87_Ü_11_ Überbauungsplan QP Strengenfeld-Reckholder

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EXEMPLAR AMT FÜR RAUMPLANUNG 87

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VERFASSER:

MARKUS JCNMRruru

ARCHITEKT & PUruTN HTL/ BVS

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O.

EINLEITUNG o.1 PLANUNGSGEBIET o.2 AUSGANGSLAGE o.3 PLANERISCHES VORGEHEN

1.

ÜBERGEORDNETE ZIELSETZUNGEN

2,

RICHTLINIEN "STRENGENFELD-RECKHOLDER" 2.1 DER RICETPLA~ 2.2 DER RICHT~EX~ 2.21 Die Siedlungsaussenräume 2.22 Der Grünraum 2.23 Die Bepflanzung 2. 2 4 Das Hauptzentrum 2.25 Die Quartierausstattun~ 2.26 Die Parkierung

3,

5

.. ::\::::- .

9 10 10

16 18 19 19 19 21

DAS NUTZUNGSKONZEPT DAS ERSCHLIESSUNGSKONZEPT DAS ETAPPIERUNGSKONZEPT DAS VERSORGUNGS-/ENTSORGUNGSKONZEPT

21

23 25

4,

MUSTERLEGENDE ZU DEN GESTALTUNGSPLÄNEN

29

5.

ANHANG ZU DEN RICHTLINIEN

31

6,

AREALSTATISTIK

50

7,

SCHLUSSBEMERKUNG UND AUSBLICK

51

Verwaltungsanweisender Teil (farbige Seiten) Nicht verwaltungsanweisender Teil

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KONZEPTE ZUM ÜBERBAUUNGSPLAN MIT SBV

3.1 3.2 . 3.3 3.4

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EINLEITUNG

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1

EINLEITUNG

0.1 PLANUNGSGEBIET Strengenfeld Reckholder liegt östlich des Dorfes Zwingen, zwischen der Staatsstrasse T 18 und der Birs. Es ist mit ca. 6.6 ha das einzige noch unbebaute Wohngebiet in dieser Grösse in der Gemeinde Zwingen.

0.2 AUSGANGSLAGE Ausgangslage für die planerische Bearbeitung dieses Geländes bildet Art.35, Baureglement der Gemeinde Zwingen 1978.

AJtt.35 1 Vie Wohnzone SBV 3 kann nuJt mittelf.> Uebe1tbauungf.,ode1t Ge6taltung6plan mit dazugeh51tdenden Sonde1tbauvo1tf.>ch1ti6ten bebaut we1tden. 2

Vollge6cho6J.Jzahl: 3 Max. Auf.>nutzungf.>zi66eJt: 0.60

Max.

-

EINLEITUNG

2 -

3 von de.n in Ant.38 BauV ve.1tlangte.n Ab◊te.llplätze. 6ü1t Moto1t6ah1tze.uge. i◊t minde.◊te.n~ die. Häl6te. unte.1ti1tdi~c.h zu e.1t◊te.Lle.n.. 4Vie. Vac.hge.◊taltung wind ~m Rahme.n de.n Sonde.1tbauvo1t◊C.h1ti6te.n

6e.◊tge.le.gt.

5Vie. Ue.be.Jtbauung mU◊◊ im linze.lne.n und in ihne.n Ge.◊amtanlage. ~ie.dlung◊te.ehni◊eh und anehite.ktoni◊c.h ~e.hn gut ge.◊talte.t ~e.in, in-0be.~onde.1te. hin◊ic.htlic.h: - Einondnung de.lt Ue.be.nbauung in~ Land~cha6t◊bild Wohnung-091tund1ti-0-0e. und Woinhygie.ne. - Immi-0~ion~~c.hutz ge.g-e.n de.n Ve.1tke.h1t de.lt Staat-0◊tlta~~e.

- G1tün6fäc.he.n, Be.p6lanzunge.n und Spie.fpfätze. - T1te.nnung von Fu◊-0gänge.1t und Fah1tve.1tke.h1t Rechtsgültiger Zonenplan-Ausschnitt

Msst.

1:5'000

Eine weitere Grundlage ist der vorhandene, genehmigte Ueberbauungsplan mit Baulandumlegung aus dem Jahre 1974. Anlässlich der Besprechung vom 25oMai 1984 mit dem Gemeinderat, den Grundeigentümern, dem zuständigen Kreisplaner des Kantons Bern, sowie dem beauftragten Planer der Gemeinde Zwingen, wurden folgende Randbedingungen vereinbart:

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EINLEITUNG

-

3 -

Damit das Ziel, eine Ueberbauung, welche den heutigen Vorstellungen vom idealen Wohnen entspricht, erreicht wird, setzt die Gemeinde Zwingen Randbedingungen in Form von verbindlichen Richtlinien. Auf Grund dieser Richtlinien werden anschliessend der Ueberbauungsplan und die einzelnen Gestaltungspläne mit den Sonderbauvorschriften ausgearbeitet. - Der bestehende Ueberbauungsplan soll überprüft und entsprechend den vorgelegten "generellen Erschliessungs- und Bebauungskonzept-Studien" neu überarbeitet werden. - Die Grundeigentümerin(Wohnbaugenossensch~ft/HPZ) der südlich angrenzenden W2-Zone erklärt sich bereit, in das vorgeschlagene Quartierplanverfahren miteinbezogen zu werden.

Planungsgebiet

Msst. 1:5'000

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EINLEITUNG 0 0 3

4 -

PLANERISCHES VORGEHEN

Schematischer Planungsablauf

ZONENPLAN MIT BAUREGLEMENT

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Gemeinde Zwingen vorn 14.Februar 1 9 ~

Richtlinien (Richttext & Richtplan) Mst.1:2000

Gestaltungsidee Mst.1:500 (Gestaltungsrichtplan der ersten(1/I)Etappen)

Andererseits sind gewisse Freiheiten offen zu lassen, welche dann erst kurzfristig vor der Planung und Realisierung der einzelnen Etappen zu schliessen sind. Dementsprechend wird die Planung zweistufig durchgeführt; in der ersten Stufe die sogenannte Grobplanung Diese besteht aus dem Ueberbauungsplan mit Sonderbauvorschriften. Dieser bestimmt die Erschliessungsanlagen und ihre Ausbildung (Strassen, Kanalisation), die Baulinien, die Art und das Mass der Nutzung sowie deren Verteilung; er legt die generelle Anordung der Fussgängerräume fest, sowie die Perimeter und die Reihenfolge der einzelnen Gestaltungspläne [=Etappen]. Die Sonderbauvorschriften halten die vom Baureglement abweichenden Regeln fest. Sie bestimmen die generellen Anforderungen an die späteren Gestaltungspläne. Ebenfalls zur Grobplanung gehören die Richtlinien, bestehend aus Richtplan und Richttext. Diese Richtlinien dienen der besseren Veranschaulichung der Ueberbauungsidee. Sie beschreiben den Charakter der künftigen Ueberbauung und enthalten Angaben über einzelne Gestaltungselemente. Der Grobplanung folgt die 2o Stufe, die Feinplanung

Ueberbauungsplan Mst.1:500 mit Sonderbauvorschriften (SBV)

