Überbauungsplan Vadian- / Kesslerstrasse

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Überbauungsplan umgrenzte Ge­ biet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Überbauungsplan 1:500, den besonderen Vorschriften und dem Richtprojekt, alle mit Datum vom 27.10.1999. 3 Alle in der Legende des Überbauungsplanes als Festlegungen bezeichneten Planele­ mente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und das Richtprojekt sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan bezweckt die Erreichung einer Gesamtüberbauung mit städte­ baulich und architektonisch vorzüglicher Qualität.

B. Erschliessung und Parkierung

Art. 3 Erschliessung

1 Die verkehrsmässige Erschliessung des Plangebietes hat ausschliesslich über die im Überbauungsplan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen. 2 Die Zufahrt zur Tiefgarage ist so anzuordnen, dass auf privatem Grund für mindestens 2 einfahrende Personenwagen ein Stauraum vorhanden ist.

Art. 4 Parkierung

1 Für die Überbauung gemäss diesem Überbauungsplan sind maximal 70 Parkplätze zulässig. Für das umliegende Quartier sind im Sinne einer gemeinschaftlichen Parkierungsanlage zusätzlich maximal 27 Parkplätze zulässig, soweit sie nicht für Besucher oder Pendler genutzt werden. Die genaue Anzahl Parkplätze berechnet sich nach den jeweils zugeordneten Nutzungen. Der entsprechende Bedarfsnachweis ist im Baubewil­ ligungsverfahren zu erbringen. 2 Oberirdische Parkplätze sind grundsätzlich im Hofbereich anzuordnen. Entsprechend der Nutzung der Erdgeschosse sind einzelne Besucherparkplätze im Vorland erlaubt. Diese haben sich einer guten Umgebungsgestaltung unterzuordnen. 3 An gut zugänglichen Stellen sind oberirdisch genügend Veloabstellplätze bereitzustel­ len.

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C. Überbauung

Art. 5 Baubereiche A, B und C

11nnerhalb der Baubereiche A, B und C gilt die geschlossene Bauweise. Neubauten sind mit den Fassaden an die Markierungslinien zu stellen. Die Gebäudetiefe gemäss BO findet keine Anwendung. 2 Die Baulinie Attikageschoss legt die maximale horizontale Ausdehnung des Attikage­ schosses im Baubereich A fest. Innerhalb des bezeiebneten Baubereiches Laubengang darf ein verglaster Laubengang zur Erschliessung der Attikawohnungen erstellt werden. 3 Im Baubereich A sind im 4. Obergeschoss den Wohnungen zugeordnete, offene Ter­ rassen anzuordnen. Entlang der Vadianstrasse sind diese Terrassen durch Geschoss­ teile, welche an die entsprechende Geschossmarkierungslinie reichen und die im Atti­ kageschoss wiederum als Terrasse dienen, zu unterbrechen. Im Attikageschoss sind zwischen den Terrassen der einzelnen Wohneinheiten gut auf die Architektur abge­ stimmte Trennwände zulässig. 4 Im Baubereich A dürfen das 1., 2. und 3. Obergeschoss die Markierungslinie gegen­ über der Vadianstrasse um maximal 40 cm überschreiten. 5 Im Baubereich C sind 6 Vollgeschosse zulässig.

Art. 6 Baubereich D

11nnerhalb des Baubereiches D kann eine Hauptbaute mit 2 Vollgeschossen erstellt werden. Die Baute ist mit einem Flachdach zu versehen. Über den Vollgeschossen ist kein Dach- resp. Attikageschoss zulässig. 2Vordächer sind nur auf der Nordseite zulässig. Sie dürfen über die ganze Fassaden­ länge maximal 1.0 m vorspringen.

Art. 7 Baulinie Untergeschosse

Die Baulinie Untergeschosse legt die maximale horizontale Ausdehnung der Unterge­ schosse ausserhalb der Baubereiche A bis D fest.

Art. 8 Architektonische Gestaltung

1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung eine vorzügli­ che Gesamtwirkung erzielt wird. 2 Das 4. Obergeschoss im Baubereich A hat sich mit Ausnahme des Eckbereiches Kessler- / Vadianstrasse von den darunterliegenden Geschossen gestalterisch abzuhe­ ben um zusammen mit dem Attikageschoss eine Einheit zu bilden. Der obere Abschluss der Terrassenbrüstung im 4. Obergeschoss hat die Trauflinie entlang der Vadianstrasse zu betonen und ist mit Ausnahme des Eckbereiches Kessler- / Vadianstrasse um den ganzen Gebäudeteil A herumzuführen. 3 Im Baubereich C haben Neubauten bzw. Aufstockungen durch ihre architektonische Gestaltung die Trauflinie der bestehenden Baute St. Leonhardstrasse 45 zu überneh­ men.

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4 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen. 5 Flachdächer sind, wo nicht begehbar, extensiv zu begrünen.

D. Umgebung

Art. 9 Hofbereich

1 Der Hofbereich ist in Abstimmung auf die Architektur zu gestalten. Er dient nach Er­ stellung der darunterliegenden Tiefgarage als Erschliessungsfläche, der Anlieferung, dem Zugang zu den Hintereingängen, als Zufahrt zu den Parkplätzen und der Tiefgara­ ge sowie, wo entsprechend bezeichnet, als Parkplatz. 2 Die Zufahrt zur Tiefgarage ist im bezeichneten Baubereich zu überdecken.

Art. 10 Vorland

1 Das Vorland dient je nachdem als Aufenthaltsfläche, als Vorgarten, als Zugang zu den Gebäuden und nur bedingt als Abstellfläche für Motorfahrzeuge und Velos. Die Gestal­ tung und Bepflanzung ist im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens in Abhängigkeit der Erdgeschossnutzung, der Architektur und dem Charakter des Strassenzuges aufzu­ zeigen und festzulegen. 2 Entlang der Vadianstrasse sind mindestens 3 standortgerechte hochstämmige Laub­ bäume mit einem minimalen Abstand von 1m zur Strasse zu pflanzen. Es sind genü­ gend dimensionierte Baumgruben anzulegen. Die Abstellflächen für Motorfahrzeuge und Velos sind mit einer wasserdurchlässigen Bodenbefestigung zu versehen. 3 An der Kesslerstrasse ist das Vorland beim Baubereich B entsprechend Abs. 1 zu ge­ stalten, wenn im Baubereich B wesentliche bauliche Änderungen vorgenommen wer­ den.

E. Umwelt / Sicherheit

Art. 11 Ökologie, Energie

1 Bauten und Anlagen sind nach bauökologischen Grundsätzen zu erstellen. 2 Spätestens im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist eine Energiestudie vorzule­ gen. Dabei ist die energetisch und ökologisch sinnvollste Lösung zu verwirklichen, so­ weit sie in Abstimmung zur Architektur technisch und betrieblich möglich und wirtschaft­ lich zumutbar ist. Für die Energiekennzahl Wärme sind 50% des SIA-Zielwertes anzu­ streben. Ausgenommen sind Anteile erneuerbarer Energie.

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Sicherheit Den Sicherheitsbedürfnissen der Benutzerschaft, insbesondere von Frauen und Kindern sowie alten und gebrechlichen Personen, ist bei der Gestaltung der Bauten, Anlagen und Freiräume möglichst Rechnung zu tragen. Besonders zu beachten sind genügend offene und kurze Fluchtmöglichkeiten, klar ablesbare Wegführungen sowie einsehbare Eingangshallen und Treppenhäuser. Insbesondere zu vermeiden sind unübersichtliche und des nachts unausgeleuchtete Bereiche.

F. Verschiedenes