Einfacher Bebauungsplan Lidostrasse/Strandweg

Read by text recognition from a scanned file: it can contain errors.

Bestimmungen:

21 / 1 4 2 | \ = i À ns. | à Legende Schemaschnitt 1:500 Zweck

a | a 1. Der einfache Bebauungsplan Lido bezweckt die Sicherung einer ortsbezogenen und \ \F to | Festsetzungsinhalt: A-A städtebaulich hochwertigen Einordung in die Siedlungsstruktur sowie der besonders ì guten architektonischen Gestaltung der Bauten und Anlagen.

Kanton Zug ali Gemeinde Unterägeri À a 7 | Bebauungsplanperimeter = 7 | \ TI = == Bebauung A \ 3 si s / : | Baubereiche Attika | Attika 2; Gebäude sind nur innerhalb der im Plan bezeichneten Baubereiche zulässig. À i| Le: = Cota Vollgeschoss Vollgeschoss 3. Die gemeinsame Einstellhalle ist nur innerhalb des im Plan ausgewiesenen Perimeters zu erstellen. EINGANG VAN À r 1 Einstellhalle über Terrain ® 4. Abgestütze Balkone sind nur innerhalb der im Plan ausgewiesenen Bereiche zulässig und dürfen gesamthaft aan a Vollgeschoss Vollgeschoss maximal 2/5 der Fassadenlànge beanspruchen. . 13. Juni 2022 2 Baubereich für abgestützte Balk È Vollgeschoss Vollgeschoss 5. Die Geschosslage muss sich entweder an die Höhenlage der Strasse oder des Innenhofs orientieren. L aubereich fur abgestuizie Balkone a Dit PE x ; ; inTacner Gemeinde Linviayeti S 874 S Vollgeschoss EG Kote max. +727.20m.uM.| Vollgeschoss 6. Im Rahmen des einfachen Bebauungsplans werden folgende Abweichungen angewendet: I - die Geschosszahl wird um ein Geschoss erhöht

