Bauordnung 2000, Stand 2007

Art. 13 Terrainveränderungen

Abgrabungen, Aufschüttungen und dergleichen sind nur zulässig, wenn sie sich organisch ins Gelände einfügen, dem Gewässerschutzgesetz und den Bestimmungen über den Bodenschutz genügen.

Art. 14 Dachaufbauten

siehe Skizze im Anhang

Dachaufbauten sind bis zu einem Ausmass von 1/10 der effektiven Dachfläche gestattet. Bei Dachaufbauten wird nur die senkrecht in Erscheinung tretende Frontfläche berechnet. Die Breite einer Dachaufbaute darf 3.0 m nicht überschreiten. Die Aufbauten sind so zu gestalten, dass eine gute Gesamtwirkung erreicht wird.

Art. 15 Aussenantennen, Sonnenkollektoren

Technische Einrichtungen wie Aussenantennen, Sonnenkollektoren und ähnliche nach aussen in Erscheinung tretende Einrichtungen sind zulässig, wenn dadurch für das Objekt als Ganzes immer noch eine gute Gesamtwirkung erreicht werden kann. Anlagen zur Gewinnung erneuerbarer Energie sind erwünscht. Für Gebäudegruppen kann der Gemeinderat Gemeinschaftsanlagen vorschreiben.

II

Schutz der Gesundheit und Umwelt

Art. 16 1

siehe Tabelle Nutzungsmasse, Art 25.

Lärmschutz

Gestützt auf Art. 43 der Lärmschutzverordnung (LSV) vom 15.12.1986 werden den einzelnen Zonen gemäss Zonenordnung Empfindlichkeitsstufen (ES) zugeordnet.

III Stellung der Bauten

Art. 17 siehe Skizze im Anhang

Grenz- und Gebäudeabstand, Gebäudelänge

1

Der Grenzabstand bezeichnet den senkrecht zur Grenze gemessenen Abstand der äussersten Gebäudeflucht von der Grenze. Er wird durch die Nutzungsordnung oder durch die besonderen Vorschriften der Quartierpläne festgelegt. Für den Abstand gegenüber dem öffentlichen Grund gelten die Vorschriften des Bau- und des Strassengesetzes.

2

Der Gebäudeabstand ist die kürzeste Entfernung zwischen den Gebäudefluchten zweier Bauten. Er darf nicht kleiner sein als die Summe der für die beiden Bauten vorgeschriebenen Grenzabstände. Vorbehalten bleiben nach altem Recht erstellte Bauten. Im Quartierplanverfahren können die Gebäudeabstände bis auf den massgebenden Brandschutzabstand reduziert werden.

3

Bei Bauten auf dem gleichen Grundstück ist der Gebäudeabstand so zu bemessen, wie wenn eine Grenze zwischen ihnen vorhanden wäre.

4

Gegenüber An- und Nebenbauten gemäss Art. 19 muss der Gebäudeabstand nicht eingehalten werden.

5

Bei Einhaltung des Gebäudeabstandes dürfen die Grenzabstände im gegenseitigen Einverständnis der Nachbarn und mit Zustimmung des Gemeinderates ungleich verteilt werden, wobei für Hauptbauten der baugesetzliche Mindestabstand einzuhalten ist.

Vorlage Gemeindeversammlung vom 26. November 2007

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8

Bauordnung

6

Steht auf dem Nachbargrundstück eine Baute nach altem Recht näher an der Grenze als zulässig wäre, so muss der Gebäudeabstand gemäss Abs. 2 nicht eingehalten werden.

7

Steht eine Baute an der Grenze, so hat der Nachbar das Recht, an die seinem Grundstück zugewandte Seite im gleichen Ausmass anzubauen. Neue Bauten an die Grenze sind nur mit schriftlichem Einverständnis des Nachbarn und Bewilligung des Gemeinderates zulässig.

8

Für unterirdische Bauten, die das gewachsene Terrain um höchstens 50 cm überragen, gilt der baugesetzliche Mindestabstand. Dieser kann mit Zustimmung des Nachbarn und des Gemeinderates reduziert werden.

