Wald

Art. 13 An- und Nebenbauten

8

Art. 14 Öffentliche Anlagen auf privatem Grund

9

B)

Zonenvorschriften

9

Art. 15 Zoneneinteilung

9

Art. 16 Tabelle der Regelbauvorschriften

10

Art. 17 Schutzzonen, Schutzobjekte

11

Art. 18 Ortsbildschutzzone der Gemeinde

11

Art. 19 Kulturobjekte der Gemeinde

12

Art. 20 Naturobjekte der Gemeinde

12

Art. 21 Naturgefahren

12

C)

Erschliessungsvorschriften

13

Art. 22 Sicherheit entlang Strassen

13

Art. 23 Ausfahrten und Einmündungen

13

Art. 24 Abstellplätze für Motorfahrzeuge

13

Art. 25 Ersatzabgabe für Motorfahrzeugabstellplätze

14

Baureglement Wald

Seite 5

IV.

Gestaltungs- und Baubestimmungen

14

A)

Gestaltungsvorschriften

14

Art. 26 Gestaltungsanforderungen

14

Art. 27 Dachform

14

Art. 28 Dachaufbauten und -einschnitte

15

Art. 29 Energiegewinnungsanlagen

15

Art. 30 Aussenantennenanlagen

15

Art. 31 Umgebungs- und Terraingestaltung

15

Art. 32 Kinderspielplätze

16

B)

Bauvorschriften

16

Art. 33 Grundsatz

16

Art. 34 Behebung von Mängeln

16

Art. 35 Mindestmasse

17

Art. 36 Energie

17

C)

Bauarbeiten

17

Art. 37 Benützung von öffentlichem Boden

17

Art. 38 Sicherung von Baustellen

17

Art. 39 Werkleitungen

18

V.

Verfahrensbestimmungen

18

Art. 40 Baugesuche

18

Art. 41 Zusätzliche Unterlagen zum Baugesuch

18

Art. 42 Baukontrolle

18

Art. 43 Verfügungen

18

Art. 44 Gebühren, Kosten

19

VI.

Schlussbestimmungen

19

Art. 45 Verantwortung, Haftung

19

Art. 46 Inkrafttreten, Übergangsbestimmungen

19

Anhang: Technische Erläuterungen

21

Geschosszahl Art. 8

21

Baureglement Wald

Seite 6

I.

Allgemeine Bestimmungen

Art. 1 Zweck / Geltungsbereich

Das Baureglement dient in Ergänzung zur übergeordneten Gesetzgebung des Kantons (insbesondere Baugesetz und Bauverordnung; bGS 721.1 und 721.11) und des Bundes (insbesondere Raumplanungsgesetz; SR 700) der geordneten baulichen Entwicklung. Es gilt für das gesamte Gemeindegebiet von Wald und ist für sämtliche Bauten und Anlagen sowie deren Nutzung anzuwenden.

1

Die Vorschriften des Baureglements sind öffentlich-rechtlicher Natur und können nicht durch privatrechtliche Vereinbarung ausser Kraft gesetzt werden, ausser diese Möglichkeit sei ausdrücklich vorgesehen. 2

Die Gesetzgebung des Bundes und des Kantons sowie weitere Vorschriften der Gemeinde bleiben vorbehalten.

3

Art. 2 Vollzug

Für den Vollzug des Baureglements ist der Gemeinderat verantwortlich. Er kann Aufgaben an Verwaltungskommissionen, Amtsstellen sowie an weitere zuständige Organe delegieren.

Art. 3 Auskünfte

Auf das Bauwesen bezugnehmende Erlasse, Reglemente, Verordnungen, Nutzungs- und Sondernutzungspläne etc. stehen jedermann zur Einsicht offen. Die Gemeindeverwaltung hat darüber die entsprechenden Auskünfte zu erteilen.

II.

Planung

Art. 4 Information und Mitwirkung der Bevölkerung

1 Bei der Erarbeitung oder Änderung der Planungsinstrumente informiert die Behörde die Bevölkerung rechtzeitig und in geeigneter Weise über die Ziele, den Ablauf und die Ergebnisse ihrer Planungen. Insbesondere werden bei einer Gesamtrevision des Baureglements, des Zonenplanes und des Richtplanes eine Volksdiskussion und eine öffentliche Versammlung durchgeführt. Bei Sondernutzungsplänen informiert der Gemeinderat in geeigneter Weise.

Zu den Planungsarbeiten kann die Bevölkerung Vorschläge und Anregungen einreichen. Die Behörde nimmt dazu spätestens vor der öffentlichen Planauflage einzeln oder gesamthaft Stellung.

2

Art. 5 Sondernutzungspläne

Für die Annahme von Sondernutzungsplänen ist der Gemeinderat zuständig. Das Verfahren richtet sich im Übrigen nach Art. 45 ff BauG.

Baureglement Wald

Seite 7

III.

Überbauungsbestimmungen

A)

Allgemeine Vorschriften

Art. 6 Ausnützungsübertragung

Die Übertragung der Ausnützung von einem benachbarten Grundstück innerhalb der gleichen Nutzungszone ist unter den Voraussetzungen von Art. 1 Abs. 5 BauV möglich.

