Walterswil

Bestimmungen Zweck Der Bebauungspla11 Wallerswil bezweckt, die in der Bauordnung der Gemeinde Baar (§ 35 Kanton Zug

Gemeinde Baar BO) verankerte Bebauungsplanpfllcht einzulösen und die entsprechenden Ziele d er Bebauungsplanpflicht planungsrechtlich umzusetzen.

-·-·-·-·-·- -----· - Bestandteile De r Bebauungsplan setzt sich aus dem Situationsplan Im Massstab 1:500 und den nachste-

Bebauungsplan -----·-·-·- henden Bestimmungen zusammen.

Das Richtproje kt vom 18.8.20 14 1 30.1.2015 ist für die Beurteilung der gestalterischen Qualität der Bauten , Anlagen und der Umgebung im Bewll llgungsverfahren wegleltend , Vom Walterswil Richtprojekt darf vorbehältll ch der Bestimmungen des Bebauungsplans sowie des überge -

ordneten Rechts aus wichtigen Gründen abgewichen werden, sofern qualitativ Insgesamt wiederum eine zumindest gleichwertige und überzeugende Lösung erz ie lt wird. 1:500

Geltungsbereich Der Ge ltungsbere ich des Gestaltungsplans Ist Im Sltuatlonsplan 1 :500 festgehalten. Abteilung Planung/Bau f Der Abteilungsleiter: / / (') , r jJ Zahl, Lage und äussere Abmessungen der Gebäude Baar, 13. Oktobe r 2014117.

Februar 2015 Urs Spillmann f/l \.)OJ lfL____ ' reichen Oberirdische Hauptgebäude dürfen nur innerhalb der durch

Mantelllnlen begrem:ten Baubeerstel lt werden, Die Gebäuclelängen sind innerhalb der Baubereiche nicht beschränkt. Vom Gemeinderat verabschiedet am 8. Oktober 2014111. Februar 2015 Die Mantellinien gehen den Abstandsvorschriften gemäss Bauordnung (BO) und Planungs- Der Gemeindepräsident: Der Gemeindeschreiber:

und Baugesetz (PBG } vor. Auskragende Bauteile wie Vordächer, u. dg l. dürfen die Mantelli- Andreas Holz Walter Lipp nien nur In clen dafür vorgesehenen Bereichen für Auskragungen überragen . •• Die maximale

Ausdehnung des Socke lgeschosses ergibt sich aufgrund der im Sltua!lonsplan und im Schn itt gestrichelt dargestellten Abgrenzungslinie. Vorprüfung durch die Baudirekliori Die maximal zulässigen Gesam thöhen

ergeben sich aus den Im Situationsplan und den Zug , 30. Januar2015 Der Kantonsp lane r : R. Hu t ter Schn itten festgelegten Höhenkoten. Kein Bauteil darf diese Höhenkoten überschreiten.

Davon ausgenommen sind einzelne, technisch bedi11gte Aufbauten wie Kamine, Liftaufbaulen und Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie u. dgl .

Innerhalb der festgelegten Gesamthöhe ist die Geschosszahl frei wiihlbar. Einze lne Kleinbauten gemäss Artikel 4a der Verordnung zum Pla11ungs und Baugesetz (PBG) 1.

Öffentliche Au~age im Erdgeschoss Rathausstr. 6 vom 20. Februar 2015 bis 23. März 2015 sowie Unternlveaubauten sind a uch ausserhalb der Baubereiche zu lä ssig Unternlveaubau - ten dürfen ausserhalb der Baubereiche nur an der bezeichneten Stelle in Erscheinung treten .

Publi2iert im Amtsblatt Bescheinigt voo der Abteilung Planung/ Bau Die maximal zulässige anrechenbare Geschossfläche Ist Innerhalb der durch Mantellinien Urs Spill mann

und Gebäudehöhen definierten Baubereiche nicht beschränkt. ) Nutzweise

Dec G~i:ra:: An der Gemeindeversammlung beschlossen am 23. Juni 2015

D•r;ied,~y~---, 3191 10 -

11 · Die zulässige Nutzweise erg ibt sich aufgrund von§ 35 Abs. 4 der Bauordnung (BO). Zulässig ist namentlich der Betrieb einer Privatschu le mit den dazugehörenden Anlagen

und Ausstattunge n. Dabei Ist die im Situations plan bezeichnete Nutzweise der Baubereiche weg leitend. Im Baubereich W ist Wohnen Im Ausmass der Nutzfi ächen des bestehenden Gebäudes zu -

lässig.

2. Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstr, 6 vom 10. Juli 2015 bis 29, Juli 2015 Gestaltung Publiziert im Amtsblatt Bescheinigt von der Abtei lung Planung/ Bau 12 · Bauten.

Anlagen und Freiflächen sind sowohl für sich , als auch In Bezug zu Ihrer baulichen und landscheftlichen Umgebung im Sinne der qualitativen Anforderungen von§ 17 80 besonders gut zu gestalten : dies gilt a uch für Materialien und Farben.

' 3·Flachdächer sind e)(tenslv zu begrünen. " · Die Im Sltuationsplan beschriebene Nutzweise der Frei fi ächen Ist weg leitend Vom Regieru ngsrat des Kantons Zug genehmigt am

1

• .

• - 40 68 16 ·

10 · An beze ichneter Ste lle Ist eine Umfrledungsmauer zu realisieren. Stützk.onstruktlonen sind sorgfältig In das Orts • und Landschaftsbild zu integrieren und gegebenenfalls In

der Höhe zu staffeln, mit Pfienzen zu kaschieren oder mit ortsbi ldgarechten Ma• oooo • terialien zu verkleiden. Slh/bruggstrasso OO OOO o O • o , 0 00

11· An schematisch bezeichneter Lage sind Bäume zu pflanzen. Die zwei Baumreihen müssen in

.-...0 0000000000000000 O OOOOO◊ o• o• o• 0 o • , o • einer Flucht sowie para ll el zu den Strassenrändern gesetzt werden.

• 0 • ' ' •• 0 0 •
, •o 0 •o, 0 0 0 •0 0 ••• "o , ••• 0 0 0 18 · Mit dem Baugesuch für einen ersten Neubau iot ein detaillierter Umgebungsplan zur Bewil li-
• 0 ' •
0
•".'•".'•"/•":•",' gung einzureichen, der die Bepflanzungs- und Umgebungsgestaltung gemäss Richtprojekt
•o, •o, ' " • •o, •o 0 vom 1B.8.2014 / 30 1.2015 konkretisiert und die etappenweise Umsetzung festlegt.

1 18 • Die Aussenflächen dürfen im Interesse der Landschaflsqua lität nur wrückha ltend beleuchtet

Verbindlicher Inhalt Bebauungsplan 1 werden . Im Rahmen des Baubewllllgungsverfahrens Ist ein Beleuchtungsplan zur Bewilligung einzureichen. Peri meter

Art.

--- 1

' 1 Geltungsbereich 4 o, • 0 0. ' • • • 0 o •·•• •· 0 o •,o " • " , • , 0 ° 0 0 •,o ••• • 0 0 Erschliessung ' 0 • 0 0 , • • • • • , 0 000

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1 'o, 0 0 0 °o 0 °o 0 ° 0 , ••• ••• 00 , ""•""• '", • 20. Die Area lerschl ies sung für den motorisierten Individualverkehr (M IV) hat ab der Sih l-
Baubereiche 1 0 o
o
0 0 c •,o •,o •,o • 0 o
O O o a

bruggstrasse über die neue Walterswllerstrasse zu erfolgen. Baubereich für Hauptgebäude mit Mantellinien und ma,:. Gesamthöhen (m ü.M.) •0_0 •0 0 •0,• :;n . Die bezeichnete , verkehrsberuhigte Zone ist so auszugesta lten, dass tiefe Fahrgeschwindigl 1531501 1 517 \ ·••,,·.~•, keiten erreicht werden .

• 0 (Nutzweise gemäss Eintrag im Situalionsplan wegleitend) • • \ ,..,._.'_s,.v-""· 22 · Die bestehende Walterswi lerstrasM Ist als Fuss- und Radweg zurückzubauen und für den

--·-· • 0 ••

Baubereich für Vordächer, u. dgl. 5 \

MIV zu sperren. • • oo • \ ·, •o, 0 0 0 23 · Für den Betrieb einer Privatschule im Sinne des Richtprojekts ist östlich des Aspentöbeli- Maximale Ausdehnung des Sockelgeschosses ' '

bachs eine Einstellhalle mit maximal 270 Parkplätzen für Angestellte und Besucher zu reali • sieren . Während der Verkehrsspitzen darf dle Fläehe des "Sportplatzes mit Hartbelag· als