9

Die Gebäudelänge bezeichnet die längste Fassadenabmessung. Bei abgesetzten oder gegliederten Fassaden bemisst sie sich nach der rechtwinkligen Projektion auf eine Gerade in der Hauptrichtung der Fassade. Anbauten gemäss Art. 19 werden nicht angerechnet.

10 Ist die Projektion eines Gebäudes senkrecht auf die Grenze länger als 15.0 m, so vergrössern sich die Grenzabstände gegenüber dieser Grenze, ausgenommen gegenüber öffentlichem Grund, um einen Drittel der Mehrlänge bis auf höchstens 10.0 m, wobei die Anbauten nur zur Hälfte mitberechnet werden.

Art. 18 Vorspringende Gebäudeteile

1

Dachvorsprünge dürfen bis zu 1.2 m in die Grenzabstände gemäss BauO hineinragen.

2

Erker, offene Balkone und Vortreppen dürfen bis 1.5 m in die Grenzabstände gemäss BauO hineinragen. Erker dürfen dabei nicht breiter als 1/5 und offene Balkone nicht breiter als 1/3 der Fassadenlänge sein. Bei Baulinien ist Art. 16 BauG massgebend.

3

Der baugesetzliche Mindestabstand von 2.5 m ist in allen Fällen einzuhalten.

Art. 19 An- und Nebenbauten

Für eingeschossige An- und Nebenbauten wie Garagen, Gerätehäuschen und dergleichen, kann der Grenzabstand auf den baugesetzlichen Mindestabstand gemäss Art. 32 BauG reduziert werden, sofern deren Grundfläche kleiner als 40 m², die Traufhöhe höchstens 3.5 m, die Firsthöhe höchstens 5.0 m ist und keine für Wohn-, Aufenthalts- oder Gewerbezwecke verwendbaren Räume enthalten sind. Flachdachbauten sind zulässig und dürfen nicht höher als 3.5 m sein. Mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn und Genehmigung des Gemeinderates kann dieser Abstand reduziert werden.

Vorlage Gemeindeversammlung vom 26. November 2007

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9

Bauordnung

IV Baudichte und Höhenvorschriften

Art. 20 Baudichte (Ausnützungsziffer)

siehe Skizze im Anhang

1

Die Baudichte wird durch die Ausnützungsziffer festgelegt.

2

Die Ausnützungsziffer ist die Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren Bruttogeschossfläche und der anrechenbaren Landfläche.

3

Als anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller dem Wohnen, dem Arbeiten und dem Gewerbe dienenden und hierfür verwendbaren ober- und unterirdischen Geschossflächen. Hiervon werden nicht angerechnet: a) Die Wandquerschnitte der Aussenwände b) Keller- und Dachräume, sofern sie den wohn- und arbeitshygienischen Ansprüchen nicht genügen c) Dachschrägen in verwendbaren Räumen bis zu einer lichten Höhe von 1.5 m d) unbelichtete Abstellräume bis max. 5.0 m² innerhalb der Wohnungen e) Heiz- und Tankräume, Räume für Energiespeicher, Waschküchen und Trockenräume, Schutzräume u. dgl. f) Maschinenräume für Lift-, Ventilations- und Klimaanlagen, Installationsräume u. dgl. g) Gemeinschafts-Bastelräume in Mehrfamilienhäusern h) den Bewohnern, Angestellten und Besuchern, d.h. nicht gewerblichen Zwecken dienende Einstellräume für Motorfahrzeuge, Velos, Kinderwagen u. dgl. i) Korridore, Treppen und Lifte, die ausschliesslich nicht anrechenbare Räume erschliessen k) überdeckte, mindestens einseitig offene Bauteile wie Dachterrassen, Gartensitzplätze, einund vorspringende Balkone, soweit sie nicht als Laubengänge oder gewerbliche Lagerräume dienen l) Wintergärten bis zu einer Fläche von 12.0 m² je Wohneinheit, sofern sie nicht beheizt sind und die dahinterliegenden Räume noch anderweitig belüftet werden können

4

Die anrechenbare Landfläche ist die Fläche der von der Baueingabe erfassten und baulich noch nicht ausgenützten Grundstücke oder Grundstücksteile der Bauzone. Hiervon werden nicht angerechnet: a) beitragspflichtige Verkehrsanlagen der Grob- und Feinerschliessung, soweit sie bestehen oder das für deren Realisierung gesetzlich vorgesehene Verfahren eingeleitet oder durchgeführt ist b) Wald im Sinne des Bundesgesetzes über den Wald (Waldgesetz) sowie offene Gewässer

5

Die zulässigen Ausnützungsziffern dürfen dann überschritten werden, wenn auf benachbarten Grundstücken mittels Ausnützungstransportes eine entsprechende Nutzungsbeschränkung durch Grundbucheintrag sichergestellt wird und kein überwiegendes öffentliches oder privates Interesse entgegensteht.

