Bau- und Nutzungsordnung 2013, Stand 2020

Art. 13 Baubegriffe und Messweisen

Für Bauten und Anlagen gelten die Baubegriffe und Messweisen gemäss Anhang I.

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Gemeinde Beringen

Bau- und Nutzungsordnung

B. Allgemeine Bauvorschriften 1. Schutz des Orts- und Landschaftsbildes

Art. 14 Grundsatz

Die grundsätzlichen Anforderungen an die Gestaltung von Bauten, Anlagen und Umschwung richten sich nach den Bestimmungen des Baugesetzes. Zur Beurteilung einer guten Gesamtwirkung sind insbesondere massgeblich: a) b) c) d)

Standort, Stellung, Form, Proportionen und Dimensionen eines Gebäudes; Gestaltung, Farbgebung von Fassaden und Dach; Gestaltung von Eingängen, Abstellplätzen, Ein- und Ausfahrten, Aussenräumen und Vorgärten; Umfang, Art und Weise von Terrainveränderungen.

Art. 15 Ensembleschutz

1 Die Dorfkernzonen gelten als Ensemble-Schutzzonen im Sinne von Art. 7 NHG-SH. 1) 2 Darin sind Bauten und deren Umgebung besonders sorgfältig zu gestalten. Insbesondere haben sich Bauten und Anlagen in Stellung, Farbgebung, Materialwahl und Gestaltung besonders gut in den baulichen und landschaftlichen Charakter ihrer Umgebung einzuordnen. 3 Bei Bauvorhaben in der Dorfkernzone Guntmadingen, die denkmalpflegerische Aspekte tangieren, holt der Gemeinderat vor Erteilung einer Baubewilligung die Stellungnahme der kantonalen Denkmalpflege ein und stellt ihr eine Kopie seines Entscheides zu. 1) 4 Bei Bauvorhaben in der Dorfkernzone Beringen, die denkmalpflegerische Aspekte tangieren, kann der Gemeinderat vor Erteilung einer Baubewilligung die Stellungnahme der kantonalen Denkmalpflege einholen und ihr eine Kopie seines Entscheides zustellen.2) 5 Zur Erhaltung besonderer Ensembles können im Rahmen der Vorgaben des Baugesetzes auch ausserhalb der Dorfkernzonen Quartierpläne erlassen werden.

Art. 16 Schützenswerte Bauten, Inventarliste 1)

1 Schützenswerte Bauten sind klassifiziert und unterliegen zusätzlichen Vorschriften. Gebäude mit den Einstufungen A (sehr wertvoll) und B (wertvoll) sind im Zonenplan gekennzeichnet und in der Inventarliste im Anhang II allgemeinverbindlich festgehalten. 1) 2 Innerhalb der Dorfkernzonen gilt: Schützenswerte Bauten dürfen grundsätzlich nicht abgebrochen werden. Ihr äusseres Erscheinungsbild und ihre innere prägende, bauoriginale Grundstruktur sowie bedeutende Ausstattungselemente sind zu erhalten. Bauliche Veränderungen und Renovationen im Innern sind bewilligungspflichtig, sofern sie schutzwürdige Substanz tangieren. Bei Baugesuchen, die denkmalpflegerische Aspekte tangieren, wird die kantonale Denkmalpflege beigezogen. 1) 3 Bei schützenswerten Bauten ausserhalb der Dorfkernzonen bedarf es zu deren Schutz einer Verfügung durch den Gemeinde- oder den Regierungsrat. 1)

1) 2)

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Fassung vom 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020 eingefügt am 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020

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Art. 17 Bau- und Nutzungsordnung

Dächer, Dachaufbauten

1 Dachaufbauten und -einschnitte sowie Dachflächenfenster und Solaranlagen auf Dachflächen sind architektonisch gut zu gestalten und müssen sich in die Dachfläche harmonisch einfügen. Dachaufbauten und einschnitte dürfen zusammen eine Gesamtlänge von 40% der darunterliegenden Fassadenlänge nicht überschreiten. 2 Für die Dorfkernzonen gelten die Bestimmungen von Art. 35 Abs. 1 lit. g.

Art. 18 Unterhalt

1 Alle Bauwerke sind so zu unterhalten, dass sie weder Personen oder Sachen gefährden, noch das Ortsund Landschaftsbild beeinträchtigen. 2 Dieser Grundsatz gilt auch für leer stehende Objekte, für brachliegende Baugrundstücke, für die Umgebung von Bauwerken, für Lagerplätze und dergleichen.

Art. 19 Terrainveränderungen

Abgrabungen, Aufschüttungen und dergleichen sind harmonisch ins Gelände einzufügen. Gegenüber Nachbargrundstücken gelten neben den Gestaltungsvorschriften gemäss Art. 14 die Bestimmungen des Einführungsgesetzes zum ZGB (siehe Anhang III).

Art. 20 Zäune, Mauern und Pflanzen

Unter Privatgrundstücken gelten für Zäune, Mauern und Pflanzen die Bestimmungen des Einführungsgesetzes zum Zivilgesetzbuch (siehe Anhang III).

Art. 21 Umgebungsgestaltung

1 Bei Neu- und wesentlichen Umbauten kann zu einem durch das Baureferat festgelegten Zeitpunkt ein Umgebungsplan verlangt werden. 2 In den Industriezonen sind bei der Planung ökologische Ausgleichsflächen anzustreben (z.B. Magerwiesen). 1)

Art. 22 Lager- und Ablagerungsplätze

Lager- und Ablagerungsplätze sind zulässig, sofern sie den Charakter der jeweiligen oder einer anderweitig betroffenen Zone nicht stören. Lässt sich eine Beeinträchtigung nicht durch Bepflanzungen und dergleichen verhindern, sind sie, soweit zumutbar, zu untersagen.

Art. 23 Aussenantennen

In den Dorfkernzonen sowie bei schützenswerten Bauten gemäss Art. 16 können mit der Bewilligung von Aussenantennen Auflagen bezüglich Standort, Anordnung, Farbgebung und Abmessung verbunden werden. 1)

2. Schutz der Gesundheit und der Umwelt

Art. 24 Haushälterischer Umgang mit dem Boden

1 Wo Ausnützungsziffern (AZ) festgelegt sind, gilt: Bei einer Unterschreitung der max. zulässigen AZ um mehr als 30% hat der Gesuchsteller resp. die Gesuchstellerin mit dem Baugesuch für einen Neu-, Ersatz- oder Erweiterungsbau den Nachweis für eine spätere Verdichtungsmöglichkeit zu erbringen. 1) 1)

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2 Bei verdichteter Bauweise und bei Quartierplänen ist eine Unterschreitung der max. zulässigen AZ der Regelbauweise um mehr als 30% der Regelbauweise nicht erlaubt.

Art. 25 Lärmschutz

1 Die Empfindlichkeitsstufen gemäss Art. 43 LSV werden den einzelnen Zonen in Art. 32 zugeordnet. 2 Bei Neu- und Umbauten sowie Renovationen und Nutzungsänderungen kann der Gemeinderat zum Vollzug von Art. 31ff LSV auf Kosten des resp. der Bauwilligen eine Lärmprognose verlangen.

Art. 26 1

Naturgefahren 1)

…

2 Als Naturgefahren gelten Hochwasser und Massenbewegungen, welche eine Gefährdung von Leben und Sachwerten aufweisen. Zu den Naturgefahrenzonen siehe Art. 55 und 56.

Art. 27 Unverschmutztes Abwasser

Auf versickerungsfähigem Grund ist unverschmutztes Abwasser, auf dem eigenen Grundstück versickern zu lassen.

Art. 28 Dachbegrünung

Mit Ausnahme von An- und Kleinbauten sind bei neuen oder umfassend sanierten Bauten nicht genutzte Flachdächer grundsätzlich zu begrünen. Leicht geneigte Dächer bis zu einer maximalen Neigung von 10° werden den Flachdächern gleichgestellt. 1)

Art. 29 Anlagen zur Gewinnung erneuerbarer Energie

1 Bei Neu- und wesentlichen Umbauten ist eine Anlage zur Gewinnung von erneuerbarer Energie, grundsätzlich Pflicht. 2 Anlagen zur Gewinnung erneuerbarer Energie sind, soweit sie äusserlich in Erscheinung treten, bezüglich Ausmass, Stellung und Farbgebung soweit als möglich in die Dach- und Fassadenflächen resp. in die Umgebung einzugliedern. Vorbehalten bleiben kantonalgesetzliche Bestimmungen und Art. 18a RPG. 1)

Art. 29a Emissionsbegrenzung von Aussenbeleuchtungen 2)

Aussenbeleuchtungen müssen: a) b)

unnötige oder schädliche Lichtemissionen vermeiden; durch Lichtbündelung und Abschirmung im Rahmen der technischen und wirtschaftlichen Möglichkeiten Lichtquellen effizient einsetzen.

3. Weitere Anforderungen

Art. 29b Parzellierungen 1)

1 Parzellierungen im Baugebiet werden nur genehmigt, wenn dadurch keine unüberbaubare Restparzellen entstehen. Davon ausgenommen sind Grundstücke für Spezialzwecke wie etwa Elektroverteilkabinen, Bereitstellungsorte für Kehricht, Strassen oder Parkplätze.

1) 2)

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Fassung vom 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020 eingefügt am 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020

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2 Parzellierungsgesuche bei einem Grundstück mit einem bestehenden, nutzungsrelevanten Gebäude, werden bei der Entstehung eines baurechtswidrigen Zustandes (Überschreiten der zulässigen Zonennutzung) abgelehnt. Ein Nutzungstransfer kann beim Gemeinderat auf der Nachbarparzelle angesucht werden.

Art. 30 Spielplätze, Grün- und Ruheflächen

1 Beim Neubau von Mehrfamilienhäusern ausserhalb der Dorfkernzonen sind je nach Zweckbestimmung besonnte Kinderspielplätze oder Grün- und Ruheflächen in ausreichender Grösse abseits vom Verkehr auf privatem Grund anzulegen. Dabei gilt als Richtlinie, dass die Fläche der Anlage mindestens ein Zehntel der gesamten Bruttogeschossfläche ausmachen soll. Die Sicherheitsbestimmungen der SN EN Normen sind einzuhalten. 2 Spielplätze sind mit attraktiven Spielgeräten für verschiedene Altersgruppen auszustatten und deren Flächen mit für die Spielmöglichkeiten geeigneten Belägen resp. Bepflanzungen zu versehen. Grün- und Ruheflächen sind den Nutzungsbedürfnissen entsprechend zu möblieren und zu gestalten. 1) 3 Die geplanten Anlagen und vorgesehenen Nutzungen sind im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens im Umgebungsplan auszuweisen. 1)

Art. 31 Abstellplätze

1 Bei Neu- und Umbauten sowie Zweckänderungen baulicher Anlagen sind für die Gebäudebenützer auf privatem Grund Abstellplätze für Motorfahrzeuge, Fahrräder und dergleichen bereitzustellen. Der Gemeinderat bestimmt die Zahl der erforderlichen Plätze nach Massgabe der Verhältnisse in der betreffenden Zone und der Stärke des mit dem einzelnen Bau voraussichtlich verbundenen Fahrzeugverkehrs. 2 Bei Motorfahrzeugen gilt als Richtlinie, dass folgende Anzahl Abstellplätze zu schaffen und ständig dafür freizuhalten sind: a) b) c) d)

bei Einfamilienhäusern, Doppeleinfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern je 2 pro Wohneinheit, für Einliegerwohnungen zusätzlich 1; bei Terrassenhäusern pro Wohneinheit 2; bei Mehrfamilienhäusern 1 pro 80 m2 BGF, mindestens aber 1 pro Wohnung; bei Mehrfamilienhäusern mit mehr als 3 Wohneinheiten zusätzlich 0.33 pro Wohnung für Besucher.

3 Garagenvorplätze, Parkplätze vor Carports oder hintereinander liegende Parkplätze dürfen nur als Pflichtparkplätze gezählt werden, wenn die hinterliegende Parkierungsmöglichkeit zur gleichen Wohneinheit gehört. 4 Der Parkflächenbedarf anderer Bauten und Anlagen ist unter Berücksichtigung der jeweils gültigen SNVNorm vom Baureferat festzulegen. 5 Soweit dies aus Gründen des Ortsbildschutzes, der Platzverhältnisse oder der Erhaltung der historischen Bausubstanz erforderlich ist, kann der Gemeinderat in den Dorfkernzonen und für die gemäss Art. 16 schützenswerten Bauten, die ausserhalb der Dorfkernzonen liegen, die Zahl der Pflichtparklätze in Abweichung zu Abs. 2 und 4 um bis zu 100% reduzieren. 2) 6 In Gebieten, die sehr gut mit dem öffentlichen Verkehr erschlossen sind (Güteklasse A), kann der Gemeinderat die Zahl der Pflichtparkplätze um bis zu 100% reduzieren. 2)

1) 2)

eingefügt am 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020 Fassung vom 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020

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7 Für Fahrräder, Kinderwagen und dergleichen sind bei neuen Mehrfamilienhäusern dafür an geeigneter Stelle Einstellplätze von mindestens 6.00 m2 pro Wohnung zu erstellen. Bei Neubauten, welche nicht dem Wohnen dienen, gilt für Abstellplätze für Fahrräder als Regel: a) b)

dass sie an geeigneter Stelle erstellt und überdacht werden und dass deren Zahl mindestens 10% der Pflichtparkplätze für Motorfahrzeuge entspricht.

