Revision der Nutzungsplanung 2018 (Integration von Guntmadingen)

Bau- und Nutzungsordnung (BNO) 1.

Auf Grund der regionalen Bedeutung des Ortsbildes von Guntmadingen und des vorgeschriebenen Ensembleschutzes nach Art. 7 NHG, muss die Gemeinde in der Dorf-

2

kernzone Guntmadingen nicht nur bei Bauvorhaben, welche denkmalpflegerische Aspekte tangieren, sondern auch bei solchen, welche ortsbauliche Aspekte tangieren, vor Erteilen der Baubewilligung eine Stellungnahme der kantonalen Denkmalpflege einholen. Da das Ortsbild von Beringen von lokaler Bedeutung ist, kann der Gemeinderat eine Stellungnahme der kantonalen Denkmalpflege einholen. Eine Kopie des Entscheides muss er ihr jedoch in jedem Fall zustellen. Der Artikel 15 BNO ist dem entsprechend anzuwenden und bei der nächsten Revision anzupassen. 2.

Der Artikel 16 entspricht nicht dem geänderten NHG. Schützenswerte Bauten dürfen auch ausserhalb der Dorfkernzone grundsätzlich nicht abgebrochen werden. Die Formulierung «Innerhalb der Dorfkernzonen gilt: Schützenswerte Bauten dürfen grundsätzlich nicht abgebrochen werden. (…)» aus Art. 16 BNO vermag diesen Grundsatz nicht ausser Kraft zu setzen. Aus dem Artikel muss ausserdem klar hervorgehen, dass es sich beim Inventar um ein Denkmalschutzinventar nach Artikel 6 NHG handelt. Die Zuständigkeit richtet sich ebenfalls nach dem revidierten NHG. Der Artikel ist dementsprechend anzuwenden und bei der nächsten Revision anzupassen.

3.

In der Vorprüfung wurde darauf hingewiesen, dass die Zielsetzungen der Dorfkernzone Guntmadingen nicht adäquat in die Beringer BNO integriert wurden. Der vorgesehene Beizug von Fachleuten kann die Pflicht, die für Schutzzonen erforderlichen Schutzziele in Form von Rechtssätzen festzulegen, nicht ersetzen. Daher kann Artikel 16 BNO von Guntmadingen nicht aufgehoben werden und ist weiterhin in Ergänzung des neuen Artikels 34 BNO Beringen für den Ortsteil Guntmadingen anzuwenden.

4.

In der Zonenübersicht des Artikels 32 BNO wird für die Naturobjekte auf den Artikel 44 verwiesen. Dieser behandelt jedoch die Naturschutzzonen. Bei der nächsten Revision ist ein Artikel mit Vorschriften für die Naturobjekte einzufügen.

5.

Was baubewilligungspflichtig ist, bestimmt sich gemäss Art. 54 BauG. Den kommunalen Regelungen der Artikel 16, 35, 52 und 67 kommt hinsichtlich der Bewilligungspflicht keine eigenständige Bedeutung mehr zu. Sie sind aber gestützt auf Art. 54 BauG als kulturhistorisch bedeutsame Massnahmen im Sinne des kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetzes richtigerweise als bewilligungspflichtig aufgeführt.

6.

Gegenüber öffentlichen Strassen und Wegen ergeben sich die Mindestabstände und die zulässigen Einfriedungen aus der Gesetzgebung über die Strassen (Art. 94 EG 3

ZGB). Art. 31a Abs. 2 gilt einerseits nur gegenüber dem öffentlichen Grund, solange es sich nicht um eine Strasse handelt und andererseits gegenüber Strassen nur dann, soweit kein Widerspruch zum Strassengesetz besteht. 7.

Beim minimalen kleinen Grenzabstand, so wie er in Art. 33 Abs. 2 BNO verwendet wird und auch in Art. 32 Abs. 3 BauG definiert wird, handelt es sich nicht um einen IVHBBegriff, sondern um einen besonderen kantonalen Grenzabstand mit einer eigenen Messweise. Nur bei einer solchen Betrachtungsweise besteht kein Widerspruch zur IVHB. Beim Grenzabstand für An- und Kleinbauten in Art. 74 handelt es sich ebenfalls um einen besonderen kantonalen Grenzabstand mit einer eigenen Messweise.