Art. 21 siehe Skizze im Anhang

Vollgeschosse, Höhenvorschriften

1

Als Vollgeschoss zählt jedes Stockwerk, das ganz über Terrain liegt. Tritt ein Untergeschoss in seiner ganzen Höhe und mit mehr als 2/3 seiner Fassadenfläche in Erscheinung, so ist es als Vollgeschoss zu rechnen. Ein Untergeschoss zählt als Vollgeschoss, wenn OK fertig Boden EG mehr als 1.3 m über dem Niveaupunkt liegt.

2

Als Niveaupunkt ist der Schwerpunkt der Gebäudegrundfläche auf dem gewachsenen Boden zu verstehen. Er darf aber nicht mehr als 6.0 m hinter der talseitigen Fassade liegen.

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10

Bauordnung

3

Geschosse unter dem Dach zählen als Vollgeschosse, wenn sie eine Kniestockhöhe von mehr als 0.7 m aufweisen.

4

Als Kniestockhöhe gilt das Mass ab oberkant oberster Decke bis unterkant Dachkonstruktion innerkant Aussenwand gemessen.

5

Die Firsthöhe wird vom Niveaupunkt bis zum höchsten Punkt des Daches gemessen. Bei gestaffelten Bauten wird die Firsthöhe für jeden Gebäudeteil einzeln ermittelt.

6

Die Gebäudehöhe bemisst sich vom Niveaupunkt bis zum Schnittpunkt der Dachfläche mit der Fassade, bei Flachdächern bis oberkant Dachrand.

V

Abstellplätze und Kinderspielplätze

Art. 22 Abstellplätze

1

Bei Neu- und Umbau sowie bei Zweckänderung baulicher Anlagen sind auf privatem Grund Autoabstellplätze bereitzustellen. Für jede Wohnung ist mindestens ein Abstellplatz (Garage oder offener Abstellplatz) anzulegen. Bei Einfamilienhäusern sind 2 Abstellplätze vorzusehen. Aus verkehrstechnischen Gründen kann der Gemeinderat zusätzliche Abstellplätze vorschreiben. Für gewerbliche, industrielle und öffentliche Bauten bestimmt der Gemeinderat die Zahl der Abstellplätze nach Massgabe des Bedürfnisses und stellt den zuständigen Instanzen entsprechend Antrag.

2

Wo besondere Verhältnisse die Schaffung von Parkgelegenheiten aussergewöhnlich erschweren oder verunmöglichen oder wenn wichtige öffentliche Interessen entgegenstehen, kann dem Bauherrn die Verpflichtung auferlegt werden, sich in der Nähe des Baugrundstückes an einer öffentlichen oder privaten Parkierungsanlage zu beteiligen.

3

Vor jeder Garage ist ein Vorplatz von mindestens 3,0 x 5,0 m so anzulegen, dass ein übliches Motorfahrzeug ohne Beanspruchung der öffentlichen Verkehrsanlage abgestellt werden kann.

Art. 23 1

Kinderspielplätze

Beim Bau von Mehrfamilienhäusern und Gruppensiedlungen kann der Gemeinderat auf privatem Grund und abseits vom Verkehr die Erstellung von Kinderspielplätzen verlangen.