8 Bei Zweckänderungen oder Umbauten von bestehenden Gebäuden legt der Gemeinderat Zahl und Ausgestaltung von Abstellplätzen für Fahrräder, Kinderwagen und dergleichen gemäss den baulichen Möglichkeiten im Einzelfall fest.

Art. 31a Hecken und Sträucher 1)

1 Gegenüber Nachbargrundstücken gelten die Bestimmungen des Einführungsgesetzes zum ZGB (siehe Anhang III). 2 Hecken und Sträucher entlang des öffentlichen Grundes haben einen Abstand von der Hälfte der geplanten Höhe einzuhalten, jedoch mindestens 0.60 m, gemessen ab Grundstücksgrenze bis Mitte Stamm. Sie sind regelmässig zurückzuschneiden. 3 Diese Vorschriften gelten vorbehältlich der Einhaltung der notwendigen Sichtweiten bei Strassen sowie Ausfahrten.

1)

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eingefügt am 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020

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Bau- und Nutzungsordnung

C. Nutzungsordnung 1. Zonenplan

Art. 32 Zonenplaninhalt

1 Das Gebiet der Gemeinde Beringen wird durch den Zonenplan wie folgt eingeteilt und mit Empfindlichkeitsstufen (ES) gemäss Art. 25 versehen:

Grundnutzungszonen des Baugebietes Bezeichnung

ES

siehe

Dorfkernzonen Beringen und Guntmadingen (DKB /DKG) 1)

III

Art. 34 , 35

Wohnzone 40

(W40)

II

Art. 36 , 37

Wohnzone 50

(W50)

II

Art. 36 , 37, 61

Wohnzone 60

(W60)

II

Art. 36 , 61

Wohn- und Gewerbezone 40

(WG40)

III

Art. 38 , 61

Wohn- und Gewerbezone 60

(WG60)

III

Art. 38 , 61

Industriezone 1

(IZ1)

IV

Art. 39 Industriezone 2

(IZ2)

IV

Art. 39 Industriezone 3

(IZ3)

IV

Art. 39 Zone für Öffentliche Bauten und Anlagen

(ZöBA)

II

Art. 40 Spezialzone für Reitanlagen

(RA)

III

Art. 40a Spezialzone für Reitanlagen mit Hochbauten (RAH)

III

Art. 40a Grünzone

(Gr)

II

Art. 41 Strassenzone

(Str)

Art. 46 Bahnzone

(Bahn)

–

Gewässerzone

(GZ)

Art. 45 Waldzone

(WZ)

Art. 57 Grundnutzungszonen des Nichtbaugebietes

Landwirtschaftszone

(LW)

III *)

Art. 42 Rebbauzone

(R)

III *)

Art. 43 2)

Naturschutzzone kommunal

(Nk)

Naturschutzzone übergeordnet

(Nü)

Art. 44 1)

Gewässer

(G)

Art. 45 1)

2)

Art. 44 Fassung vom 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020

eingefügt am 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020

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Gemeinde Beringen

Bau- und Nutzungsordnung

Bezeichnung

ES

siehe

Strassenareal

(StrA)

Art. 46 Bahnareal

(BahnA)

–

Materialabbauzone

(MA)

Erholungs- und Freizeitzone

(EFZ)

Art. 47a 1)

Wald

(W)

Art. 57 BLN-Gebiet

(BLN)

Art. 48 Engeres Randenschutzgebiet

(ERS)

Art. 49 überlagernde Naturschutzzone kommunal

(UNk)

Art. 50 IV *)

Art. 47 Überlagernde Zonen

überlagernde Naturschutzzone übergeordnet (UNü)

Art. 50 1)

überlagernde Landschaftsschutzzone

(LS) 1)

Art. 51 Archäologische Schutzzone

(AS)

Art. 52 Quartierplanpflicht

(Qu)

Art. 53 überlagernde Reservezonen

(URes W50, URes IZ2)

Art. 54 Naturgefahrenzone (s. Gefahrenkarte)

NGZ

Art. 26 , 55, 56

Linien- und objektbezogene Festlegungen 1) Gewässerabstandslinie 1) … 2) Denkmalschutzobjekt wertvoll

(Einstufung B, DOk)

Art. 16 und Anhang II

Denkmalschutzobjekt sehr wertvoll

(Einstufung A, DOü)

Art. 16 und Anhang II

Naturobjekt kommunal

(NOk)

Art. 44 , Abs. 2

Naturobjekt übergeordnet

(NOü)

Art. 44 , Abs. 2

*)

gilt nur für lärmempfindliche Räume

2 Im Sinne von Hinweisen und Informationen für Behörden und Grundeigentümer sind im Zonenplan folgende weitere Eintragungen vorhanden, deren rechtsverbindliche Wirkung der jeweiligen speziellen Gesetzgebung von Bund und Kanton bzw. privatrechtlichen Vereinbarungen unterliegt.

Orientierungsinhalte (ausserhalb des Nutzungsplanungsverfahrens eigentümerverbindlich festgelegte Inhalte) Grundwasserschutzzonen 1, 2 und 3

(S1, S2, S3)

Quartierplan rechtsgültig

(Qur)

Art. 58 Waldgrenze nach statischem Waldbegriff

1) 2

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Fassung vom 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020 gestrichen am 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020

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Gemeinde Beringen

Bau- und Nutzungsordnung

Hinweise und Informationen (ohne grundeigentümerverbindliche Wirkung durch den Zonenplan) Bezeichnung

siehe

Hecken, Feldgehölz

(HFg)

Bachverlauf offen Bachverlauf eingedolt inventarisierter Baum

(Bi)

Klettgauerstrasse mit Freihalteraum Quelle/Quellfassung

(Q)

Aussichtspunkt

(AP)

Gemeindegrenze Bauzonengrenze

3 Die Zonen sind in den Zonenplänen 1:2’500 (Baugebiet Beringen), 1:2’000 (Baugebiet Guntmadingen), 1:6’000 (Gemeindegebiet Beringen) und 1:5’000 (Gemeindegebiet Guntmadingen) dargestellt. Die rechtsverbindlichen Originalpläne sind auf der Bauverwaltung einsehbar.

2. Zonenvorschriften a)

Grundnutzungszonen des Baugebietes

Art. 33 1

Höchst- und Mindestmasse 1)

In der Regelbauweise gelten folgende Masse DKB/DKG

W40

W50

W60

WG40

WG60

IZ1-3

ZÖBA

RAH

a) max. Ausnützungsziffer

–

0.40

0.50

0.60

0.40

0.60

–

–

–

b) min. grosser Grenzabstand

5.00 m

5.00 m

8.00 m

10.00 m

5.00 m

8.00 m

5.00 m

6)

5.00 m

c) min. kleiner Grenzabstand

5.00 m

4.00 m

5.00 m

5.00 m

5.00 m

5.00 m

5.00 m

6)

5.00 m

d) max. Gebäudelänge 2)

50.00 m 5)

30.00 m

40.00 m

60.00 m

40.00 m

60.00 m

– 120.00 m

42.00 m

–

6.00 m

7.00 m

9.00 m

–

–

–

–

–

DKB: 14.00 m DKG: 12.00 m

9.00 m

11.00 m

16.00 m

9.00 m

16.00 m

24.00 m

20.00 m

9.00 m

e) max. talseitige Fassadenhöhe 3), 4) f) max. Gesamthöhe 4)

1)

Fassung vom 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020

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Gemeinde Beringen 1)

Bau- und Nutzungsordnung

für die Grenzabstände von An- und Kleinbauten siehe 7.1b Anhang I, für unterirdische Bauten, Unterniveaubauten und Anlagen 7.1c Anhang I.

2)

gilt nur bei offener Bauweise und kommt bei geschlossener Bauweise nicht zur Anwendung (vgl. Art. 9 Abs. 4)

3)

gilt für Flach- und Pultdächer ab einer Hangneigung von 15%

4)

vorbehältlich Abweichungen gegenüber dem Niveaupunkt. In der Praxis bedeutet dies, dass die hier angegebenen Masse über dem Niveaupunkt einzuhalten sind (siehe Anhang I).

5)

Fassaden von Bauten in offener Bauweise über 25.00 m Länge sind, durch Vor- oder Rücksprünge, unterschiedliche Höhen oder durch verschiedene Materialisierungen zu gliedern.

6)

Gegenüber privaten Grundstücken und Gebäuden der angrenzenden Zone gelten die für die angrenzenden Zonen festgelegten Grenzabstände. Innerhalb der Zone sind die Grenzabstände unter Berücksichtigung der öffentlichen und privaten Interessen festzulegen.

2 In Quartierplänen und bei verdichteter Bauweise sind, unter Vorbehalt von Art. 63 und soweit angegeben, folgende Masse zulässig. Ansonsten gelten die zonenspezifischen Masse der Regelbauweise. DK a) max. AZ

W40 2)

W50

W60

WG40

IZ1-3 1)

WG60

ZÖBA

0.40

0.70

080

0.50

0.80

–

b) min, grosser Grenzabstand

4.00 m

4.00 m

5.00 m

5.00 m

5.00 m

5.00 m

c) min. kleiner Grenzabstand

2.50 m 6)

2.50 m 6)

2.50 m 6)

2.50 m 6)

2.50 m 6)

5.00 m

d) max. Gebäudelänge 3)

30.00 m

60.00 m

60.00 m

40.00 m

60.00 m

–

e) max. talseitige Fassadenhöhe 4), 5)

6.00 m

10.00 m

12.00 m

–

–

–

f) max. Gesamthöhe 5)

9.00 m

14.00 m

16.00 m

9.00 m

16.00 m

28.00 m

1)

RAH

für die Grenzabstände von An- und Kleinbauten siehe 7.1b Anhang I, für unterirdische Bauten, Unterniveaubauten und Anlagen 7.1c Anhang I

2)

gilt nur für Quartierpläne, da verdichtete Bauweise in den Zonen W40 und IZ nicht zulässig (vgl. Art. 61)

3)

gilt nur bei offener Bauweise und kommt bei geschlossener Bauweise nicht zur Anwendung (vgl. Art. 9 Abs. 4)

4)

gilt für Flach- und Pultdächer ab einer Hangneigung von 15%

5)

vorbehältlich Abweichungen gegenüber dem Niveaupunkt. In der Praxis bedeutet dies, dass die hier angegebenen Masse über dem Niveaupunkt einzuhalten sind (siehe Anhang I)

6)

14

Es gilt der äusserste Bauteil

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Bau- und Nutzungsordnung

Dorfkernzonen

Art. 34 1) Zweck, Nutzung

1 Die Dorfkernzonen dienen der baustilgerechten Erhaltung, Pflege und Erneuerung wertvoller Bauten und Anlagen sowie der Erhaltung und Förderung eines multifunktionalen, den wirtschaftlichen und kulturellen Bedürfnissen der Gemeinde entsprechenden Zentrums durch eine sorgfältige Einordnung von Um-, Neuund Kleinbauten sowie Anlagen. 2) 2 Zulässig sind Nutzungen für das Wohnen, öffentliche oder öffentlichen Zwecken dienende Bauten und Anlagen sowie bis mässig störendes Gewerbe und landwirtschaftliche Betriebe. 2) 3 In der Dorfkernzone Beringen sind neue freistehende Einfamilienhäuser nicht zulässig. 2) 4 Den Strassenraum prägende Hauptbauten in der ersten Bautiefe entlang der Dorfstrasse Guntmadingen haben mindestens zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen aufzuweisen. 3)

Art. 35 Gestaltung und Bauweise

1

Neben dem Ensembleschutz gemäss Art. 15 sind insbesondere zu beachten:

a)

Bestehende Gebäude können im Rahmen der Besitzstandsgarantie ausgebaut und genutzt werden, sofern keine wesentlichen öffentlichen oder privaten Interessen verletzt werden, auch wenn die Massvorschriften der Dorfkernzonen überschritten sind; 1)

b)

Um- und Ersatzbauten für Gebäude, welche zu einer Bauflucht der geschlossenen Bauweise gehören oder aus anderen Gründen für das Ortsbild von hervorragender Bedeutung sind, haben die Massstäblichkeit und Gestaltmerkmale des Ensembles aufzuweisen, auch wenn dadurch die Massvorschriften der Dorfkernzonen überschritten werden;

c)

Wesentliche Erweiterungen sowie An- und Kleinbauten von Gebäuden gemäss lit. a) und b) sind nur gestattet, sofern - die Massvorschriften der Dorfkernzonen nicht überschritten werden und weder wertvolle Gebäudeund Anlageteile, noch das Ortsbild beeinträchtigt werden sowie - wenn keine wesentlichen öffentlichen oder privaten Interessen verletzt werden. 2)

d)

Fenster und Türen sind in der Regel baustilgerecht zu gestalten und mit einem Gewände einzufassen.

e)

