Quartierplan Hinterbissau
Land-use plan · Heiden
Document
- Kind
- Land-use plan
- Commune
- Heiden
- Canton
- Appenzell Ausserrhoden
- Level
- Communal
- Authority
- Gemeindeverwaltung
- Approved by
- Regierungsrat
- Adopted
- Feb 20, 1979
- In force since
- Feb 20, 1979
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CH73_16_GE_Quartierplan Hinterbissau.pdfOpen in a new tab
Text
Protokoll des Regierungsrates von Appenzell A.Rh. 20. Febmar L979
I.
G_emei.nde }leiden; Genehmigung des Quartlerplanes
plan-Aend-erung rrHinl;erbis saurl Dem Bericht der men:
uncl der, lle.baüLrngs-
Baudirelction vom 5L, Januar l=979 ist zu entnc.h-
Mit Schreiben vom 20. November L97B ersucht der Gemeinderat Heiden um die Genehmigung cles Quartierplanes "Ilinterbissau". Die Aufla,3e clcs P}ans erfoJ-gte in der zett vom 14 . August bis r?-. September 1979, nachden jcper-rlem .Planungsamt zur vor,prüfung einger.eicht worden wal'. Dic bc irlcrl eirrgegangenen Einspr'ächen vrurclen auf Gruncl der Verhancllungen zurückgezogen. Die Annahrne des Planes rlur.,ch clen Gemeinclerat - gestützt auf Ai:t. 2 Abs. 5 des Zonenr.eglementes erfolgte am 26. September, 1978. Entgegen dem Vorpr:üfungsbericht cles Planungsamtcs; wurde cine für ein Teilgebiet des Quartierplanes vorgesehene Umzonung nicht afs Bebauungsplanänderung neben dem Quartierplanverfahren rlurchgeflihrt . Im fnteresse einer klaren Praxis in der Auseinand.erhaltung von Grundoi"dnung (Bebauungsplan) und Sonderoi:dnung (Quart_lerplan) erweis i sich deshalb nachträglich als notwendig, <1iese Tr,ennung; clurc]'res zufihren. Da es sich bei cler Umzonung jecloch zweifellos nuli um eine geringfügige Aenderung des Bebauungsplanes hanclef b, sinrl clie formellen Voraussetzungen dafür bereits durch das Auf'lage- uncl E Lnspracheverfahren i-iber clen Quartierplan erfüllt. Aus dem Quartierplan kann deshafb d"ie Umzonungsbestimmung gestrichen werclen, wenn clafü:r als separater Erlass die Bebauungsplan-Aenderung g;enehmigt wircl.
A. Materielle Rechtmässi ske it
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MassEiebenrl für die materielle Re chtmässigkeit ist vor, al-lem .Art. f10 EG zvm ZGB, welcher d ie ZLeIe, clie be.L cler A.uf ste-1lung
räumlicher Planungerr z,v v'erfolgen sind, umschreibt.
1. Geordnete und rationelle Nutzuns de s Baulandes Diese wird durch clie Festlegung einer zweckmässigen Erschliessung ermöglicht; clie Erweiterung cler nrschfiessung auf cLie angrenzenclen Gebr'ete ist gewähr-le:Lstet. 2. Aestheti-sch befri_ecl ncle Gestalt cler einzelnen Baur,,lerke uncl ieil
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JJi-er-;e wird durch Vorschrlften über clie Dachf'orm und über Aussenantennen sowi-e clurch die Reduktion cler Geschosszahl für das Teilgebiet unmj-ttelba.r unterhalb d.er schützen65asse angestrebt.
2
3. Sicherheit des Verkehrs Die vorgesehenen Strassenbreiten und Baulinienabstäinde entsprechen den übl-ichen ldez.ten für Quartiererschllessungen; die vorgesehene Fusswe63vcrlegung hätte zweclcmüssiilerrueite clurch ein Trottoir im untersten Roreich der SLarnmerschliessung ergünzt werden sollen.
B. Forrne.Ile Reclttmli"ss.Lltkeit Der Quartierplan stimmt, soweit er: nicht clie elngangs e::wähnte Bebauungsplanänderung enthält, mit den Vorschriften des EG zum ZGB überein. Die Fussweg-Verlegung gehört zweifellos zum verbindlichen fnhalt des Plans o weshalb mindestens ein Aufführen in der Legende erforderlich gewesen wäre; hingegen isb die Bezeichnung
der Bauzonengrenze überflüssig Gestützt auf Art. 111 Abs. 3 in Ve::binclung mit Art. 124. Abs , 3 EG zutn ZGB beantragt die Baudir:elction: 1. De:: Quartierplan "Hinterbj-ssau'r, Heiclen, sei zu genehmigen. 2. Die Genehmigung sei mit der Auflage zu veyknüpfen, class d.er .Pl-an wie folgt korr,igiert wird: a) lieglassen cler Vermerke rrmit Teilumzonung,, im Titel und "\dohn- und Gewerbezone 2-geschossigrr irn Plan.
b) Streichen von Art. 7 der Sonderbauvorschriften, 3. Die Bebauungsplanändel:un€! 'rIIinterbissau,,, Heirlen, sei za genehmig;en.
Beschluss: Zustimmung za den Anträgen der Baudirektion.
Amtsblatt. Auszug an
land,anrmannamt
Raudirektion
Kant. Planungsamt (2 Expl.); Beilage: je I Quar.tierptan und Bebauungsplanänderung. mit Genehmigungsvermerk Kant. Bauverwaltung (4 Expf. ); Beilage: je I Quartierplan und Bebauungsplanänderung mi_t Genehmigungsvermerk Gemeinderat Heiden (2 Expl. ); Beilage: jä l-Quart.ierplan und Bebauungsplanänrlerung mit Genehm.igungsvermerk Im