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11

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Bauordnung

C NUTZUNGSORDNUNG I

Nutzungszonen

Art. 24 Zonenarten

Das Gebiet der Gemeinde Lohn ist in die nachstehenden Zonen eingeteilt: Bauzonen - Dorfzone D - Wohnzone W1 - Wohnzone W2 - Wohnzone W3 - Gewerbezone G - Industriezone I - Zone für öffentliche Bauten und Anlagen O1 - Zone für öffentliche Bauten und Anlagen O2 Nichtbaugebiet - Landwirtschaftszone L - Naturschutzzone NS - Materialabbauzone M Überlagernde Zonen - Kernzone K - Baulandreservezone R - Landschaftsschutzzone LS - Archäologische Schutzzone ASZ Weitere Gebiete - Wald W - Verkehrsflächen V

II

Nutzungsmasse

An- und Nebenbauten siehe Art. 19

Art. 25 Tabelle der Höchst- und Mindestmasse der Regelbauweise

K

D

W1

W2

Zonenarten W3 G

I

O1

O2

L

Min. Grenzabstand



5,0

5,0

5,0

6,0

4,0 

6,0

5,0

5.0

5,0

Mehrlängenzuschlag

Nein

Ja

Ja

Ja

Ja

Ja 

Ja 

Nein

Nein

Nein

Max. Gebäudelänge



Keine

25

28

35

50

Keine

Keine

Nein

50

Anzahl Vollgeschosse



2

2

2

3

-

-

-

1

-

Max. Firsthöhe



-

7,5

8,5

10,0

10,0

16,0

16.0

5.0

16,0

Max. Gebäudehöhe

-

-

6,5

7,5

9.0

-

-

-

-

-

Ausnützungsziffer

Keine

0,70

0,35

0,45

0,55

Keine

Keine

Keine



III

II

II

II

III

IV

II

Bezeichnung

Empfindlichkeitsstufe Lärmschutzverordnung

Keine Keine II

III

Legende:    

Es gelten die Angaben der überlagerten Zonen Zur Erhaltung des Ortsbildes kann der Gemeinderat ein drittes Vollgeschoss zulassen, sofern Nachbargrundstücke dadurch nicht in unzumutbarer Weise beeinträchtigt werden Gegenüber Landwirtschafts- und Wohnzonen erhöht sich der Grenzabstand auf 6,0 m Nur gegenüber Wohn- und Landwirtschaftszonen Für Wohnbauten gelten die Bestimmungen der Wohnzone W2

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12

Bauordnung

III Nutzungszonen ( Beschrieb / Vorschriften ) Kernzone (K)

Art. 26 Zweck

Zur Erhaltung des geschlossenen Dorfbildes und des ursprünglichen Charakters der Bauten wird eine Kernzone gebildet, die andere Zonen überlagert.

Art. 27 Anwendbare Vorschriften

Unter Vorbehalt der Art. 28 - 30 gelten die Vorschriften der durch die Kernzone überlagerten Zone.

Art. 28 Gestaltung

Die bauliche Einheit und Eigenart des Dorfes ist zu wahren. Bestehende Fehlentwicklungen und störende Elemente sind bei Erneuerungen im Rahmen der Verhältnismässigkeit zu sanieren. Der Gemeinderat erlässt im Interesse einer guten Einfügung die jeweils erforderlichen Auflagen. Vor jeder baulichen Veränderung ist die Stellungnahme der kantonalen Denkmalpflege einzuholen.

Art. 29 Dächer bei Dorf- und Wohnzonen

Für Hauptgebäude sind nur Satteldächer mit Ziegel-, vorzugsweise Tonziegeldeckung gestattet. Dachfenster sind nur in Form von Aufbauten gemäss Art. 14 zulässig. Zur Belichtung von Nebenräumen wie Küche, Bad, Toilette, Treppenhaus und Estrich kann pro Dachfläche und 10.0 m Firstlänge ein Dachflächenfenster von höchstens 0.30 m² Glasfläche eingebaut werden. Dacheinschnitte sind nicht gestattet.

Art. 30 Dächer bei Industriezonen

Industriell genutzte Hauptgebäude sind mit Satteldächern zu versehen und mit Ziegeln, vorzugsweise Tonziegeln einzudecken. Für übrige Bauten gilt Art. 29. Dachaufbauten, Dacheinschnitte und Dachfenster sind soweit gestattet, als sie aus betrieblichen oder arbeitshygienischen Gründen erforderlich sind.

Dorfzone (D)

Art. 31 Nutzung

Erlaubt sind Wohnbauten, landwirtschaftliche Bauten, Werkstätten, Gaststätten und Ladengeschäfte. Im Weiteren sind auch nur mässig störende Gewerbebetriebe zulässig. Offene und geschlossene Bauweise ist möglich.