Bauten sind grundsätzlich mit symmetrischen Satteldächern mit ortsüblicher Dachneigung zu versehen und mit ortsüblichen Tonziegeln einzudecken. Andere Dachformen und -materialien können vom Gemeinderat bewilligt werden, wenn dadurch das Ortsbild nicht beeinträchtigt wird. In der Dorfkernzone Guntmadingen hat die Dachneigung mindestens 32° aufzuweisen. 1)

1)

2) 3)

Gemäss Genehmigungsvermerk vom 7. Januar 2020 gilt im Ortsteil Guntmadingen zusätzlich: Zielsetzung Ortsbild Die nachfolgenden Bestimmungen bezwecken die Erhaltung des Dorfkernes sowie dessen Erneuerung: a) Die Erhaltung, Pflege und Sanierung des Dorfkerns sind, wenn nicht triftige bauliche Gründe und Untersuchungen dagegen sprechen, ohne den Abbruch von Bauten zu erreichen. Abbrüche können bewilligt werden, wenn die Erhaltung aufgrund von baulichen Untersuchungen unter Abwägung aller Gründe nicht möglich ist. b) Neu- und Umbauten sowie Renovationen haben sich in architektonischer Gestaltung, Farbgebung und Materialwahl an die Regeln der bestehenden Bauweise zu halten und insbesondere den Nachbarbauten anzupassen. Vor allem soll durch ihre kubische und architektonische Gestaltung und Fensterteilung sowie durch ihre Stellung der Massstab und die Gliederung des bestehenden Dorfteils gewahrt bleiben. c) Offene und geschlossene Bauweisen sind zulässig. Die geschlossene Bauweise ist gestattet, wenn mit bestehenden Häusern zusammengebaut oder eine geschlossene Baugruppe gleichzeitig erstellt wird. d) Ein Gebäude darf zwei Vollgeschosse aufweisen. Das Dachgeschoss kann voll ausgebaut werden. Die Dachneigung für Hauptbauten beträgt minimal 32° a.T. Fassung vom 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020 eingefügt am 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020

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15

Gemeinde Beringen

f) g)

Bau- und Nutzungsordnung

Allfällige Dacheinschnitte sind auf ihrer ganzen Breite und in ihrer Tiefe zumindest zur Hälfte mit einer bewilligungsfähigen Dachaufbaute zu überdecken. Dachaufbauten, überdeckte Dacheinschnitte und Dachflächenfenster haben bezüglich Lage, Grösse, Form, Materialisierung und Farbgebung die Gebäude-, Dach- und Fassadenstruktur zu berücksichtigen und sich der dominierenden Wirkung des Hauptdaches unterzuordnen. In der Regel dürfen sie daher pro Dachgeschoss insgesamt 1/3 der darunterliegenden Fassadenlänge nicht überschreiten und haben, in der Dachfläche des Hauptdaches gemessen, gegenüber dem Hauptfirst und dem seitlichen Dachrand einen Abstand von mindestens 1.00 m einzuhalten. In den darüber liegenden Dachgeschossen sind sie in der Regel kleiner und schmaler auszubilden. Einzelne Dachflächenfenster bis zu einer Grösse von je 1.00 m2 (Aussenmass der sichtbaren Rahmenkonstruktion) und einer maximalen Höhe von 1.20 m können bewilligt werden, falls dadurch das Erscheinungsbild des Daches und das Ortsbild nicht beeinträchtigt werden.

h)

Lauben und Balkone sind zulässig, sofern sie - in die Gebäudestruktur integriert und deren Gestaltungsmerkmale übernommen werden. Dabei dürfen sie in der Regel nicht über den Dachvorsprung hinauskragen sowie bei Gebäuden mit Satteldächern in der Regel nicht auf den Giebelseiten angebracht werden oder - konstruktiv und gestalterisch vom Hauptbaukörper abgesetzt, filigran gestaltet und in Leichtbauweise (Holz, Stahl) erstellt werden.

i)

Die Umgebungsgestaltung hat auf das einzelne Objekt wie auch auf den ganzen Strassenraum Rücksicht zu nehmen. Wo Einzäunungen zum Strassenbild gehören, sind die vorhandenen zu erhalten und bei deren Fehlen ist das private Terrain zum öffentlichen Raum entsprechend abzugrenzen, wenn nicht andere öffentliche Interessen überwiegen.

j)

Nach aussen in Erscheinung tretende technische Einrichtungen (z.B. Antennen etc.) sind bewilligungspflichtig. Solche Anlagen sind nach Möglichkeit nicht auf gut einsehbaren Hauptdächern oder Nebengebäuden zu platzieren. Sie sind bezüglich Standort und Gestaltung so zu integrieren, dass das Orts- und Landschaftsbild nicht beeinträchtigt wird. Auf schutzwürdige Einzelobjekte ist besonders Rücksicht zu nehmen. Bezüglich Solaranlagen bleiben die Bestimmungen des kantonalen Rechts und des Bundesrechts vorbehalten. 1)

2 Projekte mit zeitgenössischer Architektur, die das Ortsbild qualitätsvoll weiterentwickeln, sind zulässig, auch wenn dadurch die übrigen Gestaltungsbestimmungen der Dorfkernzonen nicht vollständig eingehalten werden. Für die Beurteilung solcher Bauvorhaben sind die Baukommission, die Denkmalpflege sowie allenfalls weitere Fachleute beizuziehen. 1)

Wohnzonen

Art. 36 Zweck, Nutzung

1 Die Wohnzonen umfassen die vorwiegend für das Wohnen bestimmten Teile des Baugebietes. 2 Der Gemeinderat kann darin nicht störende gewerbliche Betriebe zulassen, sofern durch diese die bauliche Entwicklung des Quartiers nicht ungünstig beeinflusst wird und diese den Quartiercharakter nicht beeinträchtigen. 3 In der Zone W40 sind reine Wohnbauten in der Regelbauweise nur in Form von Einfamilienhäusern, Doppeleinfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern mit höchstens einer Einliegerwohnung pro Wohneinheit sowie Terrassenhäusern zulässig. 4 In der Zone W50 sind reine Wohnbauten in der Regelbauweise nur in Form von Zwei- und Mehrfamilienhäusern zulässig.

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Bau- und Nutzungsordnung

5 In der Zone W60 sind reine Wohnbauten in der Regelbauweise nur in Form von Mehrfamilienhäusern zulässig. 6 Andere Gebäudetypologien sind im Rahmen der verdichteten Bauweise und von Quartierplänen zulässig (siehe C. Anhang I)

Art. 37 Terrassenhausvorschriften

In den Zonen W40 und W50 dürfen an dazu geeigneten Hanglagen Terrassenhäuser erstellt werden. Dabei gelten folgende Bestimmungen: a) b) c) d) e) f) g) h)

Mit Ausnahme einzelner technisch bedingter Bauteile darf kein Gebäudeteil mehr als 9.00 m (inkl. Brüstung) über das massgebende Terrain hinausragen. 1) max. Ausnützungsziffer 0.50 min. Grenzabstand 5.00 m max. Gebäudelänge 45.00 m max. Gebäudebreite 30.00 m Bei einer hangparallelen Gebäudelänge ist diese auf 30.00 m beschränkt Ein Mehrlängenzuschlag entfällt Bergseitig darf der oberste Gebäudeteil mit Ausnahme kleinerer technischer Bauteile wie Kamine oder Lüftungsrohre das massgebende oder gestaltete Terrain um höchstens 4.00 m überragen. 1)

Wohn- und Gewerbezonen

Art. 38 Zweck, Nutzung

1 Die Wohn- und Gewerbezonen dienen der gemischten baulichen Nutzung mit Wohnungen sowie nicht störendem und mässig störendem Gewerbe. 2 In der Zone WG60 sind reine Wohnbauten nur in Form von Mehrfamilienhäusern zulässig. 3 Andere Gebäudetypologien sind im Rahmen der verdichteten Bauweise und von Quartierplänen zulässig (siehe C. Anhang I).

Industriezonen

Art. 39 Zweck, Nutzung, Gestaltung

1 Die Industriezonen sind für Industrie- und Gewerbebetriebe sowie für Bauten und Anlagen zur Freizeitnutzung bestimmt. Nördlich der Trasadingerstrasse sind zusätzlich auch Dienstleistungsbetriebe gestattet. 2 Neue, grössere der Sonne ausgesetzte Hauptbauten sind statisch so zu konzipieren und gegebenenfalls zu orientieren, dass auf deren Dächern die Montage von namhaften Solaranlagen (Sonnenkollektoren, Fotovoltaikanlagen) nach dem jeweiligen Stand der Technik möglich ist. Der Nachweis hat in Form einer Selbstdeklaration des Planers im Rahmen der Baueingabe zu erfolgen. 3 In allen Industriezonen sind Wohnungen nur für betrieblich an den Standort gebundenes Personal zulässig. 4 Störend in Erscheinung tretende Anlagen wie Lagerplätze und dgl. sind mittels geeigneter Mittel, wie Bepflanzungen oder Erdwällen, gegen ausserhalb der Industriezone gelegene Gebiete abzuschirmen.

1)

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Bau- und Nutzungsordnung

5 In den Industriezonen 1 und 3 gelten folgende Einschränkungen: a)

b)

Die Industriezone 1 ist für arbeitsplatzintensive Betriebe oder Betriebe mit namhaftem Publikumsverkehr reserviert. Betriebe mit wenigen oder keinen ständigen Arbeitsplätzen wie reine Lager- oder Recyclingbetriebe und dgl. sind nur in der Industriezone 2 und 3 zulässig. Die Industriezone 3 dient der Aufbereitung und Lagerung mineralischer Baustoffe der angrenzenden, in der Industriezone 2 gelegenen Produktions- und Recyclinganlage. Bei Aufgabe dieser Nutzung sind in der Industriezone 3 sämtliche Bauten, Anlagen und gelagerten Materialien auf Kosten des Betreibers zu entfernen, der vor dem Abbau von Erdmaterialien bestehende Zustand nach genehmigten Plänen wiederherzustellen und das Gebiet der Landwirtschaftszone zuzuweisen.

6 Technische Aufbauten (Liftüberfahrten, Zugänge zu Dachflächen, Kamine, Anlagen zur Gewinnung erneuerbarer Energie etc.), dürfen die Gesamthöhe um höchstens 1.50 m überragen, soweit dies technisch oder gesetzlich notwendig ist und von ihnen keine störenden Auswirkungen ausgehen.

Zone für Öffentliche Bauten und Anlagen

Art. 40 Zweck, Nutzung, Massvorschriften

Die Zonen für öffentliche Bauten und Anlagen sowie Grünflächen sind für öffentliche oder öffentlichen Zwecken dienende Bauten und Anlagen sowie für Grünflächen bestimmt.

Spezialzone für Reitanlagen 1)

Art. 40a Zweck, Nutzung, Gestaltung

1 Die Spezialzone für Reitanlagen dient dem Betrieb und der Erstellung von Gebäuden und Anlagen im Zusammenhang mit der Pferdehaltung. 2 Im gesamten Areal (RA und RAH) dürfen erstellt werden: ebenerdige Dressur- und Reitplätze, Mist- und Jauchegruben, Abschrankungen und Zäune sowie Beleuchtungsmasten und betriebsnotwendige Parkplätze. 3 Im mit RAH bezeichneten Areal dürfen Hochbauten erstellt werden. 4 Bei der Gestaltung dieser Bauten und Anlagen ist der Einpassung in die bestehende Überbauung sowie den Aspekten des Landschaftsschutzes besondere Beachtung zu schenken. 5 Wohnungen sind nur gestattet, wenn sie betrieblich für die Pferdehaltung notwendig sind.

Grünzone

Art. 41 Zweck, Nutzung

1 Die Grünzone umfasst nicht überbaubare Flächen des Baugebietes. 2 Der Gemeinderat kann in dieser Zone kleinere Bauten und Anlagen bewilligen, die der Erholung oder dem Unterhalt dieser Flächen dienen, sofern der Zweck der Zone gewahrt bleibt.

b)

Grundnutzungszonen des Nichtbaugebietes

Art. 42 Landwirtschaftszone

1 In der Landwirtschaftszone gelten die Vorschriften der eidgenössischen und kantonalen Gesetzgebung, namentlich das Raumplanungsgesetz und die Raumplanungsverordnung des Bundes.

1)

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Bau- und Nutzungsordnung

2 Die nach Massgabe der eidgenössischen und kantonalen Gesetzgebung zulässigen Bauten und Anlagen haben sich bezüglich Stellung, Gestaltung, Materialwahl und Farbgebung in das Landschaftsbild einzupassen. Für Hauptbauten gelten eine maximale Gebäudelänge von 80.00 m und eine maximale traufseitige Fassadenhöhe von 15.00 m. Für reine Wohnbauten gelten sinngemäss die Vorschriften der Wohnzone W40. Der minimale Grenzabstand beträgt 5.00 m. 1)

Art. 43 Rebbauzone

1 Das Rebgebiet ist vorrangig für den Anbau von Reben bestimmt. Es unterliegt den Bestimmungen der landwirtschaftlichen Rechtserlasse, insbesondere des kantonalen Landwirtschaftsgesetzes. 2 Die im Zonenplan eingetragene Abgrenzung hat nur informativen Charakter. Die rechtsverbindliche Abgrenzung richtet sich nach dem kantonalen Rebbaukataster. 3 Bauten und Anlagen sind nur zulässig, soweit sie im Zusammenhang mit der rebbaulichen Nutzung stehen und standortgebunden sind. Dabei gelten die Bestimmungen von § 21 der kantonalen Bauverordnung.

