschwerzl (L)

Geringer Kronenschluss der Bäume und Sträucher, gute Besonnung bis auf den Boden erhalten. Strukturvielfalt und Lebensräume für eine grosse Zahl von Pflanzen-, Insekten- und Vogelarten fördern.

- Ufervegetation und Gehölze periodisch und abschnittsweise pflegen, - Erhalt lichter Baumbestand um bestehende Wasserfläche, standortheimische Baumarten begünstigen. - Gehölze periodisch und abschnittsweise pflegen, _ Erhalt lichter Baumbestand, standortheimische Baumarten begünstigen.

Art. 20 Uferschutzzone

(USZ)

1 Die

zulässigen Nutzungen in der Uferschutzzone richten sich nach der kantonalen und eidgenössischen Gewässerschutzgesetzgebung. Es gilt ein Bauverbot. Vorbehalten bleiben naturnahe Wasserbaunnassnahmen zur Sanierung der Gewässer, Hochwasserschutzmassnahmen und Massnahmen zugunsten der ökologischen Aufwertung.

2

3.4

Bäume und Hecken dürfen nicht entfernt werden, ausgenommen für Massnahmen gemäss Abs. 1. Es sind Ersatzpflanzungen vorzunehmen. Es gelten die Pflegemassnahmen für Hecken und Feldgehölze gemäss § 23 Abs. 2.

Überlagerte Schutzzonen

Art. 21 Landschaftsschutzzone

I Die Landschaftschutzzone ist der Grundnutzungszone im Kulturlandplan überlagert. Sie dient der Erhaltung der weitgehend unverbauten Landschaft in ihrem Aussehen und ihrer Eigenart sowie der Freihaltung im Interesse der Siedlungstrennung. 2

Die zulässige Nutzung richtet sich unter Vorbehalt nachfolgender Einschränkungen nach der Grundnutzungszone. Von den in Absatz 3 genannten Ausnahmen abgesehen sind Bauten und Anlagen, Terrainveränderungen (Abgrabungen, Aufschüttzungen, Ablagerungen), Christbaumkulturen sowie fest installierte oder mobile, länger als drei Monate dauernde Folientunnels verboten.

12

3

Bestehende landwirtschaftliche Siedlungen, Bauten und Anlagen dürfen zeitgemäss unterhalten, erneuert und ausgebaut werden, wenn das Schutzziel nicht übermässig beeinträchtigt wird. Kleinere Terrainveränderungen, Bienenhäuschen, Weideunterstände, Fahrnisbauten, die der Bewirtschaftung dienen, betriebsnotwendige Installationen sowie weitere Bauten und Anlagen für den ökologischen Ausgleich, Hochwasserschutz, Renaturierungsmassnahmen, Flurund Wanderwege können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen.

Art. 22 Hochwassergefahrenzone (HWZ)

Die Hochwassergefahrenzonen (HWZ) sind den Grundnutzungszonen überlagert. Sie dienen dem Schutz von Personen, Bauten und Anlagen vor Schädigungen durch Hochwasserereignisse. 2

3

In der Hochwassergefahrenzone HWZ 1 ist der Gefährdungssituation angemessen Rechnung zu tragen. Gebäudeöffnungen wie Hauszugänge, Fensteröffnungen, Abfahrten und Lichtschächte sind ausreichend erhöht oder wasserdicht auszuführen. Potenziell gefährliche Anlagen wie Öltanks sind zu sichern. Wohnräume, sensible Nutzungen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, unterirdische Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. sind in Untergeschossen nicht zulässig. In der Hochwassergefahrenzone HWZ 2 sind, zusätzlich zu Abs. 2, sensible Bauten und Anlagen wie schwer evakuierbare oder publikumsintensive Einrichtungen, Lager für umweltgefährdende Stoffe oder grosse Sachwerte usw. nicht zulässig.

4

Können aufgrund der nachgewiesenen Fliesstiefen gemäss Gefahrenkarte in den Hochwassergefahrenzonen die zulässigen Grundmasse gemäss § 7 BNO (insbesondere Höhenmasse und Geschossigkeit) nicht eingehalten werden, kann der Gemeinderat das massgebende Terrain entsprechend erhöht ansetzen.

5

Wer in einer Hochwassergefahrenzone baut, hat im Baugesuch nachzuweisen, dass er dem Projekt entsprechende Schutzmassnahmen getroffen hat. In der Regel sind die Massnahmen auf das schadenfreie Überstehen eines hundertjährlichen Hochwassers (H0100) auszurichten. Im Falle einer Fliesstiefe von mehr als 50 cm im HQ300 auf das dreihundert-jährliche Hochwasser.

6

In Gebieten mit Gefahrenstufen gemäss Gefahrenkarte und solchen ohne ausgewiesenes Schutzdefizit (Restgefährdung) sowie in Bereichen mit Oberflächenabfluss kann der Gemeinderat im Baubewilligungsverfahren einen Nachweis zum angemessenen Hochwasserschutz verlangen. Der Gemeinderat kann auf Kosten des Gesuchstellers eine Begutachtung durch Fachleute anordnen.

13

Art. 23

Die Freihaltezone Hochwasser ist der Grundnutzungszone im Kulturlandplan überlagert. Sie dient der Sicherstellung des erforderlichen Raums für den natürlichen Hochwasserabfluss und -rückhalt bei Hochwasserereignissen.

Freihaltezone Hochwasser

2

Die zulässige Nutzung richtet sich vorbehältlich folgender Einschränkungen nach der Grundnutzungszone. Abgesehen von den in den Abs. 3, 4 und 5 genannten Ausnahmen, sind Bauten, Anlagen und Terrainveränderungen verboten.

3

Bauten und Anlagen sowie Terrainveränderungen für den ökologischen Ausgleich, Renaturierungsmassnahmen, Bauten für den Hochwasserschutz oder Ähnliches können bewilligt werden, wenn sie auf den Standort angewiesen sind und keine überwiegenden öffentlichen Interessen entgegenstehen.

4

Rechtmässig erstellte und bestimmungsgemäss nutzbare Bauten und Anlagen dürfen im Rahmen des Besitzstandsschutzes erneuert, teilweise geändert, massvoll erweitert oder wiederaufgebaut werden.

5

Der Neubau von Bauten und Anlagen ist in der Freihaltezone Hochwasser ausnahmsweise zulässig, wenn: -

Hochwasserschutzmassnahmen umgesetzt und finanziert werden können, Keine anderen Standorte bestehen und geschaffen werden können,

-

Weder Hochwasserabfluss noch —rückhalt noch die Wasserstandshöhe beeinträchtigt werden und Keine nachteiligen Auswirkungen auf Ober- und Unterlieger zu erwarten sind.