Sichtbarkeit von Untemiveautiauten zulässig 8 0 Kurzzeitpark.platz (Drop off Zone) genutzt werden. Zusätzlich sind gemäss Planeintrag ma)(l - 0 •0 0 • 0 , '

C-7·- ~· • ~. - mal 24 oberirdische Parkplätze zulässig . Diese Parkierungsan lagen sind gemäss schematl • , schem Planeintrag zu erschllessen Abzubrechende Gebäude

34 ' 0 2309 •o, ••• Sämtliche Parkplätze sind ab der ersten Stunde monetär und lenkungswirksam zu bewirt-

Grün- und Freiräume

Freifläche (Nutzweise und Gestaltung gemäss Richtprojekt wegleitend) 12 / 14 0 .. ''0 0

• • •o ,0 230 7 •

  2! schaften . Davon ausgenommen sind Parkp lätze fü r Wohnnutzungen . Zudem dürfen keine Parkplätze fremdvermietet oder den Nutzern der um liegenden Areale zur Verfügung gestellt

  we rden . Zusammen mit einem ersten Baugesuch zur Erweiterung der Privatschule Ist ein Betriebs-

• 0 •• und Mobilitätskonzept zur Bewilligung einzureichen. Aufzuzeigen si nd namentlich: Umfriedung 15 0 0 O o

  die betrieb li chen und organ isatorischen Massnahmen zur Bewä ltigung der Verkehrsspitzen

-· - ·"". •• 00 17 4104 auf dem Areal

·,♦ Einzelbäume und Baumgruppen (Lage und Anzahl der Bäume schematisch) die betrieblichen und organisatorischen Massnahmen zu r Reduktion des motorisierten Verkehrsaufkommens 0 Baumreihe (Lage und Anzah l der Bäume

schem;itisch) 17 Dia Massnahmen sind in der Baubewilligung mit Nebenbestimmungen sicherzustellen .

' •' ·, -·- .\. 26 An schematisch beze ichneter Lage sin d mindestens 30 witterungsgeschützte Veloabstellplät- .-----· \

-·-.-·- ze zu erstellen . Erschl iessung 27 · Für andere Nutzungen a ls für den Betrieb einer Privatschule richtet sich der Parkp latzbedarf

20 • für Autos und Velos nach den Bestimmungen der Bauordnung.

-· Erschliessungs~äche befestigt

20 Umwelt

'-· \ Arealerschliessung

! 1 II! 11II !1 11 11 11

>< Verkehrsberuhigte Zone

Sperrung MIV 21

22 ♦ . --·--· .\ ,•:,•:,o:,•:,•: •0 0

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0 28,

29· Der Aspentöbe libach ist Innerhalb des festgelegten Gewässerraums offen zu führen. Der Gewässerraum Ist gemäss Art.

4 1c der Gewässerschutzverordnung (GschV) natumah zu gestalten und extensiv zu bewirtschaften. Mit Ausnahme der bezeichneten drei Erschliessungsanlagen dürfen keine Anlagen innerhalb des Gewässt'lrraums erstellt werden . Der bezeichnete Waldrand ist zusammen mit dem Bau der neuen Walterswilerstrasse ökolo- 11!1 Maximal 24 oberirdische Parkplätze (Zone für Shuttlebusse) 23 •0 0 •0,'o,•0 0 °0 0 •0 0

gisch aufzuwerten und exte nsiv zu bew irtschaften , 0 0 •,o • 0 o •,o •,o "•• •,o • 30 • Das Gebiet ist unter Beachtung der erforderl ichen Retentionsmassnahmen im Trennsystem

• • • Freifläche/ Kurzzeitparkplätze (Drop off Zone) 23 . ' . .... ... ... ,,

• • • •

• • • • 0 0 •o, ,o, 0 o, ••• 0 0 0 , ,, zu entwässern . An den schematisch bezeichneten Standorten sind unterirdische Retentionsan lagen zu erstellen.