Art. 44 1) Naturschutzzone übergeordnet / kommunal

1 Die Naturschutzzone dient der umfassenden Erhaltung und Wiederherstellung naturnaher Lebensräume und deren Tier- und Pflanzenwelt. In den Naturschutzzonen sind alle Tätigkeiten sowie Bauten, Anlagen und Geländeveränderungen verboten, die das Schutzziel gefährden. 2 Die auf die jeweiligen Gebiete abgestimmten Vorschriften bezüglich Schutzziele, Massnahmen und Pflege sind im Naturschutzinventar gemäss Natur- und Heimatschutzgesetz enthalten. 3 Spezielle Schutz-, Pflege- und Nutzungsbestimmungen werden in einem Bewirtschaftungsvertrag oder in einer Schutzverfügung geregelt.

Art. 45 1) Gewässer (G) und Gewässerräume

1 Gewässer und ihre Gewässerräume sind geschützt. Für Nutzung und Bewirtschaftung gelten die Vorschriften der eidg. Gewässerschutzgesetzgebung. Für Wasserbau und Gewässerunterhalt die kantonalen Vorschriften. 2 Die Gewässerabstandslinien legen die Abstände für Bauten und Anlagen fest. Innerhalb dieser Linien gelten die Gestaltungs- und Bewirtschaftungsvorschriften der eidg. Gewässerschutzgesetzgebung. 3 Rechtmässig erstellte und bestimmungsgemäss genutzte Bauten und Anlagen im Gewässerraum sind in ihrem Bestand grundsätzlich geschützt. 4 Die im Zonenplan bezeichneten eingedolten Bachläufe ohne Gewässerabstandslinien sind von den Gewässerabstandsvorschriften ausgenommen. Die Leitungen dürfen nicht überbaut werden. Der Zugang zu den Leitungen und deren Unterhalt muss zu jedem Zeitpunkt gewährleistet sein. 5 Eine standortgerechte Uferbestockung ist von den Anstössern zu dulden. Bei revitalisierten Gewässerabschnitten 3. Klasse ist die Gemeinde für Unterhalt und Pflege zuständig, in allen übrigen Fällen bei Gewässern 3. Klasse die jeweiligen Grundeigentümer. 6 Bei stehenden Gewässern mit einer Fläche von weniger als 5‘000 m² gilt ein Gewässerraum von mindestens 5.00 m ab Uferlinie. Die Vorschriften der eidgenössischen Gewässerschutzgesetzgebung für Nutzung und Bewirtschaftung kommen hier nicht zur Anwendung. Ausgenommen von den Abstandsvorschriften sind Schwimmbäder und Kleinstgewässer wie zum Beispiel Biotope und dergleichen.

1)

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Art. 46 Bau- und Nutzungsordnung

Strassenzone und Strassenareal

Die Flächen der Strassenzone und des Strassenareals sind für den fahrenden und ruhenden Verkehr sowie die notwendigen Verkehrsbauten und -anlagen bestimmt. Im Weiteren gelten die eidgenössischen und kantonalen Vorschriften.

Art. 47 Materialabbauzone

1 Die Materialabbauzone ist für den Materialabbau, die Materialaufbereitung und die dadurch bedingten Bauten und Anlagen bestimmt. Sie dient auch der Deponie von unverschmutztem Erd- und Felsmaterial (Auffüllung). 2 Alle Bauten und Anlagen sind nach beendetem Abbau auf Kosten des Unternehmers zu entfernen.

Art. 47a 1)

Erholungs- und Freizeitzone (EFZ)

Die Erholungs- und Freizeitzone dient als öffentliche Spiel- und Lagerwiese. Zugelassen sind zweckgebundene Schutzbauten mit einer maximalen Grundfläche von 20 m2 und einer Gesamthöhe von 4.00 m sowie Spielgeräte.

c)

Überlagernde Zonen

Art. 48 BLN-Gebiet Randen

1 Das BLN-Gebiet Randen umfasst die schutzwürdige Landschaft von nationaler Bedeutung gemäss Inventar des Bundesrates. 2 Bauten und Anlagen sind gestalterisch und farblich besonders sorgfältig in das Landschaftsbild einzupassen. Für die Zulässigkeit von Bauten und Anlagen gelten im Übrigen die Vorgaben der kantonalen Richtplanung für das BLN-Gebiet „Randen“.

Art. 49 Engeres Randenschutzgebiet

In Ergänzung zu den Vorschriften des BLN-Gebietes Randen gemäss Art. 48 gilt im engeren Randenschutzgebiet (ERS) zusätzlich: Störend wirkende technische Anlagen sind nicht zulässig. Natürliche oder kulturhistorisch wichtige Geländestrukturen wie Erhebungen, Senken, Geländekanten und Terrassierungen sind zu erhalten. Waldränder dürfen nicht begradigt werden. Für die Zulässigkeit von Bauten und Anlagen gelten im Übrigen die Vorgaben der kantonalen Richtplanung für das ERS-Gebiet.

Art. 50 2) Überlagernde Naturschutzzone übergeordnet/kommunal

1 Die Naturschutzüberlagerung bezweckt die Erhaltung, Wiederherstellung, Förderung und Vernetzung naturnaher Lebensräume mit ihren spezifischen Tier- und Pflanzenarten. 2 Die jeweiligen Schutz- und Pflegemassnahmen sind im Naturschutzinventar enthalten. Sie haben nach NHG-SH zu erfolgen. 3 Die Grundnutzung der überlagerten Zone ist gewährleistet, soweit sie den jeweiligen Schutzzielen nicht zuwiderläuft. Alle Tätigkeiten sowie Bauten, Anlagen und Geländeveränderungen sind verboten, die das Schutzziel gefährden.

1) 2)

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Art. 51 Bau- und Nutzungsordnung

Überlagernde Landschaftsschutzzone

1 Die Landschaftsschutzüberlagerung bezweckt die Erhaltung und Aufwertung der Landschaft in ihrer natürlichen oder kulturhistorischen Schönheit und Eigenart und dient darüber hinaus der Siedlungstrennung. 2 Natürliche oder kulturhistorisch wichtige Geländestrukturen wie Erhebungen, Senken, Geländekanten und Terrassierungen sind zu erhalten. Die Anlage von Strukturelementen wie Hecken, Einzelbäumen und Obstgärten ist erwünscht. 3 Die bodenabhängige landwirtschaftliche Nutzung wird dadurch nicht berührt. Bauten und Anlagen sind gestattet, soweit sie zur Pflege oder Bewirtschaftung des Gebietes notwendig sind und dem Zweck der Nutzungsüberlagerung nicht widersprechen.

Art. 52 1) Archäologische Schutzzone

1 Die überlagernde archäologische Schutzzone bezweckt, erkannte oder vermute Fundstellen vor ihrer Zerstörung zu bewahren, beziehungsweise, diese vor ihrer Zerstörung oder Veränderung der Dokumentation und wissenschaftlichen Untersuchung zugänglich zu machen. 2 Alle Bauvorhaben, Aushubarbeiten und Geländeveränderungen innerhalb dieser Zonen sind bewilligungspflichtig. Sie sind der Kantonsarchäologie durch den Gemeinderat frühzeitig zu melden. 3 Der Schutz erfolgt nach Massgabe des kantonalen Natur- und Heimatschutzgesetzes (NHG-SH).

Art. 53 Quartierplanpflicht

In Gebieten mit Quartierplanpflicht ist eine Überbauung nur im Rahmen eines Quartierplans möglich.

Art. 54 Überlagernde Reservezonen

1 Die überlagernden Reservezonen dienen einer möglichen zukünftigen Erweiterung der Bauzone. Es dürfen keine Bauten und Anlagen erstellt werden, die eine spätere Bauzonenerweiterung behindern oder verunmöglichen. 2 Im Zonenplan sind bei den Reservezonen die vorgesehenen zukünftigen Nutzungsarten bezeichnet.

Art. 55 1) Naturgefahrenzonen: Bezeichnung

Die Naturgefahrenzone NGZ bezeichnet Gebiete, welche durch Naturgefahren eine Gefährdung aufweisen. Die Naturgefahrenzone umfasst die Zonen G1-G4 und wird nur als umhüllende Fläche dargestellt. Massgebend ist die Naturgefahrenkarte.

Art. 56 1) Naturgefahrenzonen: Bestimmungen zu den Gefahrenstufen G1-G4

1 Die Stufen G1 bis G4 sind in der Naturgefahrenkarte festgelegt. 2 Die Gefahrenzone „erhebliche Gefährdung“ G1 (rot) bezeichnet Gebiete mit erheblicher Gefährdung von Leben und Sachwerten. Die Errichtung von Bauten und Anlagen ist verboten, ausgenommen sind Bauten und Anlagen, die der Gefahrenabwehr dienen. Um- und Anbauten und Zweckänderungen sind nur möglich, wenn sie der Risikominimierung dienen. Der Wiederaufbau von zerstörten Bauten und Anlagen kann nur in Ausnahmefällen mit entsprechenden Schutzauflagen genehmigt werden.

1)

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Bau- und Nutzungsordnung

3 Die Gefahrenzone „mittlere Gefährdung“ G2 (blau) bezeichnet Gebiete mit mittlerer Gefährdung von Leben und Sachwerten. Bauten und Anlagen sind so zu erstellen, dass durch optimale Standortwahl, konzeptionelle Gestaltung und bauliche Massnahmen der Gefährdung Rechnung getragen wird. Mit dem Baugesuch ist ein Objektschutznachweis einzureichen, welcher aufzeigt, dass mit der vorgesehenen Bauweise auf der Bauparzelle Schäden durch Naturgefahren angemessen vermieden werden können, und dass sich durch die Schutzmassnahmen nicht auf anderen Grundstücken eine Erhöhung der Gefahr ergibt. 4 Die Gefahrenzonen „geringe Gefährdung“ G3 und „Restgefährdung“ G4 (gelb und weiss-gelb) bezeichnen Gebiete mit seltenen und sehr seltenen Ereignissen. Vorsorgliche Massnahmen zum Schutz von Bauten und Anlagen obliegen der Bauherrschaft. Bei Sonderrisiken (z.B. Tiefgaragen, Einstellhallen) gelten die Bestimmungen der Gefahrenzone G2 (blau). 5 Gefahrenhinweisflächen: Ausserhalb der Bauzonen gilt die Gefahrenhinweiskarte. Für Bauen und Anlagen innerhalb von Gefahrenhinweisflächen werden die erforderlichen Schutzmassnahmen durch die zuständige Baubewilligungsbehörde festgelegt. 6 Der Bestandesschutz richtet sich nach den Vorschriften des kantonalen Baugesetzes.

d)

Hinweise

Art. 57 Wald

1 Das Waldareal untersteht der eidgenössischen und kantonalen Waldgesetzgebung. Der Eintrag im Zonenplan hat nur informativen Charakter. 2

Bezüglich der Waldgrenzen sind die Waldfestellungspläne massgebend.

Art. 58 Grundwasserschutzzonen

Die Grundwasserschutzzonen bezwecken den Schutz der bestehenden und geplanten Wasserfassungen. Es gelten die Bestimmungen der Gewässerschutzgesetzgebung von Bund und Kanton sowie des Schutzzonenreglements.

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Bau- und Nutzungsordnung

D. Überbauungsordnung 1. Baulinien

Art. 59 Aufstellung und Änderung

1 Der Gemeinderat beschliesst die Aufstellung und Änderung von Baulinienplänen nach Massgabe der kantonalen Gesetzgebung. 2 Sofern sie wichtige Gründe geltend machen, können Grundeigentümer beim Gemeinderat die Aufstellung oder Änderung eines Baulinienplanes beantragen.

2. Quartierplan und verdichtete Bauweise

Art. 60 Aufstellung und Änderung von Quartierplänen

1 Der Gemeinderat beschliesst die Aufstellung und Änderung von Quartierplänen und die dazugehörigen besonderen Vorschriften nach Massgabe des Baugesetzes. Die betroffenen Grundeigentümer sind vor der Beschlussfassung anzuhören. 2 Grundeigentümer können beim Gemeinderat den Erlass eines Quartierplans beantragen oder eigene Planentwürfe zur Beschlussfassung einreichen.

Art. 61 Verdichtete Bauweise 1)

Verdichtete Bauweise ist in den Wohnzonen W50 und W60 sowie den Wohn- und Gewerbezonen WG40 und WG60 möglich. Die verdichtete Bauweise kann beim Gemeinderat beantragt werden, wenn im Rahmen einer Gesamtplanung eine auf deren Umgebung sowie in ihren einzelnen Teilen abgestimmte Überbauung insgesamt mindestens 10 Wohneinheiten in mindestens 3 Gebäuden umfasst. Gewerbliche Betriebe sind den Wohneinheiten gleichgestellt.

Art. 62 Nutzungsvorgaben

Um eine gewünschte Nutzungsdurchmischung oder ein erwünschtes Entwicklungsziel zu erreichen, kann der Gemeinderat in Quartierplänen und bei verdichteter Bauweise Mindest- und Höchstanteile für einzelne Nutzungen oder spezielle Nutzungsvorgaben festlegen, soweit dies zur Erreichung des gewünschten Entwicklungsziels notwendig ist.