Art. 24 Natur- und Landschaftsobjekte

Die im Bauzonen- und Kulturlandplan bezeichneten und im Anhang aufgelisteten Naturobjekte sind geschützt. Sie sind zu erhalten, angemessen zu pflegen und nach Möglichkeit aufzuwerten. Erweist sich ein Erhalt der Objekte als nicht möglich oder zumutbar, kann der Gemeinderat ausnahmsweise eine vollständige oder partielle Beseitigung unter Ersatzauflagen bewilligen. Ablagerungen innerhalb und in unmittelbarem Bereich der Objekte sind nicht gestattet. 2

Folgende Natur- und Landschaftsobjekte sind geschützt:

14

Naturobjekt

Signatur im Bauzonenoder Kulturlandplan

Schutzziel und Pflegemassnahmen, Nutzungseinschränkung

Hecke, Feldgehölz

hellgrüne Signatur

Schutzziel: Brut- und Nahrungsbiotop, Artenreichtum, Trittstein- und Vernetzungselement, Gliederung der Landschaft sowie Windschutz. Pflegemassnahmen: Struktur erhalten; periodisch zurückschneiden und verjüngen; im gleichen Jahr nicht mehr als 1/3 auf Stock setzen; in der Regel vorgelagerten Krautsaum von 3 m Breite erhalten und pflegen.

Einzelbaum

grüner Punkt

Schutzziel: siedlungs- und landschaftsprägendes Naturelement, Brut- und Nahrungsbiotop, Trittsteinelement. Pflegemassnahmen: Volumen erhalten; im Bedarfsfall sachgerechter Baumschnitt, Pflege auf lange Lebensdauer; natürliche Abgänge ersetzen.

Geschützter Waldrand

gelb scharffiert

Schutzziel: Brut- und Nahrungsbiotop, Artenreichtum, vielfältiger Übergangsbereich Wald-Kulturland. Pflegemassnahmen und Nutzungseinschränkung: Waldrand stufig anlegen und periodisch pflegen; in der Regel vorgelagerten Krautsaum erhalten und pflegen (kein Mulchen, keine Siloballen lagern).

Obstgarten

grün gepunktet

Schutzziel: prägendes Element der Kulturlandschaft, Brutund Nahrungsbiotop. Pflegemassnahmen: artgerechte Pflege und Baumschnitt (insbesondere Jungbäume bis 10 Jahre); abgehende Bäume ersetzen; im Unternutzen Dauerwiese gegenüber Beweidung bevorzugen; gestaffelte Nutzung der Wiese (Unternutzen oder Zurechnungsfläche) wird empfohlen. Mahd mit Messerbalken ohne Mähaufbereiter.

Trockenmauer

gelbe Linie

Schutzziel: Kleinstruktur in der Kulturlandschaft. Pflegemassnahmen: Erhalt der Mauersteine, Lesesteine ergänzen, periodischer Rückschnitt bzw. entfernen der Vegetation, Besonnung erhalten.

Amphibienlaichplatz

roter Punkt

Schutzziel: Als Laichgebiet geschützter Amphibienarten sowie als Lebensräume weiterer seltener Tiere und Pflanzen erhalten. Pflegemassnahmen: Verlandung der Wasserfläche durch periodische Pflegemassnahmen im Herbst verhindern.

Fledermausquartier

rosa Punkt

Schutzziel: das Fledermausquartier im Schulhaus-Estrich steht unter bundesrechtlichem Schutz. Nutzungseinschränkung: bei Renovationsarbeiten ist Rücksicht zu nehmen. Bauliche Massnahmen sind unter fachmännischer Aufsicht (Kantonaler FledermausschutzBeauftragter) zu planen und auszuführen.

Aussichtspunkt

rotes Dreieck

Schutzziel: Aussicht erhalten. Pflegemassnahmen: vorgelagerte Waldränder und Gehölze selektiv zugunsten der Aussicht pflegen. Nutzungseinschränkung: keine aussichtsbehindernden Bauten und Kulturen.

Geologisches, geomorphologisches Objekt

graues Dreieck

Schutzziel: als Zeugen der Erdgeschichte erhalten. Pflegemassnahmen: an Ort erhalten, bei Bedarf objektspezifische Pflegemassnahme festlegen.

15

Art. 25 I Die im Bauzonen- und Kulturlandplan bezeichneten und im Anhang

Kommunale Subzur BNO aufgeführten Gebäude sind von kulturhistorischem, baugestanzschutzobjekte schichtlichem oder symbolischem Wert und in ihrer Substanz geschützt. Sie sind zu erhalten und dürfen grundsätzlich nicht abgebrochen werden. Innerhalb des Bestehenden dürfen sie aus- und umgebaut sowie zonenkonform umgenutzt werden, soweit dies mit dem Schutzziel vereinbar ist (erweiterte Bewilligungspflicht). 2

3

Der Unterhalt der Substanzschutzobjekte ist Sache der Eigentümer bzw. der Bewirtschafter. Bewirtschaftungsverträge oder andere privatrechtliche Vereinbarungen zur Regelung spezieller Belange zwischen Kanton/Gemeinde und Eigentümer/Bewirtschafter bleiben vorbehalten. Zur Beurteilung von Bauvorhaben an Schutzobjekten kann der Gemeinderat auf Kosten des Gesuchstellers ein Fachgutachten einholen.

Art. 26 Kulturobjekte und

historische Verkehrswege

4.

1 Die im Bauzonen- und Kulturlandplan eingetragenen und im Anhang aufgelisteten Kulturobjekte sind geschützt. Sie dürfen grundsätzlich nicht abgebrochen oder verändert werden und sind fachgerecht zu unterhalten. 2

Erweist sich eine vollständige oder weitgehende Erhaltung als unzumutbar, kann eine bauliche Veränderung oder ein Abbruch vom Gemeinderat bewilligt werden.

3

Im Kulturlandplan bezeichnete historische Verkehrswege sind in ihrer Linienführung und Substanz (gemäss Inventarbeschrieb) geschützt. Bauliche Eingriffe an historischen Verkehrswegen dürfen dem Schutzzweck nicht zuwiderlaufen. Die Fachleute zum Inventar historischer Verkehrswege der Schweiz (IVS) können beratend beigezogen werden.

Innere Siedlungsentwicklung

Art. 27 Bauliche Dichte

Das Bauland ist im Rahmen der baurechtlichen und ortsbaulichen Gegebenheiten optimal auszunützen. Die Baubewilligung kann verweigert werden, wenn ein Grundstück offensichtlich unzweckmässig ausgenützt wird und der Nachweis einer später möglichen zonengemässen Überbauung nicht erbracht werden kann.

16 2

Werden in den zweigeschossigen Wohn- und Mischzonen (W2, WA2) auf einem Grundstück von weniger als 2'000 m2 pro 1000 m2 mindestens 3 Wohneinheiten erstellt, erhöht sich die zulässige Flächennutzungsziffer um 15%. Unabhängig von der Parzellengrösse gilt diese Flächennutzungsziffer auch für Terrassenhäuser mit mindestens 3 Wohneinheiten, sofern die Hangneigung mehr als 20% beträgt.

3

Für eine nachgewiesene Einliegerwohnung bis max. 50 m2 pro Wohngebäude darf die zulässige Geschossfläche gemäss Flächennutzungsziffer um das entsprechende Mass in allen Wohn- und Mischzonen überschritten werden.

