Überbauungsplan Theaterplatz - Spitalgasse --> Änderung

Art. 1 Geltungsbereich

Die Vorschriften gelten fü r das im Überbauungsplan 1:250 schwarz umrandete Gebiet zwischen Theaterplatz, Brühlgasse, Spitalgasse und Marktgasse. Sie bilden einen integrierenden Bestandteil des Überbauungsplanes. Soweit diese besonderen Vorschriften keine Regelung enthalten, finden die Bestimmungen der geltenden städtischen Bauordnung ergänzend Anwendung.

Art. 2 Gesamtwirkung

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Bei Neubauten und äussern Umbauten sind im Hinblick auf die besondere städtebauliche Bedeu­ tung des Quartiers zur Erzielung einer ästhetisch, architektonisch und massstäblich befriedigenden Einfügung der Bauten ins Stadtbild alle zumutbaren Vorkehren zu treffen. Bei der äusseren Gestaltung von Gebäuden, die zu künstelerisch oder geschichtlich wertvollen Bau­ ten in Beziehung stehen, ist auf diesen Umstand im Besonderen Rücksicht zu nehmen.

Art. 3 Baulinien

Die Bauten sind an die Baulinien zu stellen. Diese Vorschrift gilt nicht für Hofbaulinien. Die Baupolizeibehörde kann geringfügige Abweichungen von den Baulinien, insbesondere gering­ fügige Überschreitungen im Rahmen von Fassadenrenovationen zulassen, jedoch darf die Ausnützung nicht grösser werden als gemäss Überbauungsplan.

Art. 4 Geschlossene Bauweise

Wo es der Überbauungsplan vorsieht, muss geschlossen gebaut werden. Lichthöfe sind gestattet; wo es für die Belichtung und Belüftung von Wohn- und Arbeitsräumen in angrenzenden, bestehen­ den Gebäuden notwendig ist, müssen Lichthöfe erstellt werden.

Art. 5 Vorbauten über der Strasse

Vorbauten über dem öffentlichen Grund sind nicht gestattet; ausgenommen sind Erker historischer Bauweise.

Art. 6 Gebäudehöhe

Die schwarzen Ziffern in schwarzem Ring bezeichnen die zulässige Geschosszahl, inbegriffen das Erdgeschoss; Galeriegeschosse zählen als Geschoss. Nicht anqerechnet w erden im Baubereich A maximal zw ei Dachgeschosse, welche strassenseitig unter einer Linie von 4 5 °, gemes­ sen ab der Schnittlinie zwischen Fassade und im Plan eingetragener max. Tranfhöhe (6 8 2 .0 0 m .ü.M .i liegen. Hofseitig müssen diese Dachgeschosse hinter der im Plan einge­ tragenen A ttikalinie liegen (vergleiche auch Skizze Art. 7 ). Davon ausgenommen sind technische Aufbauten. Brüstungen respektive Geländer dürfen die Traufhöhe um m axi­ mal i . i o m.M.ber raggn. Oberkant Hauptgesims der Randbebauung darf nicht höher als 30 cm über der Decke des obersten Vollgeschosses liegen. Die im Überbauungsplan eingetragenen maximalen Traufhöhen sind einzuhalten, auch wenn die Zahl der zulässigen Vollgeschosse nicht erreicht wird. ERR Raumplaner FSU SÌA, St.Gallen

12. luli 2005

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♦ Seite

Art. 7 Dachausbau und Dachgestaltung

Die Randbebauung ist m it Satteldächern und, wo dies im Plan vermerkt ist, mit Walmdächern zu versehen; sie sind m it engobierten Ziegeln oder, wo dies aufgrund der Dachneioung nicht möglich ist, in Kupferblech einzudecken. Die Dachneigung darf 35° nicht überschreiten. Die Firstlinien müssen parallel zum Strassenzug, zu welchem die Baute gehört, verlaufen. im Bgubereich a fet des zw eite Bacbgfischflas strässenseitig ^i? abgewgimtes Mgnsardendach auszuführen. Sowohl stirn- w ie längsseitig ist ein durchgehendes Fensterband z d!âSSi.9.(v.erg.l.ejshefg|genden.Sçhem asçhn8tt). Eine Überdachung der Terrasse im ersten Dachgeschoss in Form eines Vordaches ist bis zyir Strassen- respektive hofseitiqçn Fassadenflpcht gestattet, Hpfseitifl darf dß9 Vordach

als Terrasse des zweiten Dachgeschosse? genutzt und mit einem Geländer versehen w erden. Attikalinie Mansardendach Fensterband 2. Dachgeschoss

Vordach

682 .00 m.ü.M.

Vordach/Terrasse

,45°

1. Dachgeschoss

4. Vollgeschoss

Schemaschnitt

Die zusammengerechnete Frontlänge aller übrigen Dachausbauten darf nicht mehr als einen Vier­ tel der entsprechenden Fassadenlänge betragen. Die Breite der einzelnen Gauben ist auf 1.3 m beschränkt.

Art. 8 Hofüberbauung

Die Hofbauten sind m it begehbaren Flachdächern einzudecken und in feuerbeständiger Konstrukti­ on auszuführen. Die Dachflächen müssen von jedem zugehörigen Hauptgebäude aus über feuerbe­ ständige Treppen zugänglich sein. Auf den Flachdächern dürfen keine Dachaufbauten, wie Kamine, entlüftungs-, Belichtungseinrich­ tungen, erstellt werden; Ausnahmen sind zu gestatten, sofern eine andere Lösung, wie das Verle­ gen von Kaminen in die Hauptgebäude, Belichtungs- und Entlüftungseinrichtungen ohne aufbauten, unzumutbar ist.

Art. 9 Reklamen

Reklamen aller Art sind genehmigungspflichtig. Über dem Obergeschoss ist die Anbringung von Reklamen in der Regel nicht zulässig. Hinsichtlich Art, Grösse und Farbe der Reklamen hat die Baupolizeibehörde im Einzelfall diejenigen Einschränkungen festzulegen, welche ihr zum Schutz des Stadtbildes notwendig erscheinen.

ERR Raumplaner FSU SIA, St.GaÜen

12Jull 2005