Art. 7 Nutzung bestehender Bausubstanz

Altbauten innerhalb der Bauzone können innerhalb ihres bisherigen Bestandes voll genutzt werden, auch wenn sie den Bestimmungen über die Ausnützungsziffer nicht entsprechen. Vorbehalten bleiben die Bestimmungen der Lärmschutzverordnung, der Erschliessungs- sowie der Gestaltungs- und Bauvorschriften dieses Reglements respektive der kantonalen Gesetzgebung.

1

Altbauten im Sinne dieser Vorschrift sind alle jene Gebäude, die vor dem 25. Mai 1976 erstellt bzw. bewilligt wurden.

2

Art. 8 Geschosszahl

Der Ausbau mehrerer übereinanderliegender Dachgeschosse ist zulässig, sofern die Belichtung der über dem ersten Dachgeschoss liegenden Räume vorwiegend über die Giebelfassaden erfolgt, die Dachgestaltung nicht beeinträchtigt wird und sich das Gebäude gut ins Orts- und Landschaftsbild einfügt.

1

In Hanglagen darf das Untergeschoss talseits als Sockelgeschoss ausgebildet werden. Die maximale Anzahl talseits sichtbarer Geschosse gemäss Tabelle der Regelbauvorschriften darf dabei jedoch nicht überschritten werden.

2

Als talseits sichtbare Geschosse werden alle Vollgeschosse und die in voller Höhe und Breite in Erscheinung tretenden Untergeschosse gezählt. Das gestaltete Terrain darf in der Regel nicht tiefer als 0.5 m unter oberkant Fussboden des Sockelgeschosses zu liegen kommen.

3

Die Freilegung zusätzlicher Untergeschosse oder Teile davon sowie die Vorstaffelung von weiteren talseits freiliegenden Untergeschossen ist nicht zulässig.

4

Art. 9 Grenz- und Gebäudeabstand

Der grosse Grenzabstand ist auf der gegen die südliche Himmelshälfte orientierten Hauptwohnseite einzuhalten.

1

In Zweifelsfällen bestimmt die Baukommission die für den grossen Grenzabstand massgebliche Gebäudeseite.

2

Sofern aus Immissionsgründen Wohnräume abgewendet werden müssen, kann die Baukommission Ausnahmen bei der Anordnung des grossen Grenzabstandes gewähren.

3

Bei quadratischen Bauten oder bei gleichwertigem Anteil der Fassaden an der Hauptwohnseite, kann die Baubewilligungskommission die Aufteilung der Summe des grossen und kleinen Grenzabstandes je zur Hälfte auf beide Fassaden gestatten.

4

Baureglement Wald

Art. 10 Seite 8

Mehrlängenzuschlag

Der Mehrlängenzuschlag beträgt ein Fünftel der Mehrlänge, max. 5.0 m.

Art. 11 Strassenabstand

Sofern durch Baulinien kein anderes Mass festgelegt wird, gelten für Bauten und Anlagen folgende Strassenabstände: gegenüber vermarkten Strassen und Plätzen 3.6 m gegenüber unvermarkten Strassen ab Strassenmitte 5.0 m

1

Die Vorschriften über die Strassenabstände gehen denjenigen über die Grenzabstände vor. Die zonengemässen Gebäudeabstände sind jedoch einzuhalten. 2

In der Gewerbezone sowie bei speziellen Bauvorhaben können grössere Strassenabstände vorgeschrieben werden, sofern die zu erwartende Verkehrssituation des Bauvorhabens dies bedingt.

3

In sinngemässer Anwendung der Art. 73 ff des Gesetzes über die Staatsstrassen kann die Baubehörde Abweichungen von den Strassenabständen gestatten oder verlangen und Auflagen über die Nutzung und Gestaltung des Baulinien- resp. Strassenabstandsbereiches erlassen.

4

Zwischen den Baulinien oder im Bereich des Strassenabstandes kann die Behörde unterirdische Bauten sowie Anlagen bewilligen, sofern keine öffentlichen Interessen, insbesondere die Verkehrssicherheit und die Realisierung späterer Bauvorhaben, beeinträchtigt werden.

5

Wo die Gebäudeflucht mit der Strassenlinie zusammenfällt, dürfen weder feste noch bewegliche Bauteile wie Vorbauten, Gesimse, Fenster, Läden, Türen, Storen, Ablaufrohre, Treppen, Podeste und Schilder in das Lichtraumprofil der Verkehrsanlage ragen. Dächer sind auf Privatgrund zu entwässern.

6

Bewilligungen nach den Absätzen 4 bis 6 sind nur gegen einen im Grundbuch anzumerkenden Mehrwertrevers zulässig. Die Behörde kann in der Ortsbildschutzzone und bei Kulturobjekten auf den Mehrwertrevers verzichten und auch den Wiederaufbau gestatten.

7

Gegenüber Staatsstrassen sind die Vorschriften des Gesetzes über die Staatsstrassen, insbesondere

Art. 75

, zu beachten.

8

Art. 12 Vorbauten

Vorbauten dürfen am Boden abgestützt werden. Sie dürfen höchstens 1.5 m in den erforderlichen Grenz- oder Strassenabstand hineinragen oder über die Baulinie vorspringen. Balkone und Erker sind dabei auf einen Drittel der dazugehörigen Fassadenlänge beschränkt.

