Baureglement; Genehmigung vom 15. April 2014

Art. 13 Antennenanlagen

Die Errichtung von neuen und die Erweiterung von bestehenden Aussen- und Parabolantennenanlagen ist bewilligungspftichtig. 2

In der Regel ist pro Arealuberbauung oder Haus eine Antennenanlage zulassig.

3

Sie dOrfen nicht an exponierter Stelle angebracht werden und sind in Farbe und Materialwahl unauffallig zu halten; fOr Parabolspiegel bis zu 80 em Durchmesser gilt

das vereinfachte Verfahren nach § 79 PBG.

C. Konstruktion und Hygiene

Art. 14 Wohnhygiene

Wohn- und Schlafraume in Neubauten mOssen eine Mindestbodenftache von 10 m und eine Iichte Raumh6he von wenigstens 2,25 m aufweisen. Im Dachgeschoss muss die verlangte Iichte Raumh6he Ober einer Bodenftache von mindestens 6 m 2 2

vorhanden sein. 2

Aile Wohn- und Schlafraume sowie aile Arbeitsraume sind natOrlich zu belichten. Die Fensterftache dieser Raume muss mindestens 1/10 der Bodenftache betragen, wenigstens aber 0,8 m2 • 3

GesamtOberbauungen sowie Bauten und Anlagen mit Publikumsverkehr mOssen fOr Behinderte und Betagte, insbesondere fUr Rollstuhlfahrer, nach M6glichkeit gut zuganglich und benutzbar sein; bei gr6sseren Umbauten sind entsprechende Anpassungen vorzunehmen.

Art. 15 Erholungsftachen, Kinderspielplatze

Beim Neubau von Mehrfamilienhausern oder ahnlichen Oberbauungen mit mindestens vier Wohnungen oder bei entsprechenden Zweckanderungen von Bauten sind gut besonnte Erholungsftachen abseits vom Verkehr anzulegen und dauernd diesem Zweck zu erhalten. 2

Erholungsftachen sind grundsatzlich als zusammenhangende Grunftachen mit Spiel- und Sitzgelegenheiten und entsprechender Bepftanzung auszufOhren und in der Baueingabe darzustellen.

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3

Ihre Flache hat wenigstens 15 % der gesamthaft zu Wohnzwecken genutzten Bruttogeschossftache zu entsprechen. Die gesamthaft zu Wohnzwecken genutzte Bruttogeschossftache (BGF) setzt sich zusammen aus der BGF gemass Art. 27 Abs. 1 und 2 und der BGF gemass Art. 27 Abs. 3.

Art. 16 Abstellftachen

In Mehrfamilienhausern ist pro Wohnung ein genugend grosser Abstellraum von wenigstens 6 m 2 vorzusehen. 2

Zudem sind in der Nahe der Haus- und Kellereingange genugend grosse, wetter-

geschutzte Abstellftachen oder Einstellraume fUr Kinderwagen, Fahrrader und Spielgerate sowie Kehrichtbehalter zu erstellen. 3

Pro sechs Wohnungen ist mindestens ein Containerplatz, wenn moglich uberdeckt, erforderlich. Der Standort des Containerplatzes ist fruhzeitig mit dem Bauamt abzusprechen und mit der Baueingabe in einem Umgebungsplan darzustellen.

D. Emissionen und Immissionen

Art. 17 a) Empfindlichkeitsstufen

Larm

Vollzugsbehorde fUr die Larmschutz-Verordnung (LSV) und das kantonale AusfQhrungsrecht ist der Gemeinderat. 2

Die Gemeindeversammlung bestimmt die Empfindlichkeitsstufen fUr die einzelnen Nutzungszonen. 3

Die Empfindlichkeitsstufen der einzelnen Bauzonen sind im Zonenplan und Art. 54 dieses Baureglementes (Tabelle der Grundmasse) aufgefUhrt.

b) Immissionsgrade Es werden unterschieden: nicht st6rende, massig st6rende und stark storende Betriebe. 2

Als nicht st6rend gelten Betriebe, die ihrer Funktion nach in Wohnquartiere passen und keine weitergehenden Auswirkungen entfalten, als sie aus dem Wohnen entstehen, beispielsweise Praxen und ahnliche Dienstleistungsbetriebe. 3

Als massig st6rend gelten Betriebe mit Auswirkungen, die im Rahmen herkommlicher Handwerks- und Gewerbebetriebe bleiben, auf die Qblichen Arbeitszeiten wahrend des Tages beschrankt sind und nur vorubergehend auftreten. Betriebe mit weitergehenden Auswirkungen gelten als stark storend.

Art. 18 Luft

Der Gemeinderat vollzieht im Rahmen seiner Kompetenzen die Vorschriften der Luftreinhalte-Verordnung (LRV) und des kantonalen AusfUhrungsrechts.

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E. Verkehrssicherheit

Art. 19

Die Gemeinde fiihrt die Aufsicht iiber das 6ffentliche Strassennetz.

Strassennetz 2

Die Anforderungen an den Ausbau von Strassen und Gehwegen werden aufgrund

der Erschliessungsplanung und des mutmasslichen Verkehrsaufkommens, gestiitzt auf die VSS-Normen (Vereinigung Schweizer Strassenfachleute), im Einzellfall festgelegt. 3

Fiir Wohnstrassen und verkehrsberuhigende Strassen gemass VSS-Richtlinien kann der Gemeinderat auf Antrag der betroffenen Grundeigentiimer besondere Anordnungen treffen.

Art. 20 Ein- und Ausfahrten,

Garagenvorplatze

Ein- und Ausfahrten bzw. Grundstiickzufahrten sind iibersichtlich und gefahrenfrei zu gestalten und zu unterhalten. Dabei sind insbesondere die einschlagigen VSSRichtlinien, d.h. die Schweizer Norm SN 640 050 (Grundstiickzufahrten) sowie SN 640 273 (Knoten/Sichtverhaltnisse) zu beachten. Ein- und Ausfahrten bzw. Grundstiickzufahrten sind in der Baueingabe planlich darzustellen. Sie bediirfen einer Bewilligung der zustandigen Aufsichtsbehorde gemass der kantonalen Strassengesetzgebung. 2

Garageausfahrten diirfen h6chstens ein Gefalle von 15 % aufweisen, welches 3 m vor der Strasse auf 5 % herabzusetzen ist. 3

Bei jeder Garage ist ein Vorplatz von mindestens 5.50 m Tiefe vorzusehen, ohne Trottoir- oder Fahrbahnflache zu beanspruchen. 4

Fiir Tiefgaragenrampen sind die einschlagigen VSS-Richtlinien zu beachten.

Art. 21 a) Grundsatz

Parkierungsanlagen

Bei neuen Bauten und Anlagen sind in angemessener Nahe geniigend Abstellflachen fiir Motorfahrzeuge, Velos und Mofas auf privatem Grund zu schaffen, welche den jeweils giiltigen VSS-Normen entsprechen und dauernd zu diesem Zweck erhalten bleiben miissen. Bei Umbauten, Erweiterungen oder Zweckanderungen bestehender Bauten und Anlagen besteht die Pflicht zur Schaffung von Abstellflachen im Umfang des durch die baulichen Vorkehren geschaffenen Mehrbedarfs. 2

Die Zahl der erforderlichen Autoabstellplatze ist unter Beriicksichtigung folgender

Richtlinien festzusetzen: a)

bei Wohnbauten ist je Wohnung bzw. pro 75 m 2 massgebende Bruttogeschossflache ein Autoabstellplatz zu erstellen (Pflichtbedarf). Garagenvorplatze werden nicht als Abstellplatze angerechnet. Zusatzlich zum Pflichtbedarf sind bei Mehrfamilienhausern bzw. Oberbauungen mit mindestens vier Wohnungen 1/4 der erforderlichen Abstellplatze fiir Besucher vorzusehen, als Besucherparkplatze zu markieren und dauernd diesem Zweck zu erhalten. Es diirfen nicht samtliche Besucherparkplatze in einer Unterniveau- oder Sammelgarage angeordnet werden. Pro freistehendem Einfamilienhaus geniigen zwei Abstellplatze;

b) bei Industrie-, Gewerbe-, Dienstleistungs- und ahnlichen Bauten werden die Abstellplatze fiir Motorfahrzeuge gemass der entsprechenden SN-Norm des Schweizerischen Verbandes der Strassen- und Verkehrsfachleute (VSS) festgelegt;

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c)

Abstellftachen fur Velos und Mofas sind gemass der Wegleitung ZweiradAbstellanlagen der schweizerischen Konferenz der Beauftragten fOr Veloverkehr (SVK) bzw. den entsprechenden VSS-Normen zu erstellen. b) Ersatzabgabe fOr Motorfahrzeugabstellplatze

a)

1st die Erstellung der erforderlichen Abstellflachen auf privatem Grund nicht moglich oder nicht zumutbar, so hat der Bauherr eine Ersatzabgabe an die Gemeinde zu leisten, die zweckgebunden fOr den Bau und Betrieb 6ffentlicher Parkierungsanlagen zu verwenden ist.

b)

Die Ersatzabgabe je Abstellplatz betragt Fr. 4'000.-- und wird mit der Rechtskraft der Baubewilligung fallig. Die H6he der Ersatzabgabe basiert auf dem Zurcher Baukostenindex vom 01.10.1989 (155.8 Punkte) und wird jeweils auf den 1. Januar jedes Jahres angepasst.

Art. 22 Dachrinnen, Ablaufrohre,

Schneefanger

Bauten im Bereiche von Strassen, Trottoirs und Wegen sind mit Dachrinnen und Ablaufrohren zu versehen. Auf Schragdachern sind uberdies Schneefanger anzubringen, wo dies aus Sicherheitsgrunden angebracht ist.

Art. 23 Offentliche Einrichtungen

auf Privatboden

Die Baubewilligungsbeh6rde kann, wenn erforderlich, auf privatem Grund Verkehrszeichen, Verkehrsspiegel, Schilder, Einrichtungen fOr die Strassenbeleuchtung, Hydranten usw. anbringen lassen. Berechtigte Wunsche der GrundeigentOmer betreffend Standort sind nach Moglichkeit zu berucksichtigen.