Gestaltungsplan im Mst.1:500

Mit der Feinplanung ist der Spielraum auszufüllen, welchen die Grobplanung bewusst offen gelassen hat. Die Feinplanung erfolgt rechtlich in der Form von Gestaltungsplänen mit Sonderbauvorschriften. Als Leitbild für die späteren Gestaltungspläne wird in der Planungsstufe 1 eine Gesamt-Gestaltungsidee ausgearbeitet. Diese beruht auf den Nutzungsvorstellungen von Grundeigentümern und Gemeinde, sowie auf den heutigen Erkenntnissen der Siedlungsplanung. Dieser Plan weist einen unterschiedlichen Informationsstand auf. Die ersten (1/I) Etappen enthalten präzisierte, für den Gestaltungsplan verbindliche Angaben (=Gestaltungsrichtplan), für die weiteren Etappen dient er als Leitbild. Je nach Bedürfnis und allenfalls neuen Erkenntnissen kann in den weiteren Etappen vom Leitbild abgewichen werden, die Gesamtüberbauung muss jedoch in allen Belangen den Richtlinien entsprechen. Die Perimeter der Gestaltungspläne, sowie die Richtlinien für die Gestaltungspläne sind mit der Grobplanung festgelegt. Die Erstellung der Gestaltungspläne der zweiten und dritten Etappe erfolgt erst kurz vor der Realisierung des Bauvorhabens. Genehmigungsvermerke

Planungsrechtliches Konzept Das planungsrechtliche Konzept geht von folgender Grundüberlegung aus: Die Ueberbauung des Gebietes Strengenfeld-Reckholder wird voraussichtlich mehrere Jahre dauern. Einerseits gilt es, heute die Ueberbauungsziele zu formulieren und diejenigen Elemente festzulegen, welche über die ganze Realisierungszeit Gültigkeit haben.

Ri~htlinien und Gestaltungsrichtpläne:

- Beschlussfassung Gemeinderat - Prüfung durch die Kant. Baudirektion

Ueberbauungsplan mit SBV und die einzelnen Gestaltungspläne mit

- Vorprüfung durch die Kant. Baudirektion - Oeffentliche Auflage von 30 Tage - Beschlussfassung Gemeindeversammlung Genehmigung durch die Kant. Baudirektion

SBV

ZIELSETZUNGEN

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-

5 -

UEBERGEORDNETE ZIELSETZUNGEN FOR DIE PLANUNG

Diese übergeordneten Zielsetzungen sind massgebend für die verwaltungsanweisenden Richtlinien, den Gestaltungsrichtplan, den Ueberbauungsplan mit den Sonderbauvorschriften (SBV) und die einzelnen Gestaltungspläne mit SBV. I. LANDSCHAFT Der Charakter der bestehenden Landschaft 11 Strengenfeld-Reckholder" soll durch eine feinmassstäbliche, flächige und zusammengebaute "Siedlungslandschaft" aufgenommen werden. Ein wesentlicher Bestandteil ist der Miteinbezug der Topografie, sowie die Erhaltung des Feldg~hölzes F1 und der Hecken H1, H2; H3. (Siehe Anhang I, Seite 31, 32, 33.) Die Ueberbauung soll deutlich in Baugruppen gegliedert, d.h. die einzelnen Gestaltungsplanbereiche, bezw. Etappen sollen durch Grünzüge, Fussgänger- oder Fahrbereiche voneinander getrennt werden. In der Geländemulde, am Nordostrand des Planungsgebietes sollen die Bauten zusammenhängend und dem Gelände entsprechend gestaffelt , gestaltet werden. Das Feldgehölze F1, im südlichen Teil des Planungsgebietes Reckholder, soll als natürliche Trennung "Siedlung-Landschaft" in dem Ueberbaugsplan und dem betreffenden Gestaltungsplan mitberücksichtigt werden; Dies bedeutet, dass der südliche Bauzonenrand indiesem Bereich als Grünzone ausgeschieden wird (Familiengärten, Kleintierhaltung, S,:,ielf läche etc.). II. SIEDLUNGSQUALITAET Die Ueberbauung soll eine überdurchschnittliche Wohn- und Siedlungsqualität aufweisen, welche zu einem tragbaren Miet~ bezw. Kaufpreis stehen muss. Differenzierte Baumassenverteilung, Gestaltung von Siedlungsteilen und Einzelbauten sollen einerseits verhindern, dass ein eintöniges Siedlungsbild entsteht, Andererseits sollen die einzelnen Siedlungsteile, sowie die gesamte Ueberbauung als einheitliche,architektonische Sprache (Satteldächer mit einer Minimalneigung von 30° mit Tonziegel eingedeckt; Verwendung ortsüblicher, natürlicher Materialien) wirken. (Siehe Anhang II, Seite 35) III. BAUETAPPEN Die Ueberbauung soll in Etappen realisiert werden, wobei den Bedürfnissen der Gemeinde Rechnung zu tragen ist. Auch bei langsamem Wachstum soll sie jedoch in jedem Stadium ein abgeschlossenes und funktionsfähiges Ganzes bilden. Die kontinuierliche Etappierung soll eine durchgehend optimale landwirtschaftliche Nutzung ermöglichen.

ZIELSETZUNGEN

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6 -

IV. WOHNFORMEN

Um eine vielfältige soziale Schichtung zu erreichen, soll ein möglichst breites Spektrum an Wohnformen angeboten werden. Nebst Gruppensiedlungen (Ein-und Mehrfamilienhäuser in Reihen und Gruppenform) sollen auch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser realisiert werden können. Die Parzellenfläche pro Wohneinheit soll über eine grosse Bandbreite variiert werden. Neben Privateigentum soll auch die Miete möglich sein. V. WOHNQUALITAET Als wichtigste Zielsetzungen gelten: - Die Ueberbauung soll eine ~ntensive Kommunikation unter den Bewohnern fördern. - Den Erdgeschosswohnungen sind ebenerdige Gärten zuzuordnen. - Jede Wohnung soll möglichst direkt von den gemeinsamen Aussenräumen( Hofbereich, Fussweg, Spielplatz) zugänglich sein. (Anhang V, Seite 38 und 40) - Jede Wohnung soll möglichst gute Besonnungsverhältnisse aufweisen. - Bei Einfamilienhäusern und Maisonettewohnungen sollen Veränderungs,-An- und Ergänzungsbaumöglichkeiten angestrebt werden (siehe Beispiele im Anhang V, Seite 42) VI. AUSSENRAEUME DER SIEDLUNG Der Aussenraum soll sich durch eine differenzierte Gestaltung und Nutzung ausprägen: - Ein z.usarnmenhängendes Netz von Grünzügen ( Fussgängerbereiche, Spielplätze, Baumreihen, Alleen, Hecken, Gärten) soll den Aussenraum zu einer Gesamtstruktur verbinden und die Siedlung nach aussen ablesbar machen. - Spielplätze für verschiedene Altersstufen sollen innerhalb eines Realisierungsbereiches (Etappe) zur Verfügung stehen. - Fussgängerbereiche sollen durch ihre Gestaltung verschiedenartige Nutzungen ermöglichen. Sie sollen sowohl für Alte und Gehbehinderte benutzbar als auch kinderfreundlich sein.