Art. 32 Gestaltung

Neu- und Umbauten sowie Renovationen haben sich in der Dorfzone in jeder Beziehung den bestehenden Nachbarhäusern anzupassen. Namentlich soll durch ihre kubische und architektonische Gestaltung sowie durch ihre Stellung der Massstab und die Gliederung des bestehenden Dorfteils gewahrt bleiben.

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Art. 33 Bauordnung

Dächer

Für Hauptgebäude sind nur Satteldächer gestattet. Diese sind mit Tonziegeln einzudecken. In begründeten Fällen können dem Baustil des Gebäudes entsprechende Dachmaterialien gewählt werden. Wohnzone (W1, W2 UND W3)

Art. 34 Nutzung

Zugelassen sind Wohnbauten sowie einzelne Ladengeschäfte und Kleingewerbe, sofern diese durch Bau und Betrieb den Zweck der Wohnzonen nicht beeinträchtigen.

Art. 35 Gestaltung

Das natürliche Terrain ist so weit als möglich beizubehalten. Terrainveränderungen von mehr als 1.50 m über oder unter dem gewachsenen Terrain sind nur zulässig, wenn sie sich organisch in das Gelände einfügen. Stützmauern dürfen nur da erstellt werden, wo keine andere Möglichkeit besteht.

Art. 36 Dächer

Für Hauptbauten sind nebst den ortsüblichen Satteldächern auch Flach- oder Pultdächer gestattet.

Gewerbezone (G)

Art. 37 Nutzung

In der Gewerbezone ist die Wohnnutzung nur in Verbindung mit Gewerbebetrieben gestattet, sofern die gewerbliche Nutzung nicht wesentlich eingeschränkt wird. Reine Wohnbauten sind nicht zulässig.

Art. 38 Gestaltung

Bei unmittelbar an die Wohn- oder Dorfzonen angrenzenden Bauten sind Fassaden und Dächer baulich und farblich der Umgebung anzupassen. Flachdächer sind nur für Nebenbauten und technisch bedingte Aufbauten gestattet. Wenigstens 1/10 der Grundstücksfläche ist als Grüngebiet auszuscheiden und zu unterhalten.

Industriezone (I)

Art. 39 Nutzung

In der Industriezone ist die Wohnnutzung nur in Verbindung mit Industrie- oder Gewerbebetrieben gestattet, sofern die Notwendigkeit begründet werden kann und die industrielle und gewerbliche Nutzung nicht wesentlich eingeschränkt wird. Reine Wohnbauten sind nicht zulässig.

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14

Bauordnung

Art. 40 Gestaltung

Bei unmittelbar an die Wohn- oder Dorfzonen angrenzenden Bauten sind Fassaden und Dächer baulich und farblich der Umgebung anzupassen. Flachdächer sind nur für Nebenbauten und technisch bedingte Aufbauten gestattet. Wenigstens 1/10 der Grundstücksfläche ist als Grüngebiet auszuscheiden und zu unterhalten. Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (O1)

Art. 41 Zweck, Nutzung, Gestaltung

Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen O1 enthält jene Areale, die bereits entsprechend genutzt sind oder für öffentliche Zwecke freigehalten werden sollen. Für die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen gelten die Vorschriften des Baugesetzes. Zone für öffentliche Bauten und Anlagen (O2)

Art. 42 Zweck, Nutzung, Gestaltung

Die Zone für öffentliche Bauten und Anlagen O2 ist für einen Sportplatz mit den dafür notwendigen Anlagen und das Abstellen von Fahrzeugen vorgesehen. Hochbauten sind nur im Umfang von Anund Nebenbauten gemäss Art. 19 zulässig. Die Bauten sind unauffällig zu gestalten. Wenn der Bedarf nachgewiesen ist und die Gestaltung nicht negativ beeinflusst wird, kann der Gemeinderat die zulässige Gebäudefläche auf maximal 100.0 m² erhöhen. Landwirtschaftszone (L)

Art. 43 Zweck

In der Landwirtschaftszone gelten die Vorschriften der kantonalen und eidgenössischen Gesetzgebung. Für Wohnbauten gelten die Bestimmungen der Wohnzone W2.