4

Flächennutzungsziffer

talseitig gemessene (traufseitige) Fassadenhöhe

Gesamthöhe Flachdach ( kein Attika zulässig) *

Gebäudelänge

grosser Grenzabstand

kleiner Grenzabstand

Wohnzone W3

1'500

4

1

13.5 14.5 13.5

40

6.0

4.0

Wohn- und Arbeitszone WA3

1500

4 , 1.1

13.5 14.5 13.5

40

6.0

4.0

Wohnzone W2

1'000

3

0.70 10.5 11.5 10.5

30

6.0

4.0

Wohn- und Arbeitszone WA2

1'000

3

0.80 10.5 11.5 10.5

30

6.0

4.0

Gesamthöhe Schrägdach

AnzahlVollgeschosse

Innerhalb der Wohnzonen W2 und W3 sowie der Wohn- und Arbeitszone WA2 und WA3 kann zur Förderung einer qualitätsvollen, verdichteten Bauweise nach den folgenden Bedingungen und Grundmassen gebaut werden. Ausgenommen sind die im Bauzonenplan bezeichneten empfindlichen Hanglagen. Vorausgesetzt werden der Nachweis einer guten Gesamtwirkung von Bauten und Anlagen sowie eine ansprechende Umgebungsgestaltung und eine rationelle Parkierung. Die qualitativen Anforderungen gemäss Arealüberbauung (§ 39 BauV) sind sinngemäss anzuwenden, wobei der haushälterische Umgang mit dem Boden im Vordergrund steht. Zur Beurteilung solcher Bauvorhaben kann der Gemeinderat zulasten des Gesuchstellers ein Fachgutachten einholen. Die Erleichterung gemäss Abs. 2 ist nicht kombinierbar. minimal erforderliche2 Grundstücksfläche (m )

5

Für verglaste Balkone, Sitzplätze und Wintergärten ausserhalb der thermischen Gebäudehülle und ohne heiztechnische Installationen wird ein Bonus auf die Flächennutzungsziffer im Ausmass der effektiven Grösse, maximal aber von 15 m2 Geschossfläche pro Wohneinheit gewährt.

Attika- und Dachgeschosse sowie begehbare Flachdächer sind nicht zulässig

17

6

5.

Die Nutzungsboni gemäss den Abs. 2, 4 und 5 sind nicht kombinierbar mit jenen der Arealüberbauung gemäss BauV.

Definition und Baubegriffe

Art. 28 Die Flächennutzungsziffer FNZ ist das Verhältnis der Summe aller

Geschossflächen (GF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF).

Flächennutzungsziffer FNZ

2

Als anrechenbare Geschossflächen gelten alle ober- und unterirdischen Geschossflächen, einschliesslich der Mauer- und Wandquerschnitte. Nicht angerechnet werden: Dachgeschossflächen unterhalb einer lichten Höhe von 1.5 m; Die Gesamtflächen der Parkfelder und zugehörigen Verkehrsflächen in unterirdischen Bauten, Unterniveaubauten sowie bei in die Hauptgebäude integrierten Garagen und Fahrzeugunterstände; Klein- und Anbauten gemäss kantonaler Bauverordnung (BauV); Boni gemäss § 27 Abs. 3 und 4 BNO.

3

Boni und Erleichterungen aus übergeordneter Rechtsprechung, welche sich auf ein anderweitiges Dichtemass beziehen (z.B. „AZ') werden mit denselben Wertevorgaben (i.d.R. in Prozent) auf die Flächennutzungsziffer angewendet.

Art. 29 Störmass von Betrieben

I Als nicht störend gelten in Wohnquartiere passende Kleinbetriebe mit geringem Zubringerverkehr wie Läden, Büros und Geschäfte, die keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen. 2

Als mässig störend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkömmlicher Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeits- oder Öffnungszeiten beschränkt sind.

3

Betriebe, die ein hohes Mass von quartierunüblichen Emissionen verursachen, gelten als stark störend.

18

6.

Bauvorschriften

6.1

Technische Bauvorschriften

Art. 30 Benützung von

Privateigentum

1 Die Benennung der Strassen, Wege und Plätzen sowie die Strassennummerierung der Bauten sind Sache des Gemeinderates. 2

Öffentliche Brunnen, Kabelverteilkasten, Personenunterstände bei Bushaltestellen und andere im öffentlichen Interesse liegenden Einrichtungen dürfen an die Grenze der Privatgrundstücke gestellt werden.

3

Auf die Interessen der betroffenen Grundeigentümer ist möglichst Rücksicht zu nehmen.

Art. 31 Energieeffizienz

1 Es ist besonders auf eine energiesparende Bauweise und eine rationelle Nutzung der verfügbaren Energie zu achten. 2

Die Erstellung von Einzelfeuerungsanlagen ist nach Möglichkeit zu vermeiden, sofern ein Zusammenschluss zu einer Gruppenheizung, die Versorgung mit Abwärme oder zentral hergestellter Wärme möglich, sinnvoll und zumutbar ist. Die Nutzung erneuerbarer Energien ist anzustreben.

Art. 32 Mobilfunkantennen

1 Als Antennenanlagen (Antennen) gelten Anlagen, die dem drahtund kabellosen Empfang sowie der draht- und kabellosen Übermittlung von Signalen für Radio, Fernsehen, Amateurfunk, Mobilfunk u.a. dienen. 2

Unter Abs. 3 bis 7 fallen Antennen, die von allgemein zugänglichen Standorten als solche optisch wahrgenommen werden können.

3

Antennen sind in erster Linie in den Arbeitszonen, dann in Zonen für öffentliche Bauten und öffentliche Anlagen zu errichten. Bestehende Standorte sind vorzuziehen.

4

Antennen in den übrigen Bauzonen sind nur zulässig, wenn kein Standort in einer Zone gemäss Abs. 3 möglich ist. Hierzu sind zuerst Standorte in den Wohn- und Arbeitszonen und schliesslich in den reinen Wohnzonen zu prüfen. In jedem Fall ist eine Koordination/Kombination mit bestehenden Antennenanlagen zu prüfen und neuen Standorten vorzuziehen.

5

In Wohnzonen sind Antennen unauffällig zu gestalten.

19

6.2

6

Bei Schutzobjekten sind Antennen nach Abs. 2 grundsätzlich nicht zulässig. Der Gemeinderat kann dem Bau einzelner Antennen zustimmen, wenn sie zur Wahrung der Kommunikationsfreiheit unabdingbar und in das Orts- und Landschaftsbild integriert sind (Kaskadenmodell).

7

Die Zulässigkeit von Antennen ausserhalb der Bauzone richtet sich nach Bundesrecht und kantonalem Recht.

Wohnhygiene

Art. 33 Ausrichtung der

Wohnungen

1 Die Ausrichtung der Wohnungen ist auf die örtlichen Verhältnisse (Lärm, Besonnung, Nutzung der Räume, Einpassung usw.) abzustimmen. Ausschliesslich nach Norden orientierte Wohnungen sind zu vermeiden.

Art. 34 Raummasse,

Fenstergrössen, Nebenräume

1 Für Neubauten gelten folgende Masse: a) Wohn-, Schlaf- und Arbeitsräume Lichte Höhe Vollgeschoss

k 2.40 m

Lichte Höhe Dachgeschoss

k 2.40 m auf min. 5 m2 Fläche

Fensterfläche

mindestens 1/10 der Bodenfläche (die Fenster müssen direkt ins Freie führen)

Dachflächenfenster

Bei Dachflächenfenstem kann die Fensterfläche bis auf 1/15 der anrechenbaren Bodenfläche reduziert werden.

b)Nebenräume in Mehrfamilienhäuser

2

Abstellraum pro Wohnung:

min. 4.0 m2 (im Estrich oder auf dem Geschoss der Wohnung)

Keller für eine 1-ZimmerWohnung:

min. 4.0 m2

Keller für jedes weitere Zimmer:

zusätzlich min. 1.0 m2

Die Wohnungen haben ausreichende und gut benutzbare Garten-, Terrassen- oder Balkonflächen aufzuweisen (ausgenommen Dachwohnungen und Kleinwohnungen bis 2 1/2 Zimmer).