ZIELSETZUNGEN

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7 -

VII. ERSCHLIESSUNG Der motorisierte Fahrverkehr soll nur soweit in die Fussgängerbereiche eindringen als es Verkehrssicherheit, Immissionen und Erreichbarkeit zulassen. Gemäss Art. 35 BR muss die Hälfte der Parkierung (im überbauungspflichtigen Gebiet) unterirdisch erstellt werden. Die oberirdische Parkierung muss zum grössten Teil am Aussenrand der Siedlung so integriert werden, dass die Verbindung zwischen Wohneinheit und Parkplatz möglichst durch gemeinsam benutzte Bereiche führt. Die offene Parkierung muss beschattet werden (Siehe Beispiele im Anhang VII, Seite 45) Das Oberflächenwasser von Parkplätzen, Fussgängerbereichen, Fahrwegen und Dachflächen soll natürlich versickern bezw. ohne Belastung der ARA, dem Vorfluter zugeführt werden (Siehe Beispiele im Anhang v=I, Seite 46) Innerhalb der Ueberbauung sollen Fussgänger sowohl in qualitativer als auch in quantitativer Hinsicht Priorität haben. Dies gilt insbesondere für die nähere Umgebung der Wohnungen, welche möglichst autofrei sein soll, Notfahrzeuge (Feuerwehr, Ambulanz, Zügelwagen) ausgenommen. IIX. LAERMSCHUTZ Die heutigen Lärmquellen der Staatsstrasse T 18, und die zukünftigen von den angrenzenden Gewerbe-,und Wohn- und Gewerbezonen müssen bei der Konzeption der Ueberbauungseinheiten berücksichtigt werden. Am Nordrand des Planungsgebietes muss dem Immissionsschutz besondere Beachtung geschenkt werden. Der Immissionsschutz soll durch bauliche Massnahmen in dem zur Verfügung stehenden Bereich gewährleistet werden, sei es durch eine entsprechende Gestaltung der Umgebung (Damm mit Bepflanzung etc.) oder durch Stellung und Anordung von Baukörpern wie gemeinsame Garagen, Nebenräume, Gartenlauben etc. (Siehe Beispiele im Anhang IIX, Seite 48) IX. ENERGIE Die Energieversorgung der einzelnen Bauetappen soll möglichst einheitlich, sparsam und mit optimalen Wirkungsgraden erfolgen. insbesondere sind folgende Zielsetzungen anzustreben: - Der Energieversorgung ist in allen Planungs- und Projektierungsphasen spezielle Beachtung zu schenken. Massnahmen zum Energiesparen bezw. für eine rationelle Energienutzung sollen deshalb bereits grundlegende Planungsentscheide beeinflussen (bauliche Dichte, Orientierung der Bauten etc.). (Siehe Beispiele im Anhang IX, Seite 49)

ZIELSETZUNGEN

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8 -

- Energiequellen, welche an Ort und Stelle verfügbar sind, sollen wenn möglich ausgenutzt werden (Sonnenenergie, Wärme aus dem Grundwasser, Biogaswärme aus der nahe gelegenen ARA, etc.). - Innerhalb der einzelnen Etappen soll die Energienutzung und -verteilung möglichst zentral erfolgen. - Im übrigen gilt die Energiegesetzgebung des Kantons Bern. X. RENTABILITAET Alle Planungs- und Projektierungsentscheide sollen wirtschaftlichen Randbedingungen der öffentlichen Hand, der Bauwilligen und der Grundeigentümer mitberücksichtigen.

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RICHTLINIEN

- 9 -

2. RICHTLINIEN "STRENGENFELD - RECKHOLDER" Zweck der Richtlinien Das ganze Planungsgebiet soll nach einem einheitlichen Konzept überbaut werden, damit schon vor Baubeginn der ersten Etappe feststeht wie die gesamte Siedlung nach der Vollendung aussehen wird. Die Richtlinien sollen die Durchsetzung der übergeordneten Zielsetzungen, insbesondere eine koordinierte Ueberbauung mit der angestrebten Integration ins Landschaftsbild, und den Wohn- und Siedlungsqualitäten innerhalb des gesamten Planungsperimeters, gewährleisten. Im übrigen dienen diese Richtlinien zur Ueberprüfung ob die geforderten, planerisch wichtigen Elemente Eingang in den Ueberbauungsplan und die einzelnen Gestaltungspläne mit Sonderbauvorschriften gefunden haben. Form der Richtlinien Di~ Richtlinien werden in zwei Teilen übermittelt: Der Richtplan

stellt dar,wo die wesentlichen Elemente liegen, die in den Richtlinien behandelt werden, und wie sie über das ganze Gebiet zueinander in Beziehung stehen.

Der Richttext

beschreibt die planerisch wichtigen Elemente und gibt an, welche Wohn-und Siedlungsqualitäten gefordert werden.

Die rechtliche Stellung der Richtlinien Richtplan und ~ichttext haben verwaltungsanweisende Wirkung und dienen den kantonalen und kommunalen Behörden als Grundlage für die Ueberprüfung des eingereichten Ueberbauungsplanes und die Gestaltungspläne mit den Sonderbauvorschriften. Die Gemeinde legt den Ueberbauungsplan und die einzelnen Gestaltungspläne nur dann auf, wenn sie den Richtlinien entsprechen.

2.1

DER RICHTPLAN Im Richtplan werden die übergeordneten Elemente des Ueberbauungsplanes behandelt. Insbesondere werden, in Ergänzung zum Richttext, weitere Angaben über die Lage von Erschliessungsstrassen, Parkierung, Fussgängerräume, Grünräume und Etappierung gemacht.

RICHTLINIEN

2.2

-

10 -

DER RICHTTEXT Der Richttext beschreibt Charakter und Ausstattung des Aussenraumes, der Grünräume und die Ausstattung der Quartiere mit Gemeinschaftsanlagen.

2.21 DIE SIEDLUNGSAUSSENRAEUME

Verdichtetes Wohnen heisst; In Gemeinschaft leben, ohne auf die Vorteile der Einzelbauweise , verzichten zu müssen. Die Bewohner sollen jederzeit . die Möglichkeit haben, sich in ihre privaten Aussen- und Innenräume zurückzuziehen oder direkt und ungezwungen an der Gemeinschaft teilzuhaben. Das gleichzeitige Teilhabenkö~nen· an der Familien- und Siedlungsgemeinschaft wirkt sich auf die Entwicklung des Kindes günstig aus. Durch bauliche Kombination von Privat-und Gemeinschaftssphäre sollen vielfältig verwendbare Räume im privaten, halbprivaten und öffentlichen Bereich entstehen. Diese Räume sollten sich, entsprechend den wandelnden Bedürfnissen der Bewohner nutzen lassen. a) Private Aussenräume Private Aussenräume sind ein Stück "Wohnraum" im Freien, eine direkte Fortsetzung der Wohnung nach aussen. Diese Aussenräume müssen benutzerfreundlich sein. Dies bedeutet, dass räumliche Abgrenzungen gegenüber dem öffentlichen Aussenraum, dem Nachbarsgarten und bei Erdgeschosswohnungen auch gegen die darüberliegenden Wohnungen vorhanden sein müssen. Diese Aussenräume sind möglichst mit einem direkten Zugang von auss~n zu erschliessen; solche, auch sogenannte Dungwege können zudem als Ergänzung zum Fusswegnetz dienen, indem sie abkürzende Verbindungen schaffen. Allen Erdgeschosswohnungen, Reihen-Einfamilienhäuser und Maisonette-Wohnungen müssen Aussenräume zugeordnet werden welche diesen Anforderungen entsprechen. (Beispiele siehe Anhang V, Seite 37, 38, 39)