8.

Abweichungen von der Regelbauweise sind mittels Quartierplan zulässig. Der Quartierplan ist vom Gemeinderat gemäss dem im Baugesetz dargestellten Verfahren zu erlassen. Ist eine Abweichung von der Regelbauweise vorgesehen, so hat diese Abweichung im Quartierplanverfahren zu erfolgen. Der Gemeinderat ist darauf hinzuweisen, dass Abweichungen von der Regelbauweise auch bei verdichteter Bauweise im Quartierplanverfahren erfolgen müssen.

9.

Nach Ablauf der Rekursfrist muss geprüft werden, ob für die Umzonungen auf den Grundstücken GB Nr. 40, 91, 321 eine Mehrwertabgabe nach Mehrwertausgleichsgesetz (MAG) verfügt werden muss. Die Zuweisung diverser Grundstücke von der Guntmadinger Wohnzone zur Beringer Wohnzone 40 wird nicht als Umzonung betrachtet. IV.

Pläne 1.

Da die Überprüfung des kantonalen Fruchtfolgeflächenkontingents noch nicht abgeschlossen ist, können die Fruchtfolgeflächen des Grundlagenplans Landwirtschaft nicht verifiziert werden.

2.

Der Perimeter des Quartierplans «Underem Benze» entspricht im Bereich der Grundstücke GB Nr. 769 und 4069 nicht den rechtskräftigen Originalunterlagen. Es gelten die verfügten Perimeter.

3.

In der Legende des Zonenplans sind nicht alle Fussnoten gemäss Datenmodell vorhanden. Bei der nächsten Anpassung des Zonenplans ist die Legende mit den Fussnoten nach Datenmodell zu versehen.

4

V. Naturschutzinventar 1.

Die neu erstellten Naturschutzinventarblätter für den Ortsteil Guntmadingen sind sehr übersichtlich und sorgfältig mit qualitativ wertvollen Informationen und Bestimmungen erstellt worden. Es ist zu erwähnen, dass sich die Revision des Naturschutzinventars fast ausschliesslich auf den Ortsteil Guntmadingen bezog, weshalb ein Grossteil der Objektblätter von Beringen noch den Stand von 1989 haben. Entsprechend ist auch hier eine Aktualisierung für die nächsten Jahre vorzusehen. Der Grundlagenplan Naturschutzinventar wurde nur für den Ortsteil Guntmadingen erstellt. Von Beringen ist weder ein Grundlagenplan Naturschutzinventar vorhanden, noch liegt dem Naturschutzinventar ein Übersichtsplan bei. Die vorliegende Revision kann trotzdem genehmigt werden, da alle Naturschutzinventarobjekte im Zonenplan abgebildet werden und von den meisten Objekten im Objektblatt ein Plan vorliegt. Eine Übersichtskarte für die Naturschutzinventarobjekte bzw. ein Grundlagenplan Naturschutzinventar ist bei der nächsten Revision einzuführen.

2.

Das Naturschutzinventarobjekt Nr. 12 «Chuetränki» ist gemäss Rodungsplan vom 1. November 2016 mit einer Ersatzaufforstung belegt und darf nicht wieder gerodet werden. Eine Durchforstung ist jedoch weiterhin möglich. Im Rahmen der nächsten Überarbeitung ist im Objektblatt auf die Ersatzaufforstung für die neu gebauten Reservoire im Wald (Hägliloo/Türgrund) gemäss Rodungsverfügung vom 30. Januar 2017 hinzuweisen.

3.

Die Bäche Nrn. 32 und 33 in Guntmadingen sind im Naturschutzinventar mit dem Schutzstatus «Kommunale Naturschutzzone im Zonenplan» aufgeführt. Im vorliegenden Zonenplan sind an entsprechender Stelle zwar keine kommunalen Naturschutzzonen ausgeschieden, jedoch liegen Gewässerräume vor. Entweder ist der Zonenplan oder das Naturschutzinventar anzupassen. Im Grundsatz kann der Gewässerraum den Uferschutz erfüllen, liegen jedoch besondere Ufer vor, kann mit einer kommunalen Naturschutzzone spezifiziert werden. Nicht zuletzt ist bei der Korrektur abzuwägen, ob fallspezifisch vorgegangen werden soll, oder ob die Ausscheidung einheitlich analog Beringen erfolgen soll.