F. Energie

Art. 24 Heizungen im Freien

Der Bau neuer sowie der Ersatz und die iinderung bestehender Heizungen im Freien (Terrassen, Rampen, Rinnen, Sitzplatze usw.) ist nur zulassig, wenn sie ausschliesslich mit erneuerbarer Energie oder nicht anders nutzbarer Abwarme betrieben werden. Bei Rampenheizungen ist der Nachweis zu erbringen, dass sowohl eine Oberdachung wie auch eine geringere Steigung baulich nicht m6glich und eine Schneeraumung nicht ausfuhrbar ist. 2

Der Bau neuer sowie der Ersatz und die wesentliche iinderung der technischen Einrichtungen bestehender beheizter Freiluftbader mit einem Inhalt von mehr als 30 3 m unterstehen der Bewilligungspflicht. Die Beheizung eines Freiluftbades hat ausschliesslich mit erneuerbarer Energie (Sonnenenergie, Holzenergie, Geothermie) oder nicht anders nutzbarer Abwarme zu erfolgen.

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G. Bauweise, Stellung und Dimension der Bauten

Art. 25 Offene und geschlossene

Bauweise

Die offene Bauweise ist die Regel. 2

Die geschlossene Bauweise ist erlaubt, wo die Bau- und Zonenvorschriften sie zulassen.

Art. 26 AusnOtzungsziffer

Die AusnOtzungsziffer (AZ) ist die Verhaltniszahl zwischen der anrechenbaren Bruttogeschossfiache der Gebaude und der anrechenbaren Landfiache: anrechenbare Bruttogeschossfiache AZ= anrechenbare Landfiache

Art. 27 Anrechenbare Bruttogeschossfiache

Als anrechenbare Bruttogeschossfiache gilt die Summe aller ober- und unterirdischen Geschossfiachen, einschliesslich der Mauer- und Wandquerschnitte. 2

Davon werden nicht angerechnet und daher in Abzug gebracht:

a)

zu Wohnungen geh6rende Keller- und Dachraume, sofern sie nicht als Wohn- und Arbeitsraume verwendbar sind;

b)

eine zu einem Wohnraum geh6rende Galerie im Dachraum, sofern diese keine anrechenbaren Raume erschliesst;

c)

die fOr die Haustechnik bestimmten Raume, namentlich jene fOr Heizungen, Liftund Klimaanlagen;

d)

allen Bewohnern, Besuchern und Angestellten dienende Ein- oder Abstellraume fOr Motorfahrzeuge, Velos und Kinderwagen sowie die Gemeinschafts- und Bastelraume in Wohnhausern und Wohnsiedlungen mit mehr als drei Wohnungen;

e)

Verkehrsfiachen wie Korridore, Treppen und Lifte, die ausschliesslich nicht anrechenbare Raume erschliessen, ferner bei Hauseingangen im Untergeschoss die Hauseingangszone mit Treppe zum darOberliegenden Geschoss (sofern das Untergeschoss keine Wohn- und Arbeitsraume enthalt);

f)

Wintergarten sowie verglaste Veranden und verglaste Terrassen, wenn diese keine heizungstechnischen Installationen aufweisen;

g)

offene ein- und vorspringende Balkone, mindestens einseitig offene Terrassen, langsseitig offene Laubengange sowie mindestens einseitig offene Erdgeschosshallen, Dachterrassen und Gartensitzplatze;

h)

unterirdische gewerbliche Lagerraume, die weder publikumsoffen noch mit Arbeitsplatzen belegt sind;

i)

bei bestehenden, gegen Warmeverlust unzureichend geschOtzten Bauten, die fOr eine ausreichende Warmedammung notwendige zusatzliche Konstruktionsstarke der Aussenwande;

j)

bei Neubauten, welche mit einer besseren Warmedammung ausgerOstet werden, als es das Energiegesetz (SRSZ 420.100) bzw. die Energieverordnung (SRSZ 420.111) vorschreibt, das gebrauchliche Mass der Mauer- und Wandquerschnitte. Die Baubewilligungsbeh6rde legt das gebrauchliche Mass fest.

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3

In Wohnbauten innerhalb der Wohnzonen und der Wohn- und Gewerbezone kann das Dachgeschoss ausgebaut werden, ohne dass die entsprechende Geschossflache zur anrechenbaren Bruttogeschossflache gezahlt wird, sofern:

a)

die Bruttogeschossflache nicht mehr als 2/3 der Grundflache des darunter liegenden Vollgeschosses betragt (wobei bei Satteldachern nur die Bodenflachen mit einer lichten Raumhohe ab 1.80 m angerechnet werden);

b)

die Kniestockhohe bei Satteldachern maximal 1.20 m (ab OK rohe Decke bis Schnittlinie Fassade 1 OK Dachflache) betragt;

c)

der Ausbau des Dach- oder Attikageschosses, sofern das Attikageschoss die kantonalen Bestmmungen gemass § 60 Abs. 3 lit. c PBG einhalt, beziehungsweise das Dachgeschoss die Projektionslinie zwischen den zulassigen Gebaude- und Firsthohen bei den Uingsfassaden nicht schneidet.

d) die Bestimmungen von § 60 Abs. 3 lit. c PBG sowie Art. 32 b) Ermittlung Abs. 2 lit. c des Baureglementes (BauR) sowie die Gbrigen Bauvorschriften eingehalten werden.

Art. 28 Anrechenbare Landflache

Die anrechenbare Landflache ist die von der Baueingabe erfasste zusammenhangende GrundstOcksflache, soweit sie inbezug auf die Ausnutzung nicht schon beansprucht ist und in der Bauzone liegt. 2

Nicht angerechnet werden:

a)

rechtskrattig ausgeschiedene Schutzzonen sowie offene Gewasser und Wald;

b)

die fOr die Erschliessung notwendigen Fahrbahnflachen, soweit es sich nicht um eigentliche Hauszufahrten oder um Tiefgaragenrampen handelt;

c)

projektierte Verkehrsanlagen, fur deren Festlegung das gesetzlich vorgeschriebene Verfahren eingeleitet oder durchgefOhrt worden ist.

Art. 29 AusnOtzungsObertragung

Grundeigentomer von angrenzenden GrundstOcken derselben Zone konnen durch Dienstbarkeitsvertrag die noch nicht beanspruchte Nutzung eines GrundstOcks auf die benachbarte Bauparzelle Obertragen. 2

Der Dienstbarkeitsvertrag ist vor Baubeginn zur Eintragung im Grundbuch anzumelden. Die Dienstbarkeit kann nur mit Zustimmung der Baubewilligungsbehorde geloscht werden.

Art. 30 Unterteilung und Vereinigung von GrundstOcken

Bei nachtraglicher Unterteilung eines GrundstOckes oder bei Vereinigung mehrerer GrundstOcke darf die hochstzulassige AusnOtzung der ursprOnglichen, bzw. der neuen Parzellen nicht Oberschritten werden. 2

Bei ReihenhausOberbauungen und GesamtOberbauungen aufgrund eines Gestaltungsplanes ist die AusnOtzungsziffer gesamthaft einzuhalten, ohne Aufteilung der Parzelle in EinzelgrundstOcke. Diese Beschrankungen sind im Grundbuch anzumerken.

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I

Art. 31 Geschosszahl

Die zulassige Geschosszahl wird durch die Zonenvorschriften bestimmt. Fur ihre Berechnung ist die Anzahl der Vollgeschosse massgebend. 2

Untergeschosse gelten als Vollgeschosse, wenn mehr als 50 % der Fassadenabwicklung urn mehr als 1.70 m (bis OK Geschossdecke gemessen) Ober das gewachsene Terrain hinausragen. Liegt das gestaltete Terrain tiefer als das gewachsene, ist das gestaltete Terrain massgebend. 3

Dach- und Attikageschosse gelten als Vollgeschosse, wenn deren anrechenbare Bruttogeschossftache mehr als 2/3 derjenigen des darunterliegenden Vollgeschosses betragt.

4

Bei halbstockversetzten Gebauden wird der unterste Gebaudebereich (Untergeschoss) als Vollgeschoss qualifiziert, sofern dessen Fassadenabwicklung urn mehr als 1.70 m (bis OK Geschossdecke gemessen) Ober das gewachsene Terrain hinausragt. Die weiteren, halbstockversetzten Gebaude-Ebenen gelten jeweils als Vollgeschosse. Der oberste halbstockversetzte Gebaudebereich (Dach/Attikageschoss) gilt als Vollgeschoss, wenn dessen massgebende Bruttogeschossftache mehr als zwei Drittel derjenigen des darunter liegenden halbstockversetzten Vollgeschosses betragt.

Art. 32 a) Begriff und Messweise

Der Grenzabstand ist die kOrzeste Verbindung zwischen Grenze und Fassade.

Grenzabstand 2

Der grosse Grenzabstand ist in der Regel auf die am starksten nach Silden gerichtete llingsfassade, der kleine Grenzabstand auf die Obrigen Gebaudeseiten einzuhalten. Die Baubewilligungsbeh6rde kann die fOr den grossen Grenzabstand massgebende Fassade anders bestimmen, wenn dies aufgrund der 6rtlichen Verhaltnisse oder der Beschaffenheit der Bauten erforderlich ist und keine wesentlichen nachbarlichen Interessen tangiert werden. 3

Die Grenzabstande werden senkrecht auf die Fassade und Ober die Ecken mit dem kleineren Radius gemessen. 4

Ober die Fassade vorspringende Gebaudeteile, wie DachvorsprOnge, Balkone, Erker usw. werden nur insoweit mitberechnet, als ihre Ausladung 1.50 m ilbersteigt, sofern sie bei Balkonen max. 2/3 und bei Erkern max. 1/3 der Fassadenlangen umfassen. Die gleiche Regelung gilt fOr Vordacher zu Hauseingangen und Balkone, die mit Stiltzen auf den gewachsenen oder gestalteten Boden abgestOtzt werden, gemass § 59 Abs. 2 PBG. 5

FOr Erker-Vorbauten gelten die folgenden Bestimmungen:

a) Erker mOssen sowohl zur Fassade wie auch zum Innenraum der Baute als untergeordnete Vorbauten in Erscheinung treten und sollen insbesondere auch der architektonischen Fassadengestaltung dienen; b) Erker dOrfen maximal einen Drittel der entsprechenden Fassadenlange, jedoch eine Maximalbreite von 5.00 m einnehmen; c) Bei mehreren Erkern auf bzw. an einer Fassadenseite, welche zusammen, d.h. gesamthaft maximal einen Drittel der entsprechenden Fassadenlange einnehmen dOrfen, ist zwischen den Erkern jeweils ein Mindestabstand von 1.50 m einzuhalten;

