Gestaltungsplan "Stutzerhus"; Genehmigung vom 10. April 1990
Design plan · Küssnacht
Document
- Number
- 732/1990
- Kind
- Design plan
- Commune
- Küssnacht
- Canton
- Schwyz
- Level
- Communal
- Authority
- Gemeinde
- Approved by
- Regierungsrat
- Adopted
- Apr 10, 1990
- In force since
- Apr 10, 1990
- Source
- ÖREBlex, canton Schwyz
Map
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1331_GP-Stutzerhus_1990-0732_V.pdfOpen in a new tab
Text
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GESTALTUNGSPLAN ~·sTUTZERHUS" MERUSCHACHEN :t~\''/. . .'
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Genehmlgt mit RRB Nr. ·t~'Z vom
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REVIDIERT:
NOVEMBER 16.0EZEMBER
Genehmigt mit BzRB-Nr ;{ 2 .-f
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1988 1988 6. SEP. 1989
NAMENS DES BEZIRKSRATES KUESSNACHT AM R!!';!
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Gr u n d e i g e n t Ume r Marti AG Eichwaldstr. 5 6005 Luzern
Parze 11 e Nr. 3326 3327
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vertreten durch: Marti AG Bauunternehmung Haltikerstr. 8 6403 KUssnacht Frau Ilona Raeber Schulstrasse 8 6052 Hergiswil
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1583 ev. neue Parz. Nummer (gemass Verinbarung vom zwischen J. Raber und Marti AG)
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P1 a nv e r f a s s e r
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Architektengemeinschaft Burger + Neidhart Bahnhofstrasse 22 6403 KUssnacht a. R.
Gestaltungsplan Stutzerhus
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I N HA L T S V E R Z E I C H N I S
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Kapita1
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Sondervorschriften zum Gesta1tungsp1an mit P1anbei1agen (A3) im Anhang:
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I A II A III A
Gesta1tungsp1an Ersch1iessungs- und Parkierungsp1an Gesta1tungsrichtp1an
Kapite1
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II I
Schemagrundrisse der Bautypen A+ E im Mst. 1:200 und Berechnung der Bruttogeschossf1achen (a1s Anhang IV). l. 2.
3. 4.
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Reihenhausgruppen Baubereich A Dup1ex-Wohnungen Baubereich E 3-Fami1ienhauser Baubereich E2 Zusammenfassung der BGF Fur das Einze1haus auf dem Baubereich F ist im Moment kein Schemagrundriss notig. Es ge1ten die in Art. 5,6,7 + 12 festge1egten Bestimmungen.
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I EINLEITENDE BESTIMMUNGEN
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Art. 1 J
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II
Der Gesta1tungsp1an Stutzerhus Mer1ischachen stUtzt sich auf die Ergebnisse des einge1adenen Wettbewerbes und den Juryberi cht vom 11 . Dezember 1986. Aufgrund der Ueberarbeitung sind die Rahmenbedingungen festge1egt, urn in dieser empfind1ichen Wohnzone Bauten und Freiraume so zu konzipieren, dass Besonnung, Aussicht und Hang1age in einer geordneten Sied1ung gewahr1eistet werden und eine verdichtete Bauweise entsteht. '
Die P1anung und die Rea1isierung soll auf die zukUnfti ge Ortsp1 anung Mer1 i schachen RUcksi cht nehmen. Darauf erfo1gt ein zweistufiges Verfahren: Gesta1tungsp1an A
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Tei1Uberbauung der Parze11en 3327 + 1583 a1s Gesta 1tungsp 1an nach ge 1tendem Recht. (Zone W28) Gesta1tungsp1an B
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Ueberbauung der rest 1i chen Parze 11 e 3327 nach rechtskraftiger Zonenp1anrevision, mit differenzierten Zonenbestimmungen, nam1ich:
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Parz. 3327 Parz. 1583
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= W2 A + 2 B =
W2 B
Zweck und Vorgehen
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Art. 2
Integri erende Bestandteil e des Gesta 1tungsP1anes A bi 1den die fo 1genden Dokumente: - Sonderbauvorschriften zum Gesta1tungsp1anA - Gesta1tungsp1an Mst. 1:500 mit Fest1egung der zugehHrigen BruttogeBaubereiche, der schossf1achen und der HHhenkoten (Anhang I A) - Ersch1iessungs- und 1:500 (Anhang II A)
Parkierungsp1an
Mst.