1

Die Baubehörde kann, sofern die öffentlichen Interessen es verlangen, das Erstellen von Vorbauten verbieten oder einschränken.

2

Art. 13 An- und Nebenbauten

Für An- und Nebenbauten gilt ein Grenzabstand von mindestens 3.0 m. Gegenüber Bauten auf dem gleichen Grundstück respektive bei schriftlichem Einverständnis des Grundeigentümers auch gegenüber Nachbarbauten, kann die Baubehörde den Gebäudeabstand auf 2.0 m reduzieren, sofern keine wesentlichen öffentlichen Interessen entgegenstehen.

Baureglement Wald

Art. 14 Seite 9

Öffentliche Anlagen auf privatem Grund

Die Gemeinde-, Versorgungs- und technischen Betriebe sind befugt, Strassenbezeichnungstafeln, Verkehrssignale, Bezeichnungen und Hinweistafeln der technischen Werke und der Verkehrsbetriebe, Vermessungszeichen und -fixpunkte sowie Anlagen für die Strassenbeleuchtung an Privathäusern und in privaten Grundstücken ohne Entschädigung anzubringen oder aufzustellen.

1

Die Grundeigentümer, deren Wünsche nach Möglichkeit berücksichtigt werden sollen, sind vorgängig zu benachrichtigen.

2

Die beim Anbringen dieser Einrichtungen entstehenden Schäden sind durch das betreffende Werk zu beheben.

3

B)

Zonenvorschriften

Art. 15 Zoneneinteilung

Das Gemeindegebiet wird in folgende Nutzungszonen eingeteilt: Bauzonen: Kernzone = K Wohnzonen = W1, W2 Wohn- und Gewerbezonen = WG2, WG3 Gewerbezonen = GE I, GE II Zone für öffentliche Bauten und Anlagen = OE Grünzone im Baugebiet = GRi Verkehrsflächen = VF

1

Nichtbauzonen: Landwirtschaftszone Übriges Gemeindegebiet 2

-

= =

L ÜG

Diese Grundnutzungszonen können durch folgende Zonen überlagert werden: Schutzzonen der Gemeinde Zonen mit Quartierplanpflicht Gefahrenzonen Grünzonen im Nichtbaugebiet (GRa)

Im weiteren gilt es ebenfalls, die in einem separaten Verfahren erlassenen kantonalen Schutzzonen und Grundwasserschutzzonen zu beachten.

3

Baureglement Wald

Art. 16 Seite 10

Tabelle der Regelbauvorschriften

Sofern in diesem Baureglement oder in Sondernutzungsplänen nichts anderes bestimmt wird, gelten die folgenden Regelbauvorschriften:

K 11)

W1

W2

WG 21)

WG 31)

Ausnützungsziffer max.

---

0.40

0.50

0.45

0.60

0.60 2)

Anzahl Vollgeschosse max.

3

1

2

Talseitig sichtbare Geschosse max.

4

2

Gebäudehöhe max. m

10.0

Firsthöhe max. m

Übriges Gemeindegebiet (Art. 33 BauG)

Landwirtschaftszone (Art. 31 BauG)

Grünzonen innerhalb Baugebiet (Art. 28 BauG)

Gewerbezonen (Art. 23 BauG)

Wohn- und Gewerbezonen (Art. 22 Bau)

Wohnzonen (Art. 21 BauG)

Kernzonen (Art. 20 BauG)

Bauzonendefinitionen gemäss kant. Baugesetz

1

GE I

GE II

GRi

L/ÜG

0.70 2)

---

---

---

---

2

3

---

---

---

---

3

3

4

---

---

---

---

5.5

7.5

8.0

10.5

10.5

8.0

---

---

14.5

10.0

12.0

12.5

15.0

15.0

12.5

---

---

Für Hauptbauten

24.0

24.0

24.0

30.0

40.0

---

---

---

---

Für Hauptbauten inkl. Anbauten

31.0

31.0

31.0

37.0

47.0

---

---

---

---

- klein min. m

3.0

4.0

4.0

4.0

5.0

5.0

4.0

8.0 3)

8.0 3)

3.0

---

- gross min. m

---

6.0

8.0

8.0 4)

10.0 4)

---

---

---

---

Mehrlängenzuschlag (1/5 der Mehrlänge, max. 5.0 m)

---

---

+ 5)

+ 5)

+ 5)

---

---

---

---

Empfindlichkeitsstufe LSV

III

II

II

III

III

III

III

II

III

Gebäudelänge:

Grenzabstand:

Fussnoten: --- = findet keine Anwendung 1) = sofern der Schutz des Ortsbildes nichts anderes erfordert (Die Anforderungen an den Schutz des Ortsbildes gehen den Regelbauvorschriften vor). 2) = höhere Ausnützungsziffer, wenn Gewerbeanteil mind. 30 % der Bruttogeschossfläche 3) = gegenüber anderen Bauzonen und gegenüber dem ÜG gilt der grössere Grenzabstand 4) = Für reine Gewerbebauten gilt allseitig der kleine Grenzabstand 5) = findet Anwendung LSV = eidg. Lärmschutzverordnung (SR 814.331)

Baureglement Wald

2

Seite 11

In allen Bauzonenarten gilt die offene Bauweise.

