Gestaltungsplan Boppartshof --> Änderung

Art. 1 Seite 1

Neu e n tfä llt

Geltungsbereich 1 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan, den Besonderen Vor­ schriften sowie den Beilageplänen Nr. 1-12 m it Datum vom 29. Mai 2 0 0 1 . 2 Die vorliegenden besonderen Bestimmungen gelten fü r das im Gestaltungsplan um ­ grenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestim m t wird, gelten die Vorschriften der Bauordnung der Stadt St.Gallen (im folgenden abgekürzt BO). Die Beilagepläne b il­ den einen integrierenden Bestandteil des Gestaltungsplanes. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Erschliessung

1 Die verkehrsmässige Erschliessung des Planungsgebietes hat ausschliesslich über die im Gestaltungsplan bezeichneten Erschliessungselemente zu erfolgen. 2 Der Hofbereich dient einerseits der Erschliessung und Anlieferung und andererseits als Spielfläche. 3 Die Notzufahrt hat eine minim ale Breite von 4.00 m aufzuweisen und ist mindestens zur Hälfte zu begrünen (Rasengittersteine, Schotterrasen o. dgl.)

Art. 3 Parkierung

1 Innerhalb des Planungsgebietes dürfen maximal 144 Autoabstellplätze, inklusive Be­ sucherplätze, erstellt werden. 2 M it Ausnahme der im Plan bezeichneten oberirdischen Parkierungsflächen sind die Abstellplätze fü r Motorfahrzeuge in unterirdischen Einstellhallen anzuordnen. 3 Eine Erweiterung der unterirdischen Einstellhallen ist nach Massgaben der VSSNormen zulässig, wenn a)

sich der Parkplatzbedarf wegen eines veränderten Wohnungsangebotes (Woh­ nungssplit) erhöht oder

b) fü r an das Planungsgebiet anliegende Grundstücke Autoabstellplätze erstellt werden, und dadurch die Zerstörung von Vorgärten und Grünflächen vermieden werden kann.

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Art. 4 Seite 2

Richtungspunkte Zwischen den im Plan bezeichneten Richtungspunkten ist ein genügend breiter Streifen freizuhalten, dass darin eine Fusswegverbindung zur Erschliessung der Bauten im Pla­ nungsgebiet erstellt werden kann.

Art. 5 Grundflächen fü r Hauptbauten

1 Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximale hori­ zontale Ausdehnung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird m ittels Geschosszahlen, respektive Gebäudehöhen in Höhenkoten festgelegt. Darüber hinaus sind Brüstungen bis maximal 1.00 m Höhe gestattet. Diese Festlegungen ersetzen die ent­ sprechenden Vorschriften über die Regelbauweise gemäss BO. 2 Das Ueberschreiten der Grundflächenabgrenzungen und der Höhenangaben ist nicht zulässig. Unterschreitungen bis maximal 1.00 m sind nur zulässig, wenn dadurch das charakteristische, sowie das fü r die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhältnis der Hauptbauten zueinander (Stellung, Höhen der einzelnen Gebäudekörper) gew ahrt bleibt. 3 Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Plan bei den jeweiligen Bauten m ittels Höhenkoten in Klammern bezeichnet, angerechnet. Darunterliegende Ge­ schosse gelten als Unter-, respektive Sockelgeschosse. 4— Für-d ie--tm Plan m it oinom - ^ '- dargostolltcn Hauptbautoilo gelten bezüglich maximalem Höhenausdehnung d ie gleichen Masse wie für d ie angrenzenden Hauptbauten. Sic haben­ sich jedoch in-ihrem gestalterischen Ausdruck abzuhoben. 5 Innerhalb der auf Parzelle Nr. 3771 bezeichneten Grundfläche für Hauptbauten dürfen die zulässigen Geschossflächen für öffentliche Zwecke, respektive Wohn- oder Gewerbe­ zwecke genutzt werden.

Art. 6 Grundflächen fü r Attikageschosse

1 Die Grundflächen für Attikageschosse umschreiben analog Art. 5 die Ausdehnung der zulässigen Attikageschosse. Die maximale Höhe richtet sich nach einer Kote, welche 3.00 m über der zulässigen Gebäudehöhe liegt. Technisch unumgängliche Aufbauten und Er­ schliessungsbauten sind ausserhalb der Grundfläche und über die Höhenbeschränkung hinaus zulässig. 2 Das Dach über den Attikageschossen darf in der horizontalen Ausdehnung bis zur Umgrenzung der Grundfläche für Hauptbauten reichen. Der dadurch überdachte Bereich darf m it Ausnahme von Bauten gemäss Abs. 1 weder ausgebaut, noch verglast werden.

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Art. 7 Seite 3

Baubereiche für Vorbauten 1 Vorbauten dürfen nur in den dafür vorgesehenen Bereichen erstellt werden. Als Vor­ bauten gelten den Hauptbauten vorgestellte und in Leichtbauweise erstellte Gebäudeteile in Form von Baikonen, Laubengängen, Veranden und Wintergärten. Sie dürfen mit Aus­ nahme des Sockel- und Erdgeschosses an der Westfassade des langen Baukörpers an der Haggenstrasse verglast werden. 2 Die maximale Höhe der Vorbauten richtet sich nach den für die entsprechenden Hauptbauten festgelegten Gebäudehöhen, respektive bei Attikageschossen nach der für das Attikaeeschoss festeeiegten Höhe.

Art. 8 Baubereiche für Erschliessungsbauten

Innerhalb der Baubereiche für Erschliessungsbauten dürfen den Hauptbauten vorgestellte Treppenhäuser erstellt werden.

Art. 9 Umgrenzung Untergeschosse

1 Die Umgrenzung der Untergeschosse legt die maximale horizontale Ausdehnung der Untergeschosse ausserhalb der Grundflächen für Hauptbauten fest. 2 im Rahmen der festgelegten Grundflächen für Hauptbauten darf hangseits ein Unter­ geschoss (Sockelgeschoss) in Erscheinung treten.

Art. 10 Privatgärten und Pflanzgärten

1

Als Privatgärten gelten den angrenzenden Wohnungen zugeordnete Freiräume.

2 Innerhalb der Flächen für Pflanzgärten dürfen unbewohnbare und maximal einge­ schossige Nebenbauten im Sinne von Gartenhäuschen m it einer maximalen Grundfläche von 2 X 2 m erstellt werden. Diese sind nach einem einheitlichen Konzept zu errichten. Das Zusammenbauen von einzelnen Gartenhäuschen ist gestattet. a

Art. 11

Im dafür vorgesehenen Bereich darf ein Vordach oder eine Pergola erstellt werden.

Naturwiese Die als Naturwiese bezeichnete Fläche ist in der heutigen Art zu belassen. Unumgängliche Terrainveränderungen in den Randbereichen sind gestattet.

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Art. 12 Seite 4

Architektonische Gestaltung 1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit der gesamten Ueberbauung gewahrt sowie eine gute Gesamtwirkung erzielt wird. Die Dachflächen der Hauptbauten sind, soweit sie nicht begehbar sind, extensiv zu begrünen. 2