Art. 63 Abweichungen gegenüber der Regelbauweise

1 In Quartierplänen und bei verdichteter Bauweise kann der Gemeinderat im Rahmen des Baugesetzes Abweichungen gegenüber der Regelbauweise gestatten. In der Regel legt der Gemeinderat dazu besondere, situations- und objektbezogene Qualitätskriterien fest, insbesondere bezüglich: a) b) c) d)

rationeller Verkehrserschliessung und Parkierung, besonders guter Gesamtwirkung und rücksichtsvoller Einpassung in die Umgebung, besonderer Anforderungen zur Energienutzung und zum Energieverbrauch, Umgebungsgestaltung.

Werden Quartierpläne oder eine verdichtete Bauweise beantragt, ist dazu mit dem Baureferat frühzeitig Kontakt aufzunehmen.

1)

Gemäss Genehmigungsvermerk vom 7. Januar 2020 gilt: Abweichungen von der Regelbauweise müssen auch bei «verdichteter Bauweise» im Quartierplanverfahren erfolgen.

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Bau- und Nutzungsordnung

2 In der Regel dürfen in Quartierplänen und bei verdichteter Bauweise die Abweichungen gegenüber den Massvorschriften der Regelbauweise beansprucht werden, wenn die gemäss Abs. 1 festgelegten Qualitätskriterien erfüllt werden. Im Einzelfall können die Qualitätskriterien jedoch auch zu einer Verschärfung der Masse führen. 3 Der Mehrlängenzuschlag kommt nicht zur Anwendung, falls eine ausreichende Besonnung sichergestellt werden kann und nur in den Quartierplan oder in die verdichtete Bauweise einbezogene Grundstücke davon betroffen sind. 4 Gegen die nicht vom Quartierplanverfahren oder der verdichteten Bauweise erfassten Grundstücke sind die zonengemässen Abstände der Regelbauweise inkl. Mehrlängenzuschlag einzuhalten.

E. Baulanderschliessung 1. Allgemeines

Art. 64 Baureife und Erschliessung

Bauten und Anlagen dürfen nur bewilligt werden, wenn die kantonalen Bestimmungen zur Baureife und Erschliessung erfüllt sind.

2. Beitragspflicht

Art. 65 Beitragsverordnung

Die Beitragspflicht der Grundeigentümer an die Kosten der Baulanderschliessung richtet sich nach den Bestimmungen des Baugesetzes sowie nach der Verordnung über die Beiträge der Grundeigentümer an öffentliche Verkehrsanlagen, Kanalisationen und Wasserleitungen etc.

F. Verschiedene Bestimmungen 1. Baubewilligungsverfahren

Art. 66 Vorentscheid

Gegenstand und Verfahren eines Vorentscheids richten sich nach dem Baugesetz.

Art. 67 Bewilligungsverfahren und -pflicht

1 Das Baubewilligungsverfahren sowie die Bewilligungspflicht richten sich nach den Bestimmungen des Baugesetzes. Dies gilt für alle Massnahmen, durch welche öffentliche oder nachbarliche Interessen berührt werden könnten, insbesondere für: a)

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die Errichtung neuer und die Erneuerung, Änderung und Erweiterung bestehender Hoch- und Tiefbauten, inkl. kulturhistorisch sowie gesundheits- oder baupolizeilich und energetisch bedeutsame bauliche Massnahmen im Freien und im Inneren bestehender Bauten;

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Bau- und Nutzungsordnung

b) c) d)

die Änderung der Zweckbestimmung von Bauten und Anlagen; den Abbruch oder die Wiederherstellung einer Baute oder eines Teils davon; die Errichtung von Jauchegruben sowie von Mauern und Einfriedungen, wenn sie die Höhe von 1.50 m übersteigen;

e)

die Einrichtung von Abstellflächen für Motorfahrzeuge, Lagerungsplätzen, Ablagerungs- und Materialentnahmestellen, Zelt- und Campingplätzen; Antennen- und Reklameanlagen;

f) g)

Bohrungen und Geländeveränderungen, die zum gewachsenen Boden eine Niveaudifferenz von mehr als 1.50 m bewirken oder welche mehr als 200 m3 Aufschüttungen oder Abgrabungen umfassen; provisorische Bauten und Fahrnisbauten, welche über längere Zeiträume abgestellt oder ortsfest verwendet werden, wie Wohnwagen und Treibhäuser;

h) i) j) k)

Bauvorhaben, Aushubarbeiten und Geländeveränderungen in archäologischen Schutzzonen; Aussenisolationen; Veränderungen der Umgebungsgestaltung in Gefahrenzonen „erhebliche Gefährdung“ und „mittlere Gefährdung“ gemäss Art. 55;

l)

äussere Veränderungen an bestehenden Bauten und deren Vorplätzen in den Dorfkernzonen sowie an schützenswerten Bauten und deren Umschwung gemäss Art. 16 inkl. Farbgebung; 1) Veränderungen im Innern schützenswerter Bauten gemäss Art. 16. 1)

m)

2 Bestehen Zweifel über die Bewilligungspflicht oder die mit dem Gesuch einzureichenden Unterlagen, entscheidet das Baureferat. 3 Bei Bauvorhaben, die eine Erhöhung der Ausnützung zur Folge haben, ist den Baugesuchsunterlagen in jedem Fall ein aktueller Grundbuchauszug beizulegen. 2)

Art. 68 Vereinfachtes Verfahren

1 Geringfügige Bauvorhaben, die keine wesentlichen nachbarlichen und öffentlichen Interessen berühren sowie Aussenisolationen, können vom Gemeinderat nach schriftlicher Anzeige an die direkt betroffenen Anstösserinnen und Anstösser im vereinfachten Verfahren, ohne Auflage, Aussteckung und öffentliche Ausschreibung bewilligt werden. 2 Im Übrigen sind die Bestimmungen über das ordentliche Verfahren anwendbar.

Art. 69 Bedingungen und Auflagen

Jede Baubewilligung kann mit Bedingungen und Auflagen verknüpft werden, soweit sie zur Sicherung des gesetzlichen Zustandes notwendig sind und ein sachlicher Zusammenhang mit dem getroffenen Entscheid besteht.

Art. 70 Ausnahmebewilligungen

Gesuche um Erteilung von Ausnahmebewilligungen gemäss Art. 51 Baugesetz sind zusammen mit dem Baugesuch einzureichen. Der Gemeinderat leitet sie mit seinem Antrag an das Bauinspektorat des Kantons Schaffhausen weiter.

11) 2)

Fassung vom 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020 eingefügt am 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020

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Art. 71 1

Bau- und Nutzungsordnung

Aussteckung

Die Aussteckung richtet sich nach dem Baugesetz.

2 Zusätzlich sind die Gesamthöhe, bei bestehenden Bauten auch wesentliche Dachaufbauten und die Lage von Dacheinschnitten auszustecken.

Art. 72 Gebühren

Der Gemeinderat erhebt Gebühren für die Bearbeitung von Baueingaben. Die Ansätze sind in der Verordnung über die Gebühren im Baubewilligungsverfahren festgelegt.

2. Baukontrollen

Art. 73 Meldepflicht

Gemäss Baugesetz hat die Bauherrschaft die Baupolizei über sämtliche wichtigen Etappen des Baufortschritts zu unterrichten resp. diese zur Kontrolle anzumelden. Die genaue Meldepflicht wird in der Baubewilligung bestimmt.

3. Schlussbestimmungen

Art. 74 Übergangsbestimmung

Diese Bau- und Nutzungsordnung findet Anwendung auf Bauvorhaben und Planungen, die bei Inkrafttreten dieser Verordnung noch nicht rechtskräftig bewilligt oder genehmigt sind.

Art. 75 Strafbestimmung

Übertretungen dieser Bau- und Nutzungsordnung oder der gestützt darauf erlassenen Vorschriften werden gemäss Baugesetz geahndet.

Art. 76 1

Inkrafttreten

Diese Bau- und Nutzungsordnung tritt mit der Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

2 Ohne anders lautende Bestimmungen werden dadurch sämtliche ihr widersprechenden Bestimmungen, insbesondere die Bau- und Nutzungsordnung vom 26.06.2001 und der Zonenplan vom 31.01.1990 sowie sämtliche Nachträge aufgehoben.

Vom Einwohnerrat genehmigt am 21. August 2012 Der Einwohnerratspräsident: Der Aktuar a.i.: sig. Horst Bächtold

sig. Christian Bolli

Öffentliche Auflage vom 31. August bis 20. September 2012 Vom Regierungsrat genehmigt am: 19. Februar 2013 Der Staatsschreiber: sig. Dr. iur. Stephan Bilger

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Bau- und Nutzungsordnung

Zonenplanänderungen und Änderung der Art. 9. Abs. 4, 15 Abs. 1, 3 und 4, 16, 17 Abs. 2, 21 Abs. 2, 23, 24 Abs. 1, 26, 28, 29, 30 Abs. 2 und 3, 31 Abs. 5 und 6, 32, 33, 34, 35, 37, 42, 44, 45, 50, 52, 55, 56, 67 Abs. 1 und 3 und 73 BNO sowie neue Art. 29a, 29b, 31a, 40a und 47a BNO, Anhang I Abschnitte 5.5, 7.1, 7.2 Gebäudeabstand (neu) und 8.1a, Ergänzung von Anhang II sowie Aufhebung der Bau- und Nutzungsordnung und des Zonenplans von Guntmadingen vom 11. September 2003 vom Einwohnerrat am 25. September 2018 genehmigt. Vom Regierungsrat genehmigt mit Anmerkungen am 7. Januar 2020

701.100 Bau- und Nutzungsordnung Beringen vom 21. August 2012, Stand: 7. Januar 2020

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Bau- und Nutzungsordnung

Anhang I: Baubegriffe und Messweisen Die Baubegriffe und Messweisen in diesem Anhang sind teilweise dem Gesetz über die Raumplanung und das öffentliche Baurecht im Kanton Schaffhausen (Baugesetz [SHR 700.100]) vom 1. Dezember 1997 entnommen, soweit sie auf kommunaler Ebene Anwendung finden (Übernahme der Begriffe und Messweisen der Interkantonalen Vereinbarung über die Baubegriffe [IVHB]). Diesbezüglich gilt das übergeordnete Recht. Zusätzlich enthält der Anhang aber auch kommunale Festlegungen. Zu deren Änderung bedarf es einer Änderung der BNO. Die Baubegriffe und Messweisen sind hinsichtlich dieser Unterscheidung wie folgt gekennzeichnet: [IVHB] = Durch die Gemeinde nicht abänderbares, übergeordnetes Recht der Interkantonalen Vereinbarung über die Harmonisierung der Baubegriffe (kursiv) [kommunal] = Kommunale, durch die Gemeinde zu bestimmende Festlegungen Die Nummerierung folgt dem übergeordneten Recht. Die Definitionen (eingerahmt) sind rechtsverbindlich. Die Skizzen dienen der Illustration.

A. Bauweisen [kommunal] Für die Regelbauweise gelten grundsätzlich die Vorschriften der Bau- und Nutzungsordnung. Sonderbauweisen sind im Rahmen von Quartierplänen gemäss Art. 18 Baugesetz sowie in verdichteter Bauweise möglich. Abweichungen gegenüber der Regelbauweise sind nach Massgabe von Art. 68 durch den Gemeinderat zu bewilligen.

B. Anlagen [kommunal] Als Anlagen gelten mit Ausnahme von Gebäuden sämtliche ortsfesten baulichen Einrichtungen, für deren Errichtung oder Änderung gemäss dieser Bau- und Nutzungsordnung eine Bewilligungspflicht besteht.

C. Typologien von Wohnhäusern [kommunal] C.1 Einfamilienhaus [kommunal] Ein Einfamilienhaus beinhaltet lediglich eine Wohneinheit.

C.2 Doppeleinfamilienhaus [kommunal] Ein Doppeleinfamilienhaus beinhaltet zwei Wohneinheiten, welche je über einen eigenen Zugang von aussen verfügen und die durch eine senkrechte, vom Erdgeschoss bis zum Dach reichende, tragende Mauer vollständig voneinander getrennt sind.

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Bau- und Nutzungsordnung

C.3 Zweifamilienhaus [kommunal] Ein Zweifamilienhaus beinhaltet zwei Wohneinheiten, erfüllt aber nicht alle Kriterien eines Doppeleinfamilienhauses.

C.4 Mehrfamilienhaus [kommunal] Ein Mehrfamilienhaus beinhaltet mehr als zwei Wohneinheiten.

1. Terrain 1.1 Massgebendes Terrain [IVHB] Als massgebendes Terrain gilt der natürlich gewachsene Geländeverlauf. Kann dieser infolge früherer Abgrabungen und Aufschüttungen nicht mehr festgestellt werden, ist vom natürlichen Geländeverlauf der Umgebung auszugehen. Aus planerischen oder erschliessungstechnischen Gründen kann das massgebende Terrain in einem Planungs- oder im Baubewilligungsverfahren abweichend festgelegt werden.