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l

1 d) Erker dOrfen (mit Ausnahme bei Erkern an Gebaude-Ecken sowie Erkern, welche ab dem Vordach zuruckversetzt sind, d.h. mit ihrer Flucht ab dem Hauptdach zurUckstehen) nicht mit dem Hauptdach des Gebaudes verbunden werden. Solche Erker mUssen eine fUr sich separate Bedachung aufweisen. Erker an GebaudeEcken durfen die Firsth6he der Hauptbaute nicht Oberschreiten; e) Erker dUrfen erst ab dem Obergeschoss erstellt werden und haben einen Mindestabstand, d.h. eine Bodenfreiheit (ohne Gelandeabgrabungen) von mindestens 2m ab dem gestalteten Terrain einzuhalten.

b) Ermittlung

Als Gebaudeh6he gilt das Mass vom ausgemittelten gewachsenen Boden in der Fassadenmitte bis zum Schnittpunkt der Fassade mit der Dachhaut, bei Flachdachern bis zur OK des Dachabschlusses. 2

Nicht berucksichtigt werden: a) die H6he des Giebeldreiecks bei Giebelfassaden; b) Aufbauten bei Schrag- und Flachdachern, sofern sie nicht mehr als 1/3 der Fassa-

denlange einnehmen; Attikageschosse und DachbrUstungen, sofern ihre Fassaden auf der Schmalseite innerhalb eines Giebeldreiecks von 45° liegen sowie auf der Langsseite, mit Ausnahme von maximal einem Drittel der Fassadenlange, urn das Mass ihrer H6he von der Fassade des darunter liegenden Geschosses zuruckversetzt sind. 3

Bei Dachneigungen Ober 45 ° wird das Mehrmass, das sich bei einem 45 ° geneigten Dach ergabe, zur Gebaudeh6he gerechnet.

4

Bei in der H6he gestaffelten Bauten wird die Gebaudeh6he jedes Bauk6rpers gesondert bestimmt.

Art. 33 Nebenbauten, unterirdische Bauten

Nebenbauten sind eingeschossige, unbewohnte Bauten, wie Anbauten, Garagen, Kleinbauten usw., die nicht mehr als maximal 3.50 m Gebaudeh6he, maximal 4.50 m Firsth6he und maximal 60 m' Grundflache aufweisen. Sie haben mit Ausnahme der Zone W2 Nuolen einen Grenzabstand von mindestens 2.50 m einzuhalten. In der W2 NS muss der Grenzabstand fUr Nebenbauten mindestens 5 m betragen. 2

Unterirdische Bauten, die das gewachsene Terrain nicht oder urn nicht mehr als 1 m Uberragen, durfen bis 1 m an die Grenze heranreichen.

3

Ausser in der W2 NS kann die Baubewilligungsbeh6rde fUr Nebenbauten und unterirdische Bauten, bei schriftlicher Einwilligung des Nachbarn, das Bauen bis an die Grenze gestatten. In der W2 NS ist der Grenzbau gestattet, sofern der Gebaudeabstand zwischen Hauptbauten und Nebenbauten unter sich mindestens 10 m betragt, vorbehaltlich eines geringeren Baulinienabstandes.

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I 1

Art. 34 Mehrlangenzuschlag

In den Wohnzonen und in den Wohn- und Gewerbezonen erhiihen sich die Grenzabstande fur Gebaude, die Ober 20 m lang sind, auf den betreffenden Langsseiten um 1/4 der Mehrlange, jedoch hiichstens um 4 m. Die Zuschlage werden senkrecht zur Fassade gemessen. 2

Nebenbauten werden fUr den Mehrlangenzuschlag nicht gerechnet.

3

Bei versetzten, geschweiften oder schief zur Grenze stehenden Bauteilen kann ein Flachenausgleich erfolgen. Dabei darf der Mehrlangenzuschlag teilweise unterschritten

werden, wenn die dem Gebaude senkrecht vorgelagerte GrundstOckflache der sich aus dem Mehrlangenzuschlag ergebenden Freiflache entspricht.

Art. 35 Ungleiche Verteilung des

Grenzabstandes

Bei Einhaltung des Gebaudeabstandes k6nnen die Grenzabstande durch einen Dienstbarkeitsvertrag unter den Grundeigentomern ungleich verteilt werden. Die Dienstbarkeit ist im Grundbuch einzutragen; sie kann nur mit Zustimmung der Baubewilligungsbehiirde gel6scht werden.

Art. 36 Der Gebaudeabstand ist die kGrzeste Entfernung zwischen zwei Fassaden; er

Gebaudeabstand

entspricht der Summe der beiden dazwischenliegenden Grenzabstande. 2

Bei mehreren Bauten auf demselben Grundstuck bemisst sich der Gebaudeab-

stand, wie wenn eine Grenze dazwischen lage. 3

Nebenbauten dOrfen unter sich und zu andern Gebauden den Gebiiudeabstand

unterschreiten. 4

Steht bei Inkrafttreten dieses Baureglementes auf dem NachbargrundstOck be-

reits eine Hochbaute in geringerem Abstand zur Grenze, als dieses Baureglement vorschreibt, genOgt anstelle des Gebaudeabstandes die Einhaltung des Grenzabstandes.

Art. 37 Der Abstand gegenOber iiffentlichen Strassen richtet sich nach den Vorschriften

Strassenabstand/Baulinien

der kantonalen Strassengesetzgebung. 2

Der Abstand von Strauchern und Lebhagen zu iiffentlichen und privaten Strassen betragt in Abweichung zur derzeit geltenden Fassung von § 41 Abs. 1 lit. c) Strassen-

gesetz (StrG, SRSZ 442.110) 50% der H6he, mindestens aber 1.50 m. 3

Bei Privatstrassen, die nicht dem Gemeingebrauch gewidmet sind, ist zwischen Fassade und Fahrbahnrand ein Abstand von mindestens 3 m einzuhalten. 4

Zur Sicherung von Strassenbauvorhaben sind im Zonenplan verschiedene Baulinien festgesetzt. Innerhalb der Baulinien dOrfen grundsatzlich nur Bauten und Anlagen erstellt werden, die dem Zweck der Baulinien nicht widersprechen. Bestehende, baulinienwichtige Bauten und Anlagen im Baulinienbereich dOrfen entsprechend dem bisherigen Verwendungszweck unterhalten und modernisiert werden.

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Art. 38 Gewasserabstand

Bauten und Anlagen haben gegenllber dem Zllrichsee einen Abstand von mindestens 20 m ab Grenze der Wasserzone gemass § 34 Abs. 2 Vollzugsverordnung zum Planungs- und Baugesetz einzuhalten. 2

Die Festlegung der Seeufergestaltung innerhalb des Teilzonenplanes Nuolen See (inkl. AuffOIIungen unter Wasser) hat im Rahmen des Sondernutzungsplan-Verfahrens (Gestaltungsplan) zu erfolgen. 3

In der KIBAG-Bucht ist zwischen den belden im Teilzonenplan Nuolen See festgelegten ,Anschlusspunkt Steg" ein Fussgangersteg mit einer Mindestbreite von 2 m zu errichten. Die Ausflihrung des Steges ist Gegenstand des Baubewilligungsverfahrens fUr die Buobenbadi in der Intensiverholungszone 2.

Art. 39 Waldabstand

Bauten und Anlagen haben gegenllber Waldern einen Abstand von mindestens 15 m ab Waldgrenze einzuhalten. 2

Erschliessungsstrassen sowie landwirtschaftliche GOter- und Forststrassen sind im Abstandsbereich zulassig, ebenso Tiefgaragenrampen.

Art. 40 Andere Abstandsvorschriften

Abstandsvorschriften anderer Erlasse des Bundes und des Kantons sowie abweichende Abstandsvorschriften der Gemeinde im Sinne von § 52 PBG bleiben vorbehalten. 2

Soweit Baulinien bestehen, gehen diese den Abstandsvorschriften vor.

3

Unter mehreren anwendbaren Abstandsvorschriften geht jene vor, die den grossten Abstand vorsieht. 4

GegenOber 6ffentlichen Strassen ist allein der Strassenabstand anwendbar. Fur die Gemeindestrassen ist das Strassenverzeichnis bzw. der rechtskraftige Erschliessungsplan massgebend.

Art. 41 Firsthohe

Als Firsthohe gilt das Mass vom ausgemittelten gewachsenen Boden in der Fassadenmitte bis zum htichsten Punkt der fertig eingedeckten Dachkonstruktion bzw. des Attikageschosses. 2

Bei in der Htihe gestaffelten Bauten wird die Firsthohe jedes Baukorpers gesondert bestimmt.

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Art. 42

Als Gebaudelange gilt das Mass der langsten Fassade.

Gebaudelange 2

Bei abgesetzten und gegliederten Fassaden bemisst sie sich nach der senkrechten Projektion auf eine Parallele zur Hauptfassade. Die zonengemasse Gebaudelange gilt auch fOr zusammengebaute Gebaude. Nebenbauten werden nicht berucksichtigt.

IV. Zonenvorschriften

Art. 43

Das Gebiet der Gemeinde Wangen wird in folgende Zonen eingeteilt:

Zoneneinteilung

A

Bauzonen

Abkilrzung

Empfindlichkeitsstufe gemassLSV

Kernzone Wohnzone 1 Geschoss Wohnzone 2 Geschosse Wohnzone 2 Geschosse Nuolen See Wohnzone 2 Geschosse Ochsenboden Wohnzone 3 Geschosse Wohnzone 4 Geschosse Wohn- und Gewerbezone 2 Geschosse Wohn- und Gewerbezone 3 Geschosse Gewerbezone 2 Geschosse Gewerbezone 3 Geschosse Gewerbezone Nuolen SEE Zone fOr gewerblichen Gartenbau Industriezone Zone fOr offentliche Bauten und Anlagen lntensiverholungszone 1 lntensiverholungszone 2 PFerdehaltungszone

K W1 W2 W2NS W20 W3 W4

III II II II II II II

WG2

III

WG3 G2 G3 G NS ZGG

III III III III III IV

OeB IEZ 1 IEZ 2 PF

II II III III

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I

·j

Nicht-Bauzonen

8

Landwirtschafts-

Abkurzung

und Schutzzonen

Empfindlichkeitsstufe gemassLSV

Landwirtschaftszone Naturschutzzone Naturschutzzone gemass Schutzplan ,Naturschutzgebiet Nuoler Ried" Landschattsschutzzone gemiiss Schutzplan ,Naturschutzgebiet Nuoler Ried"

c

l2 NZ

III

NZ

LsZ

Uberlagerte Fest/egungen

Gefahrenzonen Gewiisserraumzone

D

Weitere Nutzungszonen

AbkOrzung

Empfindlichkeitsstufe gemassLSV

Flugplatzzone Abbau- und Materiallagerzone Guntliweid Abbau- und Materiallagerzone KIBAG Extensiverholungszone

E

Reservegebiete

FZ

IV

AMZG

IV

AMZK EEZ

IV II

Abkurzung

Empfindlichkeitsstufe gemassLSV

Reservegebiete Obriges Gemeindegebiet

RG OG

III

III

2

Die verschiedenen Zonen sind im Zonenplan dargestellt.