RICHTLINIEN

-

11 -

b) Halböffentliche Aussenräume

Die Uebergangszonen von öffentlichen in halböffentliche oder private Bereiche,vor alle □ den Kreuzungs- und Anknüpfungspunkten,rnuss eine spezielle Aufmerksamkeit gewidmet werden, da sie als Kontaktpunkte vorausbestimmt sind. Vorgärten, Eingangshöfe und durch bauliche Massnahrnen, wie Nischen oder Vordächer, markierte Zonen, können einen solchen Schwellenbereich bilden, der dem Eintretenden den Privatbereich ankündigt. Um eine Trennung vorn privaten _z~rn halböffentlichen Raum zu gewährleisten, sind in die Umgebung sich einordnente Trennungselemente vorzusehen✓

öffentlicher Bereich halböffentlicher Bereich

halbprivater Bereich privater Bereich

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öffen~licher Bereich

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RICHTLINIEN

-

12 -

c) Oeffentliche Aussenräume Oeffentliche Bereiche, im speziellen die "Fussgängerräume", sollen die Gemeinschaft fördern. Die im Richtplan festgelegten Fussgängerräume haben eine übergeordnete Bedeutung und Wichtigkeit. Sie werden damit zu öffentlichen Aussenräumen mit verstärkter Nutzung und grösserer Aktivität. Der Fussgängerraum

Chakaktek

1

In die Fussgängerräume sollen direkt oder indirekt alle Wohnungs- und Hauseingänge münden.

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Au.6 .6tatt·ung

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Der vielseitigen Funktion entsprechend muss der Fussgängerraum einen hohen Anteil Hartflächen aufweisen, überdeckte Teile enthalten die zum Beispiel als offene Hallen oder Lauben in anstehende Bauten integriert sind (Schlechtwetter-Kinderspielplatz). Schattenspendende Hochstammbäume, eine einheitliche Ausstattung mit Beleuchtungskörpern, Sitzelementen, Abfalleimer, - etc. müssen den öffentlichen Fussgängerraum prägen, d.h. eine ablesbare, übergeordnete Einheit darstellen.

Bez-<.ehun.g zu den Wohnungen.

Besonderer Wert muss auf die Beziehung des Fussgängerraumes zu den anstossenden Wohnungen gelegt werden, indem einerseits der Kontakt · \r zwischen Wohnungen und Fus~ ~gängerraum bestehen \ soll, anderseits die gegenseitigen Störungen möglichst gering gehalten werden müssen.

RICHTLINIEN

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13 -

Zub1Linge.1Ldie.n1,:t Der Fussgängerraum soll im allgemeinen so ausgebildet sein, dass er auch für Notfahrzeuge (Feuerwehr, Ambulanz, Zügelwagen) benutzt werden kann, allerdings muss durch entsprechende Massnahmen eine Durchfahrtsmöglichkeit vermieden werden (Stichstrasse).

Un:te1Lge.01tdne.te FuJ.i J.i gä.ng e.1tv e.1tbin dung en

Die untergeordneten Fussgängerverbindungen sind interne Verbindungen im Quartier, d.h. in den einzelnen Bauetappenbereichen. Diese sollen sich möglichst auf den übergeordneten Fussgängerrpum beziehen. Da diese Fussgängerverbindungen keinen zentralen Charakter haben, sollen sie sich in der Ausstattung und Nutzung unterscheiden.

Vi66e.1tenzie1tung Der Fussgängerraum soll differenziert gestaltet sein. Er ißt als Folge von Räumen zu verstehen, die Abwechslung bringen und eine Identifikation mit der nächsten Wohnungsumgebung erlauben.

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Benutzung

Durch seine Gestaltung und die Einrichtungen soll er von allen Altersgruppen benutzt werden können; Er soll Kinderspielmöglichkeiten(Spielstrasse), Einrichtungen für Jungendliche und ältere Leute enthalten.

Ang e.g .ti e d e.Jtt e Nutzungen

Gemeinschaftseinrichtungen(wie Kindergarten, Bastelräume, etc.) müssen dem Fussgängerraum angegliedert werden.

An 1, c.h.tui, i, a.n Pa..1tk.p.tä.tz e Ra.umbeg.1tenzung

Die Parkplätze müssen über das Fusswegnetz direkt erschlossen werden. Der Fussgängerraum wie er hier gefordert wird, ist nicht ein Weg in der grünen Wiese, sondern ein durch die angrenzenden Baukörper, resp. die ihnen vorgelagerten privaten und halböffentlichen Aussenräume gebildeter Raum. Er ist in seinen Dimensionen beschränkt und ist der Gegenpol zur anderen Form des öffentlichen Aussenraumes, dem parkähnlichen Erholungs-und Spielqebiet . Damit.er als Raum erlebt wird, soll er auch dort klare Abgrenzungen erhalten, wo er nicht durch Bauten abgeschlossen wird.

RICHTLINIEN

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14 -

Die verschiedenen Typen von Fussgängerräumen

Vie Haupt6u~~gänge~ve~bindung Auf ihn treffen alle eingangs erwähnten Beschreibungen zu.

Vie ~ekundähen Fu~~gängehvehbindungen Diese Fusswege sind Verbindungswege von den Erschliessungsstrassen, also vom Quartierrand ins Quartierinnere auf die Hauptfussgängeraxe. Die Ausstattung darf bescheidener sein als bei der Hauptfussgänger verbindung, diese Weg~ müssen, sofern erforderlich mit Notfahrzeugen befahren werden können.

RICHTLINIEN

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15 -

Fu-0-0wege im Gnilnnaum Diese Fusswege verstehen sich als einfache Verbindungen, welche aber mit Kinderwagen befahren werden können.

Fu-0-0wege entlang den Quantien-0tna-0-0en Entlang von allen neu zu erstellenden Quartierstrassen sind mindestens einseitig Gehwege zu erstellen. Hier gelten die allgemeinen Bestimmungen im geringeren Ausmass. Der Fussweg nimmt hier Weg- respektive Strassenbegleitcharakter an.

RICHTLINIEN

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16 -

2.22 DER GRUENRAUM

Als Wichtigstes für den Charakter und die Eigenart des Landschaftsbildes gilt die Erhaltung der Gehölzegruppe und der Hecken als natürliche Zäsur zwischen Siedlungsteilen und zwischen Siedlung und Landschaft. Das Feldgehölze F1 und die Hecken H1, H2, und H3 müssen erhalten und gepflegt werden. Durch die Gestaltung und Bepflanzung der Grünräume soll die bestehende, übergeordnete Strukturierung ergänzt, und die einzelnen Quartiere bezw. Siedlungsteile begrenzt werden. Die Bepflanzung der Grünräume ist gemäss Etappenfolge möglichst früh, vor Wohnungsbezug vorzunehmen.