4.

Sowohl im aktuellen wie auch im Naturschutzinventar von 1989 sind Objekte von kantonaler und nationaler Bedeutung aufgelistet. Das Inventar als Ganzes sowie die jeweiligen Ergänzungen wurden durch den Regierungsrat genehmigt und die Objekte als 5

übergeordnete Naturschutzzonen im Zonenplan ausgewiesen sowie im Richtplan festgesetzt. Es musste jedoch festgestellt werden, dass offenbar keine offizielle Aufnahme der Objekte ins kantonale Inventar stattfand. Von 1989 liegt ein Antrag der Gemeinde vor, der die Aufnahme der untenstehenden Objekte ins kantonale Inventar verlangt. Auch die Handhabung, wie Zuständigkeit und Finanzierung der Pflege, läuft bereits seit Jahrzehnten über den Kanton. Entsprechend sollen mit vorliegender Genehmigung gemäss Art. 6a NHG die kantonalen und nationalen Objekte und Zonen des Richtplans bzw. die von der Gemeinde ausgeschiedenen übergeordneten Schutzzonen ins kantonale Inventar aufgenommen werden. So wird der bis anhin angenommene Status verfestigt und die zukünftige Finanzierung weiterhin gesichert. - 1-2-9/156 Nationales Schutzobjekt «Rietwiesen» - 1-2-10/105 Nationale Schutzzone «Kohlgruben» - 1-2-4/113 Kantonales Schutzobjekt «Rossfähi» - 1-2-4/138 Kantonales Schutzobjekt «Primarschulhaus» - 2-4/15

Kantonales Schutzobjekt und Geotop «Teufelsküche/Hüllsteinwiese»

- 1-2-4/18

Kantonales Geotop «Füetzemer Stiegli»

- 1-2-9/21

Nationales Schutzobjekt «Färberwiesli»

Eine Ausnahme bildet das Richtplan-Objekt 1-2-9/29 «Chäferhölzli», welches mit Beschluss des Regierungsrates vom 5. Oktober 1993 in das kantonale Naturschutzinventar von Zonen und Objekten im Wald aufgenommen wurde. Offen ist hingegen der Status, des einst bezeichneten kantonalen Objektes RP 1-2-4/17 «Geotop Beringer Randen», welches die Gemeinde noch im Inventar aufführt, jedoch im aktuellen Richtplan nicht gefunden werden kann. 5.

Im Planungsbericht wird auf der Seite 27 unter dem Waldfunktionsplan der Entscheid der Kommission festgehalten, dass «der Waldfunktionsplan entsprechend der Vorgaben des Naturschutzinventars angepasst wurde». Die Waldfunktionspläne der Gemeinde Beringen wurden am 23. November 2004 (Guntmadingen) und 25. Oktober 2004 (Beringen) vom Gemeinderat erlassen und am 18. Januar 2005 (Guntmadingen) sowie am 14. Dezember 2004 vom Regierungsrat genehmigt. Die Revision der Waldfunktionspläne bedarf der Genehmigung durch den Regierungsrat (Art. 24 WaG). Die Änderung am Waldfunktionsplan kann somit erst im Rahmen der nächsten Revision des Planes nachführt werden.

6

VI. Auf Antrag des Baudepartements wird b e s c h l o s s e n : 1.

Es wird festgestellt, dass den kommunalen Regelungen der Artikel 16, 35, 52 und 67 hinsichtlich der Bewilligungspflicht keine eigenständige Bedeutung mehr zukommt, da sich die Baubewilligungspflicht abschliessend nach kantonalem Recht richtet. Sie sind gestützt auf Art. 54 BauG als kulturhistorisch bedeutsame Massnahmen im Sinne des kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetzes richtigerweise als bewilligungspflichtig aufgeführt.

2.

Artikel 16 Absatz 2 der BNO Guntmadingen kann nicht aufgehoben werden und ist für die Dorfkernzone Guntmadingen als Ergänzung des neuen Artikel 34 BNO nach wie vor gültig.

3.

Abweichungen von der Regelbauweise müssen auch bei «verdichteter Bauweise» im Quartierplanverfahren erfolgen.