A

Bauzonen

Zonenplan Wangen M. 1:5000

8

Landwirtschafts- und Schutzzonen

Zonenplan Wangen M. 1:5000

c

Weitere Nutzungszonen

Zonenplan Wangen M. 1:5000

D

Reservegebiete und Obriges Gemeindegebiet

Zonenplan Wangen M. 1:5000

Der Zonenplan kann auf der Gemeindeverwaltung eingesehen werden. Die mit dem Baureglement abgegebenen verkleinerten Zonenpliine sind nicht rechtsverbindlich. X:IRP\512 Wangen\03 Ortsplanung\13 aktuelles Exemplar, Verfuhren\Unterlagen Genehmigung\Emeutes Einreichen Juli 2014\Baureglement.doc

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A. Vorschriften fOr die Bauzonen

Art. 44 Kernzone

Die Kernzone bezweckt die Erhaltung und Erneuerung der bestehenden Baustruktur und -substanz; zulassig sind Wohnungen und massig storende Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe. Der Ausbau des Dach- und Untergeschosses ist ohne Flachenbeschrankung gestattet, sofern sich die Dachgestaltung in die Umgebung eingliedert, die wohnhygienischen Bedingungen erfOIIt und genOgend Abstellraume fOr die Bewohner sichergestellt werden konnen.

Art. 45 Die Wohnzonen sollen ruhige und gesunde Wohnverhaltnisse gewahrleisten. Es

Wohnzonen

sind nur nicht storende Betriebe zugelassen. 2

In der Wohnzone 2 Geschosse Nuolen See sind im Gestaltungsplan Abweichungen von der Einzelbauweise nicht zulassig. Ausgenommen sind Abweichungen innerhalb des Gestaltungsplangebiets fOr die Grenz- und Gebaudeabstande sowie die Gebaudelange, wenn sich dadurch eine bessere Gestaltung im Sinne von Art. 56 Abs. 2 lit. a BauR ergibt. Eine bessere Gestaltung liegt insbesondere auch dann vor, wenn die Bebauung den Durchblick von der Strasse zum See ermoglicht.

Art. 46 Wohn- und Gewerbezonen

In der Wohn- und Gewerbezone sind neben hochstens massig storenden Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben auch Wohnbauten gestattet. 2

Der Anteil fOr Wohnbauten darf die AusnOtzungsziffer in der WG2 von W2 und in

der WG3 von W3 nicht Obersteigen.

Art. 47 Die Gewerbezonen G2 und G3 sind fOr hochstens massig st6rende Gewerbe- und

Gewerbezonen

Dienstleistungsbetriebe sowie fOr kleine Industriebetriebe bestimmt. 2

Wohnungen sind unter folgenden Bedingungen nur fOr standortgebundenes Per-

sonal und fOr Betriebsinhaber gestattet: a)

Pro Gewerbe- bzw. Dienstleistungsbetrieb und Parzelle ist eine Wohneinheit zulassig. Die Bruttogeschossflache der Wohneinheit darf hochstens 50 % der gesamten Bruttogeschossflache der Liegenschaft, maximal jedoch 200 m2 betragen;

b)

Zur Sicherstellung, dass diese Wohneinheiten entweder durch standortgebundenes Personal oder den jeweiligen Betriebsinhaber bewohnt werden, ist nach erfolgter Rechtskraft der Baubewilligung im Grunduch eine diesbezOglich offentlichrechtliche Eigentumsbeschrankung anzumerken. Diese Anmerkung kann nur mit Zustimmung der Baubewilligungsbehorde geloscht werden.

3

Der Ausbau des Unter- und Dachgeschosses ist gestattet.

4

Auch in den Gewerbezonen ist auf das Orts- und Landschaftsbild gebOhrend

ROcksicht zu nehmen. Die Baubewilligungsbehorde kann die Einfriedung, Randbepfianzung oder Oberdeckung von Lager-, Umschlag- und Abstellflachen sowie gegenOber angrenzenden Wohn-, Misch- und Nichtbauzonen eine Abschirmung mittels Erdwall und dergleichen oder eine Bepflanzung mit Hecken und hochstammigen Baumen verlangen. Die nicht Oberbauten GrundstOckflachen sind moglichst naturnah zu gestalten.

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5

Die Gewerbezone G3 Wiesenfeld ist nach Inkrafttreten des Umweltschutzgesetzes eingezont worden. Das Gebiet gilt als larmbelastet im Sinne der Umweltschutzgesetzgebung. Im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens ist nachzuweisen, wie der Planungswert (basierend auf den Larmverhaltnissen bei der Einzonung) respektive der Immissionsgrenzwert (basierend auf den Larmverhaltnissen bei der Baubewilligung) eingehalten wird.

Art. 48 Gewerbezone

Nuolen See

Die Gewerbezone Nuolen See ist fOr die Aufbereitung, die Lagerung und den Umschlag des in der Abbau- und Materiallagerzone KIBAG abgebauten Kies sowie den Umschlag von Aushub- und Ausbruchmaterial auf dem Seeweg und die dafur notwendigen Bauten und Anlagen bestimmt. FOr diese gelten die Vorschriften der Zone G3. 2

Die Gewerbezone Nuolen See legt die Erstnutzung fest. Sie ist mit der Wohnzone

2 Geschosse Nuolen See Oberlagert, welche die Folgenutzung festlegt. 3

Nach Beendigung des Kiesabbaus und der Aufbereitung dieses Kieses kann der Gemeinderat die Folgenutzung in Kraft setzen und gleichzeitig die Erstnutzung aufheben. Ein etappenweiser Obergang ist m6glich, wenn die dazu erforderlichen Voraus-

setzungen erfOIIt sind. 4

Gleichzeitig mit den Schuttungen zur Baulandgewinnung bzw. den Bodenabtragungen mussen auch 6kologische Ausgleichsmassnahmen erfolgen (z.B. Schaffung von Ersatzlebensraum) und notigenfalls vorhandene Beeintrachtigungen (z.S. Altlasten) beseitigt werden.

Art. 49 Zone fOr gewerblichen

Gartenbau

In der Zone fur gewerblichen Gartenbau sind Bauten und Anlagen zulassig, soweit die gartenbauliche Nutzung sie erfordert. 2 In der Zone sind fur die gartenbauliche Nutzung bodenabhangige und bodenunabhangige eingeschossige Treibhauser zugelassen. Wohnungen sind nur fOr das betriebsnotwendig an den Standort gebundene Personal und fOr Betriebsinhaber gestattet.

3

BezOglich Grenzabstande gelten die kantonalen Vorschriften. Gegenuber angrenzenden Wohnzonen gelten die Abstandsvorschriften der entsprechenden Zone.

Art. 50 Industriezonen

1

Die Industriezone ist fOr gewerbliche und industrielle Bauten bestimmt, nament-

lich fur solche, welche in den andern Bauzonen insbesondere auch bezuglich der eidgen6ssischen Larmschutzverordnung (LSV) nicht zulassig sind. 2

Dienstleistungsbetriebe sind zulassig, sofern die Immissionsgrenzwerte der Em-

pfindlichkeitsstufe III (ES III gemass LSV) nicht uberschritten werden. Dazu sind im Rahmen des Baubewilligungsverfahrens entsprechende Gutachten bzw. Nachweise zu erbringen. 3

Wohnungen sind nur fur Betriebsinhaber und fOr betriebsnotwendig an den

Standort gebundenes Personal gestattet. Solches Betriebspersonal muss sich aus betriebstechnischen Grunden in unmittelbarer Nahe des Betriebes befinden, urn ein sofortiges und pers6nliches Eingreifen in Produktionsprozesse zu erm6glichen, was im Baubewilligungsverfahren nachzuweisen ist.

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4

Zulassig ist, unter Vorbehalt einwandfreier wohnhygienischer und feuerpolizeili-

cher Verhaltnisse, eine Wohneinheit pro zusammenhangendem Baukubus (Gewerbebzw. Industriebaute). Die BGF der Wohneinheit darf h6chstens 50 % der gesamten BGF der Gewerbe- bzw. lndustriebaute (Gesamtkubus), jedoch maximal 200 m 2 betragen. 5

FOr neue, betriebsnotwendig an den Standort gebundene Wohnnutzungen, wei-

che im Zusammenhang mit Gewerbe- bzw. lndustriebauten erstellt werden, sind die Planungswerte der Empfindlichkeitsstufe IV (ES IV gemass LSV) einzuhalten. FOr das Baubewilligungsverfahren sind dazu die entsprechenden Gutachten respektive Larmschutznachweise zu erbringen. 6

Zur Sicherstellung, dass diese Wohneinheiten entweder durch betriebsnotwendig

an den Standort gebundenes Personal oder den jeweiligen Betriebsinhaber bewohnt werden, ist nach erfolgter Rechtskraft der Baubewilligung im Grundbuch eine diesbezOglich offentlich-rechtliche Eigentumsbeschrankung anzumerken. Diese Anmerkung kann nur mit Zustimmung der Baubewilligungsbeh6rde gel6scht werden. 7

Zwischen reinen Gewerbe- und lndustriebauten auf dem gleichen GrundstOck

kann der Gemeinderat die Reduktion des Gebaudeabstandes bis auf 4 m bewilligen, sofern die Belichtung der Arbeitsraume ausreichend ist und keine feuerpolizeilichen Vorschriften dagegenstehen. 8

Die Baubewilligungsbeh6rde kann die Einfriedung, Randbepftanzung oder Oberde-

ckung von Lager-, Umschlag- und Abstellftachen sowie gegenOber angrenzenden Misch- und Nichtbauzonen eine Abschirmung mittels Erdwall und dergleichen oder eine Bepftanzung mit Hecken und hochstammigen Baumen verlangen.

