Gestaltungsplan Langweid

Art. 1 Geltungsbereich

Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan, den besonderen Vorschriften sowie den Beilageplänen 1-16 vom 10.5.1993. Die vorliegenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vor­ schriften der Bauordnung der Stadt St.Gallen (im folgenden abgekürzt BO). Die Beilagepläne bilden einen integrierenden Bestandteil zum Gestaltungs­ plan. Alle in den Legenden des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sind verbindlich. Die übrigen Elemente wie die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Erschliessung

Die verkehrsmässige Erschliessung des Planungsgebietes hat ausschliess­ lich über die im Gestaltungsplan bezeichneten Elemente zu erfolgen.

Art. 3 Parkierung

Mit Ausnahme der im Plan bezeichneten oberirdischen Parkierungsflächen sind die Abstellplätze für Motorfahrzeuge unterirdisch anzuordnen.

Art. 4 Richtungspunkte

Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist ein Streifen derart von Bauten und Anlagen freizuhalten, dass darin eine öffentliche Fusswegverbindung erstellt werden kann. Der Langweidweg ist vor Baubeginn im Rahmen des Planverfahrens gemäss Strassengesetz zu verlegen.

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Art. 5 Grundflächen für Hauptbauten

Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maxi­ male horizontale Ausdehnung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhen­ ausdehnung wird mittels Geschosszahlen, respekive Höhenkoten (bezogen auf die Flachdächer) festgelegt. Darüber hinaus sind Brüstungen bis maximal 1.00 m Höhe gestattet. Die Festlegungen ersetzen die entsprechenden Vor­ schriften über die Regelbauweise gemäss BO. Das Ueberschreiten der Grundflächenabgrenzungen und der Höhenangaben ist nicht zulässig. Unterschreitungen sind nur zulässig, wenn dadurch das cha­ rakteristische, sowie das für die städtebauliche Qualität massgebende Ver­ hältnis der Hauptbauten zueinander (Stellung, Höhen der einzelnen Gebäu­ dekörper) gewahrt bleibt.

Art. 6 Baubereich für Vorbauten

Vorbauten dürfen nur in den dafür vorgesehenen Bereichen erstellt werden. Der Begriff der Vorbaute richtet sich nach der BO.

Art. 7 Baubereich für Sockelgeschosse

Der Baubereich für Sockelgeschosse legt ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten die maximale Ausdehnung von Untergeschossen, welche talseits in Erscheinung treten dürfen (sog. Sockelgeschosse) fest. Die Sockelge­ schosse sind zu begrünen.

Art. 8 Umgrenzungslinie für Untergeschosse

Die Umgrenzungslinie für Untergeschosse legt ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten, respektive der Baubereiche für Sockelgeschosse die maxi­ male Umgrenzung von Untergeschossen fest.

Art. 9 Nutzung

Der minimale Wohnanteil beträgt generell 75%. 5% aller Wohnungen, verteilt auf sämtliche Bauten, sind rollstuhlgängig zu gestalten.

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Art. 10 Architektonische Gestaltung

Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheit­ lichkeit der gesamten Ueberbauung gewahrt sowie eine gute Gesamtwirkung erzielt wird.

Art. 11 Dachgestaltung

Die Dächer der Hauptbauten sind flach abzudecken und extensiv zu begrü­ nen.

Art. 12 Umgebungsgestaltung

Die Umgebungsgestaltung hat nach einem einheitlichen auf die architektoni­ sche Gestaltung der Bauten abgestimmten Konzept zu erfolgen und ist im Baubewilligungsverfahren vorzulegen. Der Ruhsitzbach ist gemäss Planeintrag (offenes Gewässer) freizulegen. Er ist mit einer Uferbestockung zu versehen. Die im Plan bezeichneten Bäume sind zu erhalten, respektive zu ersetzen oder neu zu pflanzen.