Gestaltungsplan Lachen / Turnerstrasse

Art. 1 Geltungsbereich

1 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan (23.11.98), den Besonde­ ren Vorschriften (23.11.98/21.01.99) sowie den Beilageplänen Nr. 1 bis 6 (23.11.98). 2 Die vorliegenden Besonderen Vorschriften gelten für das im G estaltungsplan um­ grenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschrif­ ten des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 2 Verkehrserschliessung

Die Verkehrserschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Gestal­ tungsplan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen.

Art. 3 Richtungspunkte

Zwischen den Richtungspunkten ist ein Streifen für einen öffentlichen resp. quartier­ internen Weg von 3.50 m resp. 2.00 m Breite freizuhalten.

Art. 4 Parkierung

1 Für die Überbauung gemäss Gestaltungsplan sind 220 Parkplätze vorgesehen. Die Baubewilligungsbehörde wird die definitiv zulässige Anzahl Parkplätze in Abhängigkeit der Anzahl und Grösse der Wohneinheiten im Baubewilligungsverfahren festlegen. Fer­ ner wird bei einer etappenweisen Realisierung der Überbauung die Baubewilligungsbe­ hörde die Parkplatzanzahl in Abhängigkeit der Nutzflächen pro Etappe festlegen. 2 Die zulässigen oberirdischen Parkplätze sind im Plan festgelegt. Die übrigen Parkplät­ ze sind in Tiefgaragen anzuordnen. 3 An gut zugänglichen Stellen sind entsprechend der Verteilung der Nutzflächen Mög­ lichkeiten für Veloabstellplätze vorzusehen. Es ist mindestens 1 Abstellplatz je Zimmer zu realisieren, wovon mindestens 2/3 in den Sockel- resp. Untergeschossen der Haupt­ bauten und der Rest offen im Vorplatz-ZHofbereich anzuordnen sind.

C. Überbauung

Art. 5 Grundfläche Hauptbauten

1 Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximale hori­ zontale Ausdehnung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mit­ tels Vollgeschosszahlen (exkl. Attikageschoss) und Gebäudehöhen in Höhenkoten fest­ gelegt.

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Das maximale Mass der Grundflächen für Hauptbauten beträgt für alle Hauptbauten 17.0 X 22.0 m bzw. 17.0 x 26.0 m. Das Überschreiten der Grundflächenabgrenzung und der Höhenangaben ist nicht zulässig. Unterschreitungen bis maximal 1.00 m sind nur zulässig, wenn dadurch das charakteristische sowie das für die städtebaulich vorzügli­ che Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt. Das Erdgeschoss bzw. Sockelgeschoss ist im Eingangsbereich von der Hauptfassade zurückversetzt. 3 Über die Hauptbauten resp. deren Fassade vorspringende Gebäudeteile wie Balkone, Terrassen, Wintergärten, Erker usw. sind nicht zulässig. Rückspringende Balkone, Lau­ ben, W intergärten, Dachterrassen usw. sind zulässig; sie sind innenliegend der Grund­ fläche für Hauptbauten anzuordnen. 4 Die Regelungen bezüglich der Geschosszahl und der Höhenlage der Bauten gemäss BO der Stadt St. Gallen kommen nicht zur Anwendung.

Art. 6 Vollgeschosse

1 Die Anzahl der zulässigen Vollgeschosse (exkl. Attikageschosse) ist im Gestaltungs­ plan bei den jeweiligen Bauten eingetragen. Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Gestaltungsplan bei den jeweiligen Bauten als Hinweise bezeichnet, angerechnet. Darunterliegende Geschosse gelten als Untergeschosse. 2 Über den Vollgeschossen ist ein Attikageschoss zulässig. Dieses hat mindestens ein­ seitig nicht w eniger als 2.50 m von der Hauptfassade zurückzuspringen und darf auf den übrigen Gebäudeseiten bis an die Flucht der Hauptfassade reichen. Der entste­ hende Terrassenbereich ist von weiteren Ausbauten freizuhalten (z.B. Vordächer, W in­ tergärten, Verglasungen o.ä ). Technisch bedingte Dachaufbauten sind in ihren Dimen­ sionen möglichst zu beschränken. Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie sind zuläs­ sig. Die Attikageschosse sind mit einem Flachdach abzudecken und wo nicht begehbar extensiv zu begrünen.

Art. 7 Gebäudehöhe, Brüstungen

Die maximale Gebäudehöhe (inkl. Attikageschoss) ist im Gestaltungsplan bei den je ­ w eiligen Bauten eingetragen. Brüstungen über dem Attikageschoss dürfen die Gebäu­ dehöhe um maximal 0.20 m überschreiten. Mit Ausnahme des Gebäudes an der Krü­ gerstrasse (H12) müssen alle Hauptbauten östlich (H1-H5 und H11) respektive westlich der Turnerstrasse (H6-H10) jeweils die gleiche Gebäudehöhe aufweisen.

