Ziegeleiquartier mit UVB

Departement für Bau und Umwelt

Thurgau Frauenfeld, 30. September 2021

Entscheid Nr.62 BOA/PG Nr. 2021.06-004

Politische Gemeinde Berg Gestaltungsplan Ziegeleiquartier

Das Departement für Bau und Umwelt entscheidet: 1. Der vom Gemeinderat Berg beschlossene Gestaltungsplan "Ziegeleiquartier" wird mit Ausnahme von Art. 37 Abs. 1 Satz 1 der Sonderbauvorschriften genehmigt. 2. Mitteilung an: - Gemeinderat Berg, Hauptstrasse 43, 8572 Berg, unter Beilage der Dossiers zur Genehmigung des Gestaltungsplans, je mit Genehmigungs- und Nichtgenehmi¬ gungsvermerk (Charge) - Strittmatter Partner AG, Vadianstrasse 37, 9001 St. Gallen - Hochbauamt - Amt für Denkmalpflege - Tiefbauamt - Amt für Wirtschaft und Arbeit, Arbeitsinspektorat - Jagd- und Fischereiverwaltung - Amt für Umwelt - Fachstelle Umweltverträglichkeitsbeurteilung - Departement für Bau und Umwelt, Rechtsdienst - SBB AG, Immobilien, Vulkanplatz 11, 8048 Zürich - Amt für Raumentwicklung, unter Beilage von einem Dossier zur Genehmigung des Gestaltungsplans, mit Genehmigungs- und Nichtgenehmigungsvermerk sowie der übrigen Akten

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Erwägungen: Mit Schreiben vom 11. Juni 2021 ersuchte der Gemeinderat von Berg um Genehmigung des Gestaltungsplans "Ziegeleiquartier". Gegen die erwähnte Vorlage sind beim Departement für Bau und Umwelt keine Re¬ kurse hängig. Die Planung wurde vom Amt für Raumentwicklung mit Bericht vom 22. Dezember 2020 vorgeprüft. Auslöser für die Gestaltungsplanung sind die Absichten der Brauchli Ziegelei AG, auf ihrem Firmenareal eine bauliche Entwicklung für Wohnen und Gewerbe zu realisieren. Die planungsrechtlichen Voraussetzungen im Zonenplan wurden hierfür in der letzten Ortsplanungsrevision geschaffen (DBU-Entscheid Nr. 53 vom 19.11.2020). Im rechtskräftigen Zonenplan ist der Gebäudekomplex, der von der Ziegelei noch pro¬ duktiv genutzt wird, der Arbeitszone Gewerbe zugewiesen. Die übrigen Abschnitte ent¬ lang der Haupt- und Bahnhofstrasse liegen in einer Wohn- und Arbeitszone (WA3) und der gesamte hinterliegende Bereich in einer reinen Wohnzone (W3). Zudem ist das Ge¬ biet von einer Gestaltungsplanpflicht überlagert, welche aufgrund der Grösse und Lage des Grundstücks und zwecks Abstimmung mit den Bedürfnissen der Gemeinde festge¬ setzt wurde. Auch befinden sich Schutzobjekte auf dem Areal. Es handelt sich dabei um das Ofengebäude der Ziegelei, die Direktorenvilla und einen geschützten Baum in de¬ ren Umgebung. Teile des Areals sind im Kataster der belastenden Standorte eingetra¬ gen. Das gesamte Areal (Parzellen Nrn. 302, 304, 1119 und 1120) umfasst eine Fläche von rund sieben Hektaren. Es befindet sich am nordöstlichen Dorfausgang von Berg und nur wenige hundert Meter vom Bahnhof entfernt. Die Gestaltungsplanung umfasst den grundeigentümerverbindlichen Situationsplan 1:T000 und die Sonderbauvorschriften (SBV). Der Planungsbericht erläutert die beab¬ sichtigte Planung, und der Umweltverträglichkeitsbericht legt die Auswirkungen auf Raum und Umwelt dar. Ferner sind nach Art. 2 Abs. 3 SBV verschiedene Projekt- und Umgebungspläne für die Baubewilligungsbehörde richtungsweisend. Der Gestaltungsplan bezweckt eine ortsbaulich gut eingepasste und den Bestand integ¬ rierende Bebauung mit hoher Lebensqualität und attraktiven Freiräumen, eine zweck¬ mässige Erschliessung für Verkehr und Werke sowie eine hochwertige Gestaltung des Siedlungsrands (Art. 2 SBV). Da mit dem Gestaltungsplan von der Regelbauweise ab¬ gewichen wird, muss er eine gesamthaft bessere Siedlungsgestaltung im Sinne von § 24 Abs. 2 des Planungs- und Baugesetzes (PBG; RB 700) sicherstellen. Der Zweck des Gestaltungsplans erscheint sachgerecht auf die örtliche Situation abge-

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