Naturschutzzone (NS)

Art. 44 Zweck, Nutzung, Gestaltung

1.

Die Naturschutzzone dient dem umfassenden Schutz und der Erhaltung naturnaher Lebensräume und der Tier- und Pflanzenwelt.

2.

Bauten, Anlagen und Massnahmen, die den Zustand der Zonen dauernd zu ungunsten des Naturschutzes verändern sind nicht erlaubt.

3.

Die Schutzziele der Zone sind in den entsprechenden Inventaren enthalten.

Materialabbauzone (M)

Art. 45 Zweck

In die Materialabbauzone werden Gebiete zur Gewinnung von Bodenmaterialien zugewiesen.

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15

Art. 46 Bauordnung

Nutzung, Gestaltung

Materialabbau, Rekultivierung und Gestaltung müssen im Sinne des Umwelt- und Gewässerschutzes sowie des Natur- und Heimatschutzes erfolgen. Spätestens mit der Einreichung des Abbaugesuches hat der Gesuchsteller einen Abbau- und Wiederherstellungsplan einzureichen, der Auskunft über die vorgesehene Wiederherstellung des abgebauten Gebietes für die Folgenutzung gibt.

Art. 47 Bauten

In der Materialabbauzone sind nur Bauten und Anlagen zulässig, die dazu dienen, Material zu gewinnen oder zu recyclieren und für den Abtransport aufzubereiten. Sie sind nach beendetem Abbau durch den Eigentümer auf eigene Kosten zu entfernen. Baulandreservezone (R)

Art. 48 Zweck

Die Baulandresevezone dient der zukünftigen Erweiterung der Bauzone. Es dürfen keine Bauten erstellt werden. Landschaftsschutzzone (LS)

Art. 49 Zweck, Nutzung, Gestaltung

1

Der Landschaftsschutz bezweckt die dauernde Erhaltung der ausgeschiedenen Gebiete in ihrer natürlichen Schönheit und Eigenart.

2

Die Art der landwirtschaftlichen Nutzung wird durch diese Vorschriften nicht berührt.

3

Bestehende natürliche Geländestrukturen wie Erhebungen, Tobel, Hänge, Mulden usw. sowie gewachsene Strukturen wie Terrassierungen usw. sind zu erhalten. Zudem dürfen Waldränder nicht begradigt werden.

4

Bauten und Anlagen, sofern sie nicht zur Pflege und Bewirtschaftung des Gebietes notwendig sind, sind untersagt.

Archäologische Schutzzone (ASZ)

Art. 50 Zweck, Nutzung, Gestaltung

1

Die Festlegung der archäologischen Schutzzonen bezweckt, diese der wissenschaftlichen Untersuchung, vor ihrer Zerstörung oder Veränderung, zugänglich zu machen.

2

Alle Bauvorhaben, Aushubarbeiten und Geländeveränderungen innerhalb dieser Zonen sind bewilligungspflichtig. Sie sind der Kantonsarchäologie frühzeitig zu melden.

3

Der Schutz erfolgt nach Massgabe von Art. 8 ff des Gesetzes über den Natur- und Heimatschutz im Kanton Schaffhausen vom 12.02.1968 (NHG).

Wald (W)

Art. 51

Für den Wald gelten die Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Waldgesetzes. Vorlage Gemeindeversammlung vom 26. November 2007

Zweck

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Bauordnung

D DIE ÜBERBAUUNGSORDNUNG I

Baulinienpläne, Quartierpläne und Landumlegungen

Art. 52 Grundsatz

Zur Erreichung der raumplanerischen Zielsetzungen stehen dem Gemeinderat die Planungsinstrumente Baulinienplan (BauG Art. 12), Quartierplan (BauG Art. 17) und Landumlegung (BauG

Art. 19

) zur Verfügung.

E BAULANDERSCHLIESSUNG I

Allgemeines

Art. 53 Richtplan der Gemeinde

Über die technische, finanzielle und zeitliche Durchführung der Erschliessung erstellt die Gemeinde Richtpläne gemäss Art. 28 BauG in Verbindung mit dem Strassenrichtplan gemäss Art. 27 ff. StrG.