- Gestaltungs-Richtp1an Mst. 1:500 mit weg1eitendem Charakter fUr die aussere Erscheinung der Bauten (Anhang III A). - Schemagrundrisse der Bautypen A+E Mst. 1:200 mit ori enti erendem Charakter fUr die Wohnf1achenberechnung (Anhang IV).
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A1s orientierende Bei1agen fUr den Gesta1tungsp1an der gesamten Parze11e Nr. 3327 liegen bei: - Modell Mst. l :500 mit all en BaukHrpern der Parze1len Nr. 3327 + 1583.
Grundlagen
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Art. 3 Planungsareal
Die Arealflachen betragen: Parzelle 3327
17'856 m2
Nach ge 1tendem Zonenp 1an sind davon nur 14 '089 m2 eingezont, die verbleibenden 3767 m2 sind im Moment fUr die Umfahrungsstrasse entlang der SBB-Linie reserviert und im "Ubri gen Gemeindegebiet'' eingeteilt.
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Parzelle 3327 (Teilflache Gestaltungsplan A) Parzelle 1583 Resultierende Arealflache
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8'515 m2 1 '018 m2 9'533 m2
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Die Parzelle 1583 (alte Scheune) wird nach rechtskrafti ger Bewi 11 i gung des Gestaltungsplanes als flachengleiche Parzelle umgelegt und mit den Gesta 1tungsp 1an-Besti mmungen i m Grundbuch eingetragen. (Beilage Vereinbarung zwischen Frau Ilona Raeber und Fa. Marti AG)
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Art. 4 ]
Die massgebende Arealflache betragt:
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FUr die AusnUtzung sind gemass
Art. 28 , Absatz 5 des
Baureglementes abzuziehen: a. Strassenflache (Parzelle 3327)
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b. Wa1df1ache Die anrechenbare Landf1ache betragt
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- 1'135 m2 249 m2 8 '149 m2
AusnUtzungsziffer Zone W2B von 0.4 ergibt: 8'149 m2 x 0.4 3'260 m2 Gemass Art. 58 Absatz 1a zu1assige Erhohung (0.05) 8'149 m2 x 0.05 Totale Bruttogeschossf1ache
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9'533 m2
407 m2 3'667 m2
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Innerha1b des P1anungsarea1s wird die zu1assige Bruttogeschossf1ache umge1agert. Die einze1nen Parzellen erhalten die folgenden BGF: Parzelle 1583". Parzelle 3327 Gestaltungsplan A
407m2 3'260 m2
Total
3'667 m2
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AusnUtzung
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II. ALLGEMEINE BAU- UNO GESTALTUNGSBESTIMMUNGEN
Art. 5 ]
Die Hochbauten werden wie folgt festgelegt:
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- Vorherrschend ist das symmetrische Satteldach mit 32 - 40° a. T. mit kleineren Querfirsten und talseitig eingezogenen Dachterrassen.
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- Die Hautpfirstrichtung lauft senkrecht zum Hang, resp. parallel zur Strasse fUr Parzelle 3326.
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Aeussere Erscheinung und Gesta ltung der Hochbauten
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- Als vorherrschendes Baumaterial putztes Mauerwerk und Holz.
gilt
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- Es sind wei tgehend symmetri sche Fassaden mit vorspri ngenden Erkern und/oder Ba 1konen anzustreben.
