Gestaltungsplan "Rebhügel"; Genehmigung vom 5. Dezember 2000

Art. 1 2

Zweck

Der Gestaltungsplan bezweckt: a) Eine bessere Gestaltung der Ueberbauung als dies mit der Regelbauweise moglich ware, insbesondere eine teilweise Erhohung der Geschosszahl, damit zwischen den Bauten mehr Raum und FreifHiche entsteht. b)

Die Realisierung einer einheitlichen und architektonisch Uberzeugenden Ueberbauung des Areals unter Beachtung der Grundsatze des BR Art. 53, Abs. 2 zur Erhohung der Wohnqualitat.

c)

Die Grundsatzliche Anordnung, Organisation und Gestaltung der Aussemaume (Strasse, Fusswege, Platze)

Art. 1 3

lnhalt

Der Gestaltungsplan ,Rebhugel" umfasst: wegleitende Bestandteile: Gestaltungsinhalte, die im Gestaltungsp lan 1:2oo Plan Nr. 2 150 1 a is richtungsweisend genannt werden. Richtproj ekt: Eingangsgeschoss Grundriss 1.200 Plan Nr. 2 1502 Richtproj ekt: Einstellhalle 1:200 Plan Nr. 2 15-03 Richtprojekt: Ansichten I Schnitte 1:200 Plan Nr. 215-04 Daten zum Richtprojekt verbindlicbe Bestandteile: Sonderbauvorschriften Gestaltungsplan Pian Nr. 2 15-01

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Art. 1 4

Gesetzgebung

Es gelten die einschlagigen Bestirnmungen des Planungs- und Baugesetzes des Kantons Schwyz, sowie das Baureglement der Gemeinde Freienbach, mit nachfolgend aufgefiihrten Ausnahmen.

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ERSCHLIESSUNG I PARKIERUNG

Art. 2 1

Erschliessung

Die Verkehrserschliessung erfolgt im Stiden tiber die Breitenstrasse und die neu zu erstellende Erschliesssungsstrasse. An dieser 4.50 m breiten Strasse sind die Tiefgaragen fUr die Mehrfamilienhauser sowie die Terrassen- Doppelhauser im ostlichen Ueberbauungsbereich angeschlossen Der Baubereich D wird tiber den Eggliweg erschlossen.

Art. 2 2

Parkpli:itze

Die erforderlichen Parkplatze fUr Wohnbauten sowie die Besucherparkplatze sind im Rahmen der Baubewilligung gemass Art. 19 BR zu erbringen im Bereich der Erschliessungsstrasse sind mindestens 15 Besucherparkplatze im Freien zu erstellen Mindestens 50% der MotorfahrzeugabstellpHitze sind in der Tiefgarage zu parkieren.

Art. 2 3

Fuss ganger

Der Fussgangerverkehr ist durch ein attraktives Netz von Wegen durch die Ueberbauung zu fiihren und total vom Motorfahrzeugverkehr zu trennen, soweit dies planerisch moglich ist.

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ALLGEMEINE BAUVORSCHRIFTEN

Art. 3 1

Lage und Stellung derBauten

Die Lage und Stellung der Baubereiche A bis I sind im Gestaltungsplan 1:200 Plan Nr 215-01 bestimmt. Ausgenommen sind Nebenbauten gemass Art. 27 BR und tiber Fassade vorspringende Gebaudeteile gemass Art. 25 BR,

Art. 3 2

Ausntitzung

Der Ausntitzungsbonus (BGF) von 10% wird nach Vorliegen der Baugesuche bestimrnt. Bei einer Parzellierung des GP-Areals sind Transfers und Nutzungsbeschrankungen im Grundbuch anzumerken.

Art. 3 3

Nutzung

Im Baubereich A bis C sind 3-4-geschossige Wohnbauten mit 4 -1/2 bis 5-1/2 Zimmerwolmungen zu planen. im Baubereich D und F sind Terrassenwohnungen mit 5-6 Zimrnem zu erstellen im Baubereich H sind Reihenhauser mit 5-Zimmerwohnungen vorgesehen im Baubereich E und G sind 2-geschossige Doppeleinfamilienhauser vorgesehen im Baubereich I ist ein 3-geschossiges Einfarnilienhaus geplant.

Art. 3 4

Grenz-und Gebaudeabstand

1.

Die Grenz- und Gebaudeabstande innerhalb des GP-Perimeters ergeben sich aus dem Gestaltungsplan 1:200 Plan Nr. 215-01. Der grosse Grenzabstand der Bauten wird im Baubereich B,C und H an der westlichen Langsfassade , im Baubereich A,D,E,F,G und I an der stidlichen Langsfassade gemessen.

2.

Die Grenz- und Gebaudeabstande gegentiber den Nachbargrundstticken sind einzuhalten.

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Art. 3 5

Gebaude und Firsthohe

1.

Die maximale Gebaudehohe kann gemass Gestaltungsplan 1:200 Plan "Nr. 215-01 iiberschritten werden. Der Bonus fiir Hanglagen kommt gemass Art. 31/6 BR zur Anwendung. Ausnahmen s.

Art. 7 1

2.

Technisch bedingte Aufbauten oder Gebaudeteile wie Kamine, Liftaufbauten etc. werden bei der Bemessung nicht beriicksichtigt.