Bedeutung der Hecken und Feldgehölze

Heeken und andene Flungehölze en6üllen wiehtige Funktionen ~n ökologi-0ehen und land-0eha6t-0ä-0theti-0ehen Hin-0ieht: - Sie bnem-0en den Wind, hemmen daduneh die Windeno-0ion und -0ehützen die Kultunp6lanzen - Sie -0etzen die Vendun-0tung de~ Bodenw~-0-0en-0 henab und tnagen zun Enhöhung den Boden6euehtigkeit, den Taubildung und den Nieden-0ehläge bei - In ihnem Wunzelbeneieh halten -0ie da-0 Nieden-0ehlag-0wa-0-0en längen zunüek und geben e-0 lang-0am duneh die Blätten wieden ab, wa-0 zun Enhöhung den Lu6t6euehtigkeit und damit den Tau bildung beitnägt (kleinen Wa-0-0enknei-0lau6) - Sie -0ind Tnägen einen gno-0-0en planzliehen und tieni-0ehen Antenv~el6alt und bilden 6ün viele Ongani-0men Re6ugien und Stützpunkte in den inten-0iv kultivienten Agnanland-0eha6t Vie tieni-0ehe Antenviel6alt -0tabili-0ient da-0 ökologi-0ehe Gleiehgewieht; -0ie tnägt zun Venhindenung von Sehädling-0plagen bei - Bu-0ehgnuppen, Heeken und Feldgehölze ven-0ehönenn da-0 Land-0eha6t-0bild - Al-0 Zeugen 6nühenen Wint-0eha6t-06onmen -0ind tnaditionelle Heekenland-0eha6ten aueh heimatkundlieh wentvoll

RICHTLINIEN

-

17 -

Bestehende Gehölzemulde Dieses grossflächige Feldgehölze, welches eine Geländemulde von ca. 4m Tiefe umsäumt, bezw. bedeckt, weist einen vielfältigen Artenreichtum auf. Dieses Gehölze bildet den natürlichen Abschluss für die Siedlung im Süden.

Feldgehölzegruppe F1 Bestehende Hecken Diese Hecken, welche markante Geländesprünge säumen, sind vor~ allem für die ersten Jahre der Siedlung von Wichtigkeit, weil sie das einzige markante Grün in der bebauten Landschaft darstellen .

RICHTLINIEN

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Hochstammbäume Diese werden vor allem für Alleen, bezw. als Strassenbegleiter oder entlang von Fusswegen verwendet, aber auch als Einzelbäume an markanten Punkten oder in Gruppen gepflanzt. Es sind einheimische, resp. ortstypische Arten zu verwenden.

Einzelbäume im Fussgängerbereich

2.23 DIE BEPFLANZUNG

Die Bepflanzung erfüllt eine wichtige Funktion in der Siedlungslandschaft. Sie soll ' etappenweise nach einheitlichem Konzept erfolgen. Bei der Ausarbeitung des Ueberbauungsplanes und der einzelnen Gestaltungspläne sind folgende Punkte massgebend: - Grundsätzlich muss die Bepflanzung aus einheimischen, standortgemässen Busch- und Baumarten (und Obstbäume) bestehen. - In der Nähe von Sitzgruppen keine "Bienennährgehölze" wie Kirsche, Zwergmispel, Haselnuss, Zierkirsche und Flieder anpflanzen. Gehölze mit toxisch wirkenden Früchten wie Eibe und Goldregen nicht in der Nähe von Kinderspielplätzen verwenden.

RICHTLINIEN

2.24 DAS HAUPTZENTRUM

-

19 -

(Hauptzentrumsgebiet "Z")

Der im Richtplan ausgeschiedene Platz ("Dorfplatz"), zwischen den beiden Gebieten Strengenfeld und Reckholder ist als zentraler Platz duszubilden. Die Gesta.L tung soll_ es klar zum Ausdruck bringen. In diesem Bereich sollen den ganzen Quartier dienende Einrichtungen Platz finden. Dies wären: "Der notwendige Kindergarten, Versammlungslokale, Treffpunkte, Freizeitanlage für Erwachsene etc". ,

Diese,der Gemeinschaft dienenden Räumlichkeiten können in den platzumgebenden Wohnbauten untergebracht werden. Die dafür bestimmten und im Gestaltungsrichtplan gekennzeichneten Bauten dürfen jedoch erst in einer späteren Etappe realisiert werden, weil sich die Gemeinde Zwingen das Recht vorbehält eventuell als selbs•tändige Bauträgerin diese Bauten zu erstellen. 2.25 DIE QUARTIERAUSSTATTUNG Nebst Gemeinschaftsanlagen im Hauptzentrumsgebiet "Z'' sind im Bereich des Hauptfussgängerraumes, in möglichst zentraler Lage (Zentrumsbereiche "ZB'') Einrichtungen von Gemeinschaftsräumen anzustreben, die sich für öffentliche und private Nutzung verwenden lassen, als Intensivierung und Belebung des öffentlichen Bereiches. Hier soll je nach Bedarf ein Bastelraum, ein Treffpunkt oder ein Atelier seinen Platz finden können. Es werden funktionsungebundene Räume benötigt die sich verschiedenen Bedürfnissen anpassen können. Privat zu vermietende Nebenräume innerhalb der Wohnbauten Als pr~vat zu vermietende Nebenräume ist ein Raumangebot vorzusehen, dass von den Bewohnern zur Befriedigung privater Bedürfnisse in .Ergänzung zu ihren Mietwohnungen genutzt werden kann. Diese Räume müssen separat zugänglich sein und über eine ausreichende,natürliche Belichtung und Belüftung verfügen. 2.26 DIE PARKIERUNG

Die Art der Parkierung prägt wesentlich den Charakter einer Siedlung. Rein quantitativ ist das schon daraus zu ersehen, dass bei dreigeschossiger Bauweise und bei einer Annahme von 25 m2 Autoabstellfläche je 100 m2 Wohnfläche die Parkierung 3/4 der von Wohngebäuden überbauten Fläche ausmacht. Ausserdem ist das Auto eine Station beim täglichen Weg von und zur Wohnung. Kontakte, Begegnungen können auf dem Weg vom Auto zur Wohnungstüre entstehen, und gerade sie sind für das gemeinsame Leben im Quartier von grosser Wichtigkeit.

RICHTLINIEN

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20 -

Im weiteren bildet der motorisierte Verkehr einen Gefahrenherd und muss möglichst von den Fussgängerräurnen getrennt geführt werden. Alle oberirdischen Parkplätze sind im strassennahen Bereich anzuordnen um Immissionen/Gefahren zusammenzufassen. Dabei sind Parkflächen räumlich (bauliche und pflanzliche Massnahmen) von den Fussgänger- bezw. den angrenzenden Grünbereichen, deutlich abzugrenzen. Die einzelnen Parkplatzanlagen dürfen keine zu grossen Dimensionen annehmen, damit auch hier die Massstäblichkeit gewahrt bleibt. Einheiten von 1o bis 12 Autos bilden die obere Grenze. II Ahnliches gilt für Autoeinstellhallen/ die nicht den Charakter von unüberblickbaren Unterwelten erhalten dürfen. Offene Parkplätze müssen einen Baumbestand aufweisen oder können mit berankten Pergolen abgedeckt werden, damit eine gewisse Abschirmung der Parkflächen geboten ist.