1.2 Hangneigung [kommunal] Zur Ermittlung der Hangneigung ist die kürzeste Strecke zwischen dem höchsten und tiefsten Punkt der Parzelle auf die Ebene massgeblich.

2. Gebäude 2.1 Gebäude [IVHB] Gebäude sind ortsfeste Bauten, die zum Schutz von Menschen, Tieren oder Sachen eine feste Überdachung und in der Regel weitere Abschlüsse aufweisen.

2.1a Hauptbauten [kommunal] Als Hauptbauten gelten alle Gebäude mit Ausnahme von Kleinbauten, Anbauten, unterirdischen Bauten und Unterniveaubauten.

2.2 Kleinbauten [IVHB] Kleinbauten sind freistehende Gebäude, die in ihren Dimensionen die folgenden Masse nicht überschreiten und die nur Nebennutzflächen enthalten: Gebäudegrundfläche 50 m2, Fassadenhöhe 3.50 m und Gesamthöhe 5.00 m.

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29

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2.3 Anbauten [IVHB] Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut, überschreiten in ihren Dimensionen die zulässigen Masse gemäss Ziff. 2.2 nicht und enthalten nur Nebennutzflächen.

Skizze zu 2.1 Gebäude, 2.2 Kleinbauten und 2.3 Anbauten

30

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2.4 Unterirdische Bauten [IVHB] Unterirdische Bauten sind Gebäude, die mit Ausnahme der Erschliessung sowie der Geländer und Brüstungen vollständig unter dem massgebenden, respektive unter dem tiefer gelegten Terrain liegen.

2.5 Unterniveaubauten [IVHB] Unterniveaubauten sind Gebäude, die höchstens bis zu 0.50 m über das massgebende, respektive über das tiefer gelegte Terrain hinausragen.

Skizze zu 2.4 unterirdische Baute und 2.5 Unterniveaubaute

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3. Gebäudeteile 3.1 Fassadenflucht [IVHB] Die Fassadenflucht ist die Mantelfläche, gebildet aus den lotrechten Geraden durch die äussersten Punkte des Baukörpers über dem massgebenden Terrain: Vorspringende und unbedeutend rückspringende Gebäudeteile werden nicht berücksichtigt.

3.2 Fassadenlinie [IVHB] Die Fassadenlinie ist die Schnittlinie von Fassadenflucht und massgebendem Terrain.

3.3 Projizierte Fassadenlinie [IVHB] Die projizierte Fassadenlinie ist die Projektion der Fassadenlinie auf die Ebene der amtlichen Vermessung.

Skizze zu 3.1 - 3.3 Fassadenflucht und Fassadenlinie 32

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Skizze zu 3.3 Projizierte Fassadenlinie

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33

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3.4 Vorspringende Gebäudeteile [IVHB] Vorspringende Gebäudeteile ragen höchstens bis 1.50 m (für die Tiefe) über die Fassadenflucht hinaus und dürfen – mit Ausnahme der Dachvorsprünge – 40% (für die Breite) des zugehörigen Fassadenabschnitts nicht überschreiten.

3.5 Rückspringende Gebäudeteile [IVHB] Rückspringende Gebäudeteile sind gegenüber der Hauptfassade zurückversetzt.

Skizze zu 3.4 Vorspringende Gebäudeteile (Schnitt und Seitenansicht)

34

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4. Längenbegriffe, Längenmasse 4.1 Gebäudelänge [IVHB] und [kommunal] Die Gebäudelänge ist die längere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst. Anbauten sind an die Gebäudelänge anrechenbar. Dazu ist die Längsseite des flächenkleinsten Rechtecks massgebend, welches die projizierte Fassadenlinie des Gebäudes und der Anbaute zusammen umfasst.

4.2 Gebäudebreite [IVHB] Die Gebäudebreite ist die kürzere Seite des flächenkleinsten Rechtecks, welches die projizierte Fassadenlinie umfasst.

Skizze zu 4.1 Gebäudelänge und 4.2 Gebäudebreite

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35

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5. Höhenbegriffe, Höhenmasse 5.1 Gesamthöhe [IVHB] Die Gesamthöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen dem höchsten Punkt der Dachkonstruktion und den lotrecht darunter liegenden Punkten auf dem massgebenden Terrain.

Skizze 1 zu 5.1 Gesamthöhe

Skizze 2 zu 5.1 Gesamthöhe

36

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5.2 Fassadenhöhe [IVHB] Die Fassadenhöhe ist der grösste Höhenunterschied zwischen der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion und der dazugehörigen Fassadenlinie.

Skizze zu 5.2 Fassadenhöhe

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5.3 Kniestockhöhe [IVHB] Die Kniestockhöhe ist der Höhenunterschied zwischen der Oberkante des Dachgeschossbodens im Rohbau und der Schnittlinie der Fassadenflucht mit der Oberkante der Dachkonstruktion.

5.5 Niveaupunkt, Masse für Gesamthöhe und talseitige Fassadenhöhe [kommunal] 1) Der Niveaupunkt bezeichnet die Projektion des Schwerpunktes der Gebäudegrundfläche auf das massgebende Terrain. Liegt der Niveaupunkt höher als der Messpunkt der Gesamthöhe oder der Messpunkt der talseitigen Fassadenhöhe auf dem massgebenden Terrain, erhöht sich das Mass für die Gesamthöhe oder die talseitige Fassadenhöhe um die Höhendifferenz zwischen den entsprechenden Messpunkten und dem Niveaupunkt. Liegt der Niveaupunkt tiefer, verringert sich das Mass für die Gesamthöhe oder die talseitige Fassadenhöhe um das gleiche Mass. In der Praxis bedeutet dies, dass die maximal zulässigen Gesamt- und Fassadenhöhen gemäss Art. 33 2) über dem Niveaupunkt einzuhalten sind.

Gesamthöhe gem. Art. 33 - y

Messpunkt

n errai es T

end sgeb mas

Messpunkt

y Messpunkt liegt um y höher als Niveaupunkt Niveaupunkt

Skizze 1 zu 5.5 Niveaupunkt, Masse für Gesamthöhe

1)

2)

38

Fassung vom 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020 Fassung vom 4. Februar 2020: Behebung eines redaktionellen Fehlers

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talseitige Fassadenhöhe gem. Art. 33 + x

Messpunkt

Messpunkt

e sgeb mas

x

ndes

ain

Terr

Niveaupunkt

Messpunkt liegt um x tiefer als Niveaupunkt

Skizze 2 zu 5.5 Niveaupunkt, Masse für talseitige Fassadenhöhe

132 701.100 Bau- und Nutzungsordnung Beringen vom 21. August 2012, Stand: 7. Januar 2020

39

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6. Geschosse 6.3 Dachgeschosse [IVHB] Dachgeschosse sind Geschosse, deren Kniestockhöhen 1.20 m nicht überschreiten.

6.4 Attikageschosse [IVHB] und [kommunal] Attikageschosse sind auf Flachdächern aufgesetzte, zusätzliche Geschosse. Das Attikageschoss muss bei mindestens einer ganzen Fassade gegenüber dem darunter liegenden Geschoss um mindestens 3 m zurückversetzt sein. Ab einer Hangneigung von 15% gilt diese Bestimmung für die talseitige Fassade.

Skizze zu 6.4 Attikageschoss

40

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7. Abstände und Abstandsbereiche 7.1 Grenzabstand [IVHB] Der Grenzabstand ist die Entfernung zwischen der projizierten Fassadenlinie und der Parzellengrenze.

7.1a Grosser und kleiner Grenzabstand [kommunal] Der grosse Grenzabstand gilt in der Regel gegenüber der Hauptwohnseite, der kleine Grenzabstand gegenüber den übrigen Gebäudeteilen. Im Zweifelsfall entscheidet der Gemeinderat.

Skizze zu 7.1 Grenzabstand sowie 7.1a Grosser und kleiner Grenzabstand

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41

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7.1b Grenzabstand von An- und Kleinbauten [kommunal] Für An- und Kleinbauten beträgt der Grenzabstand 2.50 m; massgebend ist der äusserste Bauteil.

7.1c Grenzabstand unterirdischer Bauten, Unterniveaubauten und Anlagen [kommunal] Falls von Bauten, Bauteilen und Anlagen, welche das gewachsene Terrain um nicht mehr als 50 cm überragen, keine schädlichen oder lästigen Auswirkungen ausgehen, dürfen - diese Bauten oder Bauteile bis 50 cm an die Grenze und - Anlagen wie Abstellplätze, Zufahrten und Zugänge bis an die Grenze gestellt werden. Andernfalls ist der baugesetzliche Mindestabstand von 2.50 m einzuhalten. Für Erdsonden beträgt der minimale Grenzabstand 1.00 m

7.1d Näherbaurecht und Grenzbaurecht [kommunal] Der vorgeschriebene Grenzabstand kann mit schriftlicher Zustimmung der benachbarten Grundeigentümer resp. Grundeigentümerinnen und mit Zustimmung der Bewilligungsbehörde als ein- oder gegenseitiges Näherbaurecht herabgesetzt werden. Dabei müssen die Brandschutzvorschriften eingehalten und, wo notwendig, die Zufahrt und der Zugang für die Feuerwehr und die Ambulanz gewährleistet werden. Für eine solche Vereinbarung kann der Gemeinderat eine Eintragung im Grundbuch verlangen. Bezüglich Grenzbaurecht gelten die Bestimmungen des Baugesetzes.

7.2 Gebäudeabstand [IVHB] und [kommunal] 1) Der Gebäudeabstand ist die Entfernung zwischen den projizierten Fassadenlinien zweier Gebäude. Der Gebäudeabstand richtet sich nach den kantonalen Brandschutzvorschriften. Vorbehalten bleiben Bestimmungen für eine allfällig notwendige Notzufahrt (Ambulanz, Feuerwehr).

7.2a Mehrlängenzuschlag [kommunal] Misst die Gebäudelänge oder sowohl die Gebäudelänge als auch die Gebäudebreite in den Wohnzonen sowie den Wohn- und Gewerbezonen mehr als 20.00 m, so ist der Grenzabstand auf den betreffenden Seiten um einen Viertel der Mehrlänge, jedoch um höchstens 5.00 m zu vergrössern. Bei abgewinkelten und versetzten Fassaden werden nur diejenigen Teile in die Berechnung miteinbezogen, welche weniger als 10.00 m hinter dem betreffenden Grundgrenzabstand zurückliegen.

1)

42

eingefügt am 25. September 2018 in Kraft seit 7. Januar 2020

701.100 Bau- und Nutzungsordnung Beringen vom 21. August 2012, Stand: 7. Januar 2020

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A

20.0 m

x

A

1/4 x A + 1/4 x (max. 5.0 m)

A

B + 1/4 x (max. 5.0 m)

B 1/4 x A
= kleiner Grenzabstand
B
= grosser Grenzabstand
x
= Mehrlänge Skizze 7.2b Mehrlängenzuschlag Skizze1 1zuzu 7.2a Mehrlängenzuschlag

! Anhang zur Bau- und Nutzungsordnung Beringen

11. Juni 2015

16

Skizze!2!zu!7.2b!Mehrlängenzuschlag!

Skizze 2 zu 7.2a Mehrlängenzuschlag

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7.3 Baulinien [IVHB] Baulinien begrenzen die Bebauung und dienen insbesondere der Sicherung bestehender und geplanter Anlagen und Flächen sowie der baulichen Gestaltung.

7.4 Baubereich [IVHB] Der Baubereich umfasst den bebaubaren Bereich, der abweichend von Abstandsvorschriften und Baulinien in einem Nutzungsplanverfahren festgelegt wird.

Skizze zur 7.3 Baulinie und 7.4 Baubereich

44

701.100 Bau- und Nutzungsordnung Beringen vom 21. August 2012, Stand: 7. Januar 2020

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8. Nutzungsziffern 8.1 Anrechenbare Grundstücksfläche [IVHB] Zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF) gehören die in der entsprechenden Bauzone liegenden Grundstücksflächen bzw. Grundstücksteile. Die Flächen der Hauszufahrten werden angerechnet. Nicht angerechnet werden die Flächen der Grund-, Grob- und Feinerschliessung.