Art. 51 Zone fOr 6ffentliche Bauten und Anlagen

Die Zone fOr 6ffentliche Bauten und Anlagen ist fOr Bauten und Anlagen bestimmt, die 6ffentliche Zwecke erfOIIen, wie Alterssiedlungen, Kindergarten, kirchliche Bauten, Friedh6fe, Mehrzweckbauten, Schulhauser, Sportanlagen, etc. 2

GegenOber angrenzenden Wohnzonen gelten in der Regel die Abstandsvorschriften der entsprechenden Zone.

Art. 52 lntensiverholungszone

Die Intensiverholungszonen sind fOr die ftachenbeanspruchende Nutzung bzw. fOr die lntensivnutzung des Bodens durch Bauten und Anlagen zu Erholungs- und Sportzwecken bestimmt. 2

Die lntensiverholungszone 1, welche die Folgenutzung fOr das der Abbau- und Materiallagerzone KIBAG zugeteilte Gebiet festlegt, ist nach entsprechender AuffOIIungen mit geeignetem Material fOr die Golfnutzung mit den dazugeh6renden golfbedingten Bauten und Anlagen bestimmt. 3

Dem Zweck der lntensiverholungszone 2 entsprechen insbesondere Spiel- und Sportanlagen aller Art, Bade-, Quai- und Hafenanlagen, Fussgangerstege, Trockenplatze fOr Schiffe, Kursschlff-Anlegestellen sowie die damit verbundenen Velo- und Motorfahrzeugabstellplatze und Infrastrukturbauten. Der 6ffentliche Zugang zum See ist sicherzustellen.

I

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4

Die Oberbauungsvorschriften sowie das Nutzungsmass (Nutzflache und Gebaudevolumen) werden im Rahmen des Gestaltungsplanes durch Sonderbauvorschriften festgesetzt, wobei gegenuber angrenzenden Zonen deren Abstandsvorschriften als Mindestgrenzabstande zur Anwendung kommen.

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1 )

5

Der Gestaltungsplan fOr die Intensiverholungszone 1 hat insbesondere festzulegen, wo die Golfplatzanlagen, soweit mit dem Golfsport vereinbar, fOr die Offentlichkeit durch Fuss- und Wanderwege sowie Reitwege zuganglich sind. Zudem hat der Gestaltungsplan die Terrainveranderungen, das Bepflanzungs- und Sicherheitskonzept und die Massnahmen fur den Natur- und Landschaftsschutz sowie den i:ikologischen Ausgleich aufzuzeigen. 6

Die Grob- und Feinerschliessung der Intensiverholungszonen gehen zulasten der GrundeigentOmer bzw. der Gesuchsteller. 7

Bestehende zonenfremde Bauten und Anlagen durfen unterhalten und erneuert sowie dem Zonenzweck entsprechend geandert werden.

8

Fur die Intensiverholungszone 1 gilt die Empfindlichkeitsstufe II. Fur die Intensiverholungszone 2 gilt die Empfindlichkeitsstufe III.

Art. 53 Pferdehaltungszone PF

Die Pferdehaltungszone bezweckt das Erstellen von Anlagen und Bauten, die dem Bewegen, Pflegen, Halten und Unterbringen von Zucht- und Pensionspferden dienen. Eine uber die Pferdehaltung hinausgehende landwirtschaftsfremde Nutzung ist untersagt. 2

Bezuglich Grenz- und Gebaudeabstande, Mehrlangenzuschlag und Gebaudehi:ihe gelten die Bestimmungen der Zone fOr i:iffentliche Bauten und Anlagen.

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I

Art. 54 Tabelle der Grundmasse

Zone

Vollgeschosszahl: - E"10zelbauweise - Gestaltungsplan AusnOtzungszlffer - Elnzelbauweise - Gestaltungsplan

Kernzone

Wohnzone

Wohn- und Gewerbezone

W1

W2 NS

W20

W2

W3

W4

WG2

WG3

I I

2 2

2 2

2 3

3 4

4 5

2 3 1)

0.25 0.25 0.25

0.40 0.40

o.ss

0.45

0.60

0.60

0.55 0.65 0.70

0.70

0.40

0.25 0.25 0.25

0.85

0.70 0.75

3 4 I) 0.75 0.85 0.90

X X

X

X

X

X

X

X

X

X

PBG

Art. 60 wle

W2

!Om !Om

10m !Om

40 40

20 20

30 30

30 30

- PBG § 60, jedoch mind. 4 m - 90 % der Gebaudeh6he, jedoch mind. 7m I) 1) 35 40 40 50 40 35 40 40 50 40

14 14

4 4

7 7

7 7

10

10 12

12 14

B 10

10 12

17 17

7 7

10 10

10 10

10 12

13 15

15 17

10 12

X

X

X

X

II

II

II

III

5 5

-

- Gestaltungsplan mit erhi:i'lter Anforderung Bauweise: -offen - geschlossen

In den einzelnen Zonen gelten die folgenden Bestimmungen:

-

o.so

-

Indu-

Gewerbezone

""' rooe" G2

G3

ZGG

I

Zone OeB

OeB

Inten-

Inten-

siv-

siv-

erhol-

erhol-

ungszone 1 IEZ 1

ungs-

II

III

zone 2 IEZ 2

-

X X

X X

X X

X X

X X

PBG § 60 oder mind. 50 o/o der

Art.

GebaudehOhe

50

Grenzabstand: - kleiner -grOsser Gebaudel§nge: - Elnzeli.iberbauung

- Gestaltuogsplan Gebaudehtihe: - Elnzelbauweise - Gestaltungsplan FlrsthOhe: - EinzelOberbauung - Gestaltungsplan Mehrliingenzuschlag Emptlndlichkeitsstufe

III

II

II

II

8

60 60

60 60

60 60

8

10 12

7 10

14

10

13 15

10 12

13 15

7 10

15

X

-

III

III

III

III

IV

II

Legende: x = trifft zu, massgebend I 1) FUr Wohnbauten und Bauten mit weniger als 1/3 Gewerbeanteil der anrechenbaren Bruttogeschossflache gelten die Ausnl.itzungsziffern und die max. Gebaudelangen der Bauzonen W2 und W3. 2

Die zulassige Gebaude- und Firsthohe darf auf keiner Seite uberschritten sein. Bei Bauten am Hang ist mit Ausnahme der bergseitigen Fassade uberall eine Mehrhohe von 3 m gestattet. Als Hang gilt eine Neigung des gewachsenen Bodens, welche in der Fallinie gemessen innerhalb der Gebaudegrundrisse wenigstens 30 % betragt.

B. Vorschriften fUr die Landwirtschaftszone und Schutzzonen

Art. 55 Landwirtschaftszone

In der Landwirtschaftszone sind Bauten und Anlagen zulassig, soweit die landwirtschaftliche oder gartenbauliche Nutzung sie erfordert. Fur einen bestehenden Landwirtschaftsbetrieb gilt ein St6ckli oder eine zusatzliche Wohnung zur Erleichterung des Generationenwechsels als zonenkonform. 2

Es gilt die Empfindlichkeitstufe III. Immissionen aus der ublichen landwirtschaftli-

chen oder gartenbaulichen Nutzung sind in benachbarten Bauzonen hinzunehmen, soweit nicht Bestimmungen der LSV und LRV verletzt werden. 3

Aile Bauten und Anlagen in der Landwirtschaftszone bedurfen einer kantonalen Raumplanungsbewilligung. Die Baubewilligungsbeh6rde beurteilt diese Bauvorhaben auf die Einhaltung der baupolizeilichen Vorschriften.

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I

Art. 56 5chutzzonen

Die Vorschriften zur Einhaltung des Orts- und Landschaftsbildes gemass § 21 Abs. 2 lit. b PBG sind in der Schutzverordnung bzw. im dazugehorenden Schutzplan der Gemeinde Wangen enthalten.

C. Oberlagerte Festlegungen

Art. 57 Gefahrenzonen

Die Gefahrenzonen bezeichnen Gebiete, welche durch Naturgefahren, insbesondere Hochwasser, Rutschungen, Murgange, Steinschlag etc. eine Gefahrdung aufweisen. Es wird unterschieden zwischen der Gefahrenzone rot (erhebliche Gefahrdung), der Gefahrenzone blau (mittlere Gefahrdung) und der Gefahrenzone gelb (geringe Gefahrdung). Die Gefahrenzonen sind den anderen Zonen Oberlagert. 2

Die Bezeichnung der Gefahrenprozesse (z.B. 0 fOr Oberschwemmung) ist im Zonenplan eingetragen. Genaue Angaben Ober die zu berOcksichtigenden Prozesse geben die auf der Gemeinde einsehbaren Gefahrenkarten. 3

Ausserhalb der Gefahrenzonen besteht ein Restrisiko, das die EigentOmer und Bauherrschaften in Eigenverantwortung angemessen zu beachten haben.

4

Die Bestimmungen der Gefahrenzonen beziehen sich auf aile Neubauten, Ersatzbauten und Umbauten von Gebauden und Anlagen sowie auf die Umgebungsgestaltung. Innerhalb aller Gefahrenzonen sind Veranderungen der Umgebungsgestaltung, welche die Gefahrdung beeinfiussen, insbesondere Gelandeveranderungen und der Bau oder Abbruch von Mauern, bewilligungspfiichtig. Kleinere, nicht schadenpotenzialrelevante Umbauten bei Gebauden k6nnen ohne Schutz des gesamten Gebaudes realisiert werden, sofern das Schadenausmass und der Kreis der gefahrdeten Personen nicht erhoht wird. Die Umbauten sind so zu gestalten, dass sie spater ohne Anpassungen in den Gesamtobjektschutz integriert werden konnen. 5

Die Dimensionierung, die Anordnung und die Umgebungsgestaltung von Bauten haben auf die Gefahrdung ROcksicht zu nehmen. Insbesondere darf in allen Gefahrenzonen die Gefahrdung von NachbargrundstOcken nicht wesentlich erhoht oder das Oberbauen derselben verhindert werden. 6

Der Gemeinderat hat den Nachweis zur Schadenabwehr im Bewilligungsverfahren zu prOfen und sofern notwendig erganzende Aufiagen zu machen. Er kann aufgrund der lokalen Gefahrensituation oder Risiken weitergehende Massnahmen verlangen. Er kann Ausnahmen von Bestimmungen bewilligen, wenn aufgrund von Massnahmen die Gefahrensituation beseitigt oder hinreichend reduziert werden konnte, oder wenn im Zusammenhang mit Bauvorhaben Massnahmen getroffen werden, welche eine Gefahrdung des Gebietes aufheben.