Art. 54 Baureife

Neubauten dürfen nur auf baureifen Grundstücken erstellt werden. Ein Grundstück gilt als baureif, wenn es - gemäss der Verordnung des Regierungsrates zum Baugesetz betreffend der Erschliessung von Grundstücken für die Überbauung erschlossen und es - nach Grösse und Form für eine zonengemässe Überbauung geeignet ist.

Art. 55 Vorzeitige Erschliessung

Die Grundeigentümer können, gemäss Art. 29 BauG, mit Bewilligung des Gemeinderates die geplanten Erschliessungsanlagen nach den Vorschriften der Gemeinde auf eigene Kosten erstellen. Das Verfahren ist in der Beitragsverordnung geregelt.

II

Beitragspflicht

Art. 56 Grundsatz, Beitragsverordnung

1

Grundeigentümer, deren Grundstücke durch Erschliessungswerke neu oder besser erschlossen werden und dadurch eine Wertvermehrung erfahren, sind zur Leistung von Beiträgen an sämtliche dem Gemeinwesen erwachsenden Kosten verpflichtet. Das Verfahren über die Erhebung von Beiträgen und Gebühren richtet sich nach Art. 75 – 79 BauG.

2

Das Ausmass der Beitragspflicht richtet sich nach der Allgemeinen Beitrags- und Gebührenordnung.

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17

Bauordnung

F VERSCHIEDENE BESTIMMUNGEN I

Baubewilligung

Art. 57 Allgemeines

Das Baubewilligungsverfahren richtet sich nach den Vorschriften des Baugesetzes.

Art. 58 Bewilligungspflicht

1

Der Bewilligung bedürfen sämtliche baulichen oder anderen Vorkehren, auf welche die in

Art. 1

erwähnten Vorschriften Bezug nehmen.

2

Darunter fallen insbesondere: a) neue Hoch- und Tiefbauten, Um- und Anbauten an bestehende Bauten sowie Einbau von Wohnungen oder zusätzlichen Zimmern. b) der Abbruch von Bauten c) die Änderung der Zweckbestimmung einer Baute oder Anlage d) Parzellierung und Ausnützungsübertragungen innerhalb der Bauzone e) Terrainveränderungen wie Auffüllungen und Abgrabungen bei einem Ausmass von über 1.50 m in der Höhe oder 200 m³ Volumen. f) die Errichtung von Jauchegruben, Stützmauern, Mauern und Einfriedungen ab 1.50 m freier Höhe g) Deponien, Materialaufstapelungen wie Autoablagerungsplätze, Altmateriallager u. dgl. h) Aussenantennen, Sonnenkollektoren und ähnliche nach aussen in Erscheinung tretende Vorrichtungen i) Reklamen, Schaukästen, Selbstbedienungsautomaten u. dgl., soweit sie nach aussen in Erscheinung treten k) nachträgliche Aussenisolationen l) Unterhaltsarbeiten an Fassaden, Fenstern und Dächern in der Kern- und Dorfzone m) äussere Unterhaltsarbeiten in den Kern- und Dorfzonen, soweit das äussere Erscheinungsbild und der Dorf-Charakter durch Verwendung neuer Materialien und Farben verändert werden.

3

Baugesuche haben den Anforderungen des Baugesetzes zu entsprechen. Bestehen Zweifel über die Bewilligungspflicht und die im Einzelfall einzureichenden Pläne und Unterlagen, so entscheidet das Baureferat.

II

Baukontrollen

Art. 59

Dem Baureferat sind rechtzeitig schriftlich zur Kontrolle anzumelden: a) die Errichtung des Schnurgerüstes b) die Haus- und Grundstückkanalisation und deren Anschlüsse an die öffentliche Leitung c) das Ansetzen des Sockels und die Festlegung der Höhenlage d) die Vollendung des Rohbaus e) die Bezugsbereitschaft f) Baugerüste im Bereich des öffentlichen Grundes

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Arten

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18

Bauordnung

III Vollzug

Art. 60 Vollzugsinstanz

Der Gemeinderat überwacht den Vollzug.

Art. 61 Strafbestimmungen

Verstösse gegen diese Bauordnung oder der gestützt darauf erlassenen Vorschriften und Auf­ lagen werden gemäss Art. 85 des Baugesetzes bestraft.