Unter Berücksichtigung der feuerpolizeilichen Voraussetzungen und der wohnhygienischen Anforderungen können in der Kernzone die Bauten seitlich zusammengebaut oder mit einem verminderten Grenz- resp. Gebäudeabstand erstellt werden.

3

In der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen sind Bauten und Anlagen privater Trägerschaften zulässig, sofern sie eine Aufgabe im öffentlichen Interesse erfüllen. Der Gemeinderat erlässt für die Sicherstellung der öffentlichen Interessen, insbesondere der Zugänglichkeit und Benützung, entsprechende Vorschriften oder Auflagen. Die Bauweise ist auf diejenige der angrenzenden Zone abzustimmen und wird im Einzelfall durch die Baubehörde festgelegt. Der minimale Grenzabstand beträgt in der Regel 5.00 m. Für lärmempfindliche Räume gelten die im Zonenplan festgelegten Lärmempfindlichkeitsstufen.

4

In der Grünzone werden die Bauweise und Gestaltung von zulässigen Bauten und Anlagen von der Baubehörde im Einzelfall festgelegt.

5

Art. 17 Schutzzonen, Schutzobjekte

Als Überlagerung zu den Bauzonen werden folgende Schutzzonen und Schutzobjekte ausgeschieden (vgl. Art. 19 Abs. 3 BauG): Ortsbildschutzzone Kulturobjekte Naturobjekte

1

Die Baubehörde legt, wenn notwendig, in Ergänzung zu den Schutzvorschriften dieses Baureglementes, den Schutzumfang durch Vereinbarung mit dem Eigentümer oder durch besondere Verfügung im Einzelnen fest.

2

Art. 18 Ortsbildschutzzone der Gemeinde

Die Ortsbildschutzzone bezeichnet jene Gebäudegruppen, Strassenräume, Plätze, Freiräume und Umgebungsbereiche, welche als wichtige Elemente des besonders wertvollen und charakteristischen Orts- und Landschaftsbildes in ihrem Gesamtcharakter zu erhalten sind.

1

Bei Um-, An- und Neubauten sowie Renovationen sind die Fassaden- und Dachgestaltung, Massstäblichkeit der Baumasse, Gebäudeform und -stellung, Farb- und Materialwahl sowie Strassen- und Platzgestaltung sorgfältig auf das Ortsbild abzustimmen.

2

Die Baubehörde kann Abweichungen von der Regelbauweise gestatten oder verlangen, soweit dies für den Schutz des Ortsbildes erforderlich ist.

3

Abbrüche werden nur bewilligt, wenn die Erhaltung der vorhandenen Bausubstanz in Abwägung des künstlerischen oder historischen Wertes nicht möglich oder sinnvoll ist, und wenn die entstehende Lücke das Ortsbild nicht stört oder die Ausführung eines bewilligten Neubaus gesichert ist. 4

Das Ortsbild prägende Freiräume, Bäume, Vorgärten etc. sind zu erhalten resp. wieder herzustellen.

5

Bauten und Anlagen in der Umgebung von Ortsbildschutzzonen und von Schutzobjekten sind so zu gestalten, dass deren künstlerischer oder geschichtlicher Wert nicht beeinträchtigt wird.

6

Baureglement Wald

Art. 19 Seite 12

Kulturobjekte der Gemeinde

Die im Zonenplan bezeichneten geschützten Kulturobjekte sind mit ihrer charakteristischen Umgebung als künstlerisch oder geschichtlich wertvolle Bauten, Bauteile und Anlagen zu erhalten. Jede Beeinträchtigung ihres künstlerischen, gestalterischen oder geschichtlichen Wertes ist untersagt. 1

Das Kulturobjekt prägende Freiräume, Bäume, Vorgärten etc. sind ebenfalls zu erhalten, resp. wieder herzustellen.

2

Bauten und Anlagen in der Umgebung von geschützten Kulturobjekten sind so zu gestalten, dass der künstlerische oder geschichtliche Wert des Schutzobjektes nicht beeinträchtigt wird. 3

Die Baubehörde kann Abweichungen von der Regelbauweise gestatten oder verlangen, soweit dies für den Schutz des Kulturobjektes erforderlich ist.

4

Art. 20 Naturobjekte der Gemeinde

Die Naturobjekte sind in ihrem Charakter und in ihrer schutzwürdigen Substanz zu erhalten. Die Grundeigentümer sind verpflichtet, sie dem Schutzzweck entsprechend zu pflegen und zu unterhalten (vgl. Art. 86 BauG). Jegliche weitergehenden Veränderungen sind bewilligungspflichtig. Für bewilligte Beseitigungen von Naturobjekten können angemessene Ersatzpflanzungen verlangt werden.

Art. 21 Naturgefahren

Im Zonenplan sind Gebiete entsprechend ihres Gefährdungspotential durch Naturgefahren bezeichnet. Diese sind in drei Gefahrenstufen unterteilt: Gefahrenzone 1 Neubauten sind nicht zulässig. Umbauten, Erweiterungen und Geländeveränderungen sind nur mit Zustimmung der zuständigen kantonalen Fachstelle zulässig. Sie dürfen nur bewilligt werden, falls das bestehende Gefahrenpotential durch die geplanten Massnahmen nicht erhöht wird.