4.

Die vom Einwohnerrat Beringen am 25. September 2018 beschlossene Revision der Nutzungsplanung, umfassend «Zonenplan Baugebiet Beringen 1:2‘500», «Zonenplan Baugebiet Guntmadingen 1:2‘000», «Zonenplan Gemeindegebiet Beringen 1:6‘000», Änderung der Bau- und Nutzungsordnung inkl. Anhänge I-III, Gefahrenkarte, Naturschutzinventar und der Grundlagenplan Naturschutzinventar werden, mit Ausnahme der Aufhebung des alten Artikel 16 der Bau- und Nutzungsordnung Guntmadingen, genehmigt.

5.

Nach Ablauf der Rekursfrist wird geprüft, ob durch das Planungs- und Naturschutzamt eine Mehrwertabgabe nach Mehrwertausgleichsgesetz (MAG) verfügt werden muss.

6.

Die folgenden Objekte von nationaler und kantonaler Bedeutung werden in das kantonale Inventar der Schutzzonen und Schutzobjekte aufgenommen: - 1-2-9/156 Nationales Schutzobjekt «Rietwiesen» - 1-2-10/105 Nationale Schutzzone «Kohlgruben» - 1-2-4/113 Kantonales Schutzobjekt «Rossfähi» - 1-2-4/138 Kantonales Schutzobjekt «Primarschulhaus» - -2-4/15

Kantonales Schutzobjekt und Geotop «Teufelsküche/Hüllsteinwiese»

- 1-2-4/18

Kantonales Geotop «Füetzemer Stiegli»

- 1-2-9/21

Nationales Schutzobjekt «Färberwiesli»

7

Für diese Objekte gelten die in den Objektblättern definierten Schutzziele und die im Zonenplan eingetragenen Perimeter. 7.

Die Gemeinde Beringen wird eingeladen, innert zwei Monaten nach Inkrafttreten dieser Genehmigung ein aktuelles Gesamtwerk der aktuellen Bau- und Nutzungsordnung zu erstellen, in welchem die jeweiligen Änderungen mit einer Fussnote klar dem entsprechenden Beschluss zugeordnet werden können. Das Dokument ist dem Planungs- und Naturschutzamt zuzustellen.

8.

Gegen diesen Entscheid kann innert 20 Tagen nach erfolgter Mitteilung beim Obergericht des Kantons Schaffhausen, 8201 Schaffhausen, schriftlich Verwaltungsgerichtsbeschwerde erhoben werden. (Art. 34 ff. des Gesetzes über den Rechtsschutz in Verwaltungssachen vom 20. September 1971). Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und seine Begründung enthalten und unterschrieben sein. Der angefochtene Entscheid und allfällige Beweismittel sind beizulegen oder genau zu bezeichnen.

9.

Mitteilung an: –

Gemeinderat Beringen (Einschreiben; die genehmigten Unterlagen werden durch das Planungs- und Naturschutzamt versandt)

–

Baudepartement ([email protected])

–

Rechtsdienst des Baudepartements ([email protected])

–

Planungs- und Naturschutzamt , unter Beilage der genehmigten Akten ([email protected])

–

Bauinspektorat (roman.flü[email protected])

–

Naturschutz ([email protected])

–

Kantonsforstamt ([email protected])

–

Amt für Denkmalpflege und Archäologie ([email protected])

–

Tiefbau Schaffhausen ([email protected])

–

KNHK Kant. Natur- und Heimatschutzkommission ([email protected])

–

Interkantonales Labor ([email protected])

–

Amt für Geoinformation ([email protected]) DER STAATSSCHREIBER: Dr. Stefan Bilger 8

