Altishausen Parz. Nr. 175 & 22

Art. 1 Geltungsbereich und Zweck

1

Der Gestaltungsplan gilt für den im Plan 1:500 bezeichneten Perimeter.

2

Der Gestaltungsplan bezweckt eine geordnete und auf die örtlichen Verhältnisse abgestimmte Erschliessung und Bebauung, welche eine rücksichtsvolle Einordnung am Siedlungsrand schafft und eine angemessene Verdichtung nahe des Dorfkerns ermöglicht. Das bessere Siedlungsergebnis wird durch die geordnete Bebauungsstruktur, grosszügige Freiflächen und die flächensparende Erschliessung gewährleistet.

Art. 2 Bestandteile und Verbindlichkeiten

1

Der Gestaltungsplan setzt sich aus dem Plan 1:500, den Sonderbauvorschriften und dem Planungsbericht zusammen.

2

Der Plan 1:500 und die Sonderbauvorschriften sind allgemein verbindlich. Der Planungsbericht sowie das dem Gestaltungsplan zu Grunde liegende Projekt inkl. Freiraumkonzept (Planungsbericht Beilage D; Planbeilage Projekt) haben erläuternden Charakter.

B.

Bauvorschriften

Art. 3 Tabelle der Höchst- und Mindestmasse

Für Neubauten gelten folgende Bauvorschriften:

Art. 4 Max. Geschossflächenziffer

0.85

Min. Grenzabstand allseitig

Gemäss Baubereiche

Min. Gebäudeabstand

Gemäss Brandschutzrichtlinien

.

Max. Fässadenhöhe Schrägdafch

Baubereiche A: 10.50 m /13.00 m

traufseitig / giebelseitig

Baubereiche B:

Max. Gebäudelänge

Gemäss Baubereiche

9.00 m /12.50 m

Baubereiche 1 Vor Baubeginn der Baubereiche A3 und A4 sind die im Plan gelb bezeichneten Bauten und Bauteile abzubrechen. 2

Die Gebäude sind innerhalb der bezeichneten Baubereiche A und B zu erstellen.

3

Die Baubereiche A dienen der Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie Mischbauten. Doppel- und Einfamilienhäuser sind nicht zulässig.

4

Die Baubereiche B dienen der Bebauung mit allen Arten von Wohnbauten sowie Mischbauten.

bhateam ingenieure ag | Frauenfeld 6712 Kemmental, GP Altishausen Parz 175

Politische Gemeinde Kemmental 4

Gestaltungsplan 'Altishausen' ] Sonderbauvorschriften

5

Im Baubereich 'Rampe Tiefgarage' ist eine Tiefgaragenrampe zu erstellen. Sie hat sich funktional und gestalterisch gut in die Umgebung einzugliedern.

6

Innerhalb der Baubereiche 'Zweirad-Abstellplätze' können eingeschossige Bauten für Abstellplätze von leichten Zweirädern und Kinderwagen erstellt werden. Andere Nebennutzungen wie Abstellräume sind untergeordnet zulässig.

7

Innerhalb der Baubereiche 'oberirdische Garagen' können eingeschossige Bauten für Abstellplätze erstellt werden. Andere Nebennutzungen wie Abstellräume sind ebenfalls zulässig.

Art. 5 Abstandsvorschriften

1

Für An- und Kleinbauten gemäss § 22 PBV gilt ein Grenzabstand von mindestens 3.00 m. Davon ausgenommen sind Gerätehäuschen mit einer Grundfläche von weniger als 9.00 m2 und einer Gesamthöhe von maximal 2.20 m. Für diese gilt als Grenzabstand deren halbe Gebäudehöhe.

2

Für Anlagen wie Zufahrten, Abstellplätze, Hauszugänge, Entsorgungsplätze, Unterflurcontainer sowie für Verteilkabinen, unterirdische Bauten oder Unterniveaubauten gilt ein Grenzabstand von mindestens 0.50 m.

3

Für Anlagen

wie Schwimmteiche,

Biotope

sowie wärmetechnische Anlagen

beträgt der

Grenzabstand mindestens 3.00 m. 4 Aufschüttungen, Abgrabungen, Stützbauwerke, Mauern und Wände haben einen Grenzabstand von der Hälfte der Höhe, im Minimum 0.50 m, einzuhalten.

C.

Art. 6 Gestaltungsvorschriften

Gesamtwirkung Alle Gebäude und Anlagen sind in ihrer Proportion und äusseren Gestaltung so auszuführen, dass eine gute Gesamtwirkung und Einordnung ins Ortsbild erzielt wird.

Art. 7 Fassadengestaitung

1

Die Gebäudehülle der Hauptgebäude erfolgt mit verputzten Fassaden, für die keine grellen Farben verwendet werden dürfen. Die Farbgebung und Materialisierung der Gebäude ist aufeinander abzustimmen.

2 3

Die Bauten in den Baubereichen Zweirad-Abstellplätze in Holz auszuführen. Die Garagen in den Baubereichen B sind mit verputzten Fassaden auszuführen und die Farbgebung auf die Fassadengestaltung der Hauptgebäude abzustimmen.

4

Die Strukturierung und Typologie der Fenster ist für den Baubereich A und den Baubereich B jeweils einheitlich zu gestalten.

5

Art. 8

Mit der Baueingabe ist ein detailliertes Färb- und Materialkonzept einzureichen.

Dachgestaltung 1

Die Gebäude in den Baubereichen A und B sind einheitlich mit symmetrischen Satteldächern und durchgehenden Traufen auszugestalten. Die Firstrichtung ist im Plan 1:500 bezeichnet.