Mit Pflanzen abgeschirmter und vom Fussgängerbereich getrennter Parkplatz. (Weitere Beispiele im Anhang VII, Seite 45)

KONZEPTE

3,

- 21 -

KONZEPTE ZUM üBERBAUUNGSPLAN MIT SONDERBAUVORSCHRIFTEN

3.1 DAS NUTZUNGSKONZEPT Die Qualität einer Siedlung als Lebensbereich hängt im Besonderen auch von der Vielfalt und der Anordnung ihrer Nutzu ngen ab. tine Durchmischung von Wohnungen mit ruhigen Arbeitsplätzen, sowie einzelnen zentralen, kulturellen und versorgungsmässigen Einrichtungen sind anzubieten. Grünanlagen und Freiflächen sind in die Ueberbauung zu integrieren. Verkehrsanlagen und Fussgängerräume haben die einzelnen Teile der Siedlung miteinander zu verbinden und die Ueberbauung zu strukturieren. Merkmale des Nutzungskonzeptes: - Ausgehend von den zwei bestehenden, viergeschossigen Wohnbauten am Westrand des Planungsgebietes, geht quer durch das Quartier eine dreigeschossige Bebauung in Gruppen, als Siedlungskern. - Den Siedlungsabschluss am Rande der Wohn- bezw. der Bauzone bilden verdichtete Einfamilienhausbauten im Osten, das bestehende Feldgehölze (F1) mit angrenzenden Familiengärten (FG) im Süden und die freistehenden Einfamilienhäuser im Weidenacker. - Konzentration der intensiven Nutzung (Quartierladen, Restaurant, Ateliers etc.) im Hauptzentrumsgebiet "Z". - Schaffen einer durchgehenden Hauptfussgängerverbindung als Erlebrtisträger und Verbindungsaxe. - Schaffen grossflächiger Grünräume; Ermöglichen einer differenzierten Freizeitnutzung. Schaffen von zwei Rasenspielfeldern mit der Grösse von ca. 20 x 30m.

- 22 LEGENDE : ÜBERGEORDNETE FESTLEGUNGEN

( RICHTPLAN )

1••••3 PERIMETER PLANUNGSGEBIET 1 BEST. ERSCHLIESSUNGSSTRASSE

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VERFASSER : MARKUS JERMANN

ARCHITEKT -t PLANER HTL BVS

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KONZEPTE

- 23 -

3.2 DAS ERSCHLIESSUNGSKONZEPT Im Richtplan ist das Erschliessungskonzept für den Fahrverkehr, den ruhenden _ Verkehr, die Hauptfussgängerverbindung, sowie die Anschlusspunkte für die sekundäre Fussgängerverbindung dargestellt. Merkmale des Erschliessungskonzeptes:

E~-0chtie-0-0uung-0-0t~a-0-0en - Im Gebiet Strengenfeld bestimmt das bestehende Strassennetz die Erschliessung weitgehend. Als Ergänzung ist die Verlängerung des Strengenfeldweges, als einspurige Stichstrasse. Mit, dieser Verlängerung wird das südliche Strengenfeldgebiet und die kleineren Einzelparzellen im Weidenacker erschlossen. - Das Zentrum, sowie das Reckholdergebiet wird per Stichstrasse erschlossen, mit Anschluss an die Strengenfeldstrasse, bezw. direkt an die Hauptverkehrsstrasse T18. - Die östliche Randbebauung in den Weiden, sowie die Südöstliche im Reckholder werden per Stichstrasse erschlossen. Dieser Stich wird in der Schlussetappe einspurig, d.h. als Fahrweg (Belagsunterschied gegenüber der Zweispurstrasse) weitergeführt.

Haupt6u-0-0gänge~ve~bindung - Diese übergeordnete Fussgängerverbindung dient einerseits als Hauptfussgängerbereich in der Siedlung StrengenfeldReckholder, und andererseits als Fussgängerverbindung zum Dorf (Schule, Bahnhof, Zentrum) bezw. zum angrenzenden Gewerb~gebiet"in den Weiden". - Die Dimensionierung (Ausbaustandart) hat so zu erfolgen, dass diese Fusswege als Notzufahrten für Ambulanz, Feuerwehr und dgl. benutzt werden können, aber eine freie Durchfahrt verunmöglicht wird. - Die Oberfläche des Hauptfussgängerbereiches hebt sich gestalterisch und farblich von den anderen Fussgängerverbindungen wesentlich ab; d.h. sie wird deutlich attraktiver (Abwechslungsreiche Gestaltung mit schattenspendenten Hochstammbäumen, eine einheitliche Ausstattung mit Beleuchtungskörpern, Sitzelementen, Abfalleimer etc.).

- 24 LEGENDE

ÜBERGEORDNETE FESTLEGUNGEN

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PERIMETER PLANUNGSGEBIET

SEKUNDÄRE FUSSGÄNGERVERBINOUNG

BEST. ERSCHLIESSUNGSSTRASSE

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KONZEPTE

-

25 -

3.3 ETAPPIERUNGSKONZEPT Die Realisierungsgeschwindigkeit der Ueberbauung ist heute nicht bekannt und auch in Zukunft nicht bestimmbar, da der Wohnung-s bedarf von Entwicklungen im Laufental, sowie in der gesamten Agglomeration Basel abhängt. Es ist zu erwarten, dass über eine längere Zeit gebaut werden wird. Daher muss in Etappen realisiert werden können. Merkmale der Etappierung:

/

Beide Gebiete "Strengenfeld/ Reckholder- in den Weiden" sind in Etappen eingeteilt. - Die einzelnen Etappen entsprechen den jeweiligen Gestaltungsplänen, oder werden mit diesen präzisiert. - Die Etappenfolge ist für beide Gebiete unabhängig, die Gesamtsiedlung soll jedoch mit der jeweiligen zweiten Etappe zusammenwachsen und sich als Ganzes weiterentwickeln. - Die Etappen sind so vorgesehen, das~ Vorleistungen auf spätere Etappen minimal gehalten werden. - Das Hauptzentrum wird mit den jeweiligen zweiten Etappen realisiert, also dann, wenn mit einer ausreichenden Bevölkerung gerechnet werden kann. - Auf Grund der bestehenden Grundeigentümerverhältnisse (Bauland~mlegung aus dem Jahre 1974) ist das gesamte Planungsgebiet in zwei separate Etappierungsgebiete eingeteilt.

- 26 -

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LEGENDE

ÜBERGEORDNETE FESTLEGUNGEN

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KONZEPTE 3.4

-

27 -

VERSORGUNGS-/ENTSORGUNGSKONZEPT

3.41 WASSERVERSORGUNG/ KANALISATION Die Wasserversorgung/Kanalisationerfolgtgemäss nachfolgendem Planausschnitt. Die endgültige Festlegung der Leitungsführung erfolgt im Ueberbauungsplan . . Das Ableiten des Meteorwassers in offenen Gerinnen ist anzu streben und wo immer möglich zu realisieren . 3.42 ELEKTRIZITAETSVERSORGUNG Das Versorgungsnetz ist im Besitz der Bernischen Kraftwerke AG (BKW). Die Lage und die notwendigen Landflächen für die · Trafostationen, sowie die Linienführung und Dimensionierung der Versorgungsleitungen erfolgt im Ueberbauungsplan.

