Überbauungsplan Austrasse

Kanton St.Gallen Baudepartement

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10. Juni 2016 Gemeinderat Lichtensteig Hauptgasse 12 9620 Lichtensteig

Geschäft Nr. 16-3079 Gemeinde Lichtensteig: Genehmigung eines Gemeindeerlasses

Sehr geehrter Herr Stadtpräsident Sehr geehrte Damen und Herren Gemeinderäte

Sie haben uns in Nachachtung von Art. 31 des Baugesetzes (sGS 731.1; abgekürzt BauG) folgenden Erlass zur Genehmigung eingereicht: •

Überbauungsplan Austrasse

Die Prüfung ergibt Folgendes: Gemäss Praxis und Rechtsprechung sind im Rahmen eines Überbauungsplans Abwei­ chungen vom Zonenplan/Baureglement nur soweit zulässig, als sie keine materielle Ände­ rung der Zonenordnung zur Folge haben. In der Regel ist damit maximal ein zusätzliches Vollgeschoss zulässig (in der WG3 vier Vollgeschosse und ein Dachgeschoss). Das Planungsgebiet ist gemäss dem rechtskräftigen Zonenplan der WG3-Zone zugeteilt. Im nördlichen Baubereich A5 soll - gemessen an der Regelbauweise - ein fünfgeschos­ siges Gebäude realisiert werden können. Begründet ist dies mit der Topografie, insbe­ sondere auch mit der Höhenlage der Tiefgarage in dem steilen Gelände. Über dem Un­ tergeschoss/Kellergeschoss sind jeweils vier W ohngeschosse vorgesehen. Ein zusätzli­ ches Dach- oder Attikageschoss ist nicht zulässig. Die Gebäude sind in zwei Gruppen gegliedert und jeweils mit gleicher Höhenlage geplant. Wegen dem abfallenden Terrainverlauf im nördlichen Bereich des Planungsgebiets wird das Untergeschoss beim Haus A5 baurechtlich zu einem Vollgeschoss. Das ist im vorlie­ genden Fall nachvollziehbar, weil damit eine einheitliche Höhenabwicklung in der Über­ bauung und eine gute Erschliessung gewährleistet werden. Das Haus A5 steht auch am tiefsten Punkt im Planungsgebiet, eine nachbarrechtliche Beeinträchtigung ist nicht zu erkennen. Aufgrund der Ausführungen kann die Geschoss- und Höhenregelung geneh­ migt werden. Der Erlass wurde vorgeprüft und überarbeitet. Die Genehmigungsprüfung ergibt, dass er recht- und zweckmässig ist und genehmigt werden kann.