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- Die minimalen Bau- und Grenzabstande sind im Gestaltungsplan (Anhang III. A) festgelegt. FUr die Gebaudeabstande El E2 si ehe Schemagrundriss und Ausnahmegesuch.
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Nachfolgende Bauetappen sollen sich gestalterisch weitgehend an vorangehenden Etappen orientieren (gestalterische Einheit anstreben).
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Art. 6 •
Die zulassige Bruttogeschossflache (BGF) wird wie folgt verteilt:
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Baubereich Al + A2: Baubereich El Baubereich E2 Baubereich F Beanspruchte BGF
1'220 m2 1' 140 m2 900 m2 407 m2 3'667 m2
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" Umlagerungen der BGF innerhalb des Gestaltungs planes sind moglich.
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BGF-Verteilung
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Art. 7
Der Gesta 1tungsp 1an strebt ei ne Mi schung verschiedener Bau- und Wohnformen an: In den Baubereichen A (+B) sind 2-geschossige Reihenhauser mit teilweise bewohnbarem Untergeschoss gestattet. In den Bauberei chen E sind Hauser mit Ei gentums-, resp. Mietwohnungen vorzusehen.
Bau- und Wohnformen
Im Baubereich F sind 2-geschossige Einfamilien-, Doppeleinfamilien- oder Zweifamilienhauser ge stattet.
Art. 8
Die Fahrzeug-Erschliessung erfolgt mit Stichstrasse Uber die bestehende Quartierstrasse Parz. 1646 (Rebmattweg). Dienstbarkeitsvertrag zwischen Erben Seeholzer als EigentUmer von StrassengrundstUck GB-81.2969 mit Fa. Marti AG: Uneingeschranktes Fuss- und Fahrwegrecht fUr Parzellen 3326, 3327 + 1583 + 1912.
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FahrzeugErschliessung
Die Fahrzeug-Erschliessung fUr die ostlich angrenzende Parzelle Nr. 1586 ist allenfalls gemass Plan ·sichergestellt.
Art. 9 Die Fussganger-Erschliessung erfolgt Uber den
Rebmattweg 1646: Hangwarts, innerhalb der Ueberbauung und teilweise mittels Treppen bis zur SBB-Linie oder auf den zur Wohn- und Spielstrasse gehorenden Bereichen. Diese internen Wege sind weitgehend verkehrsfrei, mit Ausnahme von: Notfahrzeugen (Ambul anz, Feuerwehr, Taxi etc.), offentlichen Diensten (PTT, Abfuhrwesen etc.) und privaten Hauslieferungen der Anwohner.
FussgangerErschliessung
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Die Fussganger-Ersch1iessung mit offent1ichem Wegrecht umfasst: a. Die vertika1e Achse im zentra1en Bereich (A1 + A2).
b. Die horizonta1e Achse a1s Fortsetzung der Ersch 1i essungsstrasse oberha 1b Bauberei ch B. Dies kann erst nach erfo1gter Zonenp1anrevision mit Gestaltungsp1an B vervollstandigt werden.
Art. 10 II'
II J
Die genaue Anzah1 der Parkierungsf1achen wird im Rahmen der Baubewi11igung festge1egt. Im Gesta1tungsp1an sind grundsatz1ich je 2 Einste11p1atze fUr die Reihenhauser und je 1.5 Ei nste 11 p1atze fUr die Ei gentumswohnungen ( Baubereich E) ausgewiesen. In den Einste11ha11en sind Garagen-Untertei1ungen und Tore er1aubt. NatUr1iches Tages1icht durch ta1seitige Oeffnungen oder Ob1ichter, insbesondere bei der Fahrbahn, ist vorzusehen. Massgebend fUr die Parkierung ist der Ersch1iessungsp1an (Anhang II A) Die definitive Parkierung und Zufahrt fUr die Parzelle 1583 und die Lage der Garagen wird im Baubewi11igungsverfahren gerege1t.