1

Gefahrenzone 2 Alle Bauten und Anlagen sowie Geländerveränderungen sind bewilligungspflichtig. Massnahmen, die das Gefahrenpotential beeinflussen könnten, bedürfen der Bewilligung der zuständigen kantonalen Fachstelle. Diese kann Auflagen zur Gefahrenverminderung verfügen.

2

Gefahrenzone 3 Die Realisierung gefahrensensibler Objekte, wie öffentliche Bauten, Tiefgaragen, intensiv genutzte Untergeschosse, usw. bedarf einer Bewilligung durch die zuständige kantonale Fachstelle. Diese kann Auflagen zur Gefahrenverminderung verfügen.

3

In Gebieten für die keine Gefahrenzone bezeichnet wird und bei Objekten in der Gefahrenzone 3, für die keine Bewilligung der zuständigen kantonalen Fachstelle erforderlich ist, sind die mögliche Gefährdung durch Naturgefahren bei der Erstellung und dem Betrieb von Bauten und Anlagen angemessen zu berücksichtigen. Die Baubewilligungsbehörden können Empfehlungen abgeben.

4

Baureglement Wald

Seite 13

C)

Erschliessungsvorschriften

Art. 22 Sicherheit entlang Strassen

Die Sicherheit des Verkehrs darf weder durch Bauten und Anlagen oder deren Benützung noch durch Pflanzungen beeinträchtigt werden. Insbesondere ist das Lichtraumprofil freizuhalten, die Sichtverhältnisse dürfen nicht erschwert werden.

1

Die Bestimmungen des kantonalen Strassengesetzes und des kommunalen Strassenreglementes kommen sinngemäss zur Anwendung. 2

Art. 23 Ausfahrten und Einmündungen

Ausfahrten und Einmündungen sowie Vorplätze an Strassen sind so zu gestalten, dass durch ihre Benützung der Verkehr weder behindert noch gefährdet wird, die notwendigen Sichtverhältnisse gewährleistet bleiben, die Entwässerung auf privatem Grund erfolgt und Verschmutzungen oder andere nachteilige Einflüsse unterbleiben.

1

Ausfahrten auf Strassen dürfen höchstens 15 % Gefälle aufweisen und sind mit seitlichen Ausrundungen von mindestens 3.0 m Radius zur Strassenlinie oder einer gleichwertigen Abschrägung zu erstellen. Bei Ausfahrten auf Staatsstrassen sind die entsprechenden Bestimmungen des kant. Tiefbauamtes zu beachten.

2

Vorplätze von Garagen für Personenwagen haben eine Mindesttiefe von 5.00 m ab Strassenlinie aufzuweisen. Für grössere Fahrzeuge werden die Vorplatztiefen von Fall zu Fall festgelegt. Bei Ausfahrten auf Privatstrassen kann eine reduzierte Mindesttiefe von 4 m bewilligt werden.

3

Art. 24 Abstellplätze für Motorfahrzeuge

Bei Neubau, Erweiterung sowie Zweck- oder Nutzungsänderung von Bauten und Anlagen sind auf privatem Grund für deren Benützer, Besucher, Lieferanten etc. die erforderlichen Abstellplätze für Motorfahrzeuge zu erstellen. Bei bestehenden Bauten und Anlagen kommt sinngemäss Art. 85 des Gesetzes über die Staatsstrassen (StrG) zur Anwendung. Bestehende Abstellplätze müssen, soweit sie vorgeschrieben werden, ihrer Zweckbestimmung erhalten bleiben, sofern dafür nicht entsprechender Ersatz geschaffen wird.

1

Die Zahl der erforderlichen Abstellplätze für Personenwagen wird wie folgt berechnet: Wohnungen bis 100 m2 BGF 1 Abstell- oder Garageplatz Wohnungen über 100 m2 BGF 2 Abstell- oder Garageplatz Dienstleistungsbetriebe: - pro 40 m2 Bruttogeschossfläche min. 1 Abstellplatz Restaurants: - pro 6 Sitzplätze min. 1 Abstellplatz Verkaufsläden: - pro 30 m2 Verkaufsfläche min. 1 Abstellplatz Für besondere Nutzungen legt die Baubehörde in Berücksichtigung von Richtwerten anerkannter Verbände die erforderliche Anzahl an Abstellplätzen fest. 2

-

3

Garagenvorplätze gelten nicht als anrechenbare Abstellplätze.

Die Erstellung von Abstellplätzen für Motorfahrzeuge kann untersagt oder beschränkt werden, wenn ihre Erstellung wichtigen Zielen der Ortsplanung (z.B. Ortsbildschutz, Erhalt von Schutzobjekten, Vorgärten oder Grünanlagen, Zonenzweck etc.) widersprechen oder ihre Benützung den Verkehr erheblich stören würde. 4

Baureglement Wald

Art. 25 Seite 14

Ersatzabgabe für Motorfahrzeugabstellplätze

Ist das Erstellen von Abstellplätzen verboten, oder sind die Anforderungen im Sinne von Art. 84 Abs. 2 StrG erfüllt, so hat der Pflichtige eine Ersatzabgabe zu leisten. 1

Die Ersatzabgabe ist zweckgebunden für die Errichtung und den Betrieb öffentlich benutzbarer Abstellplätze oder Parkgaragen zu verwenden. Pro fehlenden Abstellplatz sind folgende Ersatzleistungen zu erbringen: Fr. 5‘000.-- in den Wohnzonen Fr. 8‘000.-- in den übrigen Bauzonen

2

Die Ersatzabgabe begründet keinen Anspruch auf einen fest zugeteilten, öffentlichen Abstellplatz. Werden nachträglich, aber vor Ablauf von 10 Jahren, die fehlenden privaten Abstellplätze erstellt, so wird die Ersatzabgabe pro rata zurückerstattet. 3

IV.