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3.43 GEMEINSCHAFTSANTENNENANLAGE

Die nötigen Vorkehrungen für den späteren Ausbau einer Gemeinschaftsantennenanlage werden im Ueberbauungsplan festgehalten.

3.44 KEHRICHTENTSORGUNG

Im Konzeptplan Erschliessung sind di~ Bereiche der notwendigen Containerstandplätze dargestellt. Standorte werden im Ueberbauungsplan festgehalten.

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- 28-

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LEGENDE : ÜBERGEORDNETE

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HUSTERLEGENDE

- 29 -

4, MUSTERLEGENDE ZU DEN GESTALTUNGSPLANEN Die nachfolgende Legende beinhaltet die Minimalangabe für die Gestaltungsplanleger.den • . Diese einzelnen Punkte müssen auf die SBV zu den Gestaltungsplänen Bezug nehmen. 4.1 MINIMALLEGENDE ZU DEN GESTALTUNGSPtAENEN

...........

Wirkungsbereich Gestaltungsplan Fortlaufende Bezeichnung der Baukörper mit Angabe der Geschosszahl Gestaltungsbaulinie Baulinie Bauflächen für Nebenbauten

F

Firstlinie

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Bereich für unterirdische Einstellhallen mit Aufgängen

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Einfahrten Einstellhallen und Garagen rT-rTT7 1 ',

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Gedeckte Autounterstände/Garagen Autoabstellplätze/ davon Besucher P Hauszugänge Bereich für Velounterstände

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Standorte für

Kehrichtcontainer

MUSTER LEGENDE

- 30 -

Basiserschliessung · Detailerschliessung Versatzflächen

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Obergeordnete Radwegve~indung

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Hauptfussgängerbereich (Detailerschliessung)

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Fusswege Private Aussenräume Bereiche für Kinderspiel

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da~on Spielrasen Mergelchaussierung Hartflächen überdeckt

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Familien~ärten , Bestehende Hecken, geschützt Bepflanzung mit hochstämmigen Bäumen Bepflanzung mit Büschen und Hecken

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Wichtige Abgrenzung gegen den öffentlichen und halböffentlichen Raum Meteorwasserführung in offenen Rinnen

ANHANG

5,

-

I

31 -

ANHANG zu DEN RICHTLINIEN

Der Anhang zu den Richtlinien zeigt anhand von Beispielen, mit welchen Mitteln die geforderte Wohnungs-, Siedlungs- und Aussenraumqualität erreicht werden kann. Er dient zur Bearbeitung und Ueberprüfung der Gestaltungspläne, als Unterlage zur Interpretation und Anwendung der Richtlinien.

I,

LANDSCHAFT

Hecke (H1). Die das Reckholdergebiet prägende Hecken sind von grosser ökologischer und ästhetischer Bedeutung.

Das Feldgehölze (F1) und die Hecken (H1,2,3) eine grosse Artenvielfalt aus.

zeichnen sich durch

ANHANG

I

-

32 -

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Anstelle grosser Rasenflächen sind für interessierte Mieter Kleingärten einzurichten, bezw. anzubieten. Ebenso sind Schrebergärten/ Familiengärten im Planungsgebiet zu fördern. Sie bilden Inseln der Freiheit, dienen der sinnvollen Freizeitbeschäftigung, der Selbstversorgung und der geselligen Gemeinschaft zugleich, lockern aber auch das Siedlungsbild auf. Solche Gärten sind als Uebergangsbereich Siedlung-Landschaft ideal.

ANHANG

I

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Gestaffelte Reihen-Einfamilienhäuser am Hang mit gemeinsamer Parkierung. Gut gelungene Einordnung in die Landschaft, durch die massstäbliche Abtreppung und die Rücksichtnahme auf die gegebene Topografie (ohne Stützmauern und ohne auffallende Terrainveränderung.

-

33 -

ANHANG

II

-

34 -

II. SIEDLUNGSQUALITÄT

Doppeleinfamilienhäuser{irn Strengenfeld) die sich durch ihre Einfachheit, den natürlichen Materialien und den guten Proportionen von Haupt- und Uebenbauten auszeichnen und sich in die Landschaft integrieren.

Einfache Reihenhaussiedlung mit einheitlicher Hülle und individuell wählbarem Grundriss. Konsequente Materialwahl. Eine gemeinsame Parkierung in offenen Unterständen als Lärmschutz gegenüber Garten- und Wohnbereich

ANHANG

II

G~~ gestalteter Neubau, bezüglich Baumasse, kubischer G:~ederung, Fassadengestaltung und Farbwahl. Ve~wendung natürlicher Materialien.

-

35 -

ANHANG

V.

V

- 36 -

WOHNQUALITÄT WOHNEN

II

OrrENTJ...ICHER BEREICH

WOHNEN

Schwellenbereiche Hauseingangspartien oder auch Eingangspartien zu Siedlungsteilen als Kommunikations- und Kontaktbereiche. Offene Hallen oder unterstände dienen auch als Schlechtwetterspielbereiche für Kinder.

ANHANG

V

-

37 -

Privat-Aussenräume sind eine direkte Fortsetzung der Wohnung nach Aussen. Deshalb sollen Aussenräume vor Erdgeschosswohnungen so gestaltet werden, dass sie von den Bewohnern privat benutzt werden können.

Private Aussenräume als ein wertvolles Stück "Wohnraum" im Freien.

ANHANG

-

V

Räumliche Abgrenzungen gegenüber dem öffentlichen Aussenraurn, dem Nachbarsgarten und bei Erdgeschosswohnungen auch gegen die darüberliegenden Wohnungen müssen vorhanden sein.

öffentlicher Bereich Fuss0ängerraum, Spiel-

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ANHANG

V

-

39 -

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Privater Aussenraum im Reihenoder Einfamilienhaus, in Verbindung mit dem Gemüsegarten.

G~~sti0er riegelförmiger Aufbau von Schutzpflanzunoen. uie lärr.~indernce ~ir~ung der Pflanzunq hä~9t von Pflanzenhöhe, Pflanzenart, Blattdichte 3odenwuchs und Wetterverhältnissen ab.

Sichtschutz durch 7re~nelement aus Holz, ~·'.3 .:e rwerk oder Hecken.

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Einsichtsschutz und zugleich Windschutz durch pflanzliche Massnahmen.

Einsichtsschutz durch pflanzlicheoder technische Massnahmen. Die Art und Gestaltung privater Aussenräume kann natürlich ausserordentlich verschieden sein in Grösse, Charakter und Art der Abgrenzung. Wesentlich ist die Wahrung einer möglichst grossen Privatheit.

ANHANG

- 40 -

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Bei der geschlossenen Bauweise ist der Garten direkt vom Aussenraum her zu erschliessen. Damit sind eine ganze Reihe von Vorteilen verbunden die dem Bauherrn oft erst bewusst werden, wenn er auf sie verzichten muss.

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ANHANG

-· 41 -

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Die halböffentlichen Aussenräurne sind diejenigen Aussenräurne, welche den Uebergang bilden zwischen dem privaten Bereich der Wohnung oder dem Haus und dem öffentlichen Bereich des Fussgängerraurnes, bezw. den öffentlichen Grünanlagen.