Art. 35 Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen

1 Der Gemeinderat kann den Bezug von Wohnungen und Arbeitsräumen verweigern, wenn das Gebäude nicht genügend ausgetrocknet ist, die Sicherheits- und Schutzvorkehrungen oder die Anforderungen des Schall- oder Wärmeschutzes nicht erfüllt sind.

20 6.3

Ausstattung

Art. 36

Zufahrten dürfen auf eine Länge von 5 m, gemessen ab Strassenbzw. Gehweglinie, höchstens 5% und im Übrigen 15% Neigung aufweisen. Über die Neigung von Rampen im Innern von Gebäuden entscheidet der Gemeinderat. Er orientiert sich dabei an den entsprechende Normen.

Parkfelder

2

Gegen eine Gemeindestrasse gerichtete Garagen müssen von dieser einen minimalen Abstand von 5 m aufweisen, bei Kantonsstrassen gilt der Abstand gemäss BauG. Wird die Garagenzufahrt als Pflichtparkplatz genutzt, erhöht sich der Mindestabstand auf 6 m.

Sofern keine öffentlichen Interessen wie die Verkehrssicherheit, Sichtzonen, geplante Strassenausbauten usw. entgegenstehen, gilt entlang von Gemeinde- und Privatstrassen für Parkfelder ein gegenüber § 111 BauG reduzierter Strassenabstand von 1 m. 4 Die Garagen und Abstellplätze sind so zu gestalten, dass eine gute Freiraum- und Strassenraumqualität entsteht. Insbesondere oberirdische Parkplätze sind zwecks Erhaltung von Grünflächen und Vorgärten zweckmässig anzuordnen. 3

5

Bei Mehrfamilienhäusern und Wohnüberbauungen mit mehr als 8 Wohneinheiten kann der Gemeinderat verlangen, dass mindestens 2/3 der Abstellplätze unterirdisch angeordnet werden. Wo die geologischen oder topographischen Verhältnisse dies nicht gestatten, sind sie überdeckt anzulegen.

Art. 37 Velos,

Kinderwagen

1

In jedem Mehrfamilienhaus und in Arealüberbauungen sind genügend grosse, gut zugängliche und abschliessbare Abstellräume für Velos, Kinderwagen, Anhänger usw. vorzusehen.

Art. 38 Spielplätze und

Aufenthaltsbereiche

Die Grösse der Spielplätze und Aufenthaltsbereiche bei Mehrfamilienhäusern und Arealüberbauungen hat gesamthaft mindestens 15 `)/. der Geschossfläche der Wohnungen zu betragen. Die Spielund Aufenthaltsbereiche sind zweckmässig und entsprechend den zu erwartenden Spiel- und Aufenthaltsbedürfnissen unterschiedlicher Bewohnerstrukturen- und Altersstufen anzulegen. 2

Bei der Anlage der Spielplätze ist darauf zu achten, dass die Kinder diese Plätze möglichst unbeaufsichtigt erreichen und benützen können.

21

Art. 39 Entsorgung

Bei Mehrfamilienhäusern und Arealüberbauungen sind für die getrennte Abfallentsorgung gegen Einsicht geschützte und im Gelände gut integrierte Containerplätze/Entsorgungsstellen vorzusehen. 2

7.

Der Gemeinderat kann für Entsorgungseinrichtungen geeignete Massnahmen in Abstimmung auf ein kommunales Entsorgungskonzept verlangen, soweit diese technisch machbar und wirtschaftlich vertretbar sind.

Schutzvorschriften

Art. 40 Allgemeine Anforderungen

Der Gemeinderat beurteilt die Einordnung von Bauten und Anlagen in das Ortsbild nach folgenden Kriterien: a) Stellung (Firstrichtung) b) Grösse der Baukuben c) Wirkung im Strassenraum d) Form, Staffelung, Gliederung der Baumasse e) Dachform, Dachneigung f) Fassadengliederung g) Materialwahl, Farbe h) Terrain- und Umgebungsgestaltung, Einfriedigung 2

Der Gemeinderat kann bei Baugesuchen: a) zusätzliche Unterlagen (Farbmuster, Materialangaben, Dachaufsichten, Aufnahmepläne des Altbestandes, Modelle, Umgebungsplan mit Gebäudeprofilen, Angaben zur Aussenraumgestaltung und Bepflanzung, usw.) verlangen; Grösse der Baukuben b) Vorschläge zur besseren Einordnung unterbreiten; c) in empfindlicher Umgebung sowie bei aussergewöhnlichen Bauten eine Begutachtung verlangen; d) Verbesserungen oder die Beseitigung störender Anlagen und Bauteile verlangen, soweit dies technisch möglich und wirtschaftlich tragbar ist; e) die Anforderungen an die Lärmarchitektur, selbst wenn die Grenzwerte eingehalten sind, im Sinne der Vorsorge erhöhen, soweit dies technisch und betrieblich möglich sowie wirtschaftlich tragbar ist; f) die Baubewilligung verweigern soweit die Beeinträchtigung der Umgebung nicht auf andere Weise vermieden werden kann.

22

Art. 41 Dachgestaltung

Die architektonische Gestaltung der Dächer und der Dachaufbauten bedarf besonderer Sorgfalt und hat bei der Wahl der Dachform auf das Quartierbild Rücksicht zu nehmen. 2

Attikageschosse dürfen eine Höhe von max. 3.50 m aufweisen und sind mit einem flachen oder höchstens 100 geneigtem Dach zu versehen.

3

Flachdächer von Hauptgebäuden sind, soweit sie nicht als Terrassen oder durch Energieerzeugungsanlagen genutzt werden oder eine Regenwassernutzung vorgesehen wird, extensiv zu begrünen. Es bestehen keine Zonen mit erhöhten Anforderungen an das Ortsund Landschaftsbild. Es gelten in allen Bauzonen die Bestimmungen von § 24 Abs. 1 BauV.

Art. 42 Aussenraumgestaltung

1 Das Terrain soll nicht unnötig verändert werden. Ökologisch und geomorphologisch wertvolle Objekte sind zu schonen. Terrainveränderungen dürfen die Nachbarn nicht übermässig beeinträchtigen, müssen sich einwandfrei in die Umgebung einordnen und dürfen die Verkehrssicherheit nicht beeinträchtigen. Versiegelte Flächen sind auf das nötige zu beschränken. 2

Wer an seinem Grundstück die Höhenlage verändert, hat das Erdreich mit Böschungen und nötigenfalls mit Stützmauern zu sichern. Stützmauern sind in genügender Stärke zu erstellen und in gutem Zustand zu erhalten.

