Gestaltungsplan Neudorf
Special-use plan · Oberbüren
Document
- Number
- 1990-8460
- Kind
- Special-use plan
- Commune
- Oberbüren
- Canton
- St. Gallen
- Level
- Communal
- Authority
- Gemeindeverwaltung
- Approved
- Jun 18, 1990
- In force since
- Jun 18, 1990
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GenehmigungsverfügungOpen in a new tab
Text
Genehmigungsverfügung
Läm m lisbrunnenstrasse 54, 9001 St. Gallen
B a u d e p a rte m e n t
Telefon 071 21 30 0 3 Telefax 071 21 39 60
des Kantons St.Gallen
St.
Gallen.
18. Juni
Ge m ei nd er at
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1990
9245 O b e r b ü r e n
Gen ehm igu ng eines G e m ei nd ee rl ass es
Sehr geehrter Herr Ge m e i n d a m m a n n Sehr geehrte Ge me inderäte
Sie haben uns 731.1;
in N a c h a c h t u n g von A r t . 31 des B a u g es et ze s
abgekürzt BauG)
fo l g e nd en Erlass
(sGS
zur Ge ne h m i g u n g e i n g e
reicht :
- Ge st al tun gsp lan N eu do rf
In An we ndu ng von Art.
mit besonderen V o r s c h r i f t e n
31 Bau G und Art.
über die Ve rw al tu ng s r e c h t s p f l e g e Nr.
26.01 des G eb üh re nta rif s
wa ltu ng
(sGS 821.5)
94 Abs.
(sGS 951.1)
1 des Gesetzes
in V e r b i n d u n g mit
für die Staats- und G e m e i n d e v e r
ve rfü gt das B a u departement:
1. Der angeführte Erl ass wird genehmigt. 2. Die Gebühr
für diese V e r f ü g u n g
M it fre undlichen G rü s s e n
beträgt Fr.
1200.—
Der Vorsteher:
slg. Dr. W. G Dr. W . Geiger R e g i e r u n g s r at Be ila ge : - Ge ne hmigter Erlass - E i n z a h l u n gs sc h ei n Kopie : - Re ch t s a bt e il un g - Planung sam t - Rechn un gs füh re r
(2) (2)
.
Plan
WOHN - UND GESCHÄFTSHAUS IN OBERBÜREN , PARZ. 391
118/13
BAUHERRSCHAFT : THOMAS
BRÜHWILER
AG
ERDGESCHOSS MIT SITUATION ARCHITEKTURBÜRO PAUL E. WALSER 9203 NIEDERWIL TEL. 071/ 83 16 67
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FORM
)
58 /84
DAT. R EV
KONTR
G EZ. GE
FÜR DIE GESTALTUNG SIND DIE PRQJEKTPLÄNE NR. 118/11-14+17 MASSGEBEND.
22 7
tiKSTAlinKMISVLAX
±0.00 =497.50 M.U.M
NKIJIMMU'’
ÖFFENTLICHE PLANAUFLAGE VOM :
Bauherr
BIS 4. April ISSO
- 3, Mai 1890
VOM GEMEINDERAT OBERBÜREN GENEHMIGT AM 2 2. März 18S0
Architekt
VOM RCGICRUNGSRAT GENEHMIGT AM ______ 1000
Z
19. April 1988 ß jgmt Oberbüren Dar Qememü^
494. 26
des Kantons S t.G a llen ^ genehmigt am &
Der Gemelnderatsechrelb#:
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495.#
494.30
TERRAINKOTEN
Vom Baudepartement nn:
495.00
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494 2A 494. 24 -
1 8. JUN11990
494 73
D e r V o r s te h e n 7 :. ;
(A C T T j ; :z.
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TERRASSE HINTER EINGANG LADEN
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UMGRENZUNG DES PLANUNGSGEBIETES
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HAUPTBAUTEN
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BEGRENZUNG UNTERGESCHOSS ^
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BEGRENZUNG ERDGESCHOSS
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HAUPTEINGÄNGE
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ZU-U. WEGFAHRTEN DER TIEFGARAGE UND DER ANLIEFERUNG
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OFFENE PARKPLATZE
BAULINIE
ZWEIGESCHOSSIG
UNTERGESCHOSS
ÜBER SOCKELGESCHOSS
DREIGESCHOSSIG ÜBER SOCKELGESCHOSS GRENZLINIE
GRÜNFLÄCHEN MIT BEPFLANZUNG 1im ' E —r
ÖFFENTL. FUSSWEG , TROTTOIR PRIVATE ZUFAHRT FIRSTHOHE TRAUFHOHE
UND HAUSZUGANGE
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K 14 UNTERIRDISCHE P C - V PARKPLÄTZE
SOCKELGESCHOSS
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NEUDORF
EINGANG LADEN
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besondere Vorschriften
POLITISCHE GEMEINDE OBERBUEREN GESTALTUNGSPLAN "NEUDORF"
BESONDERE
PARZELLE NR. 391
V O R S C HR I F T E N
Soweit nachfolgend n i c h t s anderes bestimmt wird, g e l t e n die V o r s c h r i f t e n des k a n to nal en Baugesetzes und des Baureglementes der Gemeinde Oberbüren.
Art. 1 Gel tu ngsb e re ic h
Die nachstehenden V o r s c h r i f t e n g e l t e n f ü r das im G e st a lt u n g s p la n Nr. 118/13 S i t u a t i o n 1:100 und Nr. 118/14 S i t u a t i o n 1:500 b e z e ic h n e te Gebiet.