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I

7

Von den Bauten und Anlagen darf keine Gefahrdung der Umwelt ausgehen. Umweltgefahrdende Materialien dOrfen nur in gesicherten Behaltern und Raumen gelagert werden. Dabei sind Tanks und dergleichen gegen Aufschwimmen und Verschieben sowie gegen das Bersten der Zu- und Ableitungen zu schOtzen. Insbesondere die GebaudehOife, die LOftung und EinfOifstutzen sind baulich ausreichend vor aussergew6hnlichen Ereignissen zu schOtzen. 8

Bei Oberschwemmungsgefahr sind Gelandeveranderungen so zu gestalten, dass das Wasser moglichst ungehindert abftiessen kann und dass kein unerwOnschter Aufstau oder Ablenkung des Abftusses erfolgt.

Art. 58 Gefahrenzone rot

Die Gefahrenzone rot bezeichnet die Gebiete mit erheblicher Gefahrdung. Neubauten und der Wiederaufbau von Bauten sind grundsatzlich verboten. 2

Wesentliche Umbauten von bestehenden Gebauden konnen nur bewilfigt werden, wenn gleichzeitig mit baulichen Massnahmen das Schadenrisiko auf ein Minimum reduziert wird und die Anzahl der gefahrdeten Personen nicht erhoht wird. 3

Standortgebundene Bauten konnen als Ausnahme bewilfigt werden, wenn sie mit sichernden Massnahmen vor Zerstorung und Schaden geschOtzt werden. Im Obrigen gelten die Bestimmungen der Gefahrenzone blau.

Art. 59 Gefahrenzone blau

Bauten und Anlagen sind so zu erstelfen, dass die Wahrscheinlichkeit und das Ausmass eines Schadens verhindert oder wenigstens minimiert werden kann. Dies soli durch eine optimale Standortwahl, die konzeptionelle Gestaltung sowie geeignete bauliche Massnahmen unter Wahrung der Verhaltnismassigkeit erreicht werden. 2

Der Nachweis, dass dem Schutz vor Naturgefahren hinreichend Rechnung getragen wird, ist jedem Gesuch beizulegen. Dabei ist auf aile Gefahrenkarten und dazugehorigen Unterlagen, welche das Bauvorhaben betreffen, Bezug zu nehmen. Der Nachweis ist von einem durch die Gemeinde anerkannten Fachexperten beizubrtngen.

Die Bauten sind so zu dimensionieren, dass sie den Belastungen aus den Naturgefahren schadlos standhalten (insbesondere statischer und dynamischer Druck, Auftrieb durch Einstau oder Grundwasseranstieg, Auftast durch ftOssige und feste Stoffe, Anpralf von Einzelkomponenten, Unterkolkung, rutschen des gesamten Gelandes, partielle oder differenzielle Hangbewegungen). 4

Bei wasserhaltigen Prozessen sind die Aussenwande bis zur seltenen Oberschwemmungshohe in dichter Bauweise auszufOhren. Die GebaudehOIIe ist so zu realisieren, dass sie durch den Wassereinstau keinen Schaden nimmt. Samtliche Gebaudedurchdringungen sind bis auf die Oberschwemmungshohe von seltenen Ereignissen dicht auszufOhren.

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Art. 60 Gefahrenzone gelb

Gewasserraumzone

Die Gefahrenzone gelb bezeichnet die Gebiete mit verschiedenen Gefahrdungen als Hinweis. Der Schutz des eigenen Gebaudes liegt in der Eigenverantwortung. Da der Schutz meist mit einfachen Massnahmen realisiert werden kann, wird dem Bauherrn empfohlen, die Gefahrdung mit den Auftagen analog der Gefahrenzone blau zu eliminieren. Ein Nachweis ist nur bei einer moglichen Gefahrdung Dritter und bezOglich umweltgefahrdenden Materialien zu erbringen. Bei Sonderrisiken, insbesondere wichtigen Versorgungseinrichtungen oder grossen Warenlagern, gelten die Bestimmungen der Gefahrenzone blau.

Art. 61

Die Gewasserraumzone wird anderen Zonen Oberlagert. Sie sichert den Gewasserraum nach Art. 36a Gewasserschutzgesetz (GSchG). Dieser ist erforderlich fOr die Gewahrleistung der natOrlichen Funktion der Gewasser, des Hochwasserschutzes und der Gewassernutzung. 2 In der Gewasserraumzone dOrfen nur standortgebundene, im 6ffentlichen Interesse liegende Anlagen wie Fuss- und Wanderwege, Flusskraftwerke oder BrOcken erstellt werden. In dicht Oberbauten Gebieten kann die Beh6rde fOr zonenkonforme Anlagen Ausnahmen bewilligen, soweit keine Oberwiegenden Interessen entgegenstehen. 3 Rechtmassig erstellte und bestimmungsgemass nutzbare Anlagen im Gewasserraum sind in ihrem Bestand grundsatzlich geschOtzt. 4 FOr die weitergehende Gestaltung und Bewirtschaftung des Gewasserraums gelten die Vorgaben gemass Art. 41c Abs. 3 ff. Gewasserschutzverordnung.

X:IRP\512 Wangen\03 Ortsplanung\13 aktuelles Exemplar, Verfahren\Unterlagen Genehmigung\Emeutes Einreichen Juli 20!4\Baureglement.doc

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D. Vorschriften fUr die weiteren Nutzungszonen

Art. 62 Flugplatzzone

Die Flugplatzzone bildet eine Nutzungszone gemass Art. 18 RPG. Sie dient dem Betrieb eines Flugfeldes im Sinne von Art. 42 ff. der Luftfahrtverordnung. 2

Die Fluglarmbelastung aus dem Flugbetrieb darf nicht grosser sein als diejenige, welche im Kataster basierend auf den Larmbelastungskurven vom 06.03.1989 nach

Art. 37

der Larmschutz-Verordnung (LSV) festgehalten ist. 3

Zulassig sind die unmittelbar dem Flugbetrieb dienenden Bauten und Anlagen. zusatzlich ist ein Restaurationsbetrieb mit Obernachtungsmoglichkeiten gestattet. Vorbehalten bleiben die Bewilligungen nach kommunalem, kantonalem und eidgen6ssischem Recht. 4

FOr die im Schutzperimeter des Naturschutzgebietes Nuolerried gelegenen Flachen gelten fOr die Bewirtschaftung die Bestimmungen der entsprechenden Verordnung vom 5. Mai 1980. 5

Soweit neue Anlagen (Luftfahrthindernisse) in den an die Flugplatzzone angrenzenden Gebieten Oberhaupt m6glich sind, ist der Hindernisbegrenzungsplan des Bundesamtes fOr Zivilluftfahrt, Nr. 227.23 vom 25. Juli 1985, massgebend. Neue Anlagen und Bepflanzungen (Luftfahrthindernisse), welche die geltenden Hindernisbegrenzungsflachen durchstossen, sind nicht oder nur mit den vom Bundesamt fOr Zivilluftfahrt festgelegten Auflagen zulassig. 6

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe IV gemass LSV.

Art. 63 Abbau- und Materiallager- 1

Die Abbau- und Materiallagerzone KIBAG und die Abbau- und Materiallagerzone zone Guntliweid sind fOr die Gewinnung, Lagerung und Verarbeitung von Material in Kiesgruben und Steinbruchen sowie fOr die dafOr notwendigen Bauten und Anlagen bestimmt. 2

Mit dem Gestaltungsplan werden im Rahmen eines Gesamtkonzeptes die beanspruchte Landflache, die Abbautiefe und Auff011h6he sowie der Abbau-, Lager- und Auffullvorgang samt Etappierung festgelegt. Der Gestaltungsplan hat Festlegungen Ober die vorgesehenen Bauten und Anlagen, die Wiederherstellung oder Neugestaltung der erfassten Flachen, den fOr eine spatere Nutzung einwandfreien Bodenaufbau, die vorgesehene Bepflanzung, die Erschliessung und die Transportwege sowie die weiteren fOr eine Beurteilung der Umweltvertraglichkeit erforderlichen Angaben zu enthalten. Bewilligte Abbau- und Renaturierungs- bzw. Rekultivierungsplane bleiben in Kraft. 3

Von der Gestaltungsplanpflicht werden befreit: a) aile fOr den Kiesabbau notwendigen oder erforderlichen Anlagen, lnstallationen und Erschliessungsanlagen innerhalb des Abbauperimeters; b) aile in den bewilligten Abbau-, AuffOII-, Rekultivierungs- und Renaturierungsplanen vorgesehenen Massnahmen.

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4

Die Grab- und Feinerschliessung der Abbau- und Materiallagerzone geht zulasten der Grundeigentumer bzw. der Gesuchsteller. 5

Die Abbau- und Materiallagerzone KIBAG, welche die Erstnutzung festlegt, ist je nach Gebiet mit der Intensiverholungszone 1, der Landwirtschafts- oder der Naturschutzzone iiberlagert, welche die Folgenutzung nach Beendigung des Kiesabbaus und der entsprechenden Auffullung definieren. Die Obergange von der Erst- zur entsprechenden Folgenutzung k6nnen etappenweise geschehen. FOr den Obergang zur Intensiverholungszone 1 bleibt die Genehmigung des entsprechenden Gestaltungsplanes, vgl. Art. 52 Abs. 3, vorbehalten. Betreffend der Landwirtschafts- und Naturschutzzone ist der Gemeinderat befugt, die entsprechenden iinderungen im Zonenplan vorzunehmen. 6

In die Abbau- und Materiallagerzone Guntliweid diirfen pro Jahr maximal 1000 m 3 natiirliches Steinmaterial aus anderen Steinbruchen zur Verarbeitung zugefOhrt werden. Die definitive LinienfOhrung des 6ffentlichen Fuss- bzw. Wanderweges entlang des Ziirichsees muss im Rahmen des Abbauplanes festgelegt werden. 7

Es gilt die Empfindlichkeitsstufe IV gemass LSV.