  Die effekt iven Standorte sind gestützt auf ein Entwässerungsprojekt im Zu• und Wegfahrt Einstell halle (Lage schematisch) 23 o 0

0 o •,o •,o • 0 0 0

O •o, •o, ••• • 0 0 •o, •o,

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31 · Baubewi II igungsverfahren aufzuzeigen. Für Bauten und Anlagen Innerhalb der belasteten Standorte 01 _A_017 und 01 _A_018 sind

im Baubewil ligungsverfahren zuhanden des kantonalen Amts für Umweltschutz Abklärungen Zu· und Wegfahrten Kurzzeitparkplätze {Drop off Zone) 23 ,• '•" •,o •,o ••• • 0 o •,o •,o 0 0 0 •,o • 0 o ••• •,o • 0 o •,o o 0 o •,o •• li zur Altlastensituation zu treffen.

Der Hand lungsbedarf ist im Baubewi lligungsverfahren zu de- ••••••••••••••••••• • • • 0 0 0 •o 0 • • • 0 0 0 ° 0 0 • • • •o 0 • • • • • • •o, ••• •o,.•o 0 • 0 0 • • • ' • • • • • •o, • 0 0 ° finieren.

Die erforderlichen Massnahmen sind in der Baubewi lligung mit Nebenbestimmungen Bereich für Velopark plätze (Lage schematisch) 26 ,o •,o ' , • •·,o o 0 o •,o •,◊ '," •,o 0 0 0 • • • •,•,',",",o • 0 0 0 •,o • ,o •,o •· 0 o ",o • • , , • • • , • • • • , " 0 , • • • • sicherzustellen . 0 o 0 • ~ 0 • 0 0 • • • •o, ••• 'o, •o 0 •o, •o, •o 0 •o 0 • 0 0 •o, • 0 0 •o, •o, •o, •o 0 •o, 0

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Etappierung 32 · Das Bebauungsplangeb iet darf in Etappen überba ut werden. Spätestens im Rahmen eines ~ Renaturierung Aspentöbelibach 28133 •,o •,• •,o •,o •,o •,o • •,o • •,o ",o •,o °·_,o •·•• •· ·········•''"''······

0 0 0 •· 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 •,
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0 0

0 0° 0 0° 0 0• 0 ersten Baugesuchs zur Erweiterung der Privatschu le ist ein Etappierungsplan zur Bewilligung •o, •o, • 0 0 •o, •o, •o, •o, •o, •o, ••• •o, •o, 0 0 0 • • • • • • •o; 0 o 0 °o 0 •o, 0 0 0 ° • 0 • • einzureichen, In welchem die Umsetzung der nachfolgenden

Elemente aufgezeigt wird :

~ FesUegung Gewässerraum im Sinne Übergangsbestimmungen GSchV 28 ~,o ••• •,o • o ,o •,o •,o •,o •~o • •,o • ° 0 o, 0 0 0 •o·, '"• '•,
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···········•·''"" 0 0 • 0 0
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Walterswil 0 o 0 0 0

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• • O 5 1D LJ7L___J-.:--___:;LI_ . . .

  J 20 30 40 50m

• Ausbau Anschluss Sihlbruggerstrasse I Neubau neue Walterswilerstrasse

• Neubau Einstellha lle und Parkierungsan lagen

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0 0 0
Waldrand , extens iv bewirtschafteter Grünraum 29 0 o • 0 0 ° 0 0 • 0 0 • 0 0 • • • •,o.• 0 0 • 0 0 • • • •,o' 0 0 • , • 0 0 0 • • • o 0 o 0 0 0 ° 0 0 • , o 0 0 0 °o 0 •o, 'o, '•.• 0 0 0 • Rückbau Alte Walte rswilerstrasse
1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 , '
•o •• •o, 0 o. 0 o •o •• ••- • Öffnung und Verleg ung Aspentöbellbach
... ... . 30
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' ' Unteri rdische Retentionsanlage (Lage und Abgrenzung schematisch) Die Umsetzu ng dieser Elemente Ist mit der Baubewllllgung zur Jeweiligen Etappe zu sichern.

n Zusammen mit der Realisierung der neuen Erschllessungsanlagen sind die Arbeiten zur Verlegung und Renaturierung des Aspentöbelibachs zu starten. Die Offenlegung und Verlegung Deflnltln der Baubereiche des Bachs muss vor Bezug des im Osten des Perimeters liegenden Kinde rgartenneubaus Informativer Inhalt Bebauungsplan Schnitte r.-2 00

• r --- --71 0•2.00 · =~==== ,..