3

Abgrabungen werden wie folgt geregelt: a) Abgrabungen des Untergeschosses bis 30 cm sind auf der gesamten Gebäudelänge zulässig. b) Abgrabungen des Untergeschosses grösser als 30 cm sind auf einem Drittel der Fassadenlärge zulässig. c) Ist die Fassade kürzer als 18 m, ist eine Abgrabung bis zu einer Länge von 6 m zulässig. Pro Gebäude ist diese Bestimmung nur bei einer Fassade anwendbar.

4

Im Bereich von Fassadenabschnitten wo das Untergeschoss mehr als 0.80 m über das massgebende Terrain ragt und das Attikageschoss zugleich fassadenbündig angeordnet ist, sind in Wohn- und Mischzonen Abgrabungen nicht zulässig.

5

Bei Terrassenhäusern sind die Terrassen zu mindestens 30% ihrer Fläche zu begrünen. Sie sind zu mindestens 1/3 ihrer talseitigen Ansicht mit optisch wirksamen, mindestens 1.0 m hohen Büschen oder kleinen Bäumen zu bepflanzen bzw. mit Kletter- oder Hängepflanzen in entsprechendem Ausmass zu versehen.

23

6

In den Zonen WA3, WA2, Ar und OeB entlang der Hauptstrasse K208 ist der Gestaltung des Strassenraumes besondere Beachtung zu schenken. Bei Bauvorhaben in diesem Bereich ist der Gemeinderat vor Inangriffnahme der Planung zu informieren. Der Gemeinderat gewährleistet die fachliche Beratung und zieht soweit nötig externe Fachleute bei.

7

Wo es die Geländeverhältnisse erfordern, darf der Abstand von Böschungen mit einer Neigung von bis zu 45 Grad (1:1) und von Stützmauern bis zu 1.80 m Höhe gegenüber Gemeindestrassen bergseitig bis auf 1.00 m und talseitig bis auf 2.00 m reduziert werden. Bei einer Kombination von Stützmauer und Böschung darf die Abweichung gegenüber dem gewachsenen Terrain innerhalb des Strassenabstandes maximal 2.00 m betragen. Einer entsprechenden Reduktion dürfen keine öffentlichen Interessen wie die Verkehrssicherheit, Sichtzonen, geplante Strassenausbauten usw. entgegenstehen.

Die Gestaltung der Aussenräume am Siedlungsrand ist auf die angrenzende Landschaft abzustimmen. Stützmauern sind zu vermeiden oder wo solche notwendig sind, auf das Nötigste zu beschränken und ab 10 m Länge zu gliedern sowie zu begrünen. 9 Für die Umgebungsgestaltung sind vorwiegend standortgerechte, einheimische Bäume und Sträucher zu verwenden. Neu zu erstellende Anlagen sind nach Möglichkeit zu begrünen und naturnah zu gestalten. Der Gemeinderat erlässt ein Merkblatt, das über die als einheimisch geltenden Sträucher und Bäume Auskunft gibt.

8

19

8.

Die Aussenraum- und Umgebungsgestaltung bildet einen Bestandteil des Bauprojektes und ist im Baugesuch auszuweisen. Der Gemeinderat erlässt gegebenenfalls entsprechende Auflagen in der Baubewilligung.

Vollzug und Verfahren

Art. 43

Der Gemeinderat kann Kommissionen mit beratender Funktion bestellen. Er kann für die Prüfung von Gesuchen und für Vollzugskontrollen externe Fachleute sowie regionale Stellen beziehen.

Zuständigkeit

2

Der Gemeinderat kann die Bewilligungen von Bauvorhaben, die weder nachbarliche noch öffentliche Interessen berühren, an eine Bauverwaltung oder Baukommission delegieren. Im Übrigen ist für Verfügungen und Entscheide aller Art der Gemeinderat zuständig.

Art. 44 Begutachtung und

Beratung

1 Soweit es überwiegende öffentliche Interessen erfordern kann der Gemeinderat auf Kosten der Bauherrschaft Begutachtungen durch Fachleute anordnen und besondere Massnahmen verlangen. 2 Die Bauverwaltung berät Bauwillige bei Fragen und vermittelt wenn nötig Fachpersonen.

24

Art. 45 Verfügbarkeit von

Bauland

1 Um die Verfügbarkeit von eingezontem Land sicherzustellen, kann der Gemeinderat mit Grundeigentümern Vereinbarungen mit einer Baupflicht abschliessen. Dabei kann er der Gemeinde bestimmte Rechte (z.B. Kaufrecht) einräumen lassen für den Fall, dass dieses Land nicht zeitgerecht überbaut oder nicht mit einer entsprechenden Baupflicht verkauft wird.

Art. 46 Gebührenreglement

1 Die Gebühren und die Tragung der weiteren Verfahrenskosten (Auslagen für externe Fachleute und regionale Stellen, Expertisen usw.) werden in einem separaten Reglement geregelt.

Art. 47 Vollzugsrichtlinien

9.

1

Der Gemeinderat kann ergänzende Richtlinien und Reglemente zum Vollzug der Bau- und Nutzungsordnung erlassen.

Schluss- und Übergangsbestimmungen

Art. 48 Übergangsbestimmungen

Die im Zeitpunkt des Inkrafttretens dieser Bau- und Nutzungsordnung hängigen Baugesuche werden nach neuem Recht beurteilt. 2

Für altrechtliche Sondernutzungspläne gelten die bisherigen Begriffsdefinitionen sowie die entsprechenden altrechtlichen Bestimmungen, soweit in den Sondernutzungsvorschriften explizit auf solche verwiesen wird.

Art. 49 Aufhebung bisherigen Rechts

Durch diese Bau- und Nutzungsordnungen werden aufgehoben: a) die Bau- und Nutzungsordnung vom 13. Juni 1997 (genehmigt am 28.10.1997) inkl, allen nachträglichen Teiländerungen b) der Bauzonenplan vom 21. Juni 1991 (genehmigt 07.09.1993) inkl, allen nachträglichen Teiländerungen

am

c) der Kulturplan vom 21. Juni 1991 (genehmigt am 07.09.1993) inkl, allen nachträglichen Teiländerungen

Anhang 1 Schutzobjekte

1

Kantonale Denkmalschutzobjekte (Kantonale Denkmalpflege) Nr.

Objekt

Adresse

1

Schlössli (1619)

Im Schlössli (Bauinventar MUH001)

x

2

Gasthof Bären (1829)

Hauptstrasse 22 (Bauinventar MUH002)

x

3

Bäuerlicher Vielzweckbau (1813)

Suhrgasse 58 (Bauinventar MUH003)

4

Strohdachhaus (1720)

Hardstrasse (Bauinventar MUH004)

x

KLP

BZP

x

5

Speicher (18 Jh.)

Hardstrasse (Bauinventar MUH005)

x

6

Bäuerlicher Vielzweckbau (um 1800)

Alte Strasse 30 (Bauinventar MUH006)

x

7

Bogenbrücke (1869)

Kesslerstrasse (Bauinventar MUH007)

x

Kantonale Substanzschutzobjekte (§ 25 BNO) Nr.