Abteilung Bau

Beba uu ng Sp | an 6131 Besucherparkplätze 1727 Einstelthalle - - das Nutzungsmasses wird um 20% erhöht. x Kund kolätz — — - die arealinternen Grenz- und Gebäudeabstände werden unterschritten. : Da undenparkplatze 7 Im Bereich von Baulinien gelten die Bestimmungen der Baulinienpläne sinngemäss auch für Baufelder. 70 Lidostrasse/ Strandweg Ta 8. Die Grundeigentümer gewähren sich gegenseitig alle erforderlichen arealinternen Näherbaurechte, Grenz- und Veloabstellplätze Gebäudeabstandsunterschreitungen , Überbaurechte, Durchleitungsrechte, Nutzungsrechte, Fuss- und EG Kote: 726.70 en 679 n Fahrwegrechte die für die Umsetzung des vorliegenden Bebauungsplans notwendig sind. | max aGF Wohnen: 621.18 m2 rs = : A 000000 Öffentlicher Fussweg 9. Die Grundeigentümer gewähren der Einwohnergemeinde Unterägeri ein öffentliches Fusswegrecht gemäss " ' _ , = | GF Gewerbe: 209.58 m2 a m i i ; à Bebauungsplan. Planänderung an CSS Auflage des Gemeinckraks vom 05012022 \Q ba SS = bb Zugänge zu den Gebäuden Schemashnitt 1:500 Se À i | . Gestaltung je 4 > Ein- / Ausfahrten Einstellhalle B-B 10. Die Gebäude sind farblich voneinander zu unterscheiden. . . = 7 1, In jenen Bereichen in denen die Einstellhalle über Terrain in Erscheinung tritt, ist auf Situationsplan 1 :500 & Bestimmu ngen | D Feuerwehrzufahrt eine besonders gute Gestaltung der Begrenzungsmauer zu achten. Brüstungen und i S dei u... ; | +%00xx max. Höhe m. ü. M. Absturzsicherungen sind dabei gestalterisch zu integrieren. a owerbe: 180.41 2% v j j 12. Dachflächen sind zu begrünen, sofern diese nicht als Aufenthaltsflächen, oder für technisch EN \ ie ; Attika Attika bedingte Dachaufbauten und deren Erschliessung genutzt werden. Al”. 18219 Freiraumtypologie (Lage schemetisch): Vollgeschoss Vollgeschoss | Nutzung Vollgeschoss Vollgeschoss 13. Das zusätzliche Nutzungsmass welches im Rahmen des einfachen Bebauungsplan gewärleistet wird, ist pro Spiel- und Nutzgartenbereich Voll “è Voll Sad Parzelle zu berechnen. Die aLF der Strasse (GS 585) wird dabei wie folgende auf die Parzellen verteilt: Plan Nr.: Datum: 29.7 .2021 és . Volgeschoss Lg ya max. Moliuszhione Wohnnutzung: Gewerbenutzung: _ [ Rs Erschliessungsflächen mit Grünakzenten Vollgeschoss Vollgeschoss ZA an = 586 ee an GS 588/589 75,15% an = 581 ; ee, — 7.84% an 590 .19% an GS 583/584 24.85% an 588/589 G Kote:727.20 res. ; ; 19.41% an GS 581 ax aGF Wohnen: 890.95 mi | m Private Gartenbereiche (offen gestaltet) 14. Von GS 586 und GS 590 können je 25m2 Gewerbenutzungsübertragun an GS 581 abgegeben werden. Platz/Grünraum Erschliessung 1. Öffentliche Auflage im vom 8.8.2 bis 08.092 2A | | 15. Die Zugänge und Einfahrten dürfen nur an den im Bebauungsplan bezeichneten Stellen erfolgen. sa SI BE 593 = Quartierplatz Koordinatenliste: 16. Die Einfahrt der Einstellhalle soll teilüberdeckt sein und eine besonders gute Gestaltung aufweisen BEE ie das freiräumliche Gesamtkonzept berücksichtigen. Brüstungen und Absturzsicherungen sind dabei Publiziert im Amtsblatt . re ner \ 6645 Baufeld A y x Baufeld C y x gestalterisch zu integrieren. M. 3A, Ziff. . 3673 Bescheinigt defAbt Planung / Bau Orientierungsinhalt: At 2687009.03 1221291.10 C1 2687043.02 1221257.49 47; Die für die Gesamtüberbauung geforderten Besucherparkplätze sind entlang der Strasse an den ip 3782 escheinigt von ung 9 A2 2687012.02 1221292.06 c2 2687058.34 1221257.82 im Plan ausgewiesenen Stellen anzuordnen. Nr. 32, Zi. | | | Bestehende Bauten 13 2687023.63 1221290.52 C3 2687058.72 1221238.86 18. Die für die Gesamtüberbauung geforderten Veloabstellplätze sind an den im Plan ausgewiesenen Vom Gemeinderat beschlossen am O5 012022 \ _ \ \ È | | A 2687023.54 1221289.90 C4 2687044.91 1221238.56 Stellen anzuordnen. = an n de i \\ \ i. Fe Abzubrechende Bauten oder Anlagen A5 2687029.46 1221288.19 C5 2687043.40 1221239.42 19. Der im Plan eingezeichnete Weg ist als öffentlich zugängliche Wegverbindung durch das Der Gemeindepräsident : Der Gemeindeschreiber : À 2 A6 2687027.89 1221275.35 Areal auszugestalten und muss mindestens 1.20 m Breite betragen. Mindesten ein Zugang zum Innenhof En Die A7 2687007.16 1221277.56 muss barrierefrei sein. Gebäude Richtprojekt BaufeldD y x kreiraum D1 È j \ \ | = —— estehende Baulinien a paresse 20. Der Umgebungsplan vom 29.07.2021 ist verbindlich und stellt einen geforderten Bestandteil des \ __—_—_— Baufeld B y x D2 2687017.05 1221269.20 | Biala Fr . . BE ® ua on \ \ | - | RENT = = B1 2687039.46 1221277.58 D3 2687022.97 1221248.63 Bebauungsplans dar. Mit dem Baugesuch ist ein detaillierter Umgebungsplan einzureichen. u —— ADR u +. Do Aufzuhebende Baulinie B2 2687054.71 122127719 D4 2687009.52 1221244.76 ——— Neue Baulinie B4 2687038.97 122125869 D6 2687003.79 1221261.99 RE PR OPEN ar EL Schlussbestimmungen _ ca BE LI 22. Sofern dieser Bebauungsplan keine abweichenden Bestimmungen enthält, gilt die aktuelle Bauordnung. ia | Der Gemeinderat kann geringfügige Ausnahmen gestatten. 23. Sämtliche privatrechtliche Dienstbarkeiten und notwendige Grenzmutationen müssen vor Baubeginn gereglt und im Grundbuch eingetragen sein. | 2 a Bestimmungen: Korrektur infolge Nutzungsänderung Ortsplanrevision 2025 6 . Anderung der Bestimmung / U 2 1 Legende Schemaschnitt 1:500 8 m Festsetzungsinhalt: A-A Best Kanton Zug Gemeinde Unterägeri © max. Nutzungsmass (aGF) esummungen. Zweck