Grundnutzungszonen des Baugebiets

21 25

Kürzel

Code

Beschreibung

ha a m2

Bahn

182

Bahnzone

DKB

142

Dorfkernzone Beringen

13 05 88

GZ

321.2

Gewässerzone

16 25

DKG

142

Dorfkernzone Guntmadingen

7 69 37

WZ

431.2

Waldzone

1 44

W40

112

Wohnzone 40

44 83 31

W50

113

Wohnzone 50

16 05 70

Grundnutzungszonen des Nichtbaugebiets

W60

114

Wohnzone 60

8 56 60

Signatur

WG40

131

Wohn- und Gewerbezone 40

2 12 26

WG60

131

Wohn- und Gewerbezone 60

12 77 70

Z1

121

Industriezone 1

33 82 55

::zv

122

Industriezone 2

24 47 63

IZ3

123

Industriezone 3

1 26 87

ZöBA

151

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen

12 50 33

RA

162

Spezialzone für Reitanlagen

RAH

162

Spezialzone für Reitanlagen mit Hochbauten

Signatur

\ Gemeinde Siblingen

Total Bauzone

Gesamttotal Baugebiet

Uberlagernde Zonen Signatur Kürzel Code

Beschreibung

ha a m2

BLN

616.2

BLN- Gebiet

817 73 06

ERS

616.1

Engeres Randenschutzgebiet

747 27 84

UNk

612.1

überlagernde Naturschutzzone kommunal

45 31 67

UNü

612.2

überlagernde Naturschutzzone übergeordnet

25 79 64

LS

614

überlagernde Landschaftsschutzzone

13 56 99

AS

616.4

Archäologische Schutzzone

40 03 58

Qu

641

Quartierplanpflicht

2 57 21

ÜRes IZ2

643

überlagernde Reservezone IZ2

12 81 78

202 33 86

Kürzel

Code

Beschreibung

ha a m2

LW

211

Landwirtschaftszone

503 05 71

231

Rebbauzone

4 92 20

Nk

312

Naturschutzzone kommunal

3 82 35

Nü

313

Naturschutzzone übergeordnet

4 17 18

321.1

Gewässer

StrA

412

Strassenareal

35 48 01

1 72 50

BahnA

413

Bahnareal

5 54 51

2 66 05

MA

415

Materialabbauzone

181 56 75

EFZ

422

Erholungs- und Freizeitzone

W

431.1

Wald

1082 36 21

Gesamttotal Gemeindegebiet

1867 85 74

um

URes W50 643

überlagernde Reservezone W50

NGZ

Naturgefahrenzone (siehe dazu Gefahrenkarte Beringen gemäss RRB vom 22.08.2017)

648.4

58 85 51 87 29

77 08 Linienbezogene Festlegungen Signatur

Kürzel

Code

Beschreibung

711.2

Gewässerabstandslinie (Festlegung mit separatem Verfahren)

24 97 79 40 84

Objektbezogene Festlegungen Signatur

Kürzel

Code

Beschreibung

o

DOk

812.1

Denkmalschutzobjekt wertvoll

O

DOü

812.2

Denkmalschutzobjekt sehr wertvoll

NOk

811.5

Naturobjekt kommunal

NOü

811.6

Naturobjekt übergeordnet

Kürzel

Code

Beschreibung

S1

613

S2

613

S3

613

Qur

642

Grundwasserschutzzone 1 (siehe Schutzzonenreglement inkl. zugehörige Pläne) Grundwasserschutzzone 2 (siehe Schutzzonenreglement inkl. zugehörige Pläne) Grundwasserschutzzone 3 (siehe Schutzzonenreglement inkl. zugehörige Pläne) Quartierplan rechtsgültig

716.2

Waldgrenze nach statischem Waldbegriff

\

/

v

Onentierungsinhalte Signatur LW

Häghloh

!_□

V

97 58 18 68 58 63 14 61 32 49 18

x Hinweise und Informationen Signatur

Kürzel

Code

Beschreibung

HFg

616.3

Hecke Feldgehölz

712.1

Bachverlauf offen (Festlegung mit separatem Verfahren)

712.2

Bachverlauf eingedolt (Festlegung mit separatem Verfahren)

811.1

inventarisierter Baum

Blashalde

L'rJ

Bi

g 9 72 67

Klettgauerstrasse mit Freihalteraum LJ \ Grundwasserschutzzone S3 Gemarkung Löhningen

AP

NOü 124/18 U5G

813

Quelle / Quellfassung

813

Aussichtspunkt Baugebiet

/

\

/

\

Gemeindegrenze

/ V

HFg 87/

>586

Landesgrenze

LW

Die Historischen Verkehrswege sind im Anhang 1 "Übersichtsplan Historische Verkehrswege" des Planungsberichts ersichtlich.