Objekt

Adresse

1

Walti-Haus (1901)

Suhrgasse 1 (Bauinventar MUH901)

x

2

Bäuerlicher Vielzweckbau (1828)

Hardstrasse 10 (Bauinventar MUH902)

x

3

Altes Schulhaus (1898/99)

Hauptstrasse (Bauinventar MUH903)

x

4

Bäuerlicher Vielzweckbau (1577, 1790)

Breite, Köllikerstrasse 1 (Bauinventar MUH905)

5

Fabrikgebäude, Bandweberei (1867, 1906)

Hauptstrasse 72 (Bauinventar MUH907)

x

6

Ref. Kirche und Kirchgemeindehaus (1959-61)

Multenrain (Bauinventar MUH912)

x

7

Wohnhaus (1911)

Hauptstrasse 97 (Bauinventar MUH913)

x

Kommunale Kulturobjekte — Grenzsteine (§ 26 BNO) Nr./Bez

Objekttyp

Ort (Koordinaten)

5.1.1

Grenzstein

647'923 / 243'654

5.1.2

Grenzstein

647'971 / 243'90

5.1.3

Grenzstein

648'060 / 243635

5.1.4

Grenzstein

648092 / 243573

5.1.5

Grenzstein

648'109 / 243'503

5.1.6

Grenzstein

648'058 / 243'407

5.1.7

Grenzstein

648'224 / 243'252

5.1.8

Grenzstein

648'931 / 242'405

5.1.9

Grenzstein

648937 / 241'986

5.1.10

Grenzstein

648900 / 241447

5.1.11

Grenzstein

647786 / 243802

5.1.12

Grenzstein

646795 / 244044

5.1.13

Sodbrunnen

645'787 / 243'443

KLP

BZP

x

2

Naturschutzzonen im Kulturland (§ 18 BNO) Nr./Bez.

Objekttyp

Ort, Objektname

1.1.1

Naturschutzzone

Cholschwerzi (IANB AG 276)

1.1.2

Naturschutzzone

Talhof (vergl. NSW 2.1.1)

1.1.3

Naturschutzzone

Obermuhen (kommunale Festlegung)

Naturschutzzonen im Wald (§ 19 BNO) Nr./Bez.

Objekttyp

2.1.1

Feucht- und Nassstandort

Ort, Objektname

Talhof (vergl. NSK 1.1.2)

2.2.1

Altholzinsel

Rütisgrabe

2.2.2

Altholzinsel

Eggweid

2.3.1

Naturwaldgemässe Bestockung

Hirzi

2.3.2

Naturwaldgemässe Bestockung

Cholgrueberain

2.3.3

Naturwaldgemässe Bestockung

Wagnerhof

2.3.4

Naturwaldgemässe Bestockung

Zwölf Ruete

2.3.5

Naturwaldgemässe Bestockung

Tannhölzli

2.3.6

Lichter Wald

Cholschwerzi

Natur- und Landschaftsobjekte (§ 24 BNO) Nr./Bez

Objekttyp

on Objektname (Nr. Im. 86, KLP '97, Arbeitsplan)

3.1.1

Hecke, Feldgehölz

Gibel, Baumhecke (F 4.2)

x

3.1.2

Hecke, Feldgehölz

Gibel, Baumhecke (F 4.3)

x

3.1.3

Hecke, Feldgehölz

Gibel, Baumhecke (F 4.4)

x

3.1.4

Hecke, Feldgehölz

Gibel, Hecke (F 4.5)

x

3.1.5

Hecke, Feldgehölz

Gibel, Hecke (F 4.6)

x

3.1.6

Hecke, Feldgehölz

Gibel, "Wäldchen" (18)

x

3.1.8

Hecke, Feldgehölz

Fooliweid Schwobistal (19)

x

3.1.9

Hecke, Feldgehölz

Reservoir (12)

x

3.1.10

Hecke, Feldgehölz

Nördlicher Lotten, Baumhecke (E 3.5)

x

3.1.11

Hecke, Feldgehölz

Lotten, obere Rütihofstrasse, Baumhecke (E 3.3)

x

3.1.12

Hecke, Feldgehölz

Lotten Westhang, Hecke (E 3.4)

x

3.1.13

Hecke, Feldgehölz

Oberhalb Tannacher (D 4.4)

x

3.1.14

Hecke, Feldgehölz

Tannacher, beim Waldrand (D 4.6)

x

3.1.15

Hecke, Feldgehölz

Unterer Tannacker, Baumhecke (D 3.5)

x

3.1.16

Hecke, Feldgehölz

Tannacher, Baumhecke (D 4.1)

x

3.1.17

Hecke, Feldgehölz

Tannacher, Hecke beim Waldrand (D4.11)

x

3.1.18

Hecke, Feldgehölz

Tannacher Nordhang, Hecke beim Hohlweg (D 4.7)

x

BZP

KLP

3

Nr./Bez.

Objektlyp

Ort, Objektname (Nr. lnv. 86, KIP '97, Arbeitsplan)

3.1.19

Hecke, Feldgehölz

Lein, Hecke beidseitig Kellerhöhlenweg (C 3.5)

x

3.1.20

Hecke, Feldgehölz

Strassenbord Kellerhöhle (C 3.10)

x

3.1.21

Hecke, Feldgehölz

Unterer Hubel (C 4.11)

x

3.1.23

Hecke, Feldgehölz

Aspenacker (B 4.3)

x

3.1.24

Hecke, Feldgehölz

Aspenacker (B 4.2)

x

3.1.25

Hecke, Feldgehölz

Aspenacker (B 4.6, B 4.7)

x

3.1.26

Hecke, Feldgehölz

Am Egg (A 4.4)

x

3.1.27

Hecke, Feldgehölz

Am Egg (A 4.3)

x

3.1.28

Hecke, Feldgehölz

Am Egg (1)

x

3.1.29

Hecke, Feldgehölz

Egg (A 4.1)

x

BZP

KLP

3.1.31

Hecke, Feldgehölz

Egg (2)

x

3.1.32

Hecke, Feldgehölz

Nördlich Cholschwerzi, Baumhecke (B3.2)

x

3.1.33

Hecke, Feldgehölz

Unterführung Suhrentalstrasse (C 1.1)

x

3.1.37

Hecke, Feldgehölz

Winkel (9)

x

3.1.38

Hecke, Feldgehölz

Winkel (8)

x

3.1.39

Hecke, Feldgehölz

Strassenböschung Unterführung Ni (F1.5)

x

3.1.40

Hecke, Feldgehölz

Obereich Suhre-Altlauf, Feldgehölz (F 1.3)

x

3.1.41

Hecke, Feldgehölz

Strassenböschung Unterführung Ni (F 1.6)

x

3.1.42

Hecke, Feldgehölz

Suhre-Altlauf, nördl. N1 (F 1.1)

3.1.43

Hecke, Feldgehölz

Dreielwoog, Klärbecken (G 1.1)

3.1.44

Hecke, Feldgehölz, Uferbestockung

Uferbestockung entlang der Suhre

3.1.45

Hecke, Feldgehölz

Ufbruch

x

4.1.1

Gehölz entl. Schwobistelbach

Schwobistalbächlein, Bachgehölz (E4.1)

x

4.1.2

Gehölz entl. Schwobistelbach

Schwobistal, Baumhecke (E 4.4)