Gestaltungs- und Baubestimmungen

A)

Gestaltungsvorschriften

Art. 26 Gestaltungsanforderungen

1

Die allgemeinen Gestaltungsanforderungen richten sich nach Art. 112 BauG.

Erhöhte Anforderungen an die Gestaltung von Bauten und Anlagen und deren Umgebung gelten: a) in der Ortsbildschutzzone. b) im Sichtbereich von künstlerisch oder geschichtlich wertvollen Stätten, Bauten und Bauteilen. c) bei Bauten und Anlagen die das Orts-, Landschafts- oder Strassenbild besonders prägen. Diese Bauten und Anlagen, inklusive der Umgebungs- und Strassenraumgestaltung, haben sich in bezug auf ihre Gesamtwirkung, insbesondere der Bedachung, Form und Gliederung der Baumassen, der Wirkung von Materialien und Farbe, der Stellung und Grösse der Bauten, der Bepflanzung etc. so in die landschaftliche und bauliche Umgebung einzugliedern, dass eine einwandfreie Einpassung in das Orts-, Strassen- und Landschaftsbild erreicht wird.

2

Art. 27 Dachform

In der Regel sind nur geneigte Dächer mit einer Dachneigung von 25 bis 45˚ a.T. zugelassen. Davon ausgenommen sind Bauten in der Gewerbezone, wenn dadurch keine wesentliche Beeinträchtigung des Orts- oder Landschaftsbildes zu erwarten ist.

1

Sofern das Orts-, Landschafts- oder Strassenbild nicht beeinträchtigt wird, können für An- und Nebenbauten andere Dachformen wie z. B. Flachdächer bewilligt werden.

2

Baureglement Wald

Art. 28 Seite 15

Dachaufbauten und -einschnitte

1 Dachaufbauten wie Schleppgauben, Lukarnen etc. sowie Dacheinschnitte und Dachflächenfenster sind architektonisch gut zu gestalten. Schleppgauben und Dacheinschnitte dürfen gesamthaft höchstens 1/3, Giebellukarnen und Quergiebel höchstens 1/2 der entsprechenden Fassadenlänge einnehmen.

Dachaufbauten wie Treppenhäuser, Liftaufbauten, Kamine, Ventilationszüge etc. dürfen mit dem technisch notwendigen Mass über die Dachfläche ragen.

2

Dachflächenfenster und andere Bauteile in der Dachfläche sind einzupassen und dürfen keine Beeinträchtigung des Orts- und Landschaftsbildes bewirken. Wohn- und Schlafräume dürfen nicht ausschliesslich über Dachflächenfenster belichtet werden. 3

Art. 29 Energiegewinnungsanlagen

Sonnenkollektoren, Solarzellen und andere Anlagen, die der Gewinnung von Sonnenenergie dienen, haben sich in Dächer, Fassaden und Umgebung im Rahmen der technischen Möglichkeiten ästhetisch gut zu integrieren.

Art. 30 Aussenantennenanlagen

Aussenantennenanlagen (inkl. Parabolantennen) sind auf das technisch notwendige Mindestmass zu beschränken und sorgfältig zu gestalten.

1

Der Standort zulässiger Antennen ist so zu wählen, dass das Orts- und Landschaftsbild in seiner Erscheinungsweise nicht beeinträchtigt wird.

2

Art. 31 Umgebungs- und Terraingestaltung

Bei der Gestaltung der Umgebung ist auf das gewachsene Terrain Rücksicht zu nehmen. Aufschüttungen und Abgrabungen haben sich dem natürlichen Terrainverlauf anzupassen und sind ansprechend zu gestalten. Hohe Stützmauern sind zu vermeiden.

1

Abgrabungen zur Freilegung des Untergeschosses dürfen nur soweit vorgenommen werden, als dies der zonengemässen Erscheinung der Baute entspricht und auf die Umgebung abgestimmt ist.

2

Die Umgebung von Bauten und Anlagen ist mit Grünflächen und Bepflanzungen ansprechend, namentlich bei Mehrfamilienhäusern, Schulhäusern und Kindergärten zudem besonders kindergerecht, zu gestalten. Charakteristische Vorgärten sind zu erhalten.

3

Insbesondere in landschaftlich empfindlichen Gebieten können Auflagen bezüglich der Art der Bepflanzungen sowie der Gestaltung von Stützmauern, Einfriedungen etc. erlassen werden.

4

Baureglement Wald

Art. 32 Seite 16

Kinderspielplätze

Beim Bau von Mehrfamilienhäusern resp. von Einfamilienhausüberbauungen mit sechs und mehr Wohnungseinheiten sind auf privatem Grund gut besonnte und gegen den Verkehr gesicherte Spielplätze zu erstellen.

