Gestaltungsplan "Breitfeld"; Genehmigung vom 22. Juni 1993

Art. 1 Der Bezirksrat erlasst, gestCitzt auf Paragraph 30 des

Planungs- und Baugesetzes (PBG) und Art. 8 und 56 ff des Baureglement des Bezirkes Kussnacht , sowie auf Antrag der GrundeigentUmer folgende Vorschriften zum Quartiergestaltungsplan Breitfeld in Kussnacht a.Rigi (QGP):

Art. 2 Die Vorschriften gelten fOr die Parzellen 801, 894, 2845. Diese

sind im Quartiergestaltungsplan Breitfeld in Kussnacht a.R. Plan Nr. 10 - 3 (M 1:500) vom 1.Juli 1992 punktiert umrandet.

Art. 3

Der Quartiergestaltungsplan will: 1 Eine gesamthaft konzipierte Bebauung mit verdichteter, qualitatsvoller Bauweise erlangen, die sich vorteilhaft in die Landschaft einfOgt, und mit der umliegenden Bebauung in guter Beziehung steht. 2 Eine okologisch vorteilhafte Oberbauung des Gebietes ermoglichen. 3 Die Bauten bezOglich lhrer Lage und Grosse, Stellung und ihrer kubischen Gestaltung, sowie deren Nutzung festlegen. 4 Die generelle Anordnung und Gestaltung der Aussenanlagen und Freiraume (mit GrOnflachen, Wegen, Platzen, Kinderspielpi~Uzen der wichtigsten Bepflanzungen, etc) bestimmen und in die Umgebung eingliedem.

5 Die Verkehrs- und Parkierungssituation innerhalb des QGP Perimeters regain. Insbesondere sollen die Verkehrsflachen minimiert und die Fussgangerverbindungen von den Fahrwegen getrennt werden. 6 Ausnahmen gegenOber der Zonennorm erlangen, namentlich die Vergrosserung der Gebaudehohe und Erhohung der Geschosszahl (Baufeld 1), Vergrosserung der Gebaudelangen und der Verringerung der Gebaudeabstande innerhalb des Planungsgebietes, sowie der Erhohung der AusnOtzung.

Planungsmittel

Baufelder:

Art. 4

Der Gestaltungsplan umfasst folgende Planungsmittel: 1) verbindliche und 2) richtungsweisende Planungsmittel i Verbindliche Planungsmittel: Situationsplan 1:500, Plan Nr. 10 - 3 Schemaschnitte 1 :500 {auf dem gleichen Plan) Sonderbauvorschriften 2 RichtY.ngsweisende Planungsmittel: Uberarbeitetes Wettbewerbsprojekt (Plane Nr. 1,2,3,4) mit Erlauterungsbericht und Modell 1:500 als Richtprojekt

Art. 5 Der QGP sieht verschiedene Baufelder vor. FOr die einzelnen

Baufelder gelten folgende Vorschriften: 1 Baufeld 1: Das Baufeld 1 besteht aus den Baufeldern 1A, 1B und 1C, fOr welche die gleichen Vorschriften gelten: - Geschosszahl 3, Gebaudehohe max. 10.00 m ab gewachsenem Terrain* (*gem. Hohenkurvenplan HSK lngenieur AG KOssnacht), s. auch Plan 10- 3. - Wohnen und/oder Nichtwohnnutzung (im Sinne dar Zonenvorschriftren ). - Die Erdgeschosswohnungen haben auf der SOdseite einen privaten Garten in der ca. Grosse der halben Wohnungsflache mit direktem Zugang aus den Wohnungen. - Zwischen den Baufeldern 1 und 2 ist eine 2.50 - 3.00 m breite Notzufahrt in dem auf dem QGP vorgesehenem Bereich zu realisieren. Diese hat an der sOdlichen Grenze des QGP Perimeters eine Verbindung zur Grepperstrasse.

2 Baufeld 2: - Geschosszahl1, Gebaudehohe 3.50 m ab gewachsenem Terrain* (*gem. Hohenkurvenplan HSK lngeniuer AG, KOssnacht), s. auch Plan 10 - 3. - Nichtwohnnutzung (im Sinne der Zonenvorschriften ) oder Gemeinschaftsraume zu Baufeldern mit Wohnnutzung. - Zwischen den Baufeldem 1 und 2 ist eine 2.50 - 3.00 m breite Notzufahrt in dem auf dem QGP vorgesehenem Bereich zu realisieren. Diese hat an der sudlichen Grenze des QGP Perimeters eine Verbindung zur Grepperstrasse.

3 Baufeld 3: - Geschosszahl 4, Gebaudehohe 12.50 m ab gewachsenem Terrain* (* gem. Hohenkurvenplan HSK lngenieur AG Kussnacht), s. auch Plan Nr. 1o - 3. - Wohnen und I oder Nichtwohnnutzung (im Sinne der Zonenvorschriften). - Nichtwohnanteil zusammen mit Baufeld 4 gemass Normalbaureglement Art. 48. - Die Erdgeschosswohnungen haben auf der Westseite einen privaten Garten in der ca. Grosse der halben Wohnungsflache mit direktem Zugang aus den Wohnungen. - Die Bauten auf Baufeld 3 und 4 sind entweder zusammengebaut oder sie mussen einen Abstand von mind. 3.00 m (Notzufahrt) aufweisen.