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LW Gemeinde Löhningen ASUS 1323 l 1325 /

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x

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HFg 6S9 \

NOü 124/17 Betinger Randenturm

Stadt Schaffhausen

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1677

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UNQ1-Z-S/1S6

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DKB

UNk 10

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DKG

LW

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LW HFg 24

LW

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EFZ

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CVA UNk.19.6

Ujß

UNÜ-129/29 Revision der Nultzungsplanung 2018 9^

[Integration von Guntmadingen]

Z, 19.5 j her m ringen gemeinde C d mit Weitsicht

Zonenplan LW UNk.19.5 UNk 37

—zz.

Gemeindegebiet

Z,

Beringen

.Häxewäier Massstab 1

; 6000

Genehmigung

UNk19.4 r

Einwendungsverfahren vom 2. März 2018 bis 1. April 2018

\ Genejtyigt durch den Einwohnerrat am 25. September 2018 Der Ein^ohnerratspräsident

Die Aktuarin

73. ian

Ute Schaad

Öffentliche Auflage vom 16. November 2018 bis 6. Dezember 2018

Genehmigt durch den Regierungsrat am

-7. Jan. 2020

Der Staatsschreiber

Wmzeler + Bühl Dr. jur. Stefan Bilger Datensatz vom 25.04.2019 gemäss INTERLIS Datenmodell Nutzungsplanung Kt. SH (V2.1)

Bürgin Winzeier Partner AG Bauingenieure und Planer 8200 Schaffhausen I www.bwpag.ch

LW

; 2000

LW

5üi (2p 00 C!D

LW

80 Genehmigung

RAH

AS RA

91

100

Einwendungsverfahren vom 2. März 2018 bis 1. April 2018

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DKG

Nk

Genehmigt durch den Einwohnerrat am 25. September 2018 Trasadingerstrasse Der

wohnerratspräsident

81

Die Aktuarin

433 e

DKG

U&1

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U: FabiamHe

RAH

Ute Schaad

Öffentliche Auflage vom 16. November 2018 bis 6. Dezember 2018 86

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LW AlSt

Genehmigt durch den Regierungsrat am ..'... Der Staatsschreiber

LW Nideri

Winzeier + Bühl Raumplanung und Regionalenlwicklung Rheinweg 21 18200 Schaffhausen

Datensatz vom 25.04.2019 gemäss INTERLISDatenmodell Nutzungsplanung Kt. SH (V2.1)

RAH

Bürgin Winzeier Partner AG Bauingenieure und Planer 8200 Schaffhausen I www.bwpag.ch Beschreibung

ha a m2

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BLN- Gebiet

817 73 06

m

ERS

616.1

Engeres Randenschutzgebiet

747 27 84

UNk

612.1

überlagernde Naturschutzzone kommunal

45 31 67

UNÜ

612.2

überlagernde Naturschutzzone übergeorrdnet

25 79 64

I—I Grundnutzungszonen des Baugebiets DKB

Code 142

Beschreibung Dorfkernzone Beringen

ha a m2

Y///A

13 05 88

I

I

AS

616.4

Archäologische Schutzzone

40 03 58

641

Quartierplanpflicht

2 57 21

DKG

142

Dorfkernzone Guntmadingen

7 69 37

[=3

W40

112

Wohnzone 40

44 83 31

i

URes IZ2

W60 WG40

113 114 131

Wohnzone 50 Wohnzone 60 Wohn- und Gewerbezone 40

616.2

284

LS

Qu

W50

[312

Überlagernde Zonen Kürzel Signatur Code

Legende Zonenplan

Kürzel

i

überlagernde Landschaftsschutzzone

13 56 99

s

NLader.b£>f-eama

97

DKG

643

überlagernde Reservezone IZ2

12 81 78

URes W50 643

überlagernde Reservezone W50

58 85

NGZ

Naturgefahrenzone (siehe dazu Gefahrenkarte Beringen gemäss RRB vom 22.08.2017)

zzzz

0

IZ1

121

Industriezone 1

33 82 55

IZ2

122

Industriezone 2

24 47 63

Objektbezogene Festlegungen

IZ3

123

Industriezone 3

1 26 87

Signatur

ZöBA

151

Zone für öffentliche Bauten und Anlagen

12 50 33

162

Spezialzone für Reitanlagen

1 72 50

© 340

161

Grünzone

ro

52

DKG

51 87 29

Q

Signatur

Kürzel

23

0 ✓

Beschreibung

711.2

Gewässerabstandslinie (Festlegung mit iseparatem Verfahren)