1

Die Fläche des gestalteten Spielplatzes muss mindestens 15% der für das Wohnen genutzten Bruttogeschossfläche betragen.

2

Werden direkt mit dem Bauvorhaben in Bezug stehende Erschliessungsstrassen und Zufahrten mit dem Charakter einer Begegnungszone (gemäss Art. 22b SSV, SR 741.21, resp. Verordnung SR 741.213.3) ausgeführt, können diese bis zur Hälfte der notwendigen Spielplatzfläche angerechnet werden.

3

B)

Bauvorschriften

Art. 33 Grundsatz

Bauten, Anlagen oder Bestandteile davon sowie Terrainveränderungen haben den Regeln der Baukunde zu entsprechen und dürfen selbst oder durch ihre Benützung keine Gefahr darstellen. Sie haben insbesondere den Anforderungen der Sicherheit, Festigkeit, Hygiene, Gesundheit, Lärmschutz, Brandschutz und Unfallverhütung zu genügen. Sofern keine gesetzlichen oder reglementarischen Vorschriften bestehen, kann zur Beurteilung der Anforderungen auf Normen, Richtlinien und Empfehlungen anerkannter Verbände und Vereine (VSS, SIA etc.) abgestellt werden.

1

Dem dauernden Aufenthalt von Personen dienende Räume oder Bauten sind bezüglich Materialien, Konstruktion und Ausstattung so auszugestalten, dass eine einwandfreie Hygiene gewährleistet ist und die Gesundheit nicht gefährdet wird. Insbesondere ist auf eine genügende Belüftung, Belichtung und Ausstattung mit sanitären Einrichtungen zu achten und, dass Feuchtigkeit weder eindringen noch durch Kondensat entstehen kann.

2

Art. 34 Behebung von Mängeln

Bauten und Anlagen sind sachgemäss zu unterhalten. Bei geschützten Kulturobjekten kommt auch

Art. 87

BauG zur Anwendung.

1

Gefährden Bauten oder Anlagen insbesondere die Sicherheit oder Gesundheit, so sind sie durch den Eigentümer instandzustellen oder zu beseitigen. Die Behörde kann dem Eigentümer für diese Arbeiten eine Frist ansetzen.

2

Kommt der Eigentümer der behördlichen Aufforderung nicht nach, so kann die Beseitigung der Mängel auf seine Kosten von Amtes wegen angeordnet werden (Ersatzvornahme). Namentlich kann die Räumung gefährlicher oder gesundheitsschädlicher Bauten, Wohnungen etc. verlangt werden. Für die entstehenden Kosten besteht ein gesetzliches allen eingetragenen Belastungen vorgehendes Grundpfandrecht ohne Eintrag im Grundbuch (vgl. Art. 108 BauG).

3

Baureglement Wald

Art. 35 Seite 17

Mindestmasse

Wohnungszugänge und Treppenhäuser in Mehrfamilienhäusern haben eine lichte Breite von mindestens 1.20 m aufzuweisen. Die Nettobodenfläche von Wohn- und Schlafräumen hat mind. 10.0 m2 zu betragen.

1

Die lichte Raumhöhe für Wohn- und Schlafräume hat in neuen Mehrfamilienhäusern mind. 2.30 m zu betragen. Die Raumhöhe ist auf mind. 8.0 m2 der Bodenfläche einzuhalten.

2

Bei Wohn- und Schlafräumen hat die Fensterfläche mindestens 1/10 der Nettobodenfläche zu betragen.

3

Art. 36 Energie

Für Einrichtungen zur Gewinnung von Sonnenenergie, Wärmepumpen, Biogasanlagen und dergleichen kann die Baubewilligungskommission Abweichungen von baupolizeilichen Vorschriften zulassen, soweit nicht überwiegende öffentliche und privatrechtliche Interessen betroffen sind.

1

Werden bestehende Bauten nachgedämmt, darf von den Regelbauvorschriften um die Stärke der Nachdämmung (max. 20 cm) abgewichen werden.

2

C)

Bauarbeiten

Art. 37 Benützung von öffentlichem Boden

Öffentlicher Grund und Boden, namentlich Strassen und Plätze, dürfen nur mit Bewilligung der Baubehörde für die Ausführung privater Bauten und Anlagen in Anspruch genommen werden. Für die Benützung des öffentlichen Grundes kann der Gemeinderat eine Entschädigung nach dem Gesetz über die Gebühren der Gemeinden vom 26. Februar 2001 (bGS 153.2) erheben. Bei Flurgenossenschaftsstrassen ist sinngemäss die Zustimmung der zuständigen Genossenschaftsorgane einzuholen.

1

Für den Bau benützte Strassen sind zu Lasten des Bauherrn wenn nötig umgehend zu reinigen und entstandene Schäden zu beheben.

2

Art. 38 Sicherung von Baustellen

Baustellen im Bereich öffentlicher Verkehrsflächen sind nach den Weisungen der Baubehörde auf Kosten des Bauherrn ausreichend zu signalisieren, abzuschranken und zu beleuchten. Wenn nötig sind Schutzwände und Fussgängerpassagen zu erstellen.

