Überbauungsplan Berneggstrasse / Gottfried-Keller-Strasse II

Art. 1 Seite 2

Geltungsbereich

1 Die nachstehenden Bestimmungen gelten für das im Plan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des kantonalen Baugesetzes (BauG) und der Bauordnung der Stadt St. Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Situationsplan 1 500 und den besonderen Vorschriften (BesV) sowie den Beilageplänen 1-3 (Fassaden, Schnitte, Grundrisse: Haus 50, Haus 52, Haus 54). 3 Alle in der Legende des Überbauungsplans als Festlegungen bezeichneten Planelemente sowie die besonderen Vorschriften sind rechtsverbindlich. Die übrigen Planelemente sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan verfolgt die Ablösung des bestehenden Überbauungsplans, zwecks Renovation der Fassaden und Aufstockung der bestehenden Gebäude sowie Anbau von Baikonen an der West­ fassade.

Art. 3 Erschliessung

1 Die Erschliessung der bestehenden Gebäude erfolgt von der Berneggstrasse. Parkierungsmöglichkeiten bestehen an der im Plan bezeichneten Stelle an der Berneggstrasse. 2 Zwischen den bezeichneten Richtungspunkten ist Raum frei zu halten, damit die bestehende Fusswegverbindung weiterhin gewährleistet werden kann. 3 Es sind genügend Veloabstellplätze sicherzustellen. Die genaue Anzahl ist im Rahmen des Baube­ willigungsverfahrens zu ermitteln.

A.

Überbauung

Art. 4 Baubereiche für Hauptbauten und Vorbauten (Balkone)

Die Baubereiche bezeichnen die maximal mögliche Ausdehnung der jeweiligen Bauten. Die Gebäude­ höhen dürfen die im Plan festgelegten Koten nicht übersteigen. Die zulässigen Geschosse sind in den Schemaschnitten auf dem Überbauungsplan aufgezeigt.

Art. 5 Sockelbaulinie 1. Sockelgeschoss

Das 1. Sockelgeschoss ist auf die eingetragene Linie zurückzuversetzen.

Art. 6 Waldabstand

Der ordentliche Waldabstand darf innerhalb der im Plan bezeichneten Baubereiche für Hauptbauten und Vorbauten um max. 5 m unterschritten werden.

30. Juni 2010

r Stadt St. Gallen - Überbauungsplan Berneggstrasse/G ottfried-Kellerstrasse II - Besondere Vorschriften

B.

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Gestaltung

Art. 7 Architektonische Gestaltung

Bauten und Anlagen sind so zu gestalten, dass sie sich hinsichtlich Massstab und Gliederung sowie in Bezug auf die Materialwahl und Farbgebung sowohl in die Umgebung als auch unter sich gut einordnen. Im Baubewilligungsverfahren ist ein Farb- und Materialkonzept einzureichen.

Art. 8 Umgebungsgestaltung

1 Mit dem Baugesuch ist in Abstimmung auf das Freiraumkonzept ein Umgebungsgestaltungsplan ein­ zureichen, welcher detaillierte Aussagen über die Ausgestaltung und Bepflanzung der Umgebung macht. Pflege und Unterhalt sind ebenfalls im Baubewilligungsverfahren im Rahmen eines Pflegekon­ zeptes darzulegen. 2 Eine Überdachung der im Plan bezeichneten Aufenthaltsbereiche ist zulässig. 3 Die bezeichnete Stützmauer darf eine Höhe von maximal 2.50m gemessen vom gewachsenen Ter­ rain nicht überschreiten.

C.

Energie und Umwelt

Art. 9 Kehrichtentsorgung

Innerhalb des Plangebietes sind genügend Anlagen für die Bereitstellung von Altpapier und Kehricht zur Entsorgung vorzusehen. Deren Zahl und Standorte ist im Baubewilligungsverfahren festzulegen.

Art. 10 Energie

1 Energetische Massnahmen an Neubauten sowie energetische Sanierungen an bestehenden Bauten sind frühstmöglich mit der Fachstelle Umwelt und Energie der Stadt St. Gallen anzusprechen und zu koordinieren (Erstberatung). Wird diese Erstberatung nicht durchgeführt, entfallen jegliche Ansprüche auf Fördergelder in der späteren Baubewilligung. 2 Die bestehenden Bauten sind im Minimum energetisch zu sanieren, dass durch Mehrausnützungen kein zusätzlicher Energieverbrauch entsteht. 3 Die Massnahmen zur Einsparung des Energieverbrauches sind im Baubewilligungsverfahren darzu­ legen.

30. Juni 2010

Stadt St. Gallen - Überbauungsplan Berneggstrasse/G ottfried-Kellerstrasse II - Besondere Vorschriften

Art. 11 Seite 4

Ökologie

1 Bauten und Anlagen sind nach bauökologischen Grundsätzen zu erstellen. Bei der Umgebungsges­ taltung sind die Ansprüche der standorttypischen Flora und Fauna zu berücksichtigen. 2 Die Möglichkeiten der örtlichen Retention von Meteorwasser sind, soweit technisch und wirtschaftlich sinnvoll und vertretbar, auszuschöpfen.

Art. 12 Sicherheit

1 Die Grundsätze der subjektiven Sicherheit zur Gewährleistung von Übersichtlichkeit, Transparenz und Helligkeit in den gemeinschaftlich zugänglichen Bereichen sind bei der Planung der Renovation zu beachten. 2 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Beleuchtungs- resp. Belichtungskonzept zum Freiraum einzurei­ chen.

D.

Schlussbestimmungen