Quartierplan Unterdorf

Art. 1 Anwendbares Recht

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Soweit nicht die nachfolgenden Quartierplanbestimmungen besondere Vorschriften enthalten, sind die Bestimmungen desjeweils geltenden Baugesetzes der Gemeinde

Cazis zu beachten.

Art. 2 ı

Quartierplangebiet

Das Quartierplangebiet 'Unterdorf' umfasst die im Flächenverzeichnis (Tabelle 1) aufgeführten Grundstücke. Die genaue Lage der einzelnen Grundstücke und die Abgrenzung des Quartierplangebietes sind aus dem Situationsplan Alter Besitzstand, Massstab 1:500 ersichtlich.

Art. 3 ı

Zweck

Die vorliegende Quartierplanung dient dazu, unüberbaubareTeilgebiete (Quartiere) geordnet zu erschliessen, ungünstige Grundstückstrukturen einer rationellen Baulandnutzung zuzuführen und deren Überbauung zu gestalten.

2

Der Quartierplan bezieht sich auf die gewachsene Dorfstruktur, welche durch die ent-

sprechende Zonenteinteilung im Baugesetz verankert ist. Er ermöglicht: - die Neuverteilung der Eigentumsverhältnisse - eine landsparende, hierarchische und verkehrsberuhigte Erschliessung als Basis einer hohen Wohnqualität - eine gute Bebaubarkeit aller Grundstücke mit Verdichtungsmöglichkeit für verschiedene Wohntypen 3

Die vorgeschlagene Quartierplanüberbauung soll sich sinnvoll in das bestehende Dorf-

bild einfügen.

26.11.05/FED/jor Y:\T2661.0001_Cazis_QP Unterdorf Überarb\Administration\6_Resultate_Daten_Berichte\Abgelieferte Dokumente\05.11.26_Quartierplanvorschriften.doc

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Art. 4 grünenfelder ©

Mittel des Quartierplanes

Zur Erreichung des Zweckes gemäss Art. 3 dienen folgende Mittel:

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Rechtsverbindliche Mittel

Alter Besitzstand mit Perimetergrenzen, Massstab 1:500, mit Eigentümerverzeichnis Neuzuteilungsplan, Massstab 1:500, mit Flächenverzeichnis und Eigentümerverzeichnis

Quartiererschliessungsplan, Massstab 1:500 Quartierplanvorschriften Mitbericht Grundbuchamt Kostenverteiler in Tabellen

N.

Landumlegung

Art. 5 Neuzuteilung

1

Die Quartierplanung basiert auf provisorischen Grundstückgrössen (Flächenverzeichnis für Neuzuteilung). Die Grenzvermarkung im Feld erfolgt nach Vollendung der Strassen-

bauten. Es können kleine Flächenveränderungen vorkommen. Die Absteckung unddie Versicherung der Grenzpunkte wird erst nach Abschluss der Bauarbeiten erfolgen. Abweichungen in der Bauausführung können ebenfalls Änderungen desfestgelegten

Grenzverlaufes nach sich ziehen. Mehr- oder Minderzuteilung von Bauland -differenz zwischen theoretischem Anspruch gemäss Neuzuteilungsplan/Bestandestabelle und definitiver Fläche nach abgeschlossener Mutation- wird mit CHF 150.- pro Quadratmeter abgegolten.

Die Landumlegung schafft die Voraussetzungenfür die Überbauung und Nutzung der einbezogenen Grundstücke nach den Bestimmungen des Quartierplanes und des Baugesetzes. Der Landabzug für die Erschliessungsanlagen erfolgt im Verhältnis zur Fläche im Alten Besitzstand.

Das Grundstück Nr. 743 ist voll erschlossen und wird somit bei der Berechnung des Landabzuges undbeider Kostenverteilung nicht miteinbezogen. Das selbe gilt auch für die an der Kantonsstrasse angrenzenden Teile der Parzellen Nr. 68 und 69 und Teilflächen der Parzellen 69 und 979, welche keiner Bauzone zugeordnet sind. 26.11.05/FED/jor Y:\T2661.0001_Cazis_QP Unterdorf Überarb\Administration\6_Resultate_Daten_Berichte\Abgelieferte Dokumente\05.11.26_Quartierplanvorschriften.doc

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Bei den übrigen Parzellen wird der Überbauungs- und Erschliessungsstand mit der

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Anpassung des Kostenverteilungsfaktors berücksichtigt. Ganz generell erfolgt die Abtretung und der Abtausch gemäss Neuzuteilungsplan und Bestandestabelle. Die angegebenen Flächen sind Zirkamasse. Massgebend für die Ab-

rechnung und Ausgleichung gemäss Neuzuteilungsplan und Bestandestabelle sind die Flächen, welche sich nach der amtlichen Vermessung ergeben. Die für die Masse verbindliche Geometermutation bildet nicht Bestandteil des Quartierplanes; sie muss aber anlässlich des Eintragungsgesuchesvorliegen. Die sich allenfalls ergebenden Ände-

rungen werden den Quartierplaner ausseramtlich vorgenommen.

IM.