Code

Beschreibung

DOk

812.1

Denkmalschutzobjekt wertvoll

DOü

812.2

Denkmalschutzobjekt sehr wertvoll

2 66 05

•

NOk

811.5

Naturobjekt kommunal

181 56 75

•

NOü

811.6

Naturobjekt übergeordnet

66

N

RA

130

341 29

327

RAH

Kürzel

55

Str

181

Strassenzone

DKG O 35

325

21

31

ZöBA 73

DKG

HFg 24

Bahn

182

GZ

321.2

WZ

431.2

Bahnzone Gewässerzone Waldzone Gesamttotal Baugebiet

17 88 64 2 49 53

S1

613

■—i

613

i

i

S3

613

£±3

Qur

642 716.2

Waldgrenze nach statischem Waldbegrriff

Signatur

Kürzel

Code

Beschreibung

ha a m2

Signatur

Kürzel HFg

97 58

211

Landwirtschaftszone

R

231

Rebbauzone

4 92 20

Nk

312

Naturschutzzone kommunal

3 82 35

Nü

313

Naturschutzzone übergeordnet

4 17 18

G

321,1

Gewässer

StrA

412

Strassenareal

35 48 01

BahnA

413

Bahnareal

5 54 51

MA

415

Materialabbauzone

24 97 79

EFZ

422

Erholungs- und Freizeitzone

W

431.1

Wald

1082 36 21

Gesamttotal Gemeindegebiet

1867 85 74

77 08

40 84

616.3

338

HFg 24

^3 219

283

W40

450 302

290

136

133

chützemunr '

uJ

U

Beschreibung 292

276 es 278

277

468

/

140

314 W40 0

319 \ ;\ V \\

Bachverlauf offen (Festlegung mit sepairatem Verfahren) Bachverlauf eingedolt (Festlegung mit sseparatem Verfahren) Bi

03

HFg 24

313

320 9 72 67

W40

138 uJ cP

v

143

LW

W40

32 49 18

171 Hecke Feldgehölz

0 0

41

18 68 58

5SSPS3w4o

LW

- DKG , _,

295 63 14 61

76

233

503 05 71

LW

Code

püotweg

| ■I—

Hinweise und Informationen tungszonen des Nichtbaugebiets

,

Beschreibung

S2

202 33 86

74 31

AS Code

Rüüweg-

>;i

30 LW

Grundwasserschutzzone 1 (siehe Schutzzonenreglement inkl. zugehörige Pläne) Grundwasserschutzzone 2 (siehe Schutzzonenreglement inkl. zugehörige Pläne) Grundwasserschutzzone 3 (siehe Schutzzonenreglement inkl. zugehörige Pläne) Quartierplan rechtsgültig

wm

16 25 1 44

Kürzel

447

228

LW 467

inventarisierter Baum

LW

Bi 24

\5. r 345

Klettgauerstrasse mit Freihalteraum O

Quelle / Quellfassung Aussichtspunkt

193

478

HFg 24

Baugebiet

LW 230

Gemeindegrenze Landesgrenze

k / / 128

DKG

LW

Orientierungsinhalte Signatur

LW

329

O

ZöBA

Code

o

21 25

129

d y

29 Gr

435

47

46

n

17

291

0

43

2 12 26 12 77 70

Total Bauzone

15

0 0 ✓

LW

DKG

© Q

Wolfackerweg DKG

255

O

Wohn- und Gewerbezone 60

Spezialzone für Reitanlagen mit Hochbauten

14

"0 «3

ZöBA

21 648.4

131

162

D

326

20

WG60

RAH

0

© 0 0

O

16 05 70 8 56 60

614

11

Linienbezogene Festlegungen

RA

frzn 311

Dr. jur. Stefan Bilger

Signatur

ZöBA

10

LW 226

-

/ ,

Die Historischen Verkehrswege sind im Anhang 1 "Übersichtsplan Historische Verkehrswege" des Planungsberichts ersichtlich. 07

w