Überbauungsplan Sonnenberg
Special-use plan · Zuzwil (SG)
Document
- Number
- 2017-8361
- Kind
- Special-use plan
- Commune
- Zuzwil (SG)
- Canton
- St. Gallen
- Level
- Communal
- Authority
- Gemeindeverwaltung
- Approved
- Mar 3, 2017
- In force since
- Mar 3, 2017
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GenehmigungsverfügungOpen in a new tab
Text
Genehmigungsverfügung
Kanton St.Gallen Baudepartement
B a u d e p a rte m e n t, A m t fü r R a u m e n tw ic k lu n g u n d G e o in fo rm a tio n , L ä m m lis b ru n n e n s tra s s e 54, 9001 S t . G a l l e n __________________ ____________________________
A-Post Gemeinderat Zuzwil Hinterdorfstrasse 3 Postfach 72 9524 Zuzwil
3. März 2017
Geschäft Nr. 17-35 Gemeinde Zuzwil: Genehmigung eines Gemeindeerlasses
Sehr geehrter Herr Gemeindepräsident Sehr geehrte Damen und Herren Gemeinderäte
Sie haben uns in Nachachtung von Art. 31 des Baugesetzes (sGS 731.1; abgekürzt BauG) folgenden Erlass zur Genehmigung eingereicht: • • •
Überbauungsplan Sonnenberg Aufhebung Überbauungsplan Sonnenberg II Aufhebung Änderung Überbauungsplan Sonnenberg II
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Das rund 4'500 m2 grosse Planungsgebiet umfasst die der Wohnzone zugewiesenen Par zellen Nrn. 1218 und 1006 sowie Teile der Parzellen Nrn. 1409 (Strassenparzelle), 1894 (Grünzone Freihaltung) und1895 (Grünzone Gärten). Der Geltungsbereich befindet sich im Gebiet Reben am nordöstlichen Siedlungsrand in einer Hanglage und wird im Norden von Grünzone und Wald, im Osten von Landwirtschaftszone und im Süden und Westen von W ohnzone umschlossen. Geplant ist das Projekt "WohnÜberbauung Sonnenberg , das als Terrassenbebauung realisiert werden soll. Das Planungsgebiet liegt innerhalb des Geltungsbereiches des Überbauungsplans Son nenberg II, vom Baudepartement am 11. Oktober 1974 genehmigt und der Änderung des Überbauungsplans Sonnenberg II, vom Baudepartement am 8. April 1999 genehmigt. Beide Erlasse werden mit dieser Verfügung aufgehoben. Der Überbauungsplan wurde mit Teilstrassenplan „Sonnenberg“ koordiniert (Geschäfts Nr. 17-59). Der Teilstrassenplan, vom Tiefbauamt am 20. Januar 2017 genehmigt, ist die ser Verfügung beigelegt. Erwägungen Art. 13 BVo bezieht sich auf einen Bereich ausserhalb des Perimeters des Uberbauungsplans. Die Bestimmung ist zu streichen. In der Legende ist der „Bereich Begegnungs- und Spielfläche“ dem falschen Art. der BVo zugeteilt (Legende Art. 13, BVo Art. 14).
1 7 -3 5 I 5 1 8 2 5 5 _ 1 16 55 6 5 1 8 2 5 5 J 1 6 55 6
Die Prüfung ergibt, dass der Erlass recht- und zweckmässig ist und genehmigt werden kann. In Anwendung von Art. 31 BauG und Art. 94 Abs. 1 des Gesetzes über die Verwaltungs rechtspflege (sGS 951.1; abgekürzt VRP), Art. 1 Abs. 1 in Verbindung mit Anhang 6 der Ermächtigungsverordnung (sGS 141.41) sowie dem Gebührentarif für die Staats- und Ge meindeverwaltung (sGS 821.5) verfügt das Baudepartement: 1. 2. 3.
Der angeführte Erlass wird im Sinne der Erwägungen genehmigt (ohne Art. 13 BVo). Die angeführten Erlasse vom 11. Oktober 1974 und vom 8. April 1999 werden aufge hoben. Die Gebühr für diese Verfügung beträgt Fr. 1‘340.~. Aufteilung der Gebühren: Amt für Raumentwicklung und Geoinformation
Fr.
T 200.~
Amt für Umwelt und Energie (VP 16-1617)
Fr.