Bebauungsplanperimeter Attika Attika 1. Der einfache Bebauungsplan Lido bezweckt die Sicherung einer ortsbezogenen und EINGANG gspianp Vollgesch Vollgesch städtebaulich hochwertigen Einordnung an die Siedlungstruktur sowie der besonders à gescnoss geschoss guten architektonischen Gestaltung der Bauten und Anlagen . e A A 29. Mai 2026 Baubereiche 3 Vollgeschoss Vollgeschoss . \ ps. sg Voll Bebauung E | nfach er Gemeinde Unterägeri L _ _ __J Einstellhalle 9 ollgeschoss Vollgeschoss 2 Gebäude sind nur innerhalb der im Plan bezeichnete Baubereiche zulässig. Abteilung Bau 8 Vollgeschoss | |EG Kote max. + 727.20 m.ü.M. Vollgeschoss di Die gemeinsame Einstellhalle ist nur innerhalb des im Plan ausgewiesenen Perimeters zu erstellen B ba n S lan CHEZ Baubereich für abgestützte Balkone m vile viral sen 4. Abgestützten Balkone sind nur innerhalb der im Plan ausgewiesenen Bereiche zulässig und e u u g p = dürfen gesammthaft maximal 2/5 der Fassadenlänge beanspruchen. . © Besucherparkplätze 5. Die Geschosslage muss sich entweder an die Höhenlage der Strasse oder des Innenhofs orientieren. Lidostrasse/Strandweg 6. Im Rahmen des einfachen Bebauungsplanes werden folgende Abweichungen angewendet: © Kundenparkplätze - die Geschosszahl wird um ein Geschoss erhöht. Korrektur infolge Nutzungsänderung Ortsplanrevision 2025 È >, - das Nutzungsmass wird um 20% erhöht. = © nn de 726.70 | d Veloabst ellplätze - die arealinternen Grenz-und Gebäudeabstände werden unterschritten. : 8GF: 950,0 m2 EG n È TN Gewerbe 000000 Öffentlicher Fussweg Schemaschnitt 1:500 7. Im Bereich von Baulinien gelten die Bestimmungen der Baulinienpläne sinngemäss auch für Baufelder. 8. Die Grundeigentümer gewähren sich gegenseitig alle erforderlichen Näherbaurechte, Grenz- und __b Zugänge zu den Gebäuden B = B Gebäudeabstandsunterschreitungen, Überbaurechte, Durchleitungsrechte, Nutzungsrechte, Fuss- und . . " Fahrwegrechte die für die Umsetzung des vorliegenden Bebauungsplanes notwendig sind. Situ ationsplan 1:500 & Bestimmungen <-> Ein- / Ausfahrten Einstellhalle 9. Die Grundeigentümer gewähren der Einwohnergemeinde Unterägeri ein öffentliches Fusswegrecht gemäss Bebauungsplan — > Feuerwehrzufahrt \ N : . i | Gestaltung N N +xx® max, Höhe m. ü. M. Ata Ale 10. Die Gebäude sind farblich voneinander zu unterscheiden. N \ N‘ \ Vollgeschoss Vollgeschoss il: In jenen Bereichen in denen die Einstellhalle Über Terrain in Erscheinung tritt ist auf eine Y à NON NN besonders gute Gestaltung der Begrenzungsmauer zu achten. Brüstungen und Absturzsicherung 5 N N DI EN N . . . Vollgeschoss Vollgeschoss 4 È 2 A SS e NN oe TT Freiraumtypologie (Lage schemetisch): sind dabei gestalterisch zu integrieren. Plan Nr.: Datum: 21. Mai. 2026 4 : ERNEST N NN Vollgeschoss || Kote max. Vollgeschoss 12. Dachflächen sind zu begrünen sofern diese nicht als Aufenthaltsflächen, oder für technisch IN \ N Spiel- und Nutzgartenbereich Vollgeschoss 172720 müM. Vollgeschoss bedingte Dachaufbauten und deren Erschliessung genutzt werden. \ N \ N | A vene OS D Einstellhalle = Nutzung max. aGF: 1050 m2 \ Erschliessungsflächen mit Grünakzenten E Änderung der Bestimmung, neu gilt die Ausnützung gemäss Baubereich. 