Gestaltungsplan Waldgut- / Glärnischstrasse

Art. 1 Seite 2

Geltungsbereich 1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nach­ stehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Gestaltungsplan besteht aus dem Situationsplan 1 : 500, den besonderen Vorschriften sowie den Beilageplänen Nr. 1 - 7. 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegungen bezeichneten Elemente sowie die beson­ deren Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Elemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Erschliessung

Die Verkehrserschliessung des Plangebietes erfolgt von der Waldgutstrasse (Zufahrt Tiefgarage) respek­ tive der Glärnischstrasse (Zufahrt Besucherparkfelder, Grundstück F3260) über die im Gestaltungsplan bezeichneten Erschliessungselemente.

Art. 3 Parkierung

1 Für die Überbauung gemäss Gestaltungsplan sind max. 14 Parkfelder zulässig. Sie sind in einer unterir­ dischen Garage anzuordnen. 2 Die zusätzlichen zwei oberirdischen Parkfelder für Besucher dürfen nur innerhalb des dafür vorgesehe­ nen Bereiches angeordnet werden. 3 An gut zugänglichen Stellen sind unterirdisch genügend Zweiradabstellplätze bereitzustellen.

Art. 4 Grundfläche Hauptbauten / Höhenausdehnung

1 Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximale horizontale Ausdeh­ nung der Hauptbauten fest. Die maximale Höhenausdehnung wird mittels Geschosszahlen und Gebäu­ dehöhen in Höhenkoten (m.ü.M.) festgelegt. Darüber hinaus sind Brüstungen bis maximal 1.0 m gestattet. 2 Das Überschreiten der Grundflächen für Hauptbauten ist nicht gestattet. Unterschreitungen sind zuläs­ sig, sofern dadurch das charakteristische sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massge­ bende Verhältnis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt. 3 Als Vollgeschosse werden die Geschosse ab EG-Niveau, im Plan bei den jeweiligen Grundflächen für Hauptbauten mittels Kote Erdgeschoss in m.ü.M. in Klammern bezeichnet, angerechnet. Darunterliegen­ de Geschosse gelten als Untergeschosse oder Sockelgeschosse.

Art. 5 Baubereich Attika

1 Innerhalb der im Plan bezeichneten Bereiche darf pro Baukörper ein Attikageschoss erstellt werden. Die Höhe darf die jeweilige Gebäudehöhe um maximal 3.00 m überschreiten. Über dem Attikageschoss dür­ fen nur Kamine, Liftüberfahrten und technische Bauteile (z.B. Solaranlagen) von maximal 1.0 m Höhe an­ geordnet werden.

15. Februar 2007

«

Stadt St.Gallen - Gestaltungssplan Waldgut- / Glämischstrasse - Besondere Vorschriften

Seite 3

2 Kaminanlagen sind innerhalb des Baubereiches Attika bzw. innerhalb der Umgrenzung Vordach (Attika­ geschoss) über Dach zu führen.

Art. 6 Umgrenzung Vordach (Erdgeschoss + Attikageschoss)

Über dem Erd- respektive dem Attikageschoss sind im Bereich der Umgrenzung Vordach Vordächer gestattet. Der Raum unter dem Vordach darf verglast werden.

Art. 7 Umgrenzung Untergeschoss

1 Die Umgrenzung Untergeschoss legt die maximale horizontale Ausdehnung der Untergeschosse aus­ serhalb der Grundfläche für Hauptbauten fest. Technische Bauteile wie Lichtschächte, Oblichter und Fluchtwege dürfen die Umgrenzungslinie überschreiten. 2 Die Überdeckung der unterirdischen Bauten mit durchwurzelbarem Substrat hat im Bereich von Strauchpflanzungen mind. 60 cm und im Bereich von Baumpflanzungen mind. 100 cm zu betragen.

Art. 8 Architektonische Gestaltung

1 Die Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, For­ mensprache, Gliederung, Materialwahl und Farbgebung die Einheitlichkeit der gesamten Überbauung gewahrt und eine vorzügliche Gesamtwirkung und Eingliederung in die Umgebung erzielt wird. 2 Die für eine architektonische Qualität der Überbauung maßgebenden Gestaltungsmerkmale sind die einfache kubische Erscheinung der Baukörper mit Flachdach, die klare, auf wenig Elemente reduzierte Formensprache sowie die formale Gleichbehandlung der Gebäude. 3 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept sowie ein Modell einzureichen.

Art. 9 Dachgestaltung

Die Bauten sind mit einem Flachdach abzudecken und extensiv zu begrünen, soweit die Dachflächen nicht als Terrasse oder zur Gewinnung erneuerbarer Energie genutzt werden.

Art. 10 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebungsgestaltung hat für die ganze Überbauung nach einem einheitlichen auf die Gebäude und den Freiraum abgestimmten Konzept zu erfolgen. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist für das Plangebiet ein durch einen Fachplaner ausgearbeiteter Umgebungsplan vorzulegen. 2 Stützmauern (Sandsteinquader in durchgehenden Lagen und varierenden Grössen) zur Terrassierung der Umgebungsfläche sind im Bereich der im Plan eingetragenen Stellen bis zur angegebenen Höhenko­ te erlaubt. Im Übrigen ist die Umgebungsfläche möglichst als zusammenhängende Grünfläche zu gestal­ ten. Freibäder, Biotope sowie Anlagen zur Sitz- und Spielplatzgestaltung, zur Belüftung der Unterge­ schosse, Lichtschächte, Oblichter, Fluchtwege u.d. sind gestattet. 3 An den im Gestaltungsplan bezeichneten Stellen sind raumbildente Baumpflanzungen vorzunehmen. Weitere Pflanzungen (Bäume und Sträucher) sind gemäss Beilageplan Umgebungsgestaltung im Baube­ willigungsverfahren im Umgebungsplan festzulegen. Sie sind mit einheimischen und standortgerechten Arten auszuführen. 4 Bei der Aussenbeleuchtung ist auf die Grundsätze der subjektiven Sicherheit sowie des Vermeidens von Lichtverschmutzung zu achten. 15. Februar 2007

Stadt St.Gallen - Gestaltungssplan Waldgut- / Glämischstrasse - Besondere Vorschriften

Art. 11 Seite 4

Ökologie Bauten und Anlagen sind nach bauökologischen Grundsätzen zu erstellen.

Art. 12 Energie

1 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist zusammen mit den Baugesuchsunterlagen zusätzlich zum Energienachweis ein Energiekonzept für die Wärmeversorgung der drei Gebäude einzureichen. 2 Sollten die Bauten nicht im MINERGIE-Standard zur Ausführung gelangen, so ist im Konzeptbericht darzulegen, welche Massnahmen zur Erreichung dieses Standards noch notwendig wären, welche kostenmässigen Folgen dadurch entstehen würden und weshalb diese Massnahmen nicht ausgeführt werden sollen.

15. Februar 2007

Stadt St.Gallen - Gestaltungssplan Waldgut- / Glämischstrasse - Besondere Vorschriften

Seite 5

Einverständniserklärung Die beiden Grundeigentümer erklären sich mit dem Gestaltungsplan einverstanden:

Datum/Ort:

Grundeigentümer

WIM AG, Wittenbach

Urs Niedermann, St. Gallen

15. Februar 2007