8

Im Obrigen gelten die ubergeordneten Vorschriften bezuglich Gewasser- und Umweltschutz sowie die Bestimmungen der technischen Verordnung Ober Abfalle (TVA).

Art. 64 Extensiv-Erholungszone

Die Extensiverholungszone ist fOr die schonende, ftachenbeanspruchende Nutzung des Bodens zu Erholungszwecken bestimmt. Anlagen, die dem Zonenzweck dienen, sind erlaubt. Parkierungsanlagen und Bauten sind nicht zulassig. 2

Der Schiessstand darf gemass Baurechtsvertrag vern 1. Dezember 1976 genutzt sowie nach Ablauf des Baurechtsvertrages dem Zonenzweck entsprechend umgenutzt

werden, wobei das Gebaudevolumen nicht vergr6ssert werden darf. 3

FOr den Seeuferbereich gilt Art. 15 der Schutzverordnung der Gemeinde Wangen.

Art. 65 Verweis

Soweit im Obrigen auf dem Zonenplan oder einem diesen erganzenden Plan nichts vermerkt ist, gelten die allgemeinen Bestimmungen dieses Baureglementes und das kantonale Recht.

X:\RP\5 12 Wangen\03 Ortsplanung\13 aktuelles E;,.emp\ar, Verfahren\Unterlagen Genehmigung\Erneutes Einreichen Ju\i 2014\Baureglement.doc

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E. Reservegebiete

Art. 66 Reservegebiet

Das Reservegebiet bezeichnet im Sinne einer Richtplanfestsetzung jene Gebiete, die fOr eine langfristige raumliche Entwicklung bestimmt sind. Deren Nutzung wird bei Bedarf durch ein ordentliches Einzonungsverfahren erlassen. 2

Bis zum Erlass einer Nutzungszone gelten fOr das Reservegebiet die Bestimmungen der Landwirtschaftszone.

Art. 67 Die Obrigen Gemeindegebiete sind jene Gebiete, die spater entweder in die Land-

Obriges Gemeindegebiet

wirtschaftszone oder in die Bauzone aufgenommen werden. 2

Es gelten die Bestimmungen der Landwirtschaftszone.

v. Gestaltungsplan

Art. 68 Voraussetzungen

Soweit nicht gestOtzt auf dieses Reglement oder den Zonenplan eine Gestaltungsplanpfiicht besteht, konnen in allen Bauzonen, mit Ausnahme der Wohnzone Wl, Gestaltungsplane erlassen werden, sofern die Mindestfiache nach Art. 6 Abs. 1 dieses Reglementes vorhanden ist. 2

Gestaltungsplane haben eine bessere Gestaltung und Oberbauung als die Normal-

bauweise zu gewahrleisten. Dies trifft insbesondere zu, wenn: a)

sich die Bauten architektonisch besonders auszeichnen und als Gesamtes harmo-

b)

eine besonders grosszOgige und zweckmassige Anlage der Frei-, Spiel- und Ab-

nisch in ihre Umgebung einfOgen; stellfiachen vorgesehen ist; c)

Fussganger- und Fahrverkehr getrennt oder verkehrsberuhigende Massnahmen getroffen werden;

d) die Parkierungsanlagen zweckmassig angeordnet und mindestens 60 % des Pfiichtbedarfs Oberdeckt bzw. unterirdisch angelegt werden; e)

preisgOnstiger Wohnraum fOr Familien geschaffen wird;

f)

durch eine verdichtete Bauweise eine haushalterische Nutzung des Plangebietes erreicht wird;

g)

ein dem aktuellen Stand der Technik entsprechendes wirtschaftliches und umweltfreundliches Energiekonzept vorgesehen ist oder andere im 6ffentlichen Interesse liegende Mehrleistungen ausgewiesen werden.

3

In bereits Oberbauten Gebieten haben Gestaltungsplane eine bessere Nutzung der bestehenden Bausubstanz sowie der nur teilweise Oberbauten GrundstOcke zu gewahrleisten. Weiter muss die Wohnqualitat durch sorgfaltig durchdachte Grundrisse inbezug auf Gestaltung, Wohnkomfort und Wohnhygiene gefordert werden.

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Art. 69 Abweichungen gegenuber

der Grundordnung

1

Im Gestaltungsplan kann von den Bauvorschriften des Kantons und der Gemeinde abgewichen werden. Die Durchmischung der Nutzung ist zulassig, sofern Zweck und Charakter der betreffenden Zone grundsatzlich gewahrt bleiben. z Je nach dem Masse, in dem die Kriterien nach Art. 68 erfullt sind, kann der Gemeinderat namentlich folgende Ausnahmen von den Zonenvorschriften bewilligen: a) Erhohung der Ausnutzungsziffer und der Geschosszahl auf die in Art. 54 festgelegten Maximalmasse; b) Vergr6sserung der Gebaude- und Firsthohen; c) Reduktion der internen Grenz- und Gebaudeabstande; d) Aufhebung oder Reduktion des Mehrlangenzuschlags zwischen Gebauden innerhalb der Oberbauung. 3

Im Gebiet Bruggholz in Nuolen (WG3) darf die nach Einzelbauweise zulassige Gebaude- und Firsthohe auch bei Erlass eines Gestaltungsplanes nicht uberschritten werden.

Art. 70 Zusatzliche Mehrausnutzung

Aufgrund eines Gestaltungsplanes wird im Baubewilligungsverfahren eine zusatzliche Mehrausnutzung gemass Art. 54 dann gewahrt, wenn neben den in Art. 68 aufgefUhrten Voraussetzungen zusatzlich folgende Bedingungen erfullt werden: a)

der Wohnflachenanteil muss in den Wohnzonen mindestens 2/3, in den ubrigen Bauzonen mindestens 1/3 der gesamten anrechenbaren Bruttogeschossflache be-

tragen; b)

in den Gebauden sind fur die Wohneinheiten genugend Gemeinschafts- und Abstellraume sicherzustellen;

c)

zur Erreichung einer hervorragenden Eingliederung in das Quartier- und Ortsbild sind die Gebaude in Gruppen anzuordnen und die Gebaudegruppen sind horizontal und vertikal zu gliedern;

d) die Fassaden- und Dachgestaltung muss sich vorzuglich in die Umgebung einfUgen, wobei Balkone, Erker, Hofe und Terrassen und Wintergarten erwunscht sind; e)

innerhalb der Freiflachen sind Spielplatze, Gemeinschaftsbereiche und Treffpunkte anzulegen, als Mindestmasse fUr die Errichtung von Kinderspielplatzen gilt eine Flache von 20 % der zu Wohnzwecken genutzten Bruttogeschossflache (davon muss mindestens 1/5 in geschlossenen Gemeinschaftsraumen uber Terrain liegen);

f)

fur die Gesamtuberbauung ist eine Gemeinschafts-Heizanlage zu erstellen (bei grosseren Oberbauungen ist fur jede Gebaudegruppe eine Heizzentrale zulassig, davon darf nur abgewichen werden, wenn die gemeinsame Beheizung zu einer grosseren Schadstoffbelastung fUhrt als Einzelheizungen);

g)

die Parkierungsflachen mussen zweckmassig angeordnet und mindestens 80 % des Pflichtbedarfs uberdeckt bzw. unterirdisch angelegt werden.

Art. 71 Inhalt

Der Gestaltungsplan hat je nach Art, Lage und Grosse des Projektes zu enthalten: a)

den nachgefUhrten Katasterplan im Masstab 1:500 mit Einmeter-H6henkurven;

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b)

Angaben uber die Gliederung und Gestaltung der Bauten sowie die Gestaltung der Umgebung, der Frei- und Spielflachen und die Bepflanzung;

c)

einen Plan mit den Gebaude- und Hohenbegrenzungslinien sowie den generellen Grundrissen der Bauten;

d) Angaben uber die Erschliessung mit Fusswegen und Strassen sowie uber die Parkierungsorganisation und die Abstellmoglichkeit fur Fahrrader; e)

Angaben uber die Versorgung und Entsorgung;

f)

Angaben uber die anrechenbaren Geschossflachen, die anrechenbare Landflache sowie die fur das Projekt entsprechende Ausnutzungsziffer;

g)

die Sonderbauvorschriften und ein Kurzbeschrieb, in welchem die besonderen Vorteile gemass Art. 68 und 69 nachgewiesen sowie die fOr die Abweichung von der Grundordnung notwendigen Ausnahmen aufgefGhrt sind.

2

Der Gemeinderat hat die Moglichkeit, weitere Unterlagen (Madelle etc.) zu verlan-

gen, sofern dies fOr die Beurteilung des Gesuches notig ist.

VI. Baubewilligungsverfahren und Baukontrolle

Art. 72 Zustandigkeiten

Der Gemeinderat ist Baubewilligungsbehorde fOr: a) Neubauten und Wiederaufbauten b) Gestaltungsplane c) An-, Urn- und Ausbauten, sofern -

Einsprachen zu behandeln sind; Ausnahmebewilligungen erforderlich sind.

2

Die Hochbaukommission ist Baubewilligungsbehtirde fOr aile anderen Bauvorhaben, so insbesondere fiir An-, Urn- und Ausbauten sowie Nebenbauten und Anlagen auf bereits teilweise uberbauten Grundstucken, sofern nicht eine der Ausnahmen von

Art. 72

Abs. 1 lit. c zur Anwendung gelangt.