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Art. 11 J
E1 ne Hochstamm-Bepf1 anzung i st insbesondere an fo1genden Orten zu rea1isieren: - ent1ang der SBB-Linie (mit spaterer Etappe)
Parkierung
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bergseits des bestehenden Bauernhauses - im Bereich der Wohn- und Spie1strasse - ent1ang der Ersch1iessungsstrasse Die Standorte der Baume gemass Gesta1tungsRichtp1an (Anhang !!!.A) haben orientierenden Charakter. Die genaue Bepf1anzung und Standorte der Baume erfo1gen im Zusammenhang mit der Rea 1is i erung der ents prechenden Bauten ( i m Rahmen der Baubewi11igung festzu1egen).
Bcfflanzung
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VORSCHRIFTEN FUER DIE EINZELNEN BEREICHE
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Art. 12
Die Baubereiche ste11en Mantellinien dar. Massgebend fUr das zu1assige Bauvo1umen ist die BGF-Vertei1ung gemass Art. 6. Die Baubereichsgrenzen dUrfen im Rahmen des Baubewi11igungsverfahrens und unter Wahrung der minima1en Abstandsvorschriften urn max. 1 m Uberschritten werden.
Genere 11
Die EG-Koten sind im Gesta1tungsp1•n a1s oberste Ni veaus festgeha lten, mit To 1eranz'. von :_ 60cm. Der Baubereich er1aubt Vor- und RUcksprUnge bis zu 2 m innerha1b der Bereichsgrenzen. Vo 11 geschosse: zusatz1ich Untergeschoss: (tei1weise bewohnbar) ta1seitig 3 Geschosse sichtbar bergseiti g -2 Geschosse sichtbar
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Baubereich A
Vo11geschosse sichtbar: Socke1 Untergeschoss ta1seits bis 1.0 m sichtbar bergseits 2 Geschosse sichtbar
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Baubereich F
Vo11geschosse 2 bergseits sichtbar 2 Vo11geschosse und 1 ausgebautes Dachgeschoss ta1seits zusatz1ich 1 Untergeschoss sichtbar Der Ausbau der Dachgeschosse ist bis max. 60% BGF des massgebenden Vo 11 geschosse s fUr die BaubS!rei che.A-+ ,£ er 1aubt.
Baubereich E
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Art. 13 Gestattet sind ei ngeschossi ge Nebenbauten, die
ni cht zur AZ berechnet werden wi e Vordacher, Gartenhausc~en, Per go 1as, Gerateschuppen und dergleichen .
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Sie dUrfen innerhalb des privaten Gartens bis an die Grenze gestellt werden. Ihre Lange darf der Parzellengrenze entlang 5m nicht Uberschreiten. Nutzung und Gesta ltung ri chten si ch nach den gesetzlichen Bestimmungen des geltenden Baureglementes des Bezirks KUssnacht •. )
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Baubereiche flir An- und Nebenbauten
Art. 14
Die Unterstande entlang der Erschliessungsstrasse dienen der Parkierung. Die Eindeckung garantiert den darUber liegenden Gartenplatzen Schutz vor Einsicht. und anderen Immissionen. Ei ne begrUnte Fl achdeckung i st gestattet, wenn dadurch die Gartennutzung erweitert wi rd.
Baubereich fUr gedeckte Parkier~ng
Art. 15 Die Anzahl der PP wird definitiv im jeweiligen
Baubewilligungsvefahren festgelegt. Die Eindeckung und BegrUnung erlaubt die Nutzung als Gartenflachen fUr private Zwecke, Gartenanlagen, Wege, Platze etc.