8.1a Ausnützungsziffer, Ausnützungstransfer [kommunal] (Skizzen siehe nächste Seite) Die Ausnützungsziffer (AZ) ist die Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren Bruttogeschossfläche der Gebäude und der anrechenbaren Grundstücksfläche. Ein teilweise überbautes Grundstück darf nur so weit baulich ausgenützt werden, als die vorgeschriebene Ausnützungsziffer über das Ganze gerechnet eingehalten wird. Mit Ausnahme von Dachgeschossen sind bei Geschossen oder Geschossteilen mit einer Höhe ab 4.50 m bei der Berechnung der AZ die Bruttogeschossflächen des Luftraumes anzurechnen, wie wenn Geschosse von bis zu 4.50 m Höhe gebaut worden wären. Ein Ausnützungstransfer ist mit Bewilligung des Gemeinderates bei der Regelbauweise zwischen benachbarten Parzellen gestattet, wenn dadurch keine überwiegenden privaten oder öffentlichen Interessen verletzt werden. Im Rahmen von Quartierplänen und bei verdichteter Bauweise kann ein Ausnützungstransfer auch im gesamten betroffenen Gebiet bewilligt werden, falls dadurch die Quartierstrukturen verbessert werden können. Die entsprechenden Ausnützungsbeschränkungen resp. -erhöhungen sind im Grundbuch einzutragen. Der Grundbucheintrag ist der Bauverwaltung vor Baubeginn einzureichen. 1)

8.1b Anrechenbare Bruttogeschossfläche [kommunal] (Skizzen siehe nächste Seiten) Als anrechenbare Bruttogeschossfläche gilt die Summe aller Geschossflächen, einschliesslich der Querschnitte der Innenwände. Die Wandquerschnitte der Aussenwände bleiben unberücksichtigt. Nicht angerechnet werden: a) alle zu Wohn- und Arbeitszwecken sowie für Freizeitnutzungen, auch bei einem späteren Ausbau nicht verwendbaren Flächen, wie z. B. zu Wohnungen gehörende Abstell-, Keller- und Trockenräume sowie Waschküchen; b) Dachschrägen in zu Wohn- und Arbeitszwecken oder für Freizeitnutzungen verwendbaren Räumen bis zu einer lichten Höhe von 1.50 m; c) Energieerzeugungs- und Energielagerräume; d) Maschinenräume für Lift-, Ventilations- und Klimaanlagen; e) Gemeinschaftsräume in Mehrfamilienhäusern; f) nicht gewerblichen Zwecken dienende Einstellräume für Motorfahrzeuge, Velos, Kinderwagen usw.; g) Korridore, Treppen und Lifte, die ausschliesslich nicht anrechenbare Räume erschliessen; h) überdeckte, mindestens einseitig offene Bauteile wie Terrassen, Gartensitzplätze, ein- und vorspringende Balkone, soweit sie nicht als Laubengänge oder gewerbliche Lagerflächen dienen.

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Bau- und Nutzungsordnung

Berechnungsbeispiel: anrechenbare BGF (ohne Aussenwände): 70 m2 Dachgeschoss 100 m2 Vollgeschoss 30 m2 Untergeschoss 200 m2 Total

Estrich (ausbaubar) Dachschräge < 1.50 m

Dachschräge < 1.50 m Büro

Badezimmer

disponibel (ausbaubar)

Toilette

Diele

Zimmer Wohnzimmer

Küche

Keller Energieerz.-raum Fitnessraum

Parzelle (anrechenbar Grundstücksfläche GF)

Balkon

Essen

Abstellraum
nicht ausbaubar

Untergeschoss

anrechenbare BGF 200 m2 = 0.4 = anrechenbare GF 500 m2

Balkon

Zimmer

Zimmer

Vollgeschoss

500 m2

Zimmer

Luftraum Treppe Dachgeschoss

anrechenbare GF

Garage

Waschküche Trockenraum

Hobbyraum

Skizze zu Ausnützungsziffer und Anrechenbare Bruttogeschossfläche Skizze zu 8.1.a 8.1a Ausnützungsziffer und 8.1.b 8.1b Anrechenbare Bruttogeschossfläche

0

46

701.100 Bau- und Nutzungsordnung Beringen vom 21. August 2012, Stand: 7. Januar 2020

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Bau- und Nutzungsordnung

Skizze zu 8.1c, lit. b) Nicht anrechenbare Dachschrägen bis zu einer lichten Höhe von 1.50 m

9. Immissionsmasse [kommunal] Als nicht störend gelten Betriebe die ihrem Wesen nach in Wohnquartiere passen und keine erheblich grösseren Auswirkungen entfalten, als sie aus der Wohnnutzung entstehen. Als mässig störend gelten Betriebe, deren Auswirkungen im Rahmen herkömmlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben, auf die üblichen Arbeitszeiten beschränkt sind und nur vorübergehend auftreten. Betriebe mit weitergehenden Auswirkungen gelten als stark störend.

701.100 Bau- und Nutzungsordnung Beringen vom 21. August 2012, Stand: 7. Januar 2020

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Bau- und Nutzungsordnung

10. Definitionen aus der SIA-Norm 416, welche in diesem Anhang Verwendung finden Geschossfläche GF

Die Geschossfläche GF ist die allseitig umschlossene und überdeckte Grundrissfläche der zugänglichen Geschosse einschliesslich der Konstruktionsflächen. Nicht als Geschossflächen gerechnet werden Flächen von Hohlräumen unter dem untersten zugänglichen Geschoss. Die Geschossfläche GF gliedert sich in - Nettogeschossfläche NGF - und Konstruktionsfläche KF.

Nettogeschossfläche NGF

Die Nettogeschossfläche NGF ist der Teil der Geschossfläche GF zwischen den umschliessenden oder innenliegenden Konstruktionsbauteilen. Die Nettogeschossfläche NGF gliedert sich in

- Nutzfläche NF, - Verkehrsfläche VF und - Funktionsfläche FF. Nutzfläche NF

Die Nutzfläche NF ist der Teil der Nettogeschossfläche NGF, welcher der Zweckbestimmung und Nutzung des Gebäudes im weiteren Sinne dient. Die Nutzfläche NF gliedert sich in

- Hauptnutzfläche HNF und - Nebennutzfläche NNF Hauptnutzfläche HNF

Die Hauptnutzfläche HNF ist der Teil der Nutzfläche NF, welcher der Zweckbestimmung und Nutzung des Gebäudes im engeren Sinn dient.

Nebennutzfläche

Die Nebennutzfläche NNF ist der Teil der Nutzfläche NF, welcher die Hauptnutzfläche HNF zur Nutzfläche ergänzt. Sie ist je nach Zweckbestimmung und Nutzung des Gebäudes zu definieren. Zu den Nebennutzflächen gehören z. B. im Wohnungsbau

- Waschküchen Verkehrsfläche

Estrich- und Kellerräume, Abstellräume, Fahrzeugeinstellräume, Schutzräume und Kehrichträume.

Die Verkehrsfläche VF ist jener Teil der Nettogeschossfläche NGF, welcher ausschliesslich deren Erschliessung dient. Zur Verkehrsfläche gehören z. B. im Wohnungsbau die Flächen von ausserhalb der Wohnung liegenden Korridoren, Eingangshallen, Treppen, Rampen und Aufzugsschächten.

Funktionsfläche

Die Funktionsfläche FF ist jener Teil der Nettogeschossfläche NGF, der für haustechnische Anlagen zur Verfügung steht. Zur Funktionsfläche FF gehören Flächen wie

- Räume für Haustechnikanlagen, - Motorenräume von Aufzugs- und Förderanlagen, - Ver- und Entsorgungsschächte, Installationsgeschosse sowie Ver- und Entsorgungskanäle und - Tankräume.

48

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Bau- und Nutzungsordnung

Anhang II: Inventarliste schützenswerter Bauten gemäss Art. 16 Klassifizierung:

A = sehr wertvoll / von kantonaler Bedeutung B = wertvoll / von kommunaler Bedeutung

Ortsteil Beringen VS-Nr.

*)

Adresse, Gebäudename

Klassifizierung

Zone

203

Bahnhof *)

A

Bahn

163

Gellerstrasse 8

B

DKB

162

Gellerstrasse 9

B

DKB

55, 54A, 55A

Höfli 4 und Doppelscheune zu Höfli 3 + 4

B

DKB

21,16A/264B

Kehlhof 14 (Kehlhof mit Doppelscheune)

B

DKB

34

Oberdorf 1

B

DKB

35

Oberdorf 3

B

DKB

152

Oberdorf 12, Restaurant Gemeindehaus

A

DKB

118

Oberdorf 20/22

B

DKB

72

Oberdorf 31

B

DKB

99

Oberdorf 65, alte Mühle

A

DKB

83

Paradieserhof 9

B

DKB

4

Postberg 7

B

DKB

22

Postberg 21, evang.-ref. Kirche *)

A

ZÖBA

50

Postberg 22

B

DKB

91

Prinzenhof 13+14

B

DKB

225

Schaffhauserstrasse 1, Friedau

B

DKB

175

Schleitheimerstrasse 21 *)

B

LW

59

Schulberg 1

B

DKB

69

Schulberg 2, altes Schulhaus

B

DKB

151

Steig 2

B

DKB

120

Steig 3, Schloss

A

DKB

125

Steig 9

B

DKB

127

Steig 15

B

DKB

223

Unterdorf 6, Gasthaus zur Sonne

B

DKB

167

Unterdorf 39, Im Egg

A

DKB

73

Vogelhof 2

B

DKB

74

Vogelhof 4

B

DKB

200

Zelgstrasse 2 *)

B

ZöBA

Zu dessen Schutz bedarf es zusätzlich einer Verfügung durch den Gemeinde- resp. den Regierungsrat (vgl. Art. 16 Abs. 3)

701.100 Bau- und Nutzungsordnung Beringen vom 21. August 2012, Stand: 7. Januar 2020

49

Gemeinde Beringen

Bau- und Nutzungsordnung

Ortsteil Guntmadingen 1) Vers-Nr. GB Nr.

Objekt

Beschreibung

Zone

1

321

Gasthaus „Oberneuhaus“ KDM III, S. 56, erbaut 1800.

A

DKG

2

91

Bauernhof

Bedeutender früher Aussiedlungshof, 1833 erbaut.

B

DKG

2A

91

Ehemaliges Waschhaus/ Speicher

Frühes 19. Jahrhundert. Für den Kt. Schaffhausen seltener Vertreter dieser Gattung eines Nebenbaus.

B

DKG

3

17

Bauernhof "Alte Erscheinungsbild im Umbau von 1856. Gemäss BrandPost" kataster seit 1817 bestehend. Wohl älterer Kern.

B

DKG

4

20

Bauernhof

Wohnhaus mit Stallscheune mit datiertem Tor von 1887.

B

DKG

5

21

Bauernhof „Baumgarten"

Im Kern wohl noch 18. Jahrhundert, heutiges Erscheinungsbild nach Umbau von 1842.

B

DKG

6

23

Bauernhof

KDM III, S.56.

A

DKG

7

25

Bauernhof „Kehlhof“

Gebäude aus dem 16. Jahrhundert. Treppengiebel.

A

DKG

7A

24

Scheune „Kehl- Massiv gebaute Stallscheune. Ältester Bau, mehrheitlich hof“ bauoriginale, mittelalterliche Bauweise.

A

DKG

8

32

Schulhaus *)

KDM III, S. 56, 1869 von Joh. Bahnmaier (Kantonsbaumeister) erbaut (signierter Plan im Gemeindearchiv).

A

ZÖBA

10

34

Bauernhof "Brunnenhof“

Gebäude aus dem 18. Jahrhundert mit Brunnen auf dem Vorplatz.

B

DKG

11

35

Bauernhof „Wettihof“

Ehemaliger Doppelhof aus dem 18. Jahrhundert.

B

DKG

15

280

Wohnhaus

Westabschluss einer im 16. Jahrhundert begonnen Bautenzeile, ehemalige Schule.

B

DKG

16 84a 83

70 72 69

Wohn-/ Gewerbebau

Zum ältesten Baubestand gehörender, eindrucksvoller Riegelbau aus dem 16. Jahrhundert, Jahreszahl 1597 am Bau vorhanden.

B

DKG

18

73

Wohnhaus „Randenblick"

Gebäude aus dem 19. Jahrhundert.

B

DKG

20

64

Bauernhof

Nach Brandkatastrophe von 1907 im Jahre 1911/12 neu aufgebaut. Historisierende Fassadenmalerei.

B

DKG

21 B 21

62 256

Bauernhof „Tal- Nach Brandkatastrophe von 1907 im Jahre 1911/12 neu rose“ Schopf aufgebaut.

B

DKG

21 C

63

Waschhaus/Trotte

B

DKG

Trottenanbau des späten 18. oder frühen 19. Jahrhunderts.

1)

eingefügt am 25. September 2018, in Kraft seit 7. Januar 2020

*)

Zu dessen Schutz bedarf es zusätzlich einer Verfügung durch den Gemeinde- resp. den Regierungsrat (vgl. Art. 16 Abs. 3)

50

Klassifizierung

701.100 Bau- und Nutzungsordnung Beringen vom 21. August 2012, Stand: 7. Januar 2020

Gemeinde Beringen Vers-Nr. GB Nr.

Bau- und Nutzungsordnung Objekt

Beschreibung Historisch wertvolle Stallscheune aus dem 16. Jahrhundert mit Treppengiebelmauer auf der Nordseite.

Klassifizierung

Zone

A

DKG

B

DKG

23 B

60

Stallscheune

24 24A

55

Wohnhaus" Zur Morgensonne" Stattliches Wohnhaus aus dem 17. Jahrhundert.

24 B

55

Wohnspeicher

Als unveränderter Wohnspeicher des frühen 17. Wohnspeicher Jahrhunderts in der Umgebung einzigartig.

A

DKG

25

56

Wohnhaus

Wohnhaus mit Treppengiebeln aus dem 16. Jahrhundert. Eine der ältesten Bauten der Umgebung.

B

DKG

26

58

Wohnhaus "Im Winkel" (nur al- Fachwerkbau über winkelförmigem Grundriss. Ostende ter Wohnteil auf einer im 16. Jahrhundert begonnen Bautenzeile. Westseite)

B

DKG

27

49

Wohnhaus

Wohnhaus mit Stallscheune mit typischer Bauform des 19. Jahrhunderts.