  · - - - - - 7 542.00

• C ,. ~ · KoorrJil'late y • Koordinate "23 x • Koordinate ~ • Koordinate Pkt.

  x • Koordinate y • Koordinate sow ie vor Bewilligung eines westlich des Aspentöbelibachs liegenden Schulhausneubaus abgeschlossen sein.

1 ;:, j Objekte aus dem Verzeichnis der geschülzen Denkmäler 638.00
-,
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1 1
' 229452.728 684636 .902 229475.247 664712.605
"" 229424.482 684868 .109 34 • Der Abbruch der bestehenden Gebäude Ist b:;islerend auf dem Elappterungsplan mit bau-
r---------
- 229457,053 684654.297 229471.992 664713721 229437.856 684862.047 rechtlichen Nebenbestimmungen zu sichern.
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1

229451 .971 684892 .978 533.00 1 1 229435,062 634659.764 229472,492 664115,175 "

1 6JUO '' 1 Baulinien • -- - - - 1

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.t . . f 684887 7M

1

1 229406.608 684666.ss:lS m.166.$40
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229400.145 684715.715 229449.:.m 684856,857
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664649.443
Waldgrenze 1
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229402.284 229437.117 684670.442 " 2S 229462.645 1>84716.813

"" 229462.601 229464.420 684850 754

684849 924 3~ Wo der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt. Sll'ld die Vcrschriften der Jewei ls gOltlgen Bauordnung der Gemeinde Baar massgebend.

229442,042 684687.l!Jll 29 22945!l.532 684707.099 Zu genehmigende Gewässerbaul inie (seperates Verfahren)

- 1

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6 229399,005 684698,536
" 229561 268 684004.956 '2 229474 ,156 684871 .251
:ie Der Gemeinderat kann im Sinne von§ 31 der Verordnung zum Planungs - und Baugesetz

(V PBG) Ausnahmen von den Festlegungen des Bebauungsplans gestatten. Bei Änderungen •·· .• ·7.• 1 ,t

•"

1 9 22&410,12ss 6&1733.534 des Zonenplanes u11dloder der Bauordnung ist der Bebauungsplan zu überprüfen.
Bestehende Waldfläche ·'-'=--
:4f:'.#f1A'4·.:;;-,,,:,..; H:/~ -"<',/4, ~;~·8'~.f" ':-"" .;... '"'";\;;iv~/4J"'.~""'4-J ;;.;;J ,r,,,.,-;."""c ,.,.;, ..,,;,,, . .. , , . , . - ~ - · .,,....,,,.. - ; ,,,;.,,-,·
,0 229379.249 084743239 229568004 884843 ,023 11 · Der Bebauungsplan tritt nach der Genehmigung durch den Reg ierungsrat In Kraft.
229378,494 684738.133 229571.155 684848.481
Zu rodende Waldfiäche
Schnitt B·B Schnitt C-C Schnitt D-D
" " 684872.1M

Projektierter Strassenausbau Schnitt A-A "" 229378.008 229364.100

0047J6.254 684741.892 "" 2295\91/lS 229522,153 B&IB64.241!

" 220052.221 664693.591 • 229511 .89S 684856.232

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229517.358

229365.614 684705.643 684690,251 229506.501 684829.951

• - 6648fü ,4TJ =~

",. GJ5 ,00 68,4t,90032 22949\.21~ o o/o o Öffentliche I Arealintere Fusswege (Lage schematisch) •

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• - 1 229366,536 229357.323 ~ .917 "• 22949?.(M4

  "'™"' !184877.620 ◊◊◊◊ Arealintemer Radweg (Lage sc.hematisch) 1 1 1 1 1

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ss 1 - 0 Kommunale Naturobje kte (Thuja•Baum und Baumgruppe) ..........,.,.,,... ~ 1 1 1 ·· '

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~ Projektierte Renaturierung Aspentöbeliba ch ausserha lb Geltungsbereich • - ... .•. /; ,,

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-...., . ... Hinweis, Die aal darn Plan aufgerühl\9fl K.oo~nalen der B3\Jllerelchseckpunkle beziehen i!lc:h auf den Datensatz der amtlichen Vermesaung vom 1.5.2014. 8-ei einer allfiil· Abmessungen Richtprojekt ' •.

/ 1/C/ - · ligen Neuvemiessun~ des Gemeindegebiets sind dieKoordine· ten entsprechend 211 tranSIQrmle~n. Schnitt F-F Schnitt

E-E Bemassung