IV In-Kraft-Treten

Art. 62 Grundsatz

1

Diese revidierte Bauordnung tritt nach ihrer Annahme durch die Gemeindeversammlung und der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

2

Alle ihr widersprechenden Bestimmungen, insbesondere die Bauordnung vom 11. Dezember 2000, resp. 14. Mai 2001 , werden aufgehoben.

Einwendeverfahren vom 18. April bis 17. Mai 2008 Genehmigt durch die Gemeindeversammlung am 2. Juni 2008 Der Gemeindepräsident:

2-f-zriu Erwin Bührer

Die Gemeindeschreiberin�

G.Cc«taf

Gianna Caduff

Öffentliche Auflage vom 25.Juli 2008 bis 13. August 2008

1J ..�.��-i_l...?.�.1�.......................

Vom Regierungsrat genehmigt mit Beschluss vom .......... Der Staatsschreiber: Dr. Stefan Bilger

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1

ANHANG Technische Erläuterungen

Art. 14 Dachaufbauten

Die Frontfläche von Dachaufbauten darf maximal 10 % der Dachfläche betragen. Berechnung: X x Y1 + X x Y2 = kleiner 1/10 von l x b Maximale Breite Dachaufbaute Y = 3,0 m

Vorlage Gemeindeversammlung vom 26. November 2007

Bauordnung Anhang

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2

Bauordnung Anhang

Art. 17 Grenz- und Gebäudeabstand

a

Der Grenzabstand wird von der Grundstückgrenze senkrecht auf den äussersten Teil der festen Fassade gemessen. Er kann mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn und Genehmigung des Gemeinderates bis auf den minimalen Gebäudeabstand verringert werden.

b

Der Gebäudeabstand ist die Summe der vorschriftsgemässen Grenzabstände unter Berücksichtigung der Mehrlängenzuschläge (a1 + a2).

c

Für An-, Neben- und Tiefbauten gilt der baugesetzliche Mindestabstand von 2,5 m. Er kann mit schriftlicher Zustimmung des Nachbarn und Genehmigung des Gemeinderates verringert werden.

d

Bei Nebenbauten besteht keine Vorschrift für den Gebäudeabstand, sofern die feuerpolizeilichen Bedingungen eingehalten sind.

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3

Bauordnung Anhang

Art. 17 Gebäudelänge

a

ordentlicher Grenzabstand (ohne Mehrlängenzuschlag)

l

projizierte Länge des Anbaus Für den Mehrlängenzuschlag wird nur die halbe Länge berechnet (1/2)

m

Mehrlänge über 15,0 m

m/3 Mehrlängenzuschlag, 1/3 der Mehrlänge, bis auf höchstens 10,0 m Grenzabstand

Vorlage Gemeindeversammlung vom 26. November 2007

4

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Bauordnung Anhang

Art. 20 Baudichte (Ausnützungsziffer)

Ausnützungsziffer (AZ) =

Summe anrechenbare Bruttogeschossfläche anrechenbare Landfläche (X x Y)

Bruttogeschossfläche

Grundrissflächen, inkl. Mauer- und Wandquerschnitten, inkl. Flächen im Dachgeschoss mit einer Höhe bei Dachschrägen ab 1,5 m

=

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5

Bauordnung Anhang

Art. 21 Vollgeschosse, Höhenvorschriften

d

e

Niveaupunkt Mass von OK fertig Boden EG bis auf den Niveaupunkt. Wenn d grösser als 1,30 m, gilt das Untergeschoss als Vollgeschoss. Kniestockhöhe Als Kniestockhöhe gilt das Mass ab oberkannt oberster Decke bis unterkannt Dachkonstruktion innerkannt Aussenwand gemessen. Wenn e grösser als 0.7m, gilt das Dachgeschoss als Vollgeschoss. Firsthöhe Die Firsthöhe wird vom Schwerpunkt der Gebäudefläche, bzw. Niveaupunkt auf dem gewachsenen Boden bis zum höchsten Punkt des Daches gemessen. Gebäudehöhe Die Gebäudehöhe wird vom Schwerpunkt der Gebäudefläche, bzw. Niveaupunkt auf dem gewachsenen Boden bis zum Schnittpunkt Fassade – Dachfläche gemessen, bei Flachdächern bis Oberkant Dachrand.

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