Baubereich fUr liberdeckte Einstellhallen
Art. 16 Die Wege und Platze sind in Betonpflaster,
Verbundsteinen, eingewalzter Schotterung oder Asphalt in Kombination mit anderen Belagsarten auszufUhren und al s allgemeine Treffpunkte einladend zu gestalten. FUr die offenen Parkp1atze kiinnen auch Rasengi tterstei ne verwendet werden. Autoverkehr auf den Notfahrwegen ist auf Hilfeleistungen zu reduzieren gemass Art. 9.
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Wege und Platze
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Art. 17 Die Flachen iur den motorisierten Verkehr sind
Flachen ftir den fUr die Ersch 1i essung der Wohnbauten bestimmt motorisierten Verkehr und mit Schwarzbelag versehen. Die Flachen fUr den ruhenden Verkehr sind gemass
Art. 16
auszufUhren.
Art. 18
Der private Gartenbereich ist mogl ichst weitgehend den angrenzenden Wohnungen als privat gestalt- und nutzbare GrUnberei',che zuzuteilen oder als Spielflachen zu gestalten. Die BegrUnung von Fassaden, Balkonen und Dachterrassen ist erwUnscht. Die Verglasung von eingezogenen Balkonen und Wi ntergarten i st auf der SUdost- und SUdwestseite erl aubt. fli ntergarten werden mit 50% der Flache zur BGF gezahlt. Die eingezogenen Dachterrassen im Sinne des privaten geschUtzten Aussenbereiches sind insbesondere bei den Bauberei chen A erwUnscht. Die Bepflanzung mit Pergolas etc. isi erlaubt. Die Erri chtung von Heck en anste 11 e von Trennmauern zwischen den Garten und insbesondere gegenUber den Wegen i st gestattet. Mauern Uber 1.80 m Hohe sind nicht gestattet .
Privater Gartenbereich
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Art. 19 Alle nicht direkt den Wohnungen zugehorigen
Gartenbereiche dienen der Allgemein-Nutzung, als Spiel- und Aufenthaltszonen. Der Unterhalt dieser Anlagen inkl. des Waldanteiles geht zulasten aller spateren EigentUmer und ist wie der Strassenunterhalt separat geregelt. Die umge 1agerte Parze 11 e Nr. 1583 muss kei ne Kosten an allg. genUtzte Zonen und an den Erdwall entlang SBB-Linie tragen.
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Oeffentliche Gartenbereiche
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Art. 20
Die Zahl der Schutzplatze wird im Baube\·lilligungsverfahren festgelegt, wooe1 zentrale Schutzraume (Einstellhallen) vorzuziehen sind. Mit dem Absch 1uss der Bauetappen muss jewei 1s das notwendi ge Schutzraum-Angebot vorhanden sein. Die Schutzraume werden in den einzelnen Etappen nachgewiesen und sind im Anhang IV. mit den Schemagrundrissen dargestellt.
Art. 21 I
II I
Die definitive Wahl der Heizungssysteme wird in dem Baugesuch festgelegt. In den Grundrissplannen sind folgende unverbindliche Li:isungen dargestellt:
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Hauser El + E2~
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Je eine unabhangige Heizzentrale, wobei die Systemwah 1 of fen i st. Dargeste 11 t i st eine konventionelle Oelheizung. Alternativen jeglicher Art sind denkbar.
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Reihenhauser: Individuelle Einzelsysteme, z.B. mit Erdsonden und Warmepumpen.
Schut:raume
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Die beteiligten GrundeigentUmer haben diesen Quartiergestaltungsplan gemass Art. 1 dieses Reglementes in gegenseitiger Absprache vereinbart und unterbreiten ihn zur Genehmigung dem Bezirksrat gemass Art. 8 des Baureglementes des Bezirkes KUssnacht am Rigi vom 1 .8.1984.
Die GrundeigentDmer AG Bauunte:nehmung Eichwaldstrasse 5 6000 Luze!"n
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vertreten durch:
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Marti AG Bauunternehmung Haltike!"strasse 8 6403 KUssnacht a.R.
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14. Nov. 1988 16. Dez. 1988
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