B

DKG

27 B

57

Stallscheune

Die Stallscheune aus dem frühen 20. Jahrhundert füllt den alten Freiraum zwischen zwei Bauten aus dem 16. Jahrhundert.

B

DKG

29

53

Bauernhof

Im klassizistischen Baustil erbautes Gebäude aus dem 19. Jahrhundert.

B

DKG

31

44

Wohnhaus

16. Jahrhundert, zum ältesten Baubestand des Dorfes gehörend.

B

DKG

32

45

Wohnhaus

Westende einer Hofzeile mit Stallscheune am Ostende aus dem frühen 19. Jahrhundert.

B

DKG

33

14

Bauernhof „Friedau"

Im klassizistischen Baustil erbauter Einzelhof aus dem 19. Jahrhundert.

B

DKG

40

68

Stallscheune

Gebäude bildet die alte Grenze zweier Höfe aus dem 16. Jahrhunderts und 18. Jahrhundert.

B

DKG

26

Dorfbrunnen Zweiteiliger Steintrogbrunnen mit älterem Trog von „Unterdorf“ vor dem Schulhaus 1856.

B

DKG

42

Dorfbrunnen „Oberdorf“

Zweiteiliger Brunnen mit den Jahreszahlen 1862, 1882 und 1911.

B

DKG

34

Hofbrunnen „Brunnenhof“

Einteiliger Brunnen mit Jahreszahl 1844.

B

DKG

701.100 Bau- und Nutzungsordnung Beringen vom 21. August 2012, Stand: 7. Januar 2020

51

Gemeinde Beringen

Bau- und Nutzungsordnung

Anhang III Unverbindlicher Auszug aus dem Einführungsgesetz zum ZGB (Stand 2003) Aufschüttungen, Abgrabungen, Pflanzungen, Terrainveränderungen

Art. 93

1 Bei Aufschüttungen oder Abgrabungen an der Grenze, welche die Oberfläche des Grundstückes verändern, ist ein Mindestabstand von der Grenze von 60 cm einzuhalten; der Erhöhung oder Tieferlegung ist eine Böschung zu geben, deren Neigung das Verhältnis 2:3 (Höhe zu Tiefe) nicht überschreiten darf. 2 Werden geeignete Stabilisierungsmassnahmen getroffen, darf die Böschung, je nach Haltbarkeit des Bodens, eine Neigung bis zum Verhältnis 3:2 aufweisen.

Art. 93a 1

Der Mindestabstand von der Grenze beträgt für neue Anpflanzungen bei

1. Waldbäumen: ............................................................................................................. 7.5 m 2. grossen Zierbäumen: ................................................................................................. 7.5 m 3. Nussbäumen: ............................................................................................................. 7.5 m 4. hochstämmigen Obstbäumen: .......................................................................................... 3.5 m 5. kleinen Zier- und Nutzbäumen, Sträuchern sowie Hecken: ...................................................................................... die Hälfte ihrer Höhe, mindestens aber 0.6 m 2 Grenzt ein Flurgrundstück an die Rebzone, so betragen die Mindestabstände gemäss Abs. 1 Ziff. 1–4 7.5 m. 3 Gegenüber Waldgrundstücken ist für Anpflanzungen nach Abs. 1 kein Mindestabstand einzuhalten. 4 Für neue Reb- und Intensivobstanlagen beträgt der Mindestabstand die Hälfte ihres Reihenabstandes, mindestens aber 60 cm für Reb- und 1 m für Intensivobstanlagen. 5 Zur Gewährleistung einer naturnahen Uferbestockung eines Gewässers können die Mindestabstände gemäss Abs. 1 unterschritten werden, wenn die Besonnung der Nachbargrundstücke nicht übermässig beeinträchtigt wird.

Art. 94

1 Für die bei Bauten zu beobachtenden Abstände sind die Bestimmungen des Baugesetzes und des Forstgesetzes massgebend. 2 Die im Baugesetz enthaltenen weiteren Bauvorschriften bleiben vorbehalten.

Art. 94a

1 Grenzvorrichtungen dürfen an die Grenze gesetzt werden, wenn sie die Höhe von 1.5 m nicht übersteigen. Für höhere Grenzvorrichtungen ist ein Abstand von der Hälfte der Höhe über 1.5 m einzuhalten. 2 Für lebende Einfriedungen gelten die Mindestabstände für Sträucher und Hecken gemäss Art. 93 a. Abs. 1 Ziff. 5. Sie sind regelmässig auf das nötige Mass zurückzuschneiden. 3 Vorrichtungen auf der Grenze können nur im Einverständnis mit dem Nachbarn errichtet werden. An ihnen wird Miteigentum vermutet (Art. 670 ZGB).

Art. 94b

Im Einverständnis mit dem Nachbarn dürfen die gesetzlichen Mindestabstände bei Aufschüttungen oder Abgrabungen, Anpflanzungen sowie Grenzvorrichtungen unterschritten werden.

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Art. 94c

1 Ansprüche aus der Unterschreitung von gesetzlichen Mindestabständen verjähren fünf Jahre nach Anpflanzung eines Baumes gemäss Art. 93 a Abs. 1 Ziff. 1–4. 2 Der Anspruch auf das Zurückschneiden von kleinen Zier- und Nutzbäumen, Sträuchern sowie Hecken gemäss Art. 93a Abs. 1 Ziff. 5 und lebenden Einfriedungen (Art. 94 a Abs. 2) verjährt nicht.

Art. 94d

Gegenüber öffentlichen Strassen und Wegen ergeben sich die Mindestabstände und die zulässigen Einfriedungen aus der Gesetzgebung über die Strassen.

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Anhang IV: Stichwortverzeichnis Stichwort

BNO (Art.)

Abgrabungen Ablagerungsplätze Abstände (Definitionen) Abstandsvorschriften, kantonale Abstellplätze Abwasser, unverschmutztes allgemeine Bauvorschriften altrechtliche Bauten altrechtliche Bauten und Anlagen Anbaurecht Anbauten Änderung des Zonenplans, kleinere Anlagen Anlagen zur Gewinnung erneuerbarer Energie anrechenbare Bruttogeschossfläche anrechenbare Grundstücksfläche Archäologische Schutzzone Attikageschosse Auflagen in Baubewilligungen

Anhang III 22 Anhang I, 7.

Aufschüttungen Ausnahmebewilligungen

Anhang III 5, 70

Ausnützungstransfer Ausnützungsziffer Aussenantennen Aussteckung Baubegriffe Baubereich Baubewilligungsverfahren Baukommission Baukontrollen Baulanderschliessung Baulinien, Baulinienplan Baureferat

Anhang I, 8.1a Anhang I, 8.1a 23 71 13, Anhang I Anhang I, 7.4 66 11 73 64 59, Anhang I, 7.3 10

Baureife Bauvorschriften, allgemeine/ kantonale Bauweisen

64 14ff Anhang I, A.

Bedingungen und Auflagen Beitragsverordnung Beizug von Fachleuten

65 12

Bewilligungspflicht

67

54

Bewilligungsverfahren BLN-Gebiet Randen Bruttogeschossfläche, anrechenbare

67ff 48 Anhang I, 8.1b

54ff

Dachaufbauten Dachbegrünung Dächer

17 28 17

Dachgeschosse Dachgeschosse, Nutzung altrechtl. Bauten

Anhang I, 6.3

54

31 27 14ff

BauG (Art.)

BauV (§)

30 36

48ff 5 33 Anhang I, 2.3 9 Anhang I, B. 29 Anhang I, 8.1b Anhang I, 8.1 52 Anhang I, 6.4 68

11

31, 51

22

59 Anhang

12ff

27ff 71

34

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Stichwort Definitionen Doppeleinfamilienhaus Dorfkernzone Einfamilienhaus Einliegerwohnung Engeres Randenschutzgebiet Ensembleschutz Erhaltenswerte Bauten, Inventarliste Erschliessung Erschliessungsplanung Fassadenflucht Fassadenflucht, projizierte Fassadenhöhe

BNO (Art.) 13, Anhang I Anhang I, C.3 34f Anhang I, C.1 Anhang I, C.2 49 15 16, Anhang II 64 7 Anhang I, 3.1 Anhang I, 3.3 Anhang I, 5.2

Fassadenhöhe, talseitige Fassadenlinie

Anhang I, 5.5 Anhang I, 3.2

Gebäude (Definition) Gebäudebreite Gebäudelänge Gebäudeteile Gebäudeteile, rückspringende Gebäudeteile, vorspringende Gebühren Gefahrenkarte Geltungsbereich Gesamthöhe Geschosse (Definition) Gestaltung von Solaranlagen Gestaltungsvorschriften Gewässer Grenzabstand Grenzabstand unterirdischer Bauten Grenzabstand von An- und Kleinbauten Grenzabstand von Anlagen

Anhang I, 2.1 Anhang I, 4.2 Anhang I, 4.1 Anhang I, 3. Anhang I 3.5 Anhang I, 3.4 72

Grenzabstand von Unterniveaubauten Grenzabstand, grosser/kleiner Grenzbaurecht

Anhang I, 7.1d Anhang I, 7.1a Anhang I, 7.1e

BauG (Art.) Anhang

BauV (§)

4ff 15ff

76ff 8a

4f Anhang I, 5.1, 5.5 Anhang I, 6. Anhang IV 35 45 Anhang I, 7.1 Anhang I, 7.1d Anhang I, 7.1c Anhang I, 7.1d

Grenzbereinigung Grenzverlegung grosser Grenzabstand

23 46 Anhang I, 7.1.a

Grundstücksfläche, anrechenbare

Anhang I, 8.1

Grundwasserschutzzonen Grünflächen Grünzone

58 30 41

Hangneigung Hauptbauten Haushälterischer Umgang mit dem Boden Höchst- und Mindestmasse Höhenbegriffe (Definitionen) Höhenmasse (Definitionen)

Anhang I, 1.2 Anhang I, 2.1a 24 33 Anhang I, 5. Anhang I, 5.

Immissionsmasse (Definitionen) Industriezonen

Anhang I, 9. 39

Inventarliste erhaltenswerter Bauten

16, Anhang II

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Stichwort kantonale Bauvorschriften Kleinbauten kleiner Grenzabstand Kniestockhöhe Lagerplätze Landumlegung Landwirtschaftszone Längenbegriffe, Längenmasse Lärmschutz Masse für Gesamthöhe Materialabbauzone Mehrfamilienhaus Mehrlängenzuschlag

BNO (Art.)

Meldepflicht Messweisen

73 13, Anhang I

Anhang I, 2.2 Anhang I, 7.1a Anhang I, 5.3 22

BauV (§) 21

19ff 42 Anhang I, 4. 25 Anhang I, 5.5 47 Anhang I, C.5 Anhang I, 7.1b

Mobilfunkanlagen Näherbaurecht Naturgefahren Naturgefahrenzonen Naturschutzzone Naturschutzzone, überlagernde Niveaupunkt Nutzungsordnung Nutzungsplanung Nutzungsvorgaben Nutzungsziffern Parzellierung Pflanzen, Pflanzungen Planungszone projizierte Fassadenflucht Quartierplan Quartierplanpflicht Randenschutzgebiet, engeres

10

Anhang 47a

20bis 8)

Anhang I, 7.1e 26 55f 44 50 Anhang I, 5.3 32ff 6 62 Anhang I, 8. 46 20, Anhang III 25f Anhang I, 3.3 60, 62f 53 49

Rebbauzone Rebhütten Rechtsgrundlagen

43

Rechtsquellen Regelbauweise, Abweichungen Reservezone, überlagernde

2 63 54

rückspringende Gebäudeteile

Anhang I, 3.5

Ruheflächen Schutz der Gesundheit und der Umwelt Schutz des Orts- und Landschaftsbildes

30 24ff 14ff

Solaranlagen, Gestaltung Spielplätze Strafbestimmung Strassenzone und Strassenareal talseitige Fassadenhöhe technische Normen

Anhang IV 30 75 46 Anhang I, 5.5 3

Terrain, massgebendes Terrainveränderungen

Anhang I, 1.1 19, Anhang III

Terrassenhausvorschriften

37

56

BauG (Art.) 27ff

17f

21 2ff

37 19

37

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Stichwort Typologien von Wohnhäusern überlagernde Landschaftsschutzzone überlagernde Naturschutzzone überlagernde Reservezone Umgebungsgestaltung Untergeschosse, Nutzung altrechtl. Bauten Unterhalt unterirdische Bauten Unterniveaubauten Unverschmutztes Abwasser verdichtete Bauweise Vollzug Vorentscheid

BNO (Art.) Anhang I, C. 51 50 54 21

vorspringende Gebäudeteile Wald

Anhang I, 3.4 57

Wohn- und Gewerbezonen Wohnzonen Zäune Ziele Zone für öffentliche Bauten und Anlagen Zonenplan, Zonenplaninhalt Zonenplanänderung, kleine Zufahrten Zuständigkeit Zweck Zweifamilienhaus

38 36 20, Anhang III 1 40 32 9

BauG (Art.)

BauV (§)

34 18 Anhang I, 2.4 Anhang I, 2.5 27 61ff 9 66

33 68

9 8 11 7f

8ff 1 Anhang I, C.4

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