4 Baufeld 4: - Geschosszahl 2, Gebaudehohe 8.00 m ab gewachsenem Terrain* (*gem. Hohenkurvenplan HSK lngenieur AG, KOssnacht), s. auch Plan 10 - 3. - Nichtwohnantei! zusammen mit Baufeld 4 gemass Normalbaureglement Art. 48. - Die Bauten auf Baufeld 3 und 4 sind entweder zusammengebaut oder sie mussen einen Abstand von mind. 3.00 m als Notzufahrt zwischen Baufeld 3 und 4 oder mind. 2.00 m innerhalb Einzelbauten auf Baufeld 4 aufweisen.

5 Baufeld 5: - Umfasst das bestehende Mehrfamilienhaus Holzgang an der Grepperstrasse mit Garagen und Vorplatz. - Die Wohnungen behalten ihre privaten Garten ungefahr in der heutigen Grosse. 6 Die Obrigen Gebiete und die in den Baufeldern 1 bis 4 nicht Oberbauten oder fUr Notzufahrten vorgesehenen Flachen sind freizuhalten und im Sinne von Art. 13 und 14 dieser Sonderbauvorschriften und des beiliegenden uberarbeiteten Wettbewerbsprojektes als private Garten, Garten- und Parkanlagen fUr die Bewohnerlnnen der Oberbauung, Spielwiesen oder -platze und Wege zu gestalten.

AusnUtzung

Art. 6 1

lm Planungsgebiet gilt die AusnOtzungsziffer gemass Bezirksbaureglement mit dem Zuschlag von 0.05 bei Vorliegen eines Quartiergestaltungsplanes.

2 FOr jedes Bauvorhaben ist als Bestandteil des Auflageprojektes die beanspruchte BGF auszuweisen und die verbleibende BGF fOr die restliche Bebauung zu berechnen (AusnOtzungsbuchhaltung). Der Bezirksrat teilt der Bauherrschaft im Rahmen der Baubewiiligung allfallige Abweichungen mit.

3 Zur Berechnung der BGF sind die jeweils geltenden Formulierungen des Bezirkes KOssnacht anzuwenden.

Bauweise, Lage und Anordnung der Bauten

Baufeidergrenzen

Art. 7 1

Die Bauweise ertolgt gemass QGP, wobei das Oberarbeitete Wettbewerbsprojekt als Richtprojekt dient. 2 Die Baufelder sind im Grundriss mit Baubegrenzungslinien und in den Schemaschnitten mit Hohenbegrenzungslinien maximal definiert und vermasst.

Art. 8 i

Die Baufeldergrenzen sind auf dem Plan 10 - 3 dick ausgezogen und vermasst. 2 Die Baufeldergrenzen bestimmen die ausserste zulassige Fassadenflucht fOr aile Geschosse von Baukorpem. Ausnahme bilden Veranden, Wintergarten, Treppenhauser, Vordacher, Kamine, Erker, Balkone, Lift- und Lichtschachte, welche die Baubegrenzugslinien auf eine Tiefe von max. 2.50 m Oberragen dOrfen. Vorbehalten bleibt Art. i 0 dieser Sonderbauvorschriften.

3 Nebenbauten durten ausserhalb der Baubegrenzungslinien im Rahmen des kant. Planungs- und Baugesetzes erstellt werden, sofern sie sich in Bezug auf lage, Gestaltung, und Materialisierung gut in die Oberbauung einpassen.

Hohenbegrenzungslinien

Art. 9 1

Die Hohenbegrenzungsiinien sind auf dem Plan 10 - 3 dick ausgezogen und vermasst. 2 Die Hohenbegrenzungslinien bezeichnen die grosstmogliche Hohenausdehnung der Gebaude unter Angabe der Gebaudehohen ab gewachsenem Terrain* (* gem. Hohenkurvenplan HSK lngenieur AG KOssnacht). Fur die Bemessung gilt der Schnittpunkt

der Fassade mit der Dachhaut, bzw. bei Flachdachern bis Oberkante des Dachabschlusses.

Grenz- und Gebaudeabstande, Dachvorsprunge, Strasse nabstande

Gestaltung, Baukorpergliederung

Dach

Umgebungsgestaltung

Art. 10 1

GegenOber den Grundstucken und Gebauden ausserhalb des QGPGebietes mOssen samtliche Bauteile die Grenz- und Gebaudeabstande gemass Planungs- und Baugesetz einhalten. 2 lnnerhalb des QGP-Gebietes konnen die Abstande gemass QGP unterschritten warden. Die feuerpolizeilichen Vorschriften sind zu beachten.

Art. 11 Grundsatziich hat die Gestaltung der Anlage nach dem

Oberarbeiteten Wettbewerbsprojekt, welches richtungsweisenden Charakter hat, zu erfolgen.

Art. 12 1

In samtlichen Baufeldern sind Flachdacher oder flache Puitdacher auszufOhren. Diese konnen in Blech ausgefOhrt, begnJnt oder als Dachterrassen gestaltet sein. 2 Dachvorsprunge sind bis 1.50 m zugelassen. Balkone oder Terrassen durfen ganz Oberdeckt werden. 3 Dachaufbauten durfen die Hohenbegrenzugslinien im Rahmen des kant. PBG Art. 60.3b Oberschreiten, ebenso technische Dachaufbauten wie Kamine und Uftaufbauten.