4.1.3

Gehölz entl. Schwobistelbach

Am östlichen Bachlauf (20)

x

4.1.4

Gehölz entl. Schwobistelbach

Am westlichen Bachlauf (17)

x

4.1.5

Gehölz entl. Schwobistelbach

Unteres Schwobistal, Bachgehölz (F 3.10)

x

4.1.6

Gehölz entl. Schwobistelbach

Gibel Hangfuss, Gehölz (F 3.4)

x

4.1.7

Gehölz entl. Schwobistelbach

Suhrgasse, Ufergehölz

x

4.2.1

Gehölz entl. Tannacherbach

Tannacher, rechts am Weg zum Rankbrunnen (21)

x

4.2.2

Gehölz entl. Tannacherbach

Tannacher-Bachlauf, Ufergehölz (D 5.2)

x

4.2.3

Gehölz entl. Tannacherbach

Tannacher-Bachlauf, Ufergehölz (D 5.1)

x

x x x

A

x

4

Nr./Bez

Objekttyp

Ort, Objektname (Nr. Inv. 86, KLP '97, Arbeitsplan)

4.2.4

Gehölz entl. Tannacherbach

Tannacher-Bachlauf, Ufergehölz (D 4.2)

4.2.5

Gehölz entl. Tannacherbach

Mittelmuhen, Bachgehölz (D 3.4)

4.3.1

Gehölz entl. Geerenbach

Geerenbach, Ufergehölz (B 5.1)

x

4.3.2

Gehölz entl. Geerenbach

Geerenbach, Ufergehölz (8 5.2)

x

4.3.3

Gehölz entl. Geerenbach

Geerenbach, Ufergehölz (B 5.3)

x

4.3.4

Gehölz entl. Geerenbach

Geerenbach, Ufergehölz (B 5.4)

x

4.3.5

Gehölz entl. Geerenbach

Geerenbach Grüenmatt, Bachgehölz (B 4.8 - 4.10)

x

4.3.6

Gehölz entl. Geerenbach

Geerenbach Obermuhen/Tal, Bachgehölz (B 4.15)

x

4.3.7

Gehölz entl. Geerenbach

Geerenbach Obermuhen/Tal, Bachgehölz (Et 4.14)

3.2.1

Geschützter Waldrand

Hoorain-Länzhof (neu)

x

3.3.1

Hochstamm-Obstbestand

Gibel (F4.13)

x

3.4.1

Trockenmauer

Gibel (F 4.14)

x

3.5.1

Amphibienlaichplatz

Tannacherbach (2)

x

3.5.2

Amphibienlaichplatz

Hinteres Tannacher-Tal (3 / D 5.3)

x

3.5.3

Amphibienlaichplatz

Sumpfwiese im Wald ob. Michelmatt (4 / D6.1)

x

3.5.4

Amphibienlaichplatz

Talhofweiher (5)

x

3.5.5

Amphibienlaichplatz

Cholschwerzi (6)

x

3.5.6

Amphibienlaichplatz

Bei Suhre in Obermuhen (22)

--

Fledermausquartier

Schulhaus (1)

3.7.1

Aussichtspunkt

Unterer Gibel auf Gern.-Grenze zu Oberentfelden

x

3.7.2

Aussichtspunkt

Waldrand Vorderer Gibel

x

3.7.3

Aussichtspunkt

Gibel an Waldecke

x

3.7.4

Aussichtspunkt

Gibel oberhalb Sandweg

x

3.7.5

Aussichtspunkt

"Rossrücken" Hinteres Schwobistal

x

3.7.6

Aussichtspunkt

Beim Waldeingang unterhalb Reservoir Vierstelli

x

3.7.7

Aussichtspunkt

An Rütihofstrasse oberhalb Tannacher

x

3.7.8

Aussichtspunkt

Hinterer Lotten

x

3.7.9

Aussichtspunkt

Nordöstlich Lottenhof am Lottenweg

x

3.7.10

Aussichtspunkt

Südlich Lottenhof bei Ulme

x

3.7.11

Aussichtspunkt

Schafrain

x

3.7.12

Aussichtspunkt

Oberhalb Lenzhof

x

3.7.13

Aussichtspunkt

Berlache

x

3.7.14

Aussichtspunkt

Oberhalb Mösli

x

3.7.15

Aussichtspunkt

Untere Waldecke Grünmatt

x

BZP

KLP

x x

x

x x

5

Nr./Bez.

Objekttyp

Ort, Objektname (Nr. Inv. 86, KLP '97, Arbeitsplan)

3.7.16

Aussichtspunkt

Beim Waldeingang Egg

x

BZP

KLP

3.7.17

Aussichtspunkt

oberhalb altem Reservoir Egg

x

3.8.1

Geologisches, geomorphologisches Objekt

Findling Gibel (F 3.11)

x

3.8.2

Geologisches, geomorphologisches Objekt

Aufschluss Gibel (F 4.4a)

x

3.8.3 3.8.4 3.8.5

Geologisches, geomorphologisches Objekt

Aufschlüsse Schwobistel/Gibel (F 4.19 F 4.21)

x

3.8.6

Geologisches, geomorphologisches Objekt

Aufschluss mit Höhle (F 4.12)

x

3.8.7

Geologisches, geomorphologisches Objekt

Aufschlüsse Cholgrueberain

x

3.8.8

Geologisches, geomorphologisches Objekt

Aufschluss mit Höhle Vehstelli, "Lottenhöhle" (E 5.6)

x

3.8.9

Geologisches, geomorphologisches Objekt

Aufschluss Bachtobel Rütisgraben (E 6.1)

x

3.8.10

Geologisches, geomorphologische Objekt

Aufschluss Talmatt (85.9)

x

3.8.11

Geologisches, geomorphologisches Objekt

Aufschluss südlich Obermuhen (B 3.4)

x

3.8.12

Geologisches, geomorphologisches Objekt

Findling Hochmattboden

x

3.8.13

Geologisches, geomorphologisches Objekt

Aufschluss Sandsteinfels, ehem. Abbaustelle

x

Anhang 2 Gebührenreglement zur Bau- und Nutzungsordnung (BNO) vom 3. Juni 2016

2 Die Einwohnergemeinde Muhen erlässt gestützt auf § 20 Abs. 2 lit. i des Gesetzes über die Einwohnergemeinden vom 19. Dezember 1978, § 5 des Gesetzes über Raumentwicklung und Bauwesen vom 19. Januar 1993, § 46 der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Muhen vom 3. Juni 2016, § 24 des Gesetzes über den vorbeugenden Brandschutz vom 21. Februar 1989, § 35 des Energiegesetzes vom 17. Januar 2012 sowie § 30 und § 37 des Einführungsgesetzes zur Bundesgesetzgebung über den Schutz von Umwelt und Gewässer vom 4. September 2007 das nachstehende Gebührenreglement in Bausachen.

I. GEBÜHREN UND ENTSCHÄDIGUNGEN Für verschiedene Geschäfte und Dienstleistungen werden Gebühren erhoben. Sie werden wie folgt berechnet:

Art. 1 Baugesuche

Für Baubewilligungen 2 Promille der mutmasslichen Bausumme. Externe Kontrollen, Gutachten, Stellungnahmen und dgl. sind darin nicht enthalten. 2

Für abgewiesene Baugesuche 1 Promille der mutmasslichen Bausumme. Externe Kontrollen, Gutachten, Stellungnahmen und dgl. sind darin nicht enthalten.