Art. 8 Architektonische Gestaltung

1 Die Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlich­ keit der gesamten Überbauung gewahrt und eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielt wird. 2 Die Fassadengestaltung hat für die ganze Überbauung nach einem einheitlichen Kon­ zept zu erfolgen und ein harmonisches Gesamtbild aufzuweisen. Dabei ist der besonde­ ren Situation und dem parkähnlichen Charakter der Überbauung Rechnung zu tragen. Die Hauptbaukörper sind als präzise kubische Volumen zu formulieren. 3 Die Hauptbaukörper sind durch eine - die Plastizität betonende - Lochfassade zu for­ mulieren, die eine Dreiteilung in Sockel-, Mittel- und Attikazone aufweist. An den Ge­ bäudeecken sind die integrierten Terrassen so zu erstellen, dass der Baukörper als ein­ heitliches Volumen lesbar bleibt. Der Fassadenaufbau ist asymmetrisch herzustellen.

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4 Die Ausführung der Fassaden ist in Sichtmauerwerk (Klinker) oder gestalterisch Gleichwertigem vorzusehen. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen.

Art. 9 Umgrenzung unterirdische Geschosse

1 Die Umgrenzung der unterirdischen Geschosse legt die maximale horizontale Ausdeh­ nung der unterirdischen Bauten ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten fest. Technische Bauteile wie Lichtschächte und Fluchtwege dürfen die Umgrenzungslinie überschreiten. 2 Die Überdeckung der unterirdischen Bauten neben den Grundflächen für Hauptbauten beträgt minimal 1.00 m. Das Mass der Erdüberdeckung kann auf 0.50 m reduziert w er­ den, wenn mit geeigneten Massnahmen eine qualitativ hochstehende Gestaltung der Aussenräum e gewährleistet und insbesondere an Baumstandorten ausreichend Erd­ reich für die Baumwurzeln gesichert ist.

D. Um gebung

Art. 10 Umgebungsgestaltung

Die Umgebungsgestaltung hat für die ganze Überbauung nach einem einheitlichen auf die Gebäude abgestimmten Konzept zu erfolgen. Im Rahmen des Baubewilligungsver­ fahrens ist für das ganze Plangebiet, respektive die jeweilige Bauetappe ein Um ge­ bungsplan vorzulegen. Dabei ist insbesondere dem parkähnlichen Charakter der Über­ bauung Rechnung zu tragen.

Art. 11 Geländeterrassierung

1 Das Gelände im Plangebiet ist terrassenartig auszubilden. Zur Ausbildung der Ni­ veauunterschiede können entlang der im Plan bezeichneten Linien Stützmauern mit ei­ ner maximalen Höhe von im Mittel ca. 0.80 m erstellt werden. Die Ebenen zwischen den Stützmauern sind möglichst horizontal auszuführen. Höhere Stützmauern sind im Plan mit der maximal zulässigen Höhe bezeichnet. 2 Die Angleichung der Höhenunterschiede im Übergangsbereich des terrassenartig ge­ stalteten Terrains an das bestehende Gelände am Rande des Planungsgebietes hat durch Böschungen oder durch Abwinkelungen der eingetragenen Stützmauern zu erfol­ gen. Zusätzliche Stützmauern zur Anpassung des terrassenartig gestalteten Terrains an das bestehende Gelände oder die Bauten dürfen maximal 1.80 m Höhe aufweisen und müssen so gestaltet und situiert werden, dass sie sich vorzüglich in das Umgebungs­ konzept einfügen. Sie müssen im Umgebungsplan aufgezeigt werden.

(Vergleiche Schemaschnitte auf Seite 5)

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Seite 5

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Schem aschnitt östlich Turnerstrasse, Blickrichtung Salisstrasse

696.00

696.00

696.00

696.00

696.00

694.00

679.79

671.87

Schillerst rasse

672.59

K rü g e rs tra s s e

Haus 12

Haus 11

Haus 5

Haus 3 u. 4

Haus 2

Haus 1

Schem aschnitt westlich Turnerstrasse, Blickrichtung Turnerstrasse

693.15 -£___

Krügerstrasse

693.15

693.15

f ___

693.15

693.15

|—

Haus 10

Haus 9

Haus 8

Haus 7

Haus 6

(kursive Terrainkoten gelten als Hinweise)

Art. 12 Grünbereich

1 Der Grünbereich dient den Bewohnern als Spiel- und Erholungsfläche. Es dürfen kei­ ne Bauten und Anlagen erstellt werden. Davon ausgenommen sind: - Anlagen gemäss Absatz 2 und 3 - Wege - Anlagen zur Belüftung und Belichtung der Untergeschosse und Tiefgaragen - Fluchtwege mit leichter Überdachung - Anlagen zur Erschliessung der Sammelgaragen für Fussgänger und Velofahrer - Kompostieranlagen - Anlagen zur Sitzplatzgestaltung im Bereich der privaten Aussenräume. Sie sind so zu gestalten, dass sie sich vorzüglich in das Umgebungsgestaltungskonzept einfügen. Sie müssen im Umgebungsplan aufgezeigt werden. 2 In den im Plan mit Spielplatz bezeichneten Bereichen sind entsprechend der Bewoh­ nerschaft Spiel- und Erholungsanlagen, insbesondere Kleinkinderspielplätze anzulegen. 3 Private Aussenbereiche sind nach einem einheitlichen Konzept durch bauliche Mass­ nahmen oder Bepflanzungen vom übrigen Grünbereich abzutrennen.

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