Gestaltungsplan Rehetobelstrasse 64, 66

Art. 1 Geltungsbereich

1 Die folgenden Bestimmungen gelten für das im Gestaltungsplan umgrenzte Gebiet. Sofern nachstehend nichts anderes bestimmt wird, gelten die Vorschriften des Gesetzes über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht (BauG) und der Bau­ ordnung der Stadt St.Gallen (BO). 2 Der Sondernutzungsplan besteht aus dem Gestaltungsplan 1:500, den besonderen Vorschriften (BesV) sowie den Beilageplänen Nr. 1 - 1 7 . 3 Alle in der Legende des Gestaltungsplanes als Festlegung bezeichneten Planele­ mente sowie die besonderen Vorschriften sind verbindlich. Die übrigen Planelemente und die Beilagepläne sind richtungsgebend.

Art. 2 Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt die Erstellung von zwei Mehrfamilienhäusern mit städtebaulich, architektonisch und freiräumlich vorzüglicher Gestaltung und Einbet­ tung in die Umgebung. Der Gestaltungsplan regelt die zweckmässige Erschliessung und Parkierung im Plangebiet und schafft die planerischen Voraussetzungen für eine Offenlegung des Bergbachs im Abschnitt des Plangebiets.

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Erschliessung und Parkierung

Art. 3 Erschliessung

1 Die Erschliessung für den motorisierten Verkehr hat von der Rehetobelstrasse über den Vorplatzbereich zu erfolgen. Die Zufahrt zur Tiefgarage hat an der im Plan bezeichneten Stelle zu erfolgen. 2 Für die Fussgänger sind beim Vorplatzbereich und auf Erdgeschossniveau Flauszugänge vorzusehen. Die Erschliessung der Zweiradabstellplätze erfolgt über den Vorplatzbereich.

Art. 4 Interne Wegverbindung

Der Raum zwischen den Richtungspunkten für interne Wegverbindungen ist für die Erschliessung der Hauszugänge und der gemeinschaftlichen Aussenanlagen bestimmt.

Art. 5 Parkierung

1 Die Parkierung für die Bewohnerinnen und Bewohner der Überbauung ist in einer unterirdischen Tiefgarage anzuordnen. Pro Wohneinheit ist mindestens ein Bewoh­ nerparkplatz zu erstellen. In der Tiefgarage sind maximal 75 Parkplätze erlaubt. 2 An den bezeichneten Stellen sind insgesamt sechs oberirdische Besucherparkplät­ ze zu erstellen, die auch als Carsharing-Parkplätze genutzt werden können. 3 In der Tiefgarage sind mindestens zwei behindertengerechte Parkplätze zu erstel­ len. Die Parkplätze sind im Sockelgeschoss und 1. Untergeschoss der Tiefgarage verteilt anzuordnen. Mindestens ein oberirdischer Besucherparkplatz ist behinderten­ gerecht auszugestalten. 4 Abstellflächen für Fahrräder sind an gut zugänglichen Stellen inner- und ausserhalb der Gebäude zu erstellen. Die Anzahl der erforderlichen Abstellplätze ist im Baube­ willigungsverfahren festzulegen.

Überbauung Grundfläche Hauptbauten 1 Die Grundflächen für Hauptbauten legen Lage und Stellung sowie die maximal zu­ lässige horizontale Ausdehnung der Bauten fest. Die Höhenausdehnung wird durch die maximal zulässige Anzahl Vollgeschosse und die maximale Gebäudehöhe (GH) in m ü. M. geregelt. 2 Überschreitungen der vorgegebenen Masse sind nicht zulässig. Unterschreitungen der Grundflächen- und Höhenangaben sind gestattet, sofern dadurch das charakte­ ristische sowie das für die städtebaulich vorzügliche Qualität massgebende Verhält­ nis der Hauptbauten in sich und zueinander gewahrt bleibt. 3 An- und Nebenbauten sind nicht gestattet.

Grundfläche Attikageschoss Innerhalb der bezeichneten Baubereiche sind Attikageschosse zulässig. Attikage­ schosse dürfen eine Höhe von bis zu 3.4 m aufweisen.

