Überbauungsplan Mettlenweg

Art. 10 Allgemeine Umgebungsfläche

Art. 12 Bereich Spiel- und Begegnungsfläche

Art. 13 Standort Kehrichtsammelstelle

Art. 15 Bereich Lärmschutz

Art. 16 -----4 t ----- «

1

1854

c A-D

Überbauungsplan Mettlenweg

AA 1:500 12. Februar 2018 m

5

10

15

20

VG :3

%

25

(H)

Von^ Gemeinderat erlassen am 24. April 2017 112. Febr ja r 2018 D e lGdhiQfntlenj'âsidént

M m fjy

Die Ratss chreiberin — S i v .

^

QE

1. Ö ffentliche Auflage: 8. Mai 2017 - 6. Juni 2017 2. Ö ffentliche Auflage: 16. Februar 2018 -17. März 2018

Vom A m t fü r Raumentwicklung und G eoinformation genehm igt am

g g

Der Am tsleiter

> NST%

Hinweise Baute und Anlage, abzubrechen Gewässer, offen Markierungslinie E (langfristige Etappe) Sichtfeld gemäss SN VSS 640 273a (g) 525.89

Referenzpunkt in m ü. M. Richtprojekt vom 31. Januar 2017

1144

Strittm atter Partner AG | Vadianstrasse 3719001 St. Gallen T 071 222 43 43 I F 071 222 26 09

Strittmatter

1691

www.strittmatter-partner.ch | info@ strittmatter-partner.ch

464\036\400\04\02\UPL_Mettlenweg_G_180321.dwg, Mer-Sv-om/ckr

Besondere Vorschriften I.

Art. 1 Allgemeines

Geltungsbereich

1 Der Überbauungsplan besteht aus dem Situationsplan im Massstab 1:500, den

III.

Bebauung

Art. 6 Markierungslinie,

1 Die Markierungslinien legen die horizontale Ausdehnung, die anrechenbare Ge­

allgemein

schossfläche, die zulässige Gebäudehöhe und die Anzahl der Vollgeschosse fest. Un­

nachfolgenden besonderen Vorschriften, dem Planungsbericht und den Beilageplä­

V.

Art. 14 Umwelt

Energieversorgung

1 Sofern Bauten und Anlagen nicht nach dem Label MINERGIE® zertifiziert werden, dürfen höchstens 30 % des gewichteten Energiebedarfs fü r Heizung und Warmwasser

nen des Architekturbüros Trunz + W irth AG, Uzwil sowie der PR Landschaftsarchitek­

terschreitungen der M arkierungslinien sind nur zulässig, soweit dadurch das architek­

m it nicht erneuerbaren Energien gedeckt werden.

tu r vom 24. April 2017 beziehungsweise vom 31. Januar 2018.

tonische Konzept erhalten bleibt.

2 Die Flachdächer der Hauptbauten sind so zu gestalten, dass zumindest zu einem

2 Alle in der Planlegende bezeichneten Festlegungen, die besonderen Vorschriften

2 Das oberste Vollgeschoss ist jew eils innerhalb des im Plan bezeichneten Bereichs

späteren Zeitpunkt Photovoltaikanlagen installiert werden können. Die Leerrohrinstal­

und die speziell erwähnten Elemente der Beilagepläne sind verbindlich. Der Planungs­

zu realisieren. Ein zusätzliches Dachgeschoss ist nicht zulässig.

lationen sind m it dem Neubau zu erstellen.

bericht ist erläuternd. Die übrigen Inhalte sind wegleitend.

Art. 7

Art. 2 Zweck

Der Überbauungsplan bezweckt:

M arkierungslinie Zufahrt

Die Zufahrt der Sammelgarage ist innerhalb der bezeichneten Markierungslinie zu er­

Sammelgarage

stellen, zu überdachen und m it schallabsorbierenden M aterialien zu verkleiden.

Architektonische

1 Die Bauten sind hinsichtlich Orientierung, Fassadengliederung, M aterialwahl und

Gestaltung

Farbgebung m it besonderer Sorgfalt zu gestalten.

Art. 15 Standort

Entlang der Mettlenstrasse ist fü r die Abfallbereitstellung der Wohnbauten eine Keh­

Kehrichtsammelstelle

richtsammelstelle m it zwei U nterflurcontainern zu realisieren. Die genaue Lage und

a) eine effiziente und gebündelte Erschliessung und Parkierung; b) eine gut in den Bestand integrierte sowie eine architektonisch einheitliche Bebau­

Ausführung ist m it der Gemeinde zu definieren.

Art. 8

ung m it hoher W ohnqualität; c) eine haushälterische Bodennutzung.

II.

Erschliessung

Art. 16 Lärmschutz

1 M it der Baueingabe müssen die erforderlichen Lärmschutzmassnahmen fü r die Ein­

2 Die Fassaden sind in Erdtönen auszuführen. M it der Baueingabe ist ein detailliertes

haltung der Immissionsgrenzwerte aufgezeigt werden.

M aterial- und Farbkonzept vorzulegen und bewilligen zu lassen.