1 4 0 .-
R echtsm ittelbelehrung: Gegen diese Verfügung kann nach Art. 31 Abs. 2 BauG i.V.m. Art. 47 Abs. 1 VRP innert vierzehn Tagen seit Eröffnung Rekurs bei der Regierung erho
ben werden. Freundliche Grüsse Der Leiter des Amtes für Raumentwicklung und Geoinformation:
Beilagen ___________ — Genehmigter Erlass____—- — -— " " Einzahlurigsschem Genehmigung Teilstrassenplan „Sonnenberg“ vom 20. Januar 2017 Kopie Rechtsabteiluna Amt für Raumentwicklung und Geoinformation Amt für Umwelt und Energie Tiefbauamt Rechtsdienst
17 -35 I 5 1 8 2 5 5 _ 1 16 55 6
Plan mit besonderen Vorschriften
-
AffpakjriV
Prinzipskizze Höhenstaffelung | M 1:500
B aute A M arkierungslinie
X OK FD: 5 9 4 .3 0
▼ Stufe 4
//A
OK FB: 5 9 1 .6 0
▼
Stufe 3
OK FB: 5 8 8 .6 0
▼ Stufe 2
M 1:500 Genehmigung
r j jn
OK FB: 5 8 5 .6 0 OK FB: 5 8 2 .6 0
Stufe 1
Überbauungsplan Sonnenberg
X I
Stufe 0
1408
Vom yem ein d erat erlassen am 19. Septem ber 2016 Der (/erylemdepräsident
Die Ratsschreiberin
B aute B M arkierungslinie 581.70
Ö ffentliche Auflage von 11. Oktober 2016 bis 9. November
Vom Baudepartem ent des Kantons St. Gallen genehm igt am
T
0« * ' -
3. MRZ. 2017
OK FD: 5 9 4 .3 0
Mit Ermächtigung Der Leiter des A m tes für Raumentwicklung und Geoinformation
OK FB: 5 9 1 .6 0
Stufe 4
OK FB: 5 8 8 .6 0
Stufe 3 Stufe 2 Stufe 1
577.90
X I
OK FB: 5 8 5 .6 0 OK FB: 5 8 2 .6 0
Stufe 0
Strittmatter Partner AG | Vadianstrasse 3 7 19001 St. Gallen T 071 222 43 43 I F 071 222 26 09
S t r i t t m a t t e r P a r t n e i /-
Haide
www.strittmatter-partner.ch I [email protected]
464\040\400\Plandokum ente\upl_sonnenberg_161222.dw g, Mer-Ca/Sv-om
Festlegungen
Besondere Vorschriften
BVo
I
I
G el tu ng sb erei ch
A rti
Verkehrsfläche, privat
Art. 3 Standort W end eh am m er
Art. 3 Bereich Fussweg, öffentlich
Art. 4 Bereich A uto a bs te llp la tz (Besucher)
Art. 5 Bereich Zu- und W e g f a h r t
Art. 5
I. Art. 1
A llgem eines G e ltu n g s b e r e i c h
III. 1
Der Ü b e r b a u u n g s p l a n b e s t e h t a u s d e m S it u a ti o n s p l a n im M a s s s t a b 1:500, d e n
Markierungslinie H a u p t b a u t e
Art. 7 Markierungslinie H ö h e n s ta f f e lu n g
Art. 7 OK FD: 5 9 4 .3 0
Kote O b e r k a n t fertig Dach in m ü. M.
Art. 7 OK FB: 5 8 2 .6 0
Kote O b e r k a n t ferti g Boden in m ü. M.
Art. 7
IV.
M ark ieru n g s lin ie,
1 Die M a r k ie ru n g s lin ie n le gen die m a x i m a l e A u s d e h n u n g d e r o b e rird is c h in
a llg e m e in
E r s c h e i n u n g t r e t e n d e n H a u p t b a u k ö r p e r s o w ie d e s S o c k e lg e s c h o s s e s fest.
Art. 12 U m gebung
A llg e m e in e
1 Die a l l g e m e i n e U m g e b u n g s f l ä c h e d i e n t als A u s s e n f l ä c h e d e r W o h n n u t z u n g u n d
U m g eb u n g sfläch e
h a t zu gleich e in e n h a r m o n i s c h e n Ü b e r g a n g z u m östlich a n g r e n z e n d e n
A rc h ite k te n , d e m B eilag ep lan « U m g e b u n g » d e r L a n d s c h a fts a rc h ite k tin Klein s o w ie
U n t e r s c h r e i t u n g e n sind zulässig.
L a n d w i r ts c h a f t s la n d zu bilden. Für die G e s t a l t u n g d e r A u s s e n r ä u m e u n d S itzp lätze
d e m P la n u n g s b e ric h t.
