QP SHA Hauental Ost

Art. 13 Strassenerschliessung

Das Quartierplangebiet wird über die Hauentalstrasse sowie über die bezeichneten Zu- und Wegfahrten über den Hämetaa­ lerbach verkehrsmässig erschlossen.

Art. 14 Fusswege

Zwischen den im Plan bezeichneten Anschlusspunkten sind hindernisfreie Fusswege für die Bewohner zu erstellen. Die Fusswege sind möglichst harmonisch in das Gelände einzu­ passen. Die Fusswege können etappenweise erstellt werden und sind auf die Realisierung der einzelnen Hauptbauten abzu­ stimmen. Zwischen den im Plan bezeichneten Anschlusspunkten sind Fusswege durch die Grundeigentümer sowie auf deren Kosten für die Bewohner und die Offentlichkeit zu erstellen. Diese dienen der Vernetzung der Wohnüberbauung mit der umgebenden Naturlandschaft. Dabei ist der nordöstliche Vernetzungsweg über das Quartierplangebiet an die Hauentalstrasse für die Öffentlichkeit nutzbar zu führen. Die Fusswege sind spätestens mit der Realisierung der letzten Überbauungsetappe anzulegen.� 5.eß � o<a .it+ Zwischen den im Plan bezeichneten Anschlusspunkten ist eine Notzufahrt für Rettungsdienste zu den Gebäuden in den Baube­ reichen A-C sicherzustellen. Die Notzufahrt dient zugleich als

Art. 15 Vernetzungswege

Art. 16 Notzufahrt

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Fussweg und ist möglichst harmonisch in das Gelände einzu­ passen.

Art. 17 Bewirtschaftungsweg

Im bezeichneten Bereich kann ein unbefestigter Bewirtschaf­ tungsweg von maximal 4 m Breite angelegt werden. Dieser ist möglichst harmonisch in das Gelände einzupassen und über den Wirbelbärgweg zugänglich zu machen.

Art. 18 Gebäudezugänge

Die Gebäudezugänge sind bei Hauptbauten in den Bauberei­ chen A-B auf den bezeichneten Seiten der Gebäude anzuord­ nen (Adressbildung). Die genaue Lage an der Gebäudeseite und die Anzahl der Zugänge sind frei.

Art. 19 Parkierung

1 2 3 4

5

6

7

Art. 20 Ver- und Entsorgung

1 2

7

Die Anzahl der Pflichtparkplätze wird anhand der jeweils gültigen Parkplatzverordnung der Stadt Schaffhausen be­ rechnet. Die Parkplätze für die Baubereiche A-C sind mit Ausnah­ me der Besucherparkplätze in einer Einstellhalle zu reali­ sieren. Die Parkplätze für die Baubereiche D und E sind eigen­ ständig zu realisieren. Die Zu- und Wegfahrt zur Einstellhalle für die Baubereiche A-C hat ab der Hauentalstrasse innerhalb des im Situati­ onsplan schematisch bezeichneten Bereichs zu erfolgen. Die Zufahrtsrampe ist in das Gebäude im Teilbaubereich A4 zu integrieren. Die Anzahl der in der Einstellhalle angeordneten Parkplätze ist nicht begrenzt, wobei bei einer Parkplatzzahl von über 110% des Pflichtbedarfs gemäss Parkplatzverordnung der Stadt Schaffhausen für die über diese Zahl hinausgehen­ den Parkplätze ein gewerblicher Zweck angenommen wird, welcher an die Bruttogeschossfläche anzurechnen ist. Gestützt auf Art. 1 der Parkplatzverordnung der Stadt Schaffhausen sind abweichend zur Parkplatzverordnung mindestens 12.5% der Pflichtparkplätze für die Bauberei­ che A-C gemäss Abs. 1 oberirdisch innerhalb der im Situa­ tionsplan bezeichneten Erschliessungsfläche zu realisieren. Diese Parkplätze sind dauerhaft für Besucher zu reservie­ ren. Pro Wohnung sind mindestens zwei gedeckte Veloabstell­ plätze zu erstellen. Die Anordnung und Ausstattung der Ve­ loabstellplätze hat nach Vorgaben des Handbuchs "Velo­ parkierung" des Bundesamtes für Strassen ASTRA zu er­ folgen. Die Erschliessung des Quartierplangebiets mit Werkleitun­ gen erfolgt nach den Vorschriften der Stadt Schaffhausen und zulasten der Grundeigentümer. Ein zentraler Sammelplatz für die Abfallentsorgung der

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Baubereiche A-C ist an der Hauentalstrasse im Bereich der im Situationsplan bezeichneten Stelle auf privatem Grund zulasten der Grundeigentümer vorzusehen.

Art. 21 Meteorwasser

1

2

D.