Grundfläche Vorbauten Innerhalb der bezeichneten Baubereiche dürfen Vorbauten in Form von Vordächern erstellt werden. W indschutzeinrichtungen und Trennelemente zwischen den einzel­ nen Terrassen sind zulässig und dürfen bis an die Fassade der Hauptbaute ragen. Anderweitige Vorbauten sind in den bezeichneten Bereichen nicht gestattet.

Gestaltung Architektonische Gestaltung 1 Bauten und Anlagen sind architektonisch so zu gestalten, dass hinsichtlich Massstäblichkeit, Formensprache, Fassadenstruktur, Materialwahl und Farbgebung eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielt wird. 2 Von aussen sichtbare Anlagen wie Sonnenstoren, W indschutzeinrichtungen, Trenn­ wände etc. sind pro Baute nach einem einheitlichen Konzept zu gestalten. 3 Im Baubewilligungsverfahren ist ein Material- und Farbkonzept einzureichen.

Dachgestaltung / Retention 1 Die Hauptbauten sind mit einem Flachdach auszugestalten. Diese sind - sofern nicht genutzt für erneuerbare Energien - extensiv zu begrünen und als Retentions­ fläche zu nutzen. Dabei sind die Anforderungen der SIA-Norm 312 sowie die VSA Richtlinie „Regenwasserentsorgung“ einzuhalten. 2 Aufbauten oder Anlagen, die technisch, betrieblich oder zur Nutzung von erneuer­ baren Energien erforderlich sind, sind möglichst zusammenzufassen und haben sich gut in die Dachgestaltung einzufügen. 3 Das Dachwasser kann direkt in den Bergbach abgeführt werden. 4 Die Detailgestaltung ist im Baubewilligungsverfahren aufzuzeigen.

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Umgebung

Art. 11 Umgebungsgestaltung

1 Die Umgebung ist so zu gestalten, dass in Abstimmung mit den umliegenden Freiund Landschaftsräumen (Wald, Gewässer etc.) eine vorzügliche Gesamtwirkung erzielt wird. 2 Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein detaillierter Umgebungsgestal­ tungsplan einzureichen.

Art. 12 Umgebungsbereich

1 Der Umgebungsbereich dient als gemeinschaftlicher Aussenraum für die Bewohne­ rinnen und Bewohner der Überbauung. 2 Mit Ausnahme von Treppen, Fusswegen, Stützmauern, Spielgeräten und technisch bedingten Bauten und Anlagen sind im Umgebungsbereich keine oberirdischen Bau­ ten und Anlagen zulässig. 3 Pflege und Unterhalt des Gewässerraums müssen im Baubewilligungsverfahren im Rahmen eines Pflegekonzepts dargestellt werden.

Art. 13 Vorplatzbereich

Der Vorplatzbereich dient als zentraler Ankunfts- und Erschliessungsbereich. Er ist partiell zu begrünen.

Art. 14 Bereich Vorplatzüberdachung

Innerhalb des im Plan bezeichneten Bereichs ist eine Überdachung des Vorplatzbe­ reichs zu erstellen.

Art. 15 Bereich naturnahe Gestaltung

Der im Plan bezeichnete Bereich ist naturnah und vielfältig strukturiert auszugestal­ ten und zu bepflanzen. Im Bereich naturnahe Gestaltung ist der Boden unversiegelt zu belassen.

Art. 16 Gewässerraum

1 Der Gewässerraum dient der Offenlegung des Bergbachs und ist im Rahmen der technischen Möglichkeiten naturnah auszugestalten. 2 Innerhalb des Gewässerraums sind mit Ausnahme der im Plan bezeichneten Bachquerung mittels Trittsteinen keine Bauten und Anlagen gestattet.

Art. 17 Zugangsbereich Gewässer

1 Der Zugangsbereich Gewässer dient als Zugangs- und Unterhaltsbereich für den Bergbach und ist von Bauten freizuhalten. 2 Im Zugangsbereich Gewässer sind nur Anlagen zulässig, die für schwere Bau- und Unterhaltsmaschinen keine Hindernisse darstellen und die befahren werden können, ohne dass dadurch grosse Kosten für die Wiederherstellung entstehen.

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