Art. 73 Bewilligungspflicht

Bauten und Anlagen dUrfen nur mit behordlicher Bewilligung errichtet, geandert und beseitigt bzw. ruckgebaut werden. Ebenso ist im Hinblick auf die Anliegen der Raumentwicklung, des Umweltschutzes, der Baupolizei und des Brandschutzes, die wesentliche Umgestaltung, Erweiterung und/oder Umnutzung, d. h. die Zweckanderung von Bauten und Anlagen, bewilligungspflichtig. 2

Die Bewilligung wird im ordentlichen oder vereinfachten Verfahren erteilt. FOr

geringfGgige Bauvorhaben genugt die Meldepflicht. 3

Weder melde- noch bewilligungspflichtig sind:

a)

Bauten und Anlagen, die nach der eidgenossischen Gesetzgebung nicht der kantonalen und kommunalen Bauhoheit unterliegen;

b)

Bauten und Anlagen, fiir deren Erstellung und Anderung andere Erlasse ein besonderes Bewilligungsverfahren vorsehen;

c)

gewohnliche Unterhaltsarbeiten an Gebauden;

d)

kleinere unbedeutende Nebenanlagen der Garten- und Aussenraumgestaltung wie Gartencheminees, ungedeckte Gartensitzplatze, Sandkasten, Planschbecken fUr Kinder und Kinderspielgerate;

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e)

provisorische Bauten und Anlagen, die wahrend der Ausfuhrung von Bauten und Anlagen als Bauinstallation benotigt werden;

f)

ortsubliche Mauern, Stutzmauern und Einfriedungen zu Nachbargrundstucken, fur welche die Bestimmungen des EinfUhrungsgesetzes zum Zivilgesetzbuch [EGzZGB; Abschnitt Sachenrecht a) Nachbarrecht] massgebend sind.

g)

untergeordnete Terrainveranderungen in den Bauzonen bis zu einer Grundflache von 50 m2 sowie einer Hohe von maximal 1 m.

Art. 74 Meldepflicht

Das Meldeverfahren findet Anwendung auf geringfugige Bauvorhaben und unbedeutende iinderungen bereits bewilligter Projekte, sofern damit offensichtlich keine 6ffentlichen oder privaten Interessen beruhrt werden und keine Nebenbestimmungen oder Ausnahmebewilligungen notwendig sind. 2

Der Meldung an die Baubeh6rde sind aile zur Beurteilung des Bauvorhabens n6tigen Unterlagen beizufUgen; die Pflicht zur 6ffentlichen Auflage und zur Erstellung eines Baugespannes entfallt. Die Baubehorde pruft die Unterlagen auf Vollstandigkeit und ordnet notigenfalls deren Erganzung an.

Art. 75 Verfahren

Das Baugesuch ist auf dem amtlichen Formular mit folgenden Beilagen in je dreifacher Ausfertigung beim Bauamt einzureichen: a)

aktueller Grundbuchauszug und Nachweis der Bauberechtigung;

b)

ein vom Geometer nachgefUhrter und unterzeichneter Katasterplan mit den eingetragenen Massen des Bauk6rpers samt Grenz- und Gebaudeabstanden mit mindestens einem H6henfixpunkt;

c)

Grundrissplane aller Geschosse mit Eintrag der Zweckbestimmung der einzelnen Raume und der Fensterflachen sowie allen zur Prufung des Projektes notwendigen Massen und Angaben;

d)

Schnitt- und Fassadenplane im Masstab 1:100 oder 1:50 mit den bestehenden und neuen Terrainlinien mit Hohenkoten, den massgebenden Gebaude- und Firsthohen sowie den weiteren notwendigen, auf den Hohenfixpunkt bezogenen Hohenkoten

am Bau; e)

Kanalisations-, Erschliessungs- und Umgebungsplan mit Angabe der Abstellplatze fUr Motorfahrzeuge und Fahrrader sowie der Erholungsflachen und der Kinderspielplatze;

f)

detaillierte Berechnung der Ausnutzungsziffer und Berechnung des kubischen Inhaltes (die Berechnung der Flachenmasse muss in einem separaten Plansatz ubersichtlich dargestellt sein);

g)

schriftliches Einverstandnis des Nachbarn bei Nebenbauten im Unterabstand und/oder an der Grenze;

h) die notwendigen Angaben gemass der Larmschutz- und luftreinhalteverordnung (LSV und LRV); i)

besondere Gesuchsunterlagen fUr kantonale und eidgenossische Amtsstellen.

2

Bei Urn-, An- und Aufbauten sind bestehende Bauteile schwarz, neu zu erstellende rot und abzubrechende gelb darzustellen.

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3

Der Gemeinderat kann in besonderen Hillen weitere Unterlagen, namentlich ein geologisches oder statisches Gutachten, Verkehrsgutachten, Schattenwurfdarstellungen, Angaben uber Anschlusspartien benachbarter Fassaden sowie ein Modell verlangen, wenn dies fur die Beurteilung des Baugesuches notwendig erscheint. 4

Das Baugesuch und die Beilagen sind von der Bautragerschaft, vom Grundeigentlimer und vom Planverfasser zu unterzeichnen. Die Planunterlagen sind gefalzt auf das Format A4 einzureichen.

Art. 76 Konsum- und Freizeitanlagen

Im Baubewilligungsverfahren fUr Konsum- und Freizeitanlagen in den Wohn- und Gewerbezonen (WG3, WG4), in den Gewerbezonen (G2, G3) und in der Industriezone (I), welche Nutzftachen von mehr als 2'000 m 2 oder mehr als 80 Motorfahrzeugabstellplatze vorsehen, ist mit dem Baugesuch ein Gutachten uber die verkehrlichen Auswirkungen einzureichen. 2

Es ist insbesondere der Nachweis betreffend dem Durchschnittlichen Taglichen Verkehr (D1V) und dem Spitzenstundenverkehr zu erbringen. Der Gemeinderat kann in besonderen Fallen weitere Unterlagen und Auskunfte einverlangen, wenn dies fUr die Beurteilung des Baugesuchs notwendig erscheint. 3

Konsum- und Freizeitanlagen, welche an 100 Tagen pro Jahr mehr als 1'500 Fahrten pro Tag erzeugen, sind nicht zulassig.

Art. 77 Auftage, Publikation,

Baugespann

Die Gemeinde legt das Baugesuch wahrend 20 Tagen offentlich auf. Sie gibt die Auftagen im Amtsblatt und in ortsublicher Weise bekannt. 2

Auf den Zeitpunkt der Publikation des Baugesuches hin ist ein Baugespann zu erstellen, das die kunftige Gestalt und raumliche Ausdehnung der Baute oder Anlage sowie die Terrainveranderungen aufzeigt. 3

Das Baugespann muss bis zur rechtskraftigen Erledigung des Baugesuches stehen gelassen werden. Die Baubewilligungsbehtirde kann die vorzeitige Entfernung gestatten, wenn es der Stand des Verfahrens erlaubt.

Art. 78 Einsprache

Wahrend der Auftagefrist kann gegen das Bauvorhaben Einsprache erhoben werden. 2

Offentlich-rechtliche Einsprachen sind nach Massgabe der Verordnung uber die Verwaltungsrechtspftege beim Gemeinderat, privatrechtliche Einsprachen nach Massgabe der Zivilprozessordnung beim zustandigen Einzelrichter fur den Ort der gelegenen Sache einzureichen. 3

Spatere Einsprachen sind zulassig, wenn die baulichen Vorkehren aus dem Baugespann und den aufgelegten Planen nicht deutlich ersichtlich waren oder ihnen widersprechen. 4

Der Gemeinderat beurteilt tiffentlichrechtliche, der Einzelrichter privatrechtliche Einsprachen. Beide Verfahren sind in der Regel unabhangig voneinander und ohne verzug zu Ende zu fuhren.

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Art. 79 Die Bewilligungsbehorde und die kantonalen Amtsstellen sorgen fOr eine beforder-

Entscheide

liche Behandlung der Baugesuche. 2

In der Regel hat die Bewilligungsbehorde das Baugesuch und die Einsprachen innert zwei Monaten nach Einreichung der genOgenden Unterlagen und Eingang der Bewilligungen anderer zustandiger Instanzen zu beurteilen. 3

Ober Baugesuch und allfallige 6ffentlichrechtliche Einsprachen ist gleichzeitig Beschluss zu fassen.

Art. 80 Der Gemeinderat Oberwacht die Einhaltung der Bauvorschriften. Er lasst insbeson-

Baukontrolle

dere kontrollieren: a)

die Erstellung des Baugespannes und SchnurgerUstes;

b)

die notwendigen Hohenfixpunkte;

c)

die Erstellung der Kanalisationsleitungen und -anlagen vor dem Eindecken;

d)

den Rohbau;

e)

die Fertigstellung der Baute vor deren Bezug.

2

Die erwahnten Baustadien sind von der Bautragerschaft oder von der Bauleitung

dem Baukontrollorgan rechtzeitig vorher anzuzeigen. 3

Die Organe der Baukontrolle haben jederzeit freien Zutritt zur Baustelle und sind berechtigt, in die AusfOhrungsplane Einsicht zu nehmen.

VII. Schlussbestimmungen

Art. 81 Strafbestimmungen, lnkrafttreten, Aufhebung

Widerhandlungen gegen dieses Baureglement und das kantonale Planungs- und Baugesetz sowie die gestOtzt darauf erlassenen weiteren Vorschriften werden nach den Vorschriften der Verordnung Ober den Strafprozess im Kanton Schwyz mit Haft oder Busse bestraft. 2

Dieses Reglement tritt nach Annahme durch die Stimmberechtigten mit der Ge-

nehmigung durch den Regierungsrat in Kraft. 3

Die im Zeitpunkt des Inkrafttretens hangigen Baugesuche sind nach den Vorschriften dieses Reglementes zu beurteilen. 4

Mit Inkrafttreten dieses Reglementes wird das Baureglement vom 24.04.2009 und

vom 03.11.2009 aufgehoben. Die genehmigten Quartier- bzw. Gestaltungsplane bleiben jedoch unver-andert in Kraft.

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Wangen, 18. Oktober 1994 In der Gemeindeabstimmung vom 04. Dezember 1994 genehmigt. Erganzungen genehmigt in der Urnenabstimmung vom 12. Marz 2000. Erganzungen genehmigt in der Urnenabstimmung vom 28. September 2008. Erganzungen genehmigt in der Urnenabstimmung vom 09.02.2014

GEMEINDERAT WANGEN SZ

Der Gemeindeprasident:

Der Gemeindeschreiber:

Dr. Adrian Oberlin

Urs Bruhin

Vom Regierungsrat in der Sitzung vom 28. Marz 1995 genehmigt. Erganzungen genehmigt vom Regierungsrat in der Sitzung vom 20. Juni 2000. Erganzungen genehmigt vom Regierungsrat mit Beschluss-Nr. am ................... .

REGIERUNGSRAT DES KANTONS SCHWYZ

Der Landammann:

Der Staatsschreiber:

Die im Anhang aufgefOhrten Abbildungen gelten nicht als Bestandteil des Baureglementes. Es kommt ihnen keine Rechtsverbindlichkeit zu.

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