Gestaltungsplan Brüggliächer (inkl. Änderung 1999)

Art. 13 Erschliessung Strassen

Erschliessung Kanalisation Fusswege Parkierung / Abstellplätze Gebäudezufahrten

IV. Areal ausserhalb Bau - und Nutzungsbereiche

Art. 14 Umgebungsgestaltung

Art. 15 Bepflanzung / Begrünung

Art. 16 Entsorgung

V.

Inkrafttreten / Genehmigung

Art. 17 Inkrafttreten

I.

Einleitende Bestimmungen

Art. 1 Zweck des Gestaltungsplanes

Der Erlass des Gestaltungsplanes «Brüggliächer» Büttikon verfolgt folgende Zielsetzungen: Eine gute Einordnung der künftigen Bauten in die Landschaft, insbesondere eine optimale Baumassenverteilung. Die siedlungsverträgliche Gestaltung der Neubauten und die gute Einordnung • ins Quartierbild. • Der haushälterischen Umgang mit dem Boden und eine sorgfältige Gestaltung der Aussenräume. •

Art. 2 Bestandteile des Gestaltungsplanes

Der Gestaltungsplan «Brüggliächer» Büttikon besteht aus dem Situationsplan 1:500 und den vorliegenden Sondernutzungsvorschriften zum Gestaltungsplan sowie dem Längenprofil mit Kanalisation.

Art. 3 Geltungsbereich

Die Sondernutzungsvorschriften gelten innerhalb des im Plan bezeichneten Perimeters und beschränken sich auf die „Kernzone neugestaltet" (KN). In der Wohnzone W2 gelten die Vorschriften der Grundordnung.

Art. 4 Verhältnis zur Grundordnung

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten der Bauzonenplan und die Bau - und Nutzungsordnung.

II.

Bau - und Nutzungsbereiche

Art. 5 Eingliederung ins Landschaftsbild

Eingliederung 1 Gebäude, Erschliessungen, Terrainveränderungen und Umgebungsgestaltungen müssen sich so ins Landschaftsbild einordnen, dass sie vom Dorf her diskret in Erscheinung treten.

Dachgestaltung Bezüglich Dachgestaltung ist ausser bei Klein- und Anbauten der Bau von Flachdächern untersagt. Bei Hauptbauten sind Dachneigungen von 25 - 40 ° zulässig. Die Firstrichtungen sind ost/west, bzw. nordwest/südost zu orientieren. 2

Terrainveränderungen Terrainveränderungen sind auf ein Minimum zu beschränken. Maximal darf das gewachsene Terrain um 1 m aufgeschüttet oder abgetragen werden. Terrainveränderungen sind im Grenzbereich mit den anstossenden Nachbarn abzusprechen. 3

Art. 6 Nutzweise

Innerhalb des Gestaltungsplanperimeters (KN) sind nur Mehrfamilienhäuser zugelassen.

Art. 7 Ausserhalb der Baufelder sind Klein- und Anbauten zugelassen. Abstellplätze und

Unterstände dürfen auf den im Plan bezeichneten Bereichen erstellt werden. Sie müssen gegenüber der Parzelle 141 keinen Abstand aufweisen.

Art. 8 Lärmschutzmassnahmen

Bei den im Anstossbereich an die Kantosstrasse K 364 gelegenen Baukörper C und E muss die Grundriss - und Fassadengestaltung so gewählt werden, dass sämtliche lärmempfindlichen Räume durch bauliche und gestalterische Massnahmen gegen Aussen - und Verkehrslärm entsprechend abgeschirmt sind. Lärmschutzverglasungen bei den Balkonen gegen Nordwesten sind erlaubt.

III.

Erschliessung

Art. 9 Erschliessung Strassen

Nach Realisierung der Gesamtüberbauung behält sich die Baubewilligungsbehörde eine Änderung der Erschliessungsrichtung für die 1. Etappe vor. Dabei muss gewährleistet sein, dass keine durchgehende Verbindung Rossweid - Waldstrasse entsteht (Verschiebung der Notverbindung).

Art. 10 Erschliessung Kanalisation

Die kanalisationstechnische Erschliessung des Perimeters erfolgt mittels einer neuen Leitung in die Hauptkanalisation in der Waldstrasse. Das Kanalisationsprojekt mit dem zugehörigen Längenprofil ist verbindlich. Das anfallende Dachwasser wie auch das Oberflächen- und Sickerwasser ist wenn möglich versickern zu lassen oder in Rückhaltesystemen (Teich / Biotop) zurückzuhalten.

Art. 11 Fusswege

Im Gestaltungsplan sind Fusswegverbindungen, Breite 1.50 m (öffentliches Fusswegrecht) festgelegt. Die genauen Wegführungen werden im Rahmen der Bauprojekte festgelegt.

Art. 12 Parkierung

Die Parkierung ist je nach Überbauungs- und Erschliessungsetappierung möglichst konzentriert anzuordnen. Besucherparkplätze sind an verschiedenen Orten innerhalb des Perimeters möglich. Es sind ausreichend gedeckte Veloabstellplätze in gut erreichbaren Lagen zu erstellen. Die Parkierungsflächen (nicht gedeckte Abstellplätze) sind mit Rasengittersteinen auszubilden.

Art. 13 Gebäudezufahrten

Die Gebäudezufahrten dürfen nicht mehr als 3 m breit erstellt werden. Die genaue Lage ist mit der Überbauung festzulegen. Es ist anzustreben, dass interne Gebäudezufahrten als nicht befestigte Vorplätze (z.B. mit Verbundsteinen) ausgebildet werden.

IV.

Areal ausserhalb Bau- und Nutzungsbereiche

Art. 14 Umgebungsgestaltung

Innerhalb des Gestaltungsplanbereiches müssen grössere Freiflächen (Gemeinschaftsbereich / Spielplätze) von mind. 15 % der anrechenbaren Bruttogeschossfläche realisiert werden.

Art. 15 Bepflanzung / Begrünung

Bei Bäumen und Sträuchern ist auf eine standortgerechte Bepflanzung zu achten. Die ganze Siedlung ist mit einheimischen Pflanzen angemessen zu begrünen.

Art. 16 Entsorgung

Mit den Bauprojekten sind im Bereichgegen die Waldstrasse und Rossweidstrasse geeignete Standorte für die Entsorgung vorzusehen (Kompostierplätze / Sammelcontainerstandorte).

V.

Inkrafttreten / Genehmigung

Art. 17 Inkrafttreten

Der Gestaltungsplan «Brüggliächer» Büttikon mit den zugehörigen Sondernutzungsvorschriften tritt mit der Genehmigung des Regierungsrates des Kantons Aargau in Kraft.

doc: 2747.1 / Gestaltungsplan Brüggliächer Büttikon / Sondernutzungsvorschriften /30. 10. 1996/ fri.