14. Entfällt. AN Private Gartenbereiche (offen gestaltet) En x i i 5 . - rschliessung 1. Öffentliche Auflage im vomH06.2026 bis 0307. 2026 N patz/Grünraum Koordinatenliste: 15. Die Zugänge und Einfahrten dürfen nur an den im Bebauungsplan bezeichneten Stellen erfolgen: SS ù | 16. Die Einfahrt der Einstellhalle soll teilüberdeckt sein und eine besonders gute Gestaltung aufweisen sowie Publiziert im Amtsbl N . ir&umli Ucksichti Ü i i i bi Amtsblatt IN Quartierplatz Baufeld A y x Baufeld C y x ee are en berücksichtigen. Brüstungen und Absturzsicherungen sind dabei Bescheinigt von der Abteilung Planung / Bau A 2687009.03 1221291.10 ci 2687043.02 1221257.49 17. Die für die Gesamtüberbauung geforderten Besucherplätze sind entlang der Strasse an den im Plan n 2687012.02 1221292.06 c2 2687058.34 1221257.82 ausgewiesenen Stellen anzuordnen. i ienti inhalt: 2687023.63 1221290.52 C3 2687058.72 1221238.86 Die für die Gesamtüberb forderten Veloabstellplätze sind an den im Plan au iesenen Vom Gemeinderat beschlossen am O 3. . Orientierungsinhalt 18. ie für die Ge erbauung geforderten Ve ellplätze sind an deni sgewiesene s 08 202 6 A4 2687029.28 1221288.24 c4 2687044.91 1221238.56 Stellen anzuordnen. | n . ; di. Bestehende Bauten A5 2687028.18 1221278.08 C5 2687043.40 1221239.42 19. Der im Plan eingezeichnete Weg ist als öffentlich zugängliche Wegverbindung durch das Der Gemepndeprägident : Der Bumeindeschreiber : A6 2687026.73 1221278.25 Areal auszugestalten und muss mindestens 1.20 m Breite betragen. Minestens ein Zugang zum Innenhof |__| Gebäude Richtprojekt A7 2687026.44 1221275.51 muss barrierefrei sein. > AB 2687007.16 1221277.56 Baufeld D y x l 7 Bestehende Baulinien DI 2687003.71 1221265.36 Freiraum . da | | Baufeld By x D2 2687017.05 1221269.20 20. Der Umgebungsplan vom 29.07.2021 ist verbindlich und stellt einen geforderten Bestandteil Neue Baulinie B1 2687039.46 1221277.58 D3 2687022.97 1221248.63 des Bebauungsplan dar. Mit dem Baugesuch ist ein dertaillierter Umgebunsplan einzureichen. Publiziert im Amtsblatt Bescheinigt von der Abteilung Planung / Bau B2 2687054.71 1221277.19 D4 2687009.52 1221244.76 Ver- und Entsorgung B3 2687054.22 1221258.30 DS 2687005.26 1221256.33 21. Dei gemeinsame Kehrichtentsorgung wird Uber eine gemeindliche Unterfluranlage ausserhalb des Perimeters B4 2687038.97 1221258.69 D6 2687003.79 1221261.99 gewährleist. Schlussbestimmungen 22. Sofern dieser Bebauungsplan abweichende Bestimmungen enthält gilt die aktuelle Bauordnung. Der Gemeinderat kann geringfügige Abweichungen gestatten. 23, Sämtliche privatrechtlichen Dienstbarkeiten und notwendigen Grenzmutationen müssen vor Baubeginn

geregelt und im Grundbuch eingetragen sein.