2 Entlang der Unterdorfstrasse ist im Anordnungsbereich eine Lärmschutzwand von

3 Die Bauten sind allseitig möglichst m it gleichwertigen Fassaden und ohne auskra­

min. 1.20 m und max. 1.50 m zu erstellen. Diese ist strassenseitig in ihrer gesamten

gende Balkone zu gestalten. Die Vorgaben der Beilagepläne sind in Bezug a uf das Vo­

Höhe m it einer Laubhecke zu begrünen.

lumen und den architektonischen Ausdruck wegleitend.

Art. 3 Fährverkehr

1 Die Erschliessung des Planungsgebietes erfolgt über die Mettlenstrasse an den be­ zeichneten Zu- und Wegfahrten.

Art. 17

Art. 9 Dachgestaltung

2 Die Sichtfelder gemäss SN VSS 640 273a sind dauerhaft freizuhalten.

Hochwasserschutz

1 Nicht als Dachterrassen genutzte Flachdächer sind extensiv zu begrünen.

Im Rahmen der Baubewilligung sind geeignete Massnahmen gegen Hochwasser zu treffen und nachzuweisen.

2 Technisch bedingte Dachaufbauten und Solaranlagen sind vom Dachrand unter einem Winkel von 45° zurück zu setzen und a uf eine Höhe von 2.00 m beschränkt.

Art. 4 Langsamverkehr

1 Zwischen den Richtungspunkten «Fussweg, öffentlich» ist durch den Grundeigen­ tü m e r ein direkter, barrierefreier, öffentlicher Fussweg m it einer m inimalen Breite

VI.

Art. 10 Etappierung

von 2.0 m zu erstellen. Dieser ist m it der ersten Bauetappe zu erstellen und dauernd

Art. 18

fü r diesen Zweck zu sichern. 2 Es ist ein direktes internes Fusswegnetz zwischen den Bauten zu erstellen. Das An­

Art. 11 Mehrausnützung

ordnungsprinzip des Beilageplans «Umgebung» ist richtungsweisend.

Für eine Überbauung, welche die qualitativen Anforderungen nach Art. 27 BauG bzw. des Überbauungsplans erfüllt, w ird ein Ausnützungsbonus von 14 % gewährt.

Die internen Fusswege haben durchgehend eine Breite von mindestens 1.50 m aufzu­ weisen und sind m it einem sickerfähigen Belag zu erstellen.

Art. 5 Ruhender Verkehr

IV.

Umgebung

Art. 12 Allgemeine

1 Die Autoabstellplätze fü r Bewohner sind in einer gemeinsamen unterirdischen Sammelgarage unterzubringen. Die oberirdischen Besucherabstellplätze sind in den bezeichneten Bereichen anzuordnen. Diese Abstellplätze sind m it Bepflanzungen zu

Umgebungsfläche

gliedern und m it einer sickerfähigen Oberfläche zu gestalten.

1 Die «allgemeine Umgebungsfläche» dient der internen Erschliessung, dem Spiel und Aufenthalt. Die halbprivaten Umgebungsflächen haben erhöhten Anforderungen hinsichtlich der Gesamtwirkung, Bepflanzung, Beläge und Ausstattung zu genügen.

2 Der Bedarf an Zweiradabstellplätzen richtet sich nach SN VSS 640 065. Bei jeder

Die Gestaltung der Aussenräume hat einheitlich und entsprechend dem Beilageplan

Wohnbaute sind m öglichst nahe bei den Gebäudeeingängen mindestens sechs Kurz­

«Umgebung» zu erfolgen.

zeitabstellplätze vorzusehen.

2 Die nicht bebaute Umgebungsfläche ist m it dem Ziel der m inimalen Versiegelung zu gestalten und zu begrünen. Es sind ausschliesslich standortgerechte nicht invasive Arten zulässig. 3 Bauten und Anlagen sind lediglich fü r die Erschliessung, Parkierung und Entsor­ gung sowie fü r gemeinschaftliche Aufenthaltsräum e zulässig. Private Aussenbereiche sind nicht zulässig.

Art. 13 Bereich Spiel- und

Begegnungsfläche

Schlussbestimmungen

Die Bebauung kann gesam thaft oder in Etappen realisiert werden.

1 Innerhalb der bezeichneten Bereiche ist jeweils eine Spiel- und Begegnungsfläche anzulegen und m it Spielelementen fü r verschiedene Altersklassen auszustatten. Ins­ gesamt haben die Spiel- und Begegnungsflächen eine Fläche von mindestens 650 m 2 aufzuweisen. 2 Die Spiel- und Begegnungsflächen sind jeweils spätestens m it Abschluss des In­ nenausbaus der zugehörigen Wohnungen fe rtig zu stellen. M it der ersten Bauetappe ist mindestens 40 % der in Abs. 1 geforderten Fläche zu realisieren.

Aufhebung geltenden

M it der Rechtskraft des Überbauungsplans M ettlenw eg w ird der Überbauungsplan

Rechts

M ettlen vom 1. April 1974 aufgehoben.