Erschliessung

Art. 6 Allgemein

1

Die Gemeinde erstellt die im Erschliessungsplan angegebenen Werke. Die im Plan eingetragenen Strassen, Wege, Leitungen, Hydranten usw. sind lagemässig ca. bestimmt. Die genaue Position und Dimension werden in den Ausführungsprojekten fest-

gelegt. Die Erstellung und der Unterhalt der im Erschliessungsplan 'Unterdorf' heute vorgesehenen Strassen, Wege und Nebenanlagen sowie Ver- und Entsorgungswerkeobliegt der Gemeinde.

Die Erstellungs- und Unterhaltsbeiträge richten sich nach Art. 14 bis 17 der Quartierplanvorschriften.

Die Grundeigentümer der mit Infrastrukturanlagen (Hydranten, Schächte usw.) belasteten Grundstücke habendie Errichtung und Betrieb dieser Anlagen und Einrichtungen ohne Anspruch auf Entschädigung zu dulden. Nachträgliche Verschiebungen sind durch den Verursacher zu tragen.

Werden Grossgrundstücke abparzelliert, so ist für das rückwärtige Teilgrundstück der Erschliessungsnachweis spätestens mit der Eingabe des ersten Baugesuches zu erbringen. Die Parteien sind dannzumal verpflichtet, privat-rechtlich Dienstbarkeitsver-

träge abzuschliessend und zur Eintragung in das Grundbuch anzumelden.

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Art. 7 ı

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Verkehr

Die Hauptzufahrten zu den Grundstücken erfolgen über die Dorfstrasse, welche aus verkehrstechnischen Gründen wie: Gefälle, Übersichtlichkeit und Anbindung an die Kantonsstrasse, welche durch Vertreter des kant. Tiefbauamtes und der Kantonspolizei anlässlich eines Augenscheines gutgeheissen und am 29. März 1990 vom Gemeinde-

vorstand genehmigt wurde. 2 Die Gestaltung, der Unterhalt und die Erneuerung erfolgt nach Angaben der Gemeinde. Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen über das Miteigentum. 3

Der Fussweg, betroffen ist nur das in das Quartierplanverfahren einbezogene Grund-

stück mit der neuen NummerA, der Weg bildet die Querverbindung zwischen '"Dorfstrasse' und Kantonsstrassestrasse - ist, was hiermit als öffentliche-rechtliche Eigentumsbeschränkung festgestellt wird, als Fusswegfür die Öffentlichkeit bestimmt.

Der Weg wird zudem mit einem Fahrverbot belegt. a

Die öffentliche Quartierstrasse '"Unterdorf', Grundstück Nr. C, muss vom Anschluss der Dorfstrasse bis zur nordwestlichen Ecke von Grundstück Nr. 69 in Lage und Form gemäss Erschliessungsplan erstellt werden. Die Strasse geht mit Rechtskraft der Quar-

tierplanung unentgeltlich in das Eigentum derPolitischen Gemeinde Cazis über. Falls auf den Grundstücken Nr. 68 und 69 eine Gesamtüberbauung realisiert wird, kann auf die Erstellung der im Strassenperimeter- und Neuzuteilungsplan vorgesehen

Strasse zwischen den Parzellen 69 und 1020 verzichtet werden. Änderungen in Lage und Form der jetzt skizzierten Strasse müssen dem Gemeindevorstand zur Genehmigung eingereicht werden.

Art. 8 ı

Ver- und Entsorgung

Alle Leitungen werden grundsätzlich gleichzeitig in den Strassenkörper eingelegt. Je-

des Grundstück wird mit der Anschlussmöglichkeit folgender Werke bedient(vgl. Erschliessungsplan): Wasserversorgunginkl. Hydranten Abwasserentsorgung Elektrisch (inkl. Strassenbeleuchtung und Verteilkabinen) Telekommunikation

Dies gilt als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung.

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IV.

Ausnützung

Art. 9 Ausnützungsziffer

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Die von der Neuzuteilung betroffenen Grundstücke befinden sich allesamt in der Dorfkernzone und in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen. Gemäss Zonenschema ist in diesen Zonen keine Ausnützungsziffer geregelt, womit die Gewährung des Quartiergestaltungsbonussesnicht nötig ist.

V.

Gestaltung

Art. 10 Baubereich

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Soweit die Quartierplanbestimmungen keine besonderen Vorschriften enthalten, sind die Bestimmungen desjeweils geltenden Baugesetzes der Gemeinde Cazis zu beachten.

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All diese Bestimmungen hier gelten als öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkung,

womit eine Eintragung im Grundbuchentfällt.

Art. 11 Aussenraumgestaltung

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Die zulässigen Gebäude- und Firsthöhenrichten sich nach dem Zonenschema.

2 Die versiegelte Bodenfläche (Asphalt, Verbundsteine usw..) ist auf eine Minimum zu beschränken.

Art. 12 Strassenraum

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Die Dorfstrasse weist eine Breite zwischen 5.5 und 5.0 m auf.

2 Die Quartierstrasse hat eine Fahrbahnbreite von 4.2 m. 3

Die Strassen dürfen nicht für Parkierungszwecke missbraucht werden.

« Der öffentliche Fussweg wird auf einer Breite von 2.0 m ausgebaut.

v1.

Dienstbarkeiten