3

Bei Verzicht auf die Bauausführung wird auf Antrag der Bauherrschaft 1/3 der Baubewilligungsgebühr zurück erstattet.

4

Für Entscheide bei Projektänderungen nach Aufwand. Formlose Bewilligungen im Sinne von § 52 Abs. 1 der Bauverordnung vom 25. Mai 2011 werden unentgeltlich erteilt.

Art. 2 Vorentscheide

Für Vorentscheide 0,5 Promille der mutmasslichen Bausumme. Bei unbedeutenden Projektabweichungen wird die Gebühr bei einem nachfolgenden Verfahren angerechnet.

Art. 3 Reklamebewilligungen

Für Reklamebewilligungen ohne Baugesuchverfahren (nur strassenverkehrsrechtliche Zustimmung) nach Aufwand.

Art. 4 Brandschutz, Luftreinhalteverordnung

Für die Überprüfung der Bauten auf die Einhaltung der Brandschutzvorschriften im Zuständigkeitsbereich des Gemeinderates nach Aufwand. 2

Für Feuerungskontrollen bei Anlagen mit einer Leistung von weniger als 1 MW wird die Gebühr durch das zugelassene Servicegewerbe erhoben. Sie beträgt für die Messung pauschal Fr. 43.00 exkl. MWSt. Der administrative Aufwand ist kostendeckend zu entschädigen.

Art. 5 Energiesparmassnahmen

Für die Überprüfung der Bauten auf die Einhaltung der Energiegesetzgebung im Zuständigkeitsbereich des Gemeinderates nach Aufwand.

3

Art. 6 Weitere Gebühren (Beratungen, Gutachten etc.)

Behördliche Auskünfte sind unentgeltlich. 2

Für besondere Entscheide und Beschlüsse, zeitraubende Beratungen oder Mitwirkungen bei kantonalen Verfahren nach Aufwand.

3

Für externe Gutachten, Stellungnahmen und dgl. nach Aufwand.

4

Für Mehraufwendungen auf Grund von besonders aufwändigen Prüfungen, speziellen Beaufsichtigungen, mangelhaften Eingaben, zusätzlichen Kontrollen infolge Nichtbeachtung der Vorschriften etc. nach Aufwand.

5

Für Anschlussgebühren und Erschliessungsbeiträge gemäss separatem Reglement.

Art. 7 Benützung von öffentlichem Grund

Für die Inanspruchnahme von öffentlichem Grund 20 Rappen pro m2 und Tag. Bei kleinflächigen und kurzfristigen Beanspruchungen kann von der Erhebung einer Benützungsgebühr abgesehen werden. 2

Die Kosten für allfällige Reinigungs- und/oder Instandstellungsmassnahmen gehen zu Lasten der Bauherrschaft.

II. GEMEINSAME BESTIMMUNGEN (GRUNDSÄTZE)

Art. 8 Mutmassliche Bausumme

Die mutmassliche Bausumme entspricht den voraussichtlichen Baukosten (ohne Landkosten). Sie wird auf Basis der kubischen Berechnungen nach den SIA-Normen ermittelt.

Art. 9 Minimalgebühren

Bei Reklamebewilligungen und bei Beanspruchungen von öffentlichem Grund Fr. 50.00, bei Baugesuchen ohne Publikation und bei Vorentscheiden Fr. 100.00 sowie bei Baugesuchen mit Publikation Fr. 200.00.

Art. 10 Entschädigung nach Aufwand

Für den gemeindeinternen Personalaufwand mit einem Stundenansatz von Fr. 100.00. 2

Für den gemeindeexternen Personalaufwand (maximal) zum gültigen KBOB-Tarif (Tarif der Koordinationskonferenz der Bau- und Liegenschaftsorganes der öffentlichen Bauherren).

3

Für Nebenkosten, Spesen, Modelle, Gerätemieten etc. kostendeckend.

Art. 11 Kostenübernahme

1

Die Kosten sind vom Gesuchsteller resp. dem Kostenverursacher zu tragen.

2

Werden im Auftrag des Gemeinderates auf Grund von Rechtsstreitigkeiten Gutachten oder Stellungnahmen eingeholt, können die entstandenen Kosten der unterlegenen Partei auferlegt werden (z.B. Lärmgutachten bei Immissionsbeschwerde).

4 III. SCHLUSS- UND ÜBERGANGSBESTIMMUNGEN

Art. 12 Inkraftsetzung

Dieses Reglement tritt mit der kantonalen Genehmigung der Bau- und Nutzungsordnung in Kraft. Auf die zum Zeitpunkt der Inkraftsetzung hängigen Geschäfte ist dieses Gebührenreglement nicht anwendbar. 2

Das Gebührenreglement zur Bau- und Nutzungsordnung (BNO) der Gemeinde Muhen vom 13. Juni 1997 wird mit Inkraftsetzung des neuen Gebührenreglementes aufgehoben.

Von der Einwohnergemeindeversammlung beschlossen am 3. Juni 2016

NAMENS DES GEMEINDERATES Gemeindeammann

Gemeindeschreiberin

Andreas Urech

Corinne Schär

Anhang 3 Merkblatt Flächennutzungsziffer (FNZ)

Definition Flächennutzungsziffer (FNZ) gemäss § 28 BNO Die Flächennutzungsziffer (FNZ) ist das Verhältnis der Summe aller anrechenbaren Geschossflächen (GF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF). Zu den anrechenbaren Geschossflächen zählen alle ober- und unterirdischen Geschossflächen, einschliesslich der Mauer- und Wandquerschnitte. Nicht angerechnet werden: a) Dachgeschossflächen unterhalb einer lichten Höhe von 1,5 m; b) die Gesamtfläche der Parkfelder und zugehöriger Verkehrsflächen für die Parkierungsanlage geschlossener Einstellhallen in unterirdischen Bauten und Unterniveaubauten sowie bei in die Gebäude integrierten Garagen und Fahrzeugunterständen; c) Klein- und Anbauten gemäss BauV; d) in Hauptgebäude integrierte Garagen und Fahrzeugunterstände; e) Einliegerwohnungen bis zu 50 m2 Nettogeschossfläche (§ 27 BNO); f) Wintergärten ausserhalb thermischer Gebäudehülle bis 15 m2 / Wohneinheit (§ 27 BNO). Summe aller Geschossflächen (GF) Flächennutzungsziffer (FNZ) = anrechenbare Grundstückfläche (aGSF) Die Geschossflächen werden in der Norm SIA 416 „Flächen und Volumen von Gebäuden" definiert. Die Geschossfläche (GF) ist die allseitig umschlossene und überdeckte Grundrissfläche. Dazu zählen alle Flächen gemäss nebenstehender Grafik (Auszug Norm SIA 416). Unten: Schnitt und zugehöriger Grundriss im 1. OG mit Darstellung der Geschossflächen.

2 Geleux.necne GF

2, KonwruktionsfUkho KF

2.1 Nottogeschossflöche NGF

2.1.2 Verkeehrelicle VF

NIsufläche NF

2.1.1.1 lisuptennelkhe HNF

2.1.1.2 NeberenutN1 NNF

2.1.3 Funktionellen

2.2.1 Konstnelalone. Fläche tragend KFT

2.22 KoretdivIctions. Nies nicht. unered KFN