Art. 2 Zweck
Der G e s ta lt u n g s p la n bezweckt : - di e E r s t e l l u n g e i n e r e r s t e n Etappe e i n e r ZentrumsÜberbauung für Oberbüren im Gebiet des S t r a s s e n d r e i e c k s N e ud or f- , U n te rd o rf - und Schlossgartenstrasse; - die v e r b i n d l i c h e Festlegung der maximal z u l ä s s i g e n Bauten; - die S i c h e r s t e l l u n g e i n e r p u b l i k u m s o r i e n t i e r t e n gewerblichen Nutzung; - d i e zweckmässige E r s c h l i e s s u n g und Pa rk ie ru ng in n e rh a lb des Plangebietes; - e in e möglichst gute Einfügung der Bauten in O r t s b i l d und Umgebung sowie eine ansprechende Umgebungsgestaltung.
A rt. 3
Plan in h alt, Verbindlichkeit Der G e s ta lt u n g s p la n Neudorf b e s t e h t aus dem S i t u a t i o n s p l a n , den vesonderen V o r s c h r i f t e n sowie den folgenden Beilag ep län en: -
Fassade Grundrisse Situation Situation Schnitte
Plan Nr. Plan Nr. Plan Nr. Plan Nr. Plan Nr.
118/11 vom 15.3.1988 118/12 vom 13.4.1988 118/13 vom 28.9.1988 118/13a vom 13.4.1988 118/17 vom 13.4.1988
Soweit n i c h t anders g e r e g e l t , s i n d S i t u a t i o n und besondere V o r s c h r i f t e n v e r b i n d l i c h . Vom I n h a l t der P r o j e k t p l ä n e sind folgende Bestandteile verbindlich: - Lage und S t e l l u n g der Bauten; - Baukubus, Geschosszahl; - Art und V e rt e il u n g der z u l ä s s i g e n Nu tzungsarten (gewerbliche Nutzung, Wohnnutzung) ; - Umfang und Lage der gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss; - h ö c h s t z u l ä s s i g e Gesamtausnutzung.
-
2
-
Die übrige n B e s t a n d t e i l e des G e st a lt u n g s p la n e s Neudorf si n d w e gle it e n d . A rt. 4
E r s c h li e s s u n g Der G e s t a l t u n g s p l a n l e g t d i e i n t e r n e und e x te r n e E r s c h l i e s s u n g (Zuund Wegfahrt, A n l i e f e r u n g , Eingänge, Lage und Anzahl de r o b e r - und u nterirdischen Parkplätze) verbindlich f e s t . Die E r s c h l i e s s u n g an d i e N e u d o r f s tr a s s e mit e i n e r max. Ste igung von 12% g i l t a l s v o r l ä u f i g e E r s c h l i e s s u n g . Die d e f i n i t i v e E r s c h l i e s s u n g i s t im Zusammenhangmit der Ueberbauung der beiden an de re n, im f r a g l i c h e n S t r a s s e n d r e i e c k liege nden Grundstücke f e s t z u l e g e n .
Art. 5 Umgebungsgestaltung
In den im Plan b e z e ic h n e te n Grünflächen i s t die E r s t e l l u n g von Bauten und Anlagen u n z u l ä s s i g . Die Flächen si n d zu begrünen und mit e i n e r Bepflanzung zu ve rs eh e n. Anzahl und P l a z i e r u n g gemäss dem G est a lt u n g s p la n s i n d r i c h t u n g s gebend.
A rt. 6
Weitere Etappen Das G e s t a l t u n g s p l a n g e b i e t Neudorf i s t die e r s t e Etappe e i n e r ZentrumsÜberbauung N e ud orf . Das P la ngeb ie t i s t zwecks s t ä d t e b a u l i c h v o r z ü g l i c h e r Regelung der Geländeübergänge, Einfügung der Bauten in s Gelände und i n s O r t s b i l d und f u n k t i o n e l l e r und f l ä c h e n s p a r e n d e r E r s c h l i e s s u n g in den Perim eter der w e i t e r e n Etappen ( w e s t li c h und s ü d l i c h angrenzende Liegenschaften) mit e i n z u b e z i e h e n .
A rt. 7
A u s n ü t z u n g s z i f f e r , Gemeinschaftsraum Die massgebliche A u s n ü t z u n g s z if f e r e r g i b t s i c h aus dem V e r h ä l t n i s der P a r z e l l e n f l ä c h e und der h ö c h s t z u l ä s s i g e n G esc hossf lä ch en gemäss dem B ei la ge pla n Nr. 118/20 vom 25.1.1988. Eine A b p a r z e l l i e r u n g ab dem Grundstück Nr. 391 i s t u n z u l ä s s i g . Es i s t e i n Gemeinschaftsraum f ü r Kinder mit e i n e r Fläch e von mindestens 20 m2 zu e r r i c h t e n . Die g e m e i n s c h a f t l i c h e Nutzung i s t dauernd s i c h e r z u s t e l l e n .
Art. 8 Inkrafttreten
Der G e s t a l t u n g s p l a n Neudorf t r i t t mit der Genehmigung durch das Baudepartement des Kantons S t . Gallen in K r a f t .
Zustimmung des Grundeigentümers (Grundstück Nr. 391): 9245 Oberbüren,
Thomas Brübwifer AG
& IJ
Vom Gemeinderat e r l a s s e n am:
2 2.
Der Gemeinde
Oeff e n i l i c h e Auflage:
>
1990
4. Apri '990
Vom Baudepartement genehmigt am:
Der Ge m ei nde ra ts sc hr e ib e r
iann:
bi5
-
\ g, Juni 1990
BAUDEPARTEMENT
DES KANTONS ST. GALLEN Der Vorsteher:
IA-CÆ.
3. M ai ‘ 9