2 A u s s e r h a l b d e r M a rk ie ru n g s lin ie n sind, m i t A u s n a h m e f ü r Z w e i r a d a b s t e ll p lä t z e ,
g e lt e n die V o r g a b e n d e s B eilag ep lan s « U m g e b u n g » . B e fe s tig te Flächen sin d m i t
2 Alle in d e r P la n l e g e n d e b e z e i c h n e t e n F e s t le g u n g e n , die b e s o n d e r e n V o rsc h riften
ke in e An- u n d N e b e n b a u t e n g e m ä s s Art. 20 BauR z ulässig.
sic k e rfä h ig e n M a te ria lie n a u s z u f ü h r e n .
u n d die speziell e r w ä h n t e n E le m e n te d e s B eilag ep la n s sind verbindlich. Die ü b rig e n P l a n e l e m e n t e sind w e g le it e n d . Der P l a n u n g s b e r i c h t ist e rl ä u te r n d .
A/B
Art. 6
n a c h f o l g e n d e n b e s o n d e r e n V o rsch riften, d e m B e b a u u n g s k o n z e p t d e r inform
Bebauung
3
2 B ö s c h u n g s s i c h e r u n g e n sind in ih rer A u s d e h n u n g zu m i n im ie r e n u n d öko log isch
Art. 7
Die b e s o n d e r e n V o rsc h rifte n g e lt e n i n n e r h a lb d e s im Plan b e z e i c h n e te n
M a rk ieru n g s lin ie ,
1 In n e r h a lb d e r b e z e i c h n e t e n M a r k ie ru n g s lin ie n ist j e e in e T e r r a s s e n b e b a u u n g zu
w ertvo ll a u s u n v e r f u g t e n T r o c k e n s t e i n m a u e r n o d e r D r a h t s c h o t t e r k ö r b e n zu erste llen .
H au p tb au k ö rp er
e rs te lle n . Die M a r k ie ru n g s lin ie H ö h e n s t a f f e l u n g le g t f ü r j e d e S tu f e die m a x i m a l e
T e r r a i n v e r ä n d e r u n g e n s o w ie d a s Erstellen von S t ü t z m a u e r n z u r R ealisierun g d e r
A u s d e h n u n g fest.
e rf o rd e rlic h e n E rsc h lie ss u n g d e r B e s u c h e r a b s te l lp lä t z e sind zulässig.
2 Es g e lt e n die im Ü b e r b a u u n g s p l a n f e s t g e l e g t e n H ö h e n k o t e n f ü r m a x i m a l
3 Es d ü r f e n H ecken als S i c h t s c h u t z m i t e in e r H ö h e bis 1.80 m e r s te ll t w e r d e n .
G e ltu n g s b e r e i c h e s .
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Art. 2 Z w eck
Der Ü b e r b a u u n g s p l a n b e z w e c k t:
O b e r k a n t fe r tig Dach resp. F u s s b o d e n in m ü. M. Die Prinzipskizzen
a) die R ealisieru n g e in e r T e r r a s s e n b e b a u u n g m i t a tt r a k t iv e n G e s c h o s s w o h n u n g e n ;
« H ö h e n s t a f f e l u n g » sind e rl ä u te r n d . B r ü s t u n g e n d ü r f e n die f e s t g e l e g t e n H ö h e n u m
b) e in e h a u s h ä l t e r i s c h e B o d e n n u t z u n g ;
m a x i m a l 1.00 m ü b e r r a g e n .
T e r r a i n v e r ä n d e r u n g e n sind in d ie s e r Z o n e n ic h t zulässig. Lediglich z u m S c h u tz vor
c) e in e g u t e E in f ü g u n g d e s B a u k ö rp ers in d a s L a n d sc h a fts- u n d O rtsbild;
3
Die A nzah l d e r V o llg e s c h o sse ist in n e r h a lb d e r v o r s t e h e n d e n B e s t i m m u n g e n frei.
H o c h w a s s e r ist die E rstellu n g e in e s kleinen D a m m e s zulässig.
M ark ie ru n g s lin ie,
1
D as S o c k e lg e s c h o ss d i e n t d e r E rstellu n g e in e r S a m m e l g a r a g e s o w ie d iv e rse n
S o c k elg e s ch o ss
N eben- und G em ein sch aftsräu m en .
Art. 13 G r ü n z o n e F r e ih a ltu n g
d) e in e m i n i m a l e V e rk e h rs e r s c h lie s s u n g .
Art. 8 Markierungslinie Sockelgeschoss
Art. 8
II.