Art. 22 Grundsatz

1

2 3

4

Art. 23 Erschliessungsfläche

1

2

Art. 24 Zugangs- und Aufenthaltsflächen

Das Quartierplangebiet ist gemäss GEP zu entwässern. Unverschmutztes Meteorwasser muss soweit möglich oberflächlich versickert werden. Ein allfälliger Überlauf kann in den Hämetaalerbach abgeleitet werden. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist ein Entwässerungskonzept über das gesamte Areal zur Bewilligung einzureichen.

Umgebungsgestaltung Der Freiraum ist nach einheitlichen Grundsätzen so zu gestalten, dass einerseits eine hohe Aufenthaltsqualität erreicht und andererseits eine ökologisch wertvolle Nahumgebung geschaffen wird. Für die Grundbepflanzung sind im Sinne einer ökologisehen Ausgleichsmassnahme einheimische und standortgerechte Arten zu verwenden. Geländeveränderungen sind so auszuführen, dass ein harmanisches, möglichst den ursprünglichen Geländeverlauf nachempfundenes Gesamtbild entsteht. Mauern sind grundsätzlich zu vermeiden und nur in Ausnahmefällen zulässig. Wo gleichwohl eine Mauer erforderlich sein sollte, ist ihre Höhe auf maximal 1.5 m zu beschränken. Die Ausführung der Mauern hat möglichst mit unverfugten regionaltypischen Natursteinen zu erfolgen. Bei Neubauten und bei Umbauten mit wesentlichen Auswirkungen auf die Umgebung ist mit dem Baugesuch jeweils ein Umgebungsgestaltungsplan einzureichen. Dieser muss insbesondere aufzeigen, wie die Zielsetzungen von

Art. 22

Abs. 1 der vorliegenden Vorschriften sowie von Art. 10 Abs. 1 BauO umgesetzt werden. Der im Situationsplan schematisch bezeichnete Bereich dient der Zu- und Wegfahrt zur Einstellhalle und zur Überbauung, zur Anlage von Besucherparkplätzen und zur Anlage des zentralen Sammelplatzes für die Abfallentsorgung. Er ist attraktiv und einladend im Sinne eines Auftakts zur Überbauung zu gestalten.

Die im Situationsplan schematisch bezeichneten Flächen dienen dem Zugang zu den Gebäuden der Baubereiche A und B sowie dem Aufenthalt für alle Bewohner der Baubereiche A-C. Sie sind attraktiv und vielfältig nutzbar zu gestalten und ver-

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kehrsfrei zu halten.

Art. 25 Umgebungsflächen Wohn­

überbauung

Die im Situationsplan bezeichneten Flächen dienen als Freiräu­ me für die Bewohner und sind weitgehend zu begrünen. Es ist auf eine hohe Durchlässigkeit und eine gute Vernetzung mit den angrenzenden Freiräumen zu achten. Einfriedungen sind nur in Ausnahmefällen und bis zu einer Höhe von 1.5 m zulässig.

Art. 26 Umgebungsflächen

ehemaliger Bauernhof

Die im Situationsplan bezeichneten Flächen um den ehemali­ gen Bauernhof dienen der Erhaltung des ländlichen Charakters des ehemaligen Bauernhofs. Einfriedungen für die Bewirtschaf­ tung sind zulässig.

Art. 27 Ökologische

Ausgleichsflächen

Die im Situationsplan bezeichneten Flächen sind im Sinne von ökologischen Ausgleichsflächen nach Art. 18b Abs. 2 des Bun­ desgesetzes über den Natur- und Heimatschutz (NHG) als na­ turnahe, extensiv bewirtschaftete Wiesen auszugestalten und punktuell mit einheimischen und standortgemässen Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen.

Art. 28 Naturschutzfläche

1 2 3

Art. 29 Freihaltefläche

1 2

Art. 30 Gewässerraum

1

2 3

9

Die im Situationsplan bezeichnete Fläche bildet eine Schutzzone im Sinne von Art. ?ff des Gesetzes über den Natur- und Heimatschutz im Kanton Schaffhausen. Schutzziel ist der Erhalt und die Verbesserung der beste­ henden Magerwiese. Die fachgerechte Pflege und Bewirtschaftung der Natur­ schutzfläche ist vertraglich zu sichern. Der Pflege- und Be­ wirtschaftungsvertrag ist von der Stadt Schaffhausen zu genehmigen. Die im Situationsplan bezeichnete Freihaltefläche dient der naturnahen Erholung und dem ökologischen Ausgleich. Die Zulässigkeit von Bauten und Anlagen richtet sich nach

Art. 54

BauO. Die im Situationsplan bezeichnete Fläche gilt als Gewäs­ serraum im Sinne der Gewässerschutzgesetzgebung des Bundes. Sie ist von jeglichen nicht an den Standort gebun­ denen Bauten und Anlagen freizuhalten. Der Gewässerraum ist naturnah zu gestalten und extensiv zu bewirtschaften. Die Zugänglichkeit zum Gewässer für Unterhaltszwecke ist zu gewährleisten. Der Schopf Vers. Nr. 978A sowie die Zufahrt und die Vor­ plätze zur Liegenschaft Hauentalstrasse 134-136 verfügen über Bestandesgarantie im Sinne von Art. 48 BauG.