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Ausschnitt aus der Gestaltungsrichtplan-Studie ''Strengenfeld"

ANHANG

- 42 -

V

Veränderungs-,An- und Umbaumöglichkeiten. Das Eigenheim soll Wandlungen der Bedürfnisse der Bewohner "mitmachen" können. Hierzu gehört insbesondere, dass es wachsen, das heisst erweitert werden kann. Zur Erweiterung bieten sich drei Wege an: die vertikale Erweiterung durch Aufstocken die horizontale Erweiterung durch Anbauen dem Ausbau vorbehaltene, unüberbaute Flächen (Ausbauzone).

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Entwurf eines Reihenhaussystems, das

durch Aufstocken und Anbauen sowie eine zusätzliche Ausbauzone im rückwärtigen Grundstückbereichs nahezu beliebig erweitert werden kann. (Arch.: Zwick, Wien)

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Entvurf für ein "Wachsendes Haus" (Arch.: Ludwig Hilbersheimer, 1930/31)

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ANHANG

VI

-

43 -

VI, AUSSENRÄUME DER SIEDLUNG

Kinderspielplätze im Hauptfussgängerraurn. Nebst diesen ausgebauten Kinderspielbereichen benötigen Kinder auch Spielräume die ihrer Phantasie und spielerischer Kreativität freien Lauf belasseni Nischen zum austoben, zum hüttenbauen, bächestauen, feuermachen etc.

ANHANG

VI

- 44 -

Kostengünstiger Kinderspielplatz (Im Strengenfeld) "Robinsonspielplatz"

Biotope als Bereiche der Erholung im Inneren der Quartiere. Dies kann auch mit der offenen Führung des Meteorwassers, mit einfachen Mitteln erreicht werden. Ein neu geschaffener Weiher wird bald als Standort für Pioniervegetation dienen.

ANHANG

- 45 -

VII

VII, ERSCHLIESSUNG

fit

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Beschattete Parkplätze, getrennt vom Fussgängerbereich.

Offene Autounterstände als Sammelgaragen am Rande der Siedlung.

ANHANG

VII

-

46

Das Meteorwasser als offenes Gewässer ableiten und versickern lassen. Ein Gestaltungselement und ein Spielbereich für Kinder. Eine solche natürliche Versickerung des oberflächen Wassers entlastet die ARA, spart Baukosten und hat eine prägende Wirkung in der Aussenraurngestaltung.

ANHANG

VII

- 47 -

Abschluss des halbprivaten Wohnumfeldes. Schwelle zum eigenen Geviert.

Der Natur in kleinen Nischen ihre Chance lassen .....

Interessante Spielbereiche für Kinder.

ANHANG

-

II X

IIX, LAERMSCHUTZ Folgende Beispiele zeigen mögliche Ausbildungen des (in Art. 35. Baureglement Zwingen) geforderten Immissionsschutzes.

Damm mit Bepflanzung

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Gartenlaube bepflanzt

BEREICH IMMISSION5SCHUTZ ·

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Garagierung, Nebenräume

48 -

ANHANG

IX

- 49 -

IX, ENERGIE Die Nutzung der Sonnenenergie mit passiven Elementen ist eine Besinnung auf klimagerechtes Planen und Bauen. Historische Beispiele - in einer Zeit ohne Ueberangebot an technischen Hilfsmitteln entstanden - zeigen uns vielfach bereits jene Prinzipien, die wir leider vergessen haben und um die wir uns nun bemühen, sie als passive Nutzung der Sonnenenergie wieder entdecken. Die Anwendung von passiven Systemen im Wohnbau ist nicht nur auf südliche Breiten beschränkt, sondern in ganz Europa möglich.

Sechs Einheiten unter einem Dach. Eine Anlehnung an die grossvolumigen Baukuben unserer Dörfer. Der Baukörper zeichnet sich durch seine klare Gliederung, die originelle Materialwahl und die ablesbare, passive Nutzung der Sonnenenergie.

- 50 -

AREALSTATISTIK

6, AREALSTATISTIK

Die nachfolgenden Zahlen beruhen auf den Angaben der Erschliessungsplanung vorn 7.Novernber 1980, bezw. der Baulandumlegung (Beitragsplan Mai 1983). Jene Landflächen aus dem bestehenden Erschliessungsplan, welche durch die sparsamere Erschliessung anfallen, werden den Grünflächen zugeteilt.

Gebiet

Parz. Nr.

Strengenfeld

i AZ

iBGF rn2

IALF rn2

1

1

1

1

1

1

lBGF/E \ rn2/E

1351

22'358

0.6

13'415

Reckholder 1365 in den Weiden 1366 1367 1368 1369 (Teilw.W2)ca. 1002

11 1 7 52 4'663 7'500 1 1 1 08 3'570 6'340

0.6 0.6 0.4 0.4 0.4 0.4

7'051 2'798 3'000 443 1 1 428 2'536

1

T O T A L

: :

57'291

30'671

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Weidenacker* 11359 1360 1361 1362 1363 1364 (Teilw.W2)ca. 572 !TOTAL

1

1

Einwohner 298-335

40-45

156-176 62- 70 66- 75' 10- 1 1 32- 36 56- 63 680-766

i

1

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1

l l

710 873 1 1 361 1 '322 2'007 2'070 600

0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4 0.4

II

284 349 544 529 803 828 240

lt

" lt

" II

"

68121218185-

7 9 14 13 20 21 6

1

8'943

3'577 1

79- 90 1

Einwohnerzahl: 750 - 900 Abkürzungen: ALF= Anrechenbare .Landfläche AZ = Ausnutzungsziffer BGF = Bruttogeschossfläche BGF/E = BGF pro Einwohner im 0 *) Nicht Ueberbauungsplanpflichtig

;

1 1

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SCHLUSSBEMERKUNG UND AUSBLICK

-

51 -

;, SCHLUSSBEMERKUNG UND AUSBLICK Diese vorliegenden Richtlinien wurden in enger Zusammenarbeit mit der Kantonalen Baudirektion, dem Planungsgremium des Gemeinderates Zwingen und den verantwortlichen Grundeigentümern erarbeitet. Damit diese Richtlinien in den einzelnen Gestaltungsplänen und in den Baueingaben richtig zur Anwendung kommen, sollte im allseitigen Interesse eine fachliche Begleitung (durch den Planer) während der ganzen Realisierungszeit vorgesehen werden. Zur Prüfung von Voranfragen und Baugesuchen zieht die Gemeindebehörde, je nach Bedarf den Planverfasser als Sachverständiger im Sinne von Art. 28 BewD bei. Eine Kontaktnahme im Vorprojektstadium ist empfehlenswert.

Laufen/Zwingen im Dezember 1984

Markus Jermann Architekt & Planer L a u f e n

HTL BVS

- 52 -

GENEHMIGUNGSVERMERKE

Genehmigungsvermerke Richtlinien

Zweckmässigkeitsprüfung Art. 116 Bauv

Datum: Datum:

2··c{). fv/()1.

A"':V'~

1

1bt\.-

Beschlussfassung durch den Gemeinderat Zwingen Namens des Gemeinderates von Zwingen

~ Bereinigt mit der Kantonalen Baudirektion

Datum:

Genehmigung und Inkraftsetzung durch den Gemeinderat von Zwingen