Dachfläche
A r t 10
Art. 3 Allgemeine U m g e b u n g s f l ä c h e
Art. 12 Erschliessung
Art. 14 Begegnungs- und
S pielfläche
2 D as S o c k e lg e s c h o ss h a t sich g e s t a lt e r is c h von d e n H a u p t b a u t e n zu u n t e r s c h e i d e n .
F ä h rv erk e h r
Bereich B eg e g n u n g s - und Spielfläche Hochwasserschutz
3 Die B e g e g n u n g s - u n d Spielfläche ist s p ä t e s t e n s m i t A b sch lu s s d e s I n n e n a u s b a u s
Art. 9 M ehrau sn ü tzu n g
d e s Ü b e r b a u u n g s p l a n s erfüllt, w ird ein A u s n ü t z u n g s b o n u s von m a x i m a l 2 0 %
2 Am b e z e i c h n e t e n S t a n d o r t ist ein W e n d e h a m m e r n a c h A n g a b e n d e r G e m e i n d e zu
g ew äh rt.
Art. 15 G e staltu n g
1
Die G e b ä u d e e r s c h l i e s s u n g h a t s tu fe n fr e i a b d e r S o n n e n b e r g s t r a s s e m i t e in e r
H öh e n k u rv e n (Äquidistanz: 1.00 m)
R u h e n d e r V erk ehr
V.
Ver- und Entsorgung
2 Die F a s s a d e n sind p r i m ä r m i t Holz o d e r H o lz w e rk sto ffe n zu verkleiden. Für
d e s t b r e i t e von 1.20 m zu e rfo lg en . Die E rsch liess u n g h a t sich a m B eilag eplan
a n d e r w e i t i g e M ate ria lie n sin d e r d f a r b e n e T ö n e zu v e r w e n d e n .
« U m g e b u n g » zu o rie n tie re n .
3 Die im Plan b e z e i c h n e t e n D a c h flä c h e n sind z u m i n d e s t e x te n s iv zu b e g r ü n e n .
2 Der ö ff e n tlic h e F u s s w e g ist z w is c h e n d e n b e z e i c h n e t e n R ic h t u n g s p u n k te n , im
S o n n e n e n e r g i e a n l a g e n sind v o m D a c h r a n d u n t e r e i n e m W inkel von 4 5 0 z u rü c k zu
R a h m e n d e r B e b a u u n g zu realisieren. D ieser ist m i t sic k e rfä h ig e m Belag u n d e in e r
s e t z t e n . Diese d ü r f e n n ic h t als T e rra s s e n g e n u t z t w e r d e n .
Art. 16 T e rra s se n
S tan d o rt K e h r ic h t s a m m e ls te l le
Am b e z e i c h n e t e n S t a n d o r t ist e in e K e h r ic h t s a m m e ls te l le m i t U n t e r f l u r c o n t a in e r n erstellt. Die g e n a u e Lage u n d G e s t a l t u n g d e r S a m m e ls te l le w ird vo n d e r G e m e i n d e f e s tg e le g t.
Art. 17
Art. 11 A rt 5
Im b e z e i c h n e t e n Bereich sin d m i n i m e G e l ä n d e m o d e l l i e r u n g e n z u m S c h u tz vor
M a te ria l- u n d F a rb w a h l zu g e n ü g e n . M it d e r B a u e in g a b e is t ein Farb- u n d
M i n d e s tb r e it e von 1.50 m zu e rs te lle n . Der F u s s w e g ist zu klassieren.
Projekt (Stand: 7. O ktober 2015)
H ochw asserschutz
1 Die G e s t a l t u n g h a t e r h ö h t e n A n f o r d e r u n g e n h insich tlic h G e s a m t w i r k u n g ,
M a t e r i a l i s i e r u n g s k o n z e p t v o rz u l e g e n u n d b ew illigen zu lassen. F ussv erk eh r
Hinweise
Baute und Anlage, b e s t e h e n d
Art. 15
H o c h w a s s e r zulässig.
Art. 10
Art. 16
Art. 4 Baute und Anlage, a b z u b r e c h e n
d e r W o h n u n g e n fe r tig zu stellen.
erstellen . n a c h E rstellu ng e n t s c h ä d i g u n g s l o s d e r G e m e i n d e a b z u t r e t e n .
S t a n d o r t Keh ric hts am me ls tell e
Für e in e Ü b e r b a u u n g , w e l c h e die q u a li ta t iv e n A n f o r d e r u n g e n n a c h Art. 27 BauG bzw.
V e rk e h rsf lä c h e ist r i c h tu n g s w e is e n d .