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Art. 31 Schützenswerter Einzelbaum

Der im Situationsplan bezeichnete schützenswerte Einzelbaum (Juglans regia, Walnuss, Inventar Nr. 25.10496.002) ist zu er­ halten und bei Abgang zu ersetzen. Der Schutz des Baumes ist im Grundbuch einzutragen.

Art. 32 Spiel- und Gemeinschafts­

flächen

1

2

E.

Art. 33 Lärmschutz

1

2

Art. 34 Energie

Umwelt und Energie Der Lärmschutz ist mit gestalterisch-konstruktiven Mitteln wie der Gebäudestellung und der Grundrissanordnung si­ cherzustellen. Lärmschutzwände und -wälle sind ausge­ schlossen. Im Rahmen der Baubewilligungsverfahren für Neubauten in den Teilbaubereichen A4, 81 und 83 ist jeweils ein Lärm­ gutachten zu erstellen.

1

Alle Neubauten haben die im Zeitpunkt der Baueingabe geltenden Anforderungen an die Wärmedämmung gemäss MINERGIE-Standard zu erfüllen. Mindestens 20% des Energiebedarfs ist durch erneuerbare Energieträger oder durch eine Abwärmenutzung zu decken.

2

Mit dem ersten Baugesuch für Neubauten in den Bauberei­ chen A-C ist ein Energiekonzept für die gesamte Überbau­ ung in den Baubereichen A-C einzureichen, welches eine effiziente Energieverwendung und eine umweltschonende Wärmeerzeugung sicherstellt. Die Prioritätenordnung des Energierichtplans der Stadt Schaffhausen ist verbindlich. Für die Gesamtüberbauung ist ein Wärmeverbund vorzusehen, wobei eine Etappierung möglich ist. Wird in einer ersten Etappe noch kein Wärme­ verbund realisiert, so sind entsprechende Vorbereitungsar­ beiten für einen Verbund zu tätigen, die einen späteren Zu­ sammenschluss zu einem Verbund ermöglichen. Die vor­ handene Abwärme ist soweit technisch möglich und wirt­ schaftlich tragbar zu nutzen.

3

10

Innerhalb der Zugangs- und Aufenthaltsflächen, der Umge­ bungsflächen sowie der Freihaltefläche sind für alle Be­ wohner der Baubereiche A-E Spiel- und Gemeinschaftsflä­ chen in Sinne von Art. 28 BauO zu erstellen. Der Anteil der Gemeinschaftsflächen hat mindestens 15% der gesamten, für die Baudichte anrechenbare Bruttogeschossfläche zu betragen. Gebaute Spielinfrastrukturen sind innerhalb der Freihalte­ flächen, der Naturschutzflächen, der ökologischen Aus­ gleichsflächen sowie im Gewässerraum nicht zulässig.

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Art. 35 Nachhaltige Bauweise

Es sind Baumaterialien mit möglichst geringen Umweltauswir­ kungen zu verwenden. Die Auswahl erfolgt entsprechend den Empfehlungen von Eco-Bau, Stand Juli 2017.

Art. 36 Hochwasserschutz

1

2

Art. 37 Lichtemissionen

1

2

3

Art. 38 Etappierung

Zum Schutz des Quartierplangebiets vor einem 100-jähr­ lichen Hochwasserereignis des Hämetaalerbachs ist inner­ halb des Quartierplangebiets das Vorprojekt Ausbau Hä­ metaalerbach der Marti + Dietschweiler AG, Männedorf vom 4.7.2017 bis zum Bezug der ersten Wohnbauten in den Baubereichen A-C umzusetzen. Für die Einstellhallen ist der Objektschutz für ein 300-jähr­ liches Hochwasserereignis zu gewährleisten. Vertikale Lichtemissionen von unten nach oben und Streu­ licht über die Horizontale sind nicht zugelassen. Die Be­ leuchtung, inklusive der Strassenbeleuchtung, hat nach dem Lichtkonzept der Stadt Schaffhausen zu erfolgen. Sämtliche Aussenleuchten sind zum Schutz vor Insekten mit Bewegungsmeldern und geeigneten Reflektoren auszu­ gestalten. Es sind ausschliesslich Aussenleuchten mit einer Lichtfarbe von 3000 K (warmweiss) zulässig.

..

F.

Ubergangs- und Schlussbestimmungen

1

Die Bauten und Anlagen können in Etappen realisiert wer­ den. Bei Realisierung der einzelnen Baubereiche in Etappen kann der Stadtrat unter sichernden Nebenbestimmungen den jeweiligen Verhältnissen angepasste Übergangslösun­ gen bewilligen.

2

Art. 39 Anmerkung im Grundbuch

Der Quartierplan ist für alle Grundstücke, für die er Anwendung findet, im Grundbuch zulasten der Grundeigentümer anzumer­ ken.

Art. 40 Inkrafttreten

Der private Quartierplan Hauental tritt mit der Genehmigung durch das Baudepartement in Kraft.

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