Maiholzstrasse

2021.04-004F-E-1.pdf

Departement für Bau und Umwelt

Thurgau Frauenfeld, 01.07.2021

Entscheid Nr. 47 BOA/PG Nr. 2021.04-004

Politische Gemeinde Frauenfeld - Gestaltungsplan "Neubau Schulsport-Turnhalle BZT Frauenfeld" - Änderung Baulinienplan "Maiholzstrasse"

Das Departement für Bau und Umwelt entscheidet: 1. Der vom Stadtrat Frauenfeld am 13. April 2021 beschlossene Gestaltungsplan "Neu¬ bau Schulsport-Turnhalle BZT Frauenfeld" wird genehmigt. 2. Die vom Stadtrat Frauenfeld am 13. April 2021 beschlossene Änderung des Baulini¬ enplans "Maiholzstrasse" wird genehmigt. 3. Mitteilung an: - Stadtrat Frauenfeld, 8500 Frauenfeld unter Beilage- von drei Dossiers des Gestal¬ tungsplans "Neubau Schulsport-Turnhalle BZT Frauenfeld" und der Änderung des Baulinienplans "Maiholzstrasse" mit Genehmigungsvermerken (Charge) - Amt für Raumentwicklung, Abt. Natur und Landschaft - Hochbauamt - Amt für Denkmalpflege - Amt für Wirtschaft und Arbeit, Arbeitsinspektorat - Sportamt - Amt für Umwelt - Departement für Bau und Umwelt, Rechtsdienst - Amt für Raumentwicklung, unter Beilage von einem Dossier des Gestaltungsplans "Neubau Schulsport-Turnhalle BZT Frauenfeld " und der Änderung des Baulinien¬ plans "Maiholzstrasse" mit Genehmigungsvermerken

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Erwägungen: Das Amt für Hochbau und Stadtplanung der Stadt Frauenfeld ersuchte mit Schreiben vom 15. April 2021 um Genehmigung des Gestaltungsplans "Neubau Schulsport-Turn¬ halle BZT Frauenfeld" und der Änderung des Baulinienplans "Maiholzstrasse". Aus den Unterlagen kann gefolgert werden, dass das Verfahren ordnungsgemäss durchgeführt wurde. Beim Departement für Bau und Umwelt sind gegen die Vorlagen keine Rekurse hängig. Die Planung wurde mit Bericht vom 12. Januar 2021 vorgeprüft. Der Planungsperimeter umfasst die Parzelle Nr. 50248. Das Areal ist der Zone für öf¬ fentliche Bauten und Anlagen zugewiesen und mit einer Gestaltungsplanpflicht überla¬ gert. Das Bildungszentrum für Technik in Frauenfeld (BZT) plant auf diesem Areal neue Turnhallen für den Schulsport zu erstellen. Gemäss Art. 1 Abs. 2 der Sonderbauvorschriften (SBV) bezweckt der Gestaltungsplan eine geordnete und auf die örtlichen Verhältnisse abgestimmte gute Bebauung. Er si¬ chert eine architektonisch und ortsbaulich herausragende Bebauung und dadurch eine gesamthaft bessere Siedlungsgestaltung gemäss § 24 Abs. 2 PBG. Mit Blick auf § 23 und 24 Abs. 2 des Planungs- und Baugesetzes (PBG; RB 700) scheint die Zweckbe¬ stimmung sachgerecht. In Anwendung von § 24 Abs. 2 PBG kann in Gestaltungsplänen von der Regelbauweise abgewichen werden, wenn dadurch eine gesamthaft bessere Siedlungsgestaltung er¬ zielt wird und diese im öffentlichen Interesse liegt. Die Abweichungen von der Regel¬ bauweise sind in Kapitel 7.4 des Planungsberichts aufgeführt. Mit dem vorliegenden Gestaltungsplan sollen Bauten mit einer maximalen Fassadenhöhe von 13.50 m (Bau¬ bereich A1) ohne Attikageschoss realisiert werden. Damit wird die im Baureglement festgelegte Fassadenhöhe von 11.00 m für den Baubereich A1 um 2.50m überschritten. Die geplante Abweichung gegenüber der Regelbauweise beträgt weniger als ein Ge¬ schoss. Die vorliegenden Unterlagen zeigen, dass sich die Verfasser intensiv mit dem Pla¬ nungsgebiet auseinandergesetzt haben. Die Gesamtanlage macht einen sehr guten und schlüssigen, auf den gebauten Kontext und auf den Landschaftsraum abgestimm¬ ten Eindruck. Das Erschliessungs-, Bebauungs-, Aussen- und Grünraumkonzept über¬ zeugt. Auch die Körnung, die Platzierung, die Massstäblichkeit und der architektonische Ausdruck der Bauten sind sehr gelungen. Der Gestaltungsplan erreicht mit den getroffe¬ nen Regelungen eine gesamthaft bessere Siedlungsgestaltung und erfüllt die Anforde¬ rungen von § 24 Abs. 2 PBG. Die Abweichung von der Regelbauweise kann deshalb akzeptiert werden.

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Kanton Thurgau Stadt Frauenfeld

Änderung

Baulinienplan 'Maiholzstrasse' Genehmigung

Öffentliche Auflage vom: 12.03.2021

bis: 31.03.2021

Vom Stadtrat beschlossen am: 13.04.2021

Der Stadtpräsident

Anders Stokholm Durch Departement für Bau und Umwelt genehmigt