3 Die « V e rk eh rsflä ch e ö ff e n tlic h » inklusive d e m W e n d e h a m m e r ist zu klassieren u n d
a n z u l e g e n u n d m i t S p ie l e le m e n te n f ü r v e r s c h ie d e n e A ltersk lassen a u s z u s t a t t e n .
Z u g a n g zu r B e g e g n u n g s - u n d S pielfläch e zu erstellen.
1 Die im Plan b e z e i c h n e t e V e rk e h rsf lä c h e d i e n t d e r E rsc h lie ss u n g d e r Ü b e r b a u u n g . Die Z u f a h r t z u m P l a n u n g s g e b i e t e rf o lg t ü b e r die V e rk e h rsf lä c h e privat. Die Lage d e r
1 G e m ä s s P l a n e i n tr a g ist e in e B e g e g n u n g s - u n d S p ielfläche von m i n d e s t e n s 2 0 0 m 2
2 Im S o c k e lg e s c h o ss ist ein G e m e i n s c h a f t s r a u m von m i n d e s t e n s 35 m 2 m i t d ir e k te m
W o h n n u t z u n g e n sind in d i e s e m G e s c h o s s n ic h t zulässig.
____________
B a u te n u n d A n la g e n u n d Z u g ä n g e ins Freie a u s d e n W o h n u n g e n s o w ie
E n e rg ie v e rs o rg u n g
1 S ä m t li c h e Z u s a t z e l e m e n t e a u f d e n T e rra s s e n h a b e n sich d e m a r c h i te k t o n is c h e n
’
Die N e u b a u t e n sind m i t e in e r e n e r g i e e f f i z ie n t e n E n e r g ie v e rs o rg u n g u n d - n u t z u n g
a u s z u s t a t t e n . M a x im a l 4 0 % d e s g e w i c h t e t e n , z u lä s s ig e n E n e rg ie b e d a rfs f ü r H eiz u n g
1 Der P a r k p l a tz b e d a r f f ü r d ie B e w o h n e r ist in e in e r S a m m e l g a r a g e a b z u d e c k e n . Die
G e s t a l t u n g s k o n z e p t u n t e r z u o r d n e n u n d sind vor In s tallatio n m i t d ie s e m
u n d W a r m w a s s e r d ü r f e n d u rc h n i c h t e r n e u e r b a r e E nerg ien a b g e d e c k t w e r d e n .
E rsc h lie ss u n g d e r S a m m e l g a r a g e h a t a m b e z e i c h n e t e n S t a n d o r t «Zu- u n d W e g f a h r t »
a b z u s t i m m e n . Das Prinzip z u r M a te ria lis ie r u n g g e m ä s s d e m B eilagep lan
2 Der N a c h w e is ist im B a u b e w ill ig u n g s v e r f a h r e n zu e rb r in g e n .
zu e rfo lgen .
« U m g e b u n g » ist f ü r die G e s t a l t u n g d e r T e rra s s e n v erbindlich.
2 S ä m t li c h e A u to a b s t e ll p lä t z e f ü r B e su c h e r sind im b e z e i c h n e t e n Bereich
2 F re i s te h e n d e Ü b e r d a c h u n g e n , w e l c h e die M a rk ie ru n g s lin ie n H ö h e n s t a f f e l u n g
a n z u o r d n e n . Die A b ste llflä c h e n sind sick erfä hig zu realisieren u n d d u rc h
ü b e r r a g e n , sind zulässig.
sta n d o rtg e re c h te H o ch stam m la u b b ä u m e aufzuw erten. 3 Der B ed arf an Z w e i ra d a b s t e ll p lä t z e n ric h te t sich n a c h SN VSS 6 4 0 0 6 5 . M ö g lic h s t
VI.
VI.
Schlussbestim m ungen
n a h e bei d e n G e b ä u d e e i n g ä n g e n sind f ü r j e d e n H a u p t b a u k ö r p e r m i n d e s t e n s z e h n
G ewäs ser, offen Wald
g e d e c k t e K u rz z e ita b s te llp lä tz e v o rz u s e h e n .
Art. 18 A u fh eb u n g gelten d en
M it d e r R e c h tsk r a ft d e s Ü b e r b a u u n g s p l a n s S o n n e n b e r g w ird in n e r h a lb d e s
Rechts
G e ltu n g s b e r e i c h s d e r Ü b e r b a u u n g s p l a n S o n n e n b e r g II v o m 11. O k to b e r 1974 aufgehoben.
Verkehrsfläche, öffentlich 581.70
R ef e r e n z h ö h e in m ü. M.
TI