1

Jede Baustelle, deren Betreten für Unbeteiligte mit Gefahren verbunden ist, muss vor dem Zutritt geschützt werden. Baugruben und Gräben sind mit geeigneten Abschrankungen zu versehen. 2

Baureglement Wald

Art. 39 Seite 18

Werkleitungen

Vor Inangriffnahme der Bauarbeiten hat die Bauherrschaft den Verlauf der unterirdischen Leitungen anhand des Grundbuchs, der Werkleitungspläne des Kantons und der Gemeinde, der Versorgungsbetriebe (Wasser, Kanalisation, Elektrizität, Gas, Telefon, Fernsehen) sowie Kabelleitungen des Militärs festzustellen und die Leitungseigentümer zu benachrichtigen.

1

2

Leitungen dürfen weder beschädigt noch eigenmächtig umgelegt werden.

V.

Verfahrensbestimmungen

Hinweis: Die folgenden Verfahrensbestimmungen gelten in Ergänzung zu den kant. Vorschriften über das Baubewilligungsverfahren (Art. 97 ff BauG; Art. 42 - 57 BauV).

Art. 40 Baugesuche

Für sämtliche bewilligungspflichtigen Vorhaben (inkl. Projektänderungen ) sind auf dem Gemeindebausekretariat Baugesuche einzureichen.

1

Der erforderliche Inhalt des Baugesuches richtet sich nach der Bauverordnung (vgl. BauV Art 47) sowie der Spezialgesetzgebung (vgl. BauG Art. 97 Abs. 4).

2

Art. 41 Zusätzliche Unterlagen zum Baugesuch

Die Baubehörde ist befugt, für schwierig zu beurteilende oder aussergewöhnliche Bauten Fachgutachten einzuholen.

Art. 42 Baukontrolle

Die Organe der Baupolizei sind befugt, zum Zwecke der Baukontrolle Gebäude, Anlagen und Bauplätze zu betreten.

1

Die Kontrollen sind so rasch als möglich nach Eingang der Meldung vorzunehmen. Auf Verlangen der Kontrollorgane muss der Bauleiter bei der Besichtigung anwesend oder vertreten sein. 2

Beanstandungen werden der Bauleitung unter Ansetzung einer Frist zur Behebung der Mängel bekanntgegeben. 3

Art. 43 Verfügungen

Baueinstellungsverfügungen und Verfügungen betreffs Behebung von Mängeln bei Gefährdung der Sicherheit (gemäss Art. 34 des Baureglementes) wird die aufschiebende Wirkung entzogen. Zur Vollstreckung kann nötigenfalls die Hilfe der Polizei in Anspruch genommen werden.

Baureglement Wald

Art. 44 Seite 19

Gebühren, Kosten

Für die Behandlung von Baugesuchen und Bauermittlungen, für weitere Verrichtungen in Anwendung des Baureglementes wie die öffentliche Anzeige, die Visierkontrolle etc. sind Gebühren zu entrichten resp. die Kosten zu tragen.

1

Die Gebührenansätze werden vom Gemeinderat im Rahmen des Gesetzes über die Gebühren der Gemeinden vom 26. Februar 2001 (bGS 153.2) festgelegt.

2

Die Kosten von Fachgutachten oder Sonderleistungen der Gemeinde hat grundsätzlich der Gesuchsteller zu tragen. Werden Gutachten eingeholt, ist der Gesuchsteller vor der Auftragserteilung zu orientieren.

3

VI.

Schlussbestimmungen

Art. 45 Verantwortung, Haftung

Die Bauherrschaft und deren Beauftragte sind für die Befolgung der Bauvorschriften verantwortlich.

1

2

Gegenüber der Gemeinde ist die Bauherrschaft für allfällige Forderungen haftbar.

Die Erteilung der Baubewilligung und die Kontrolle durch die Gemeindeorgane befreit niemanden von seiner persönlichen Verantwortung.

3

Art. 46 Inkrafttreten, Übergangsbestimmungen

Dieses Baureglement tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. Alle Baugesuche, die in diesem Zeitpunkt noch nicht rechtskräftig bewilligt sind, unterstehen dem neuen Recht.

1

Sondernutzungspläne, die vor dem Inkrafttreten dieses Reglementes erlassen wurden, bleiben bis zu ihrer Anpassung in Kraft.

2

Mit dem Inkrafttreten dieses Baureglements sind die Begriffsdefinitionen der kantonalen Bauverordnung Art. 1 bis 16 anzuwenden.

3

Das Baureglement der Gemeinde Wald vom 29.03.1994 wird mit Inkrafttreten dieses Baureglements aufgehoben.

4

Baureglement Wald

Seite 20

Öffentliche Auflage der Zonenvorschriften:

13.12.2007 - 21.01.2008

Vom Gemeinderat erlassen am:

28.11.2007

Der Gemeindepräsident

Die Gemeindeschreiberin

Jakob Egli

Lina Graf

Von der Einwohnergemeinde (Urnenabstimmung) angenommen am:

24.02.2008

Vom Regierungsrat des Kantons Appenzell A.Rh. genehmigt am:

06.05.2008

Der Ratsschreiber:

Baureglement Wald

Seite 21

Anhang: Technische Erläuterungen

Geschosszahl

Art. 8 Die Messweise der Kniestockhöhe und der Höhe von

Niveaupunkt bis fertige Deckenoberkante ist in der BauV geregelt.