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Politische Gemeinde Kemmental Gestaltungsplan 'Altishausen' j Sonderbauvorschriften

2

5

Die Bauten in den Baubereichen 'Rampe Tiefgarage', 'Zweirad-Abstellplätze' und 'oberirdische Garagen' sowie An- und Kleinbauten sind als Flachdachbauten auszugestalten.

3

Dachaufbauten und -einschnitte sowie Dachflächenfenster haben sich gut in die Dachfläche einzuordnen und dürfen die Gesamterscheinung des Daches nicht dominieren. Sie dürfen bis höchstens 0.50 m (senkrecht gemessen) unter die Firstlinie reichen.

D.

Umgebungsgestaltung

Art. 9 Umgebungsflächen

1

Der Bereich 'Aussenraum Siedlung' dient der attraktiven Gestaltung des allgemein zugänglichen und privaten Aussenraums sowie als Aufenthalts- und Begegnungsbereich. Anlagen sind zulässig, sofern sie diesem Zweck dienen. Auf die Verschotterung von Grünflächen ist zu verzichten.

2 3

In den Bereichen 'extensive Begrünung' sind die Flächen extensiv zu bewirtschaften. Der 'Privatbereich' dient als privater Aussenraum. Gartensitzplätze und ähnliche private Nutzungen der Erdgeschosswohnungen dürfen sich nur innerhalb des 'Privatbereichs' befinden.

4

Der 'Quartierplatz' dient als verkehrsarmer Aufenthalts- und Begegnungsbereich für die Bewohner des ganzen Gestaltungsplanperimeters sowie als Wendeplatz. Die Erschliessungsstrasse und der Wendeplatz sind als asphaltierte Fläche anzulegen und gestalterisch in den Platzbereich zu integrieren.

5

Der 'Spiel- und Freizeitbereich' dient als Spiel- und Freizeitfläche sowie Treffpunkt für die Nutzungen des ganzen Gestaltungsplanperimeters. Die Fläche ist mit einem Belag aus Kies anzulegen, welcher im Bereich der Spielgeräte als Fallschutzbelag ausgebildet werden kann. Es sind Spiel- und Sitzmöglichkeiten zu erstellen und dauerhaft zu erhalten. Kleinbauten oder Anlagen sind nur erlaubt, wenn sie dem Zweck der Fläche dienen. Der 'Spiel- und Freizeitbereich' ist mit einheimischer, standortgerechter Bepflanzung zu gestalten.

6

Zur Strukturierung der öffentlichen und privaten Freiflächen, sind zwischen den Baubereichen A und B, zwischen den Baubereichen B 10-12 und B 13-15 sowie entlang der Staffelstrasse Wildhecken anzulegen.

Art. 10 7

In den Baubereichen B ist je EFH mindestens ein heimischer, standortgerechter Baum zu pflanzen.

8

Mit dem Baugesuch ist ein Projektplan der Umgebungsgestaltung einzureichen.

Terraingestaltung Terraingestaltungen

haben sich in

der Regel

dem

natürlichen

Geländeverlauf anzupassen.

Abgrabungen und Aufschüttungen sind in ihrer Höhe auf max. 1.50 m zu beschränken.

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Politische Gemeinde Kemmental Gestaltungsplan 'Altishausen' | Sonderbauvorschriften

E.

Erschliessung

Art. 11 Langsamverkehr

1

6

Die im Plan 1:500 dargestellten Verbindungswege sind mit einer Breite von mindestens 1.50 m zu erstellen.

2

Für die Erschliessung der Siedlung bzw. Gebäude sind die im Plan 1:500 dargestellten Fusswege ('Gebäudezugänge') mit einer Breite von mindestens 1.50 m zu erstellen.

Art. 12 Erschliessung und Parkierung

1

Die Zufahrt zum Gestaltungsplangebiet erfolgt an der im Plan bezeichneten Stelle.

2

Für die

Feinerschliessung

des Gestaltungsplangebiets ist die

im

Plan

dargestellte neue

Erschliessungsstrasse mit Wendeplatz zu erstellen. Die von der Erschliessungstrasse abgehenden Wohnstrassen sind mit sickerfähigen Verbundsteinen auszuführen. 3

Der 'Erschliessungs- und Parkierungsbereich' dient der Entsorgung, den Trottoirs sowie der Parkierung und deren Zufahrten. Die Standorte der Entsorgung, der Trottoirs, der oberirdischen Parkierung und der Tiefgaragenzufahrt sind im Plan verortet.

4

Die maximale Ausdehnung der Tiefgaragen ist durch die Baubereiche 'Tiefgarage' festgelegt.

5

Die Zufahrten in die Tiefgaragen erfolgen an den im Plan 1:500 bezeichneten Stellen.

6

Die Parkplätze der Baubereiche A sind unterirdisch zu erstellen. Alle Besucherparkplätze und die Bewohnerparkplätze der Baubereiche B können oberirdisch erstellt werden.

7 An den im Plan bezeichneten Stellen können für Besucher oberirdische Parkfelder angeordnet werden. Die Parkfelder sind mit versickerungsfähigem Material auszuführen. 8

9

Bei Wohnbauten sind Parkfelder oder Einstellräume für Fahrzeuge wie folgt zu erstellen: a)

Für Ein-, Doppel- und Reihen-Einfamilienhäuser min. 2 Parkfelder pro Wohneinheit

b)

Für Mehrfamilienhäuser min. 1.5 Parkfelder pro Wohnung

c)

Bei Mehrfamilienhäusern ist pro 5 Wohnungen zusätzlich ein oberirdisches Parkfeld als Besucherparkfeld zu erstellen und zu bezeichnen.

Der Parkierungsbedarf anderer Bauten und Anlagen ist unter Berücksichtigung der jeweils gültigen VSS-Norm (SN 640 281) zu bestimmen.