7.2.3-9
Aberenrain
AV = _| ie ® N
Beschlussinhalt Situationpl a) Bestimmungen Bebauungsplan eee Perimeter WS IS 28 O Kanton Zug Gemeinde Baar ziff. 1 Zweck Ziff. 8 Erschliessung 2833 KS) xe) ns
> Der einfache Bebauungsplan Aberenrain bezweckt im Sinne von § 32 des Planungs- und Baugesetzes des Kantons Zug 1. Die Arealzufahrt hat an bezeichneter Stelle ab der Strasse Aberenrain zu erfolgen. Geltungsbereich (Signatur ausserhalb) 3 St
insbesondere: 2. Die Zu- und Wegfahrt der gemeinsamen unterirdischen Tiefgarage hat an schematisch bezeichneter Lage zu INONO ae r
e die Realisierung von vier Wohnhäusern von besonders guter architektonischer Gestaltung; erfolgen. Die Tiefgaragenzufahrt ist zusammen mit einem platzartigen Umschlagplatz gut in die Umgebung zu Bebauung CNO QR BES S x] §
e die Schaffung eines attraktiven Freiraums, welcher eine besonders gute Gestaltung aufweist; integrieren. Reo,
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die besonders gute städtebauliche Einordnung ins Siedlungs- und Landschaftsbild. 3. Es sind maximal 12 unterirdische Parkfelder für Bewohnende und Besuchende zulässig. Aussenparkfelder sind Baubereiche für Hauptgebäude mit Mantellinien und Bezeichnung 524 B 38
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nicht zulässig. uote 1 ° 1 13
Einfacher Ziff. 2 Bestandteile 4. Anden im Situationsplan bezeichnen Stellen sind für Bewohnende und Besuchende genügend abschliessbare und Maximale Gesamthöhe (in m ü. M.) für den höchsten Punkt der Dachkonstruktion 8191/484.50 B 8 ha 25 | 014
Bebauungsplan 1. Der einfache Bebauungsplan besteht aus dem Situationsplan, den informativen Schnitten A-A' und B-B' und den ie ee fay 11? | a
gedeckte Veloabstellplätze zu erstellen. Die Bedarfsermittlung richtet sich nach der Norm VSS 40 065. Tre (488,70)!
Bestimmungen. EG-Kote (in m ü. M.)
2. Das Richtprojekt vom 28.07.2023 ist für die Beurteilung der kubischen Gliederung und der gestalterischen Qualität aD 17. al (479.60
Aberenrain Ziff. 9 Ver- und Entsorgung > — me
der Bauten, Anlagen sowie der Umgebung im Bewilligungsverfahren wegleitend. Bauprojekte müssen mindestens 1. Im Situationsplan bezeichneten Bereich für Retentionsmassnahmen sind Massnahmen zur Retention und Baubereich fiir unterirdische Bauten und Unterniveaubauten
die Qualität des Richtprojekts erreichen. Vom Richtprojekt darf vorbehältlich der Bestimmungen des Ableitung von Oberflächenwasser umzusetzen. Die Massnahmen sind im Baubewilligungsverfahren aufzuzeigen.
Bebauungsplans sowie des übergeordneten Rechts abgewichen werden, sofern qualitativ insgesamt wiederum 2. Ander im bezeichneten Stelle ist eine gemeinsame Entsorgungsstelle einzurichten. Bereiche für Balkone, Sitzplätze und Terrassen Be wt
Situationsplan eine zumindest gleichwertige und überzeugende Lösung erzielt wird. 1:500 Koordinatenpunkte zur Definition der Baubereiche
Ziff. 10 Schlussbestimmungen
Ziff. 3 Geltungsbereich 1. Wo der Bebauungsplan nichts anderes bestimmt, sind die Vorschriften der jeweils gültigen Bauordnung und des
Der Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans umfasst den in der Bauzone liegenden Teilbereich des der Gemeinde Baar sowie des Rechts Zonenplans übergeordneten massgebend. Grundstücks GS Nr. 2126 der Gemeinde Baar und ist im Situationsplan 1:500 festgehalten. 2. Der einfache Aberenrain wird mit der Rechtskraft des Bebauungsplan gemeinderätlichen Festsetzungsbeschlusses verbindlich. begrünter Aussenraum (Abgrenzung schematisch) den Ziff. 4 Bebauun Abteilung Planung /Bau, 7 §, SEP, 2024 the ~_— Hauptgebäude dürfen nur innerhalb der Baubereiche für Hauptgebäude A, B, C und D erstellt werden.
Hofbereiche (Abgrenzung schematisch) Der Lage, äussere maximale Abmessungen sowie Gebäudeabstände der oberirdischen Hauptgebäude ergeben sich Abteilungsleiter: aus den festgelegten Baubereichen. Balkone, Sitzplätze und Terrassen dürfen im Ausmass des Richtprojekts in Oso Hochstammbaum / Gehölze (Lage schematisch) den dafür vorgesehenen Baubereichen erstellt werden. Z Vy, 2. Fürdie Höhenlage der Erdgeschosse sind die im Situationsplan festgelegten Höhenkoten massgebend. Erschliessung Vi
3. Für die Baubereiche für Hauptgebäude A, B, C und D sind die im Situationsplan festgelegten maximalen Höhenkoten (in m ü. M.) für den höchsten Punkt der Dachkonstruktion im Sinne von 8 31 der Verordnung des Erschliessungsflächen | 772 GB Planungs- und Baugesetzes einzuhalten. Kein Bauteil darf diese Höhenkoten überschreiten. Davon ausgenommen AZ Ze iF mn sind einzelne technisch bedingte Aufbauten wie Kamine und Anlagen zur Nutzung der Sonnenenergie u. dgl. Die Arealzufahrt (Lage schematisch) Dachaufbauten sind zusammenzufassen, zentral anzuordnen, dezent zu gestalten und mindestens um das Mass Schnitt A-A' (informativer Inhalt) | Schnitt B-B' (informativer Inhalt) Öffentliche Auflage im Erdgeschoss Rathausstrasse 6 vom3.1..0KT...2024bis ...2..DEZ..2024 ihrer Höhe von der Fassade zurückzuversetzen. Das Erstellen von Anlagen zur Wärmerückgewinnung, Lüftungs- Zu- und Wegfahrt zur Tiefgarage (Lage schematisch) 22
und Klimageräten sowie eingehausten Dachausstiegen auf den Dachflächen ist nicht zulässig. 490.00 mG. M. mü.M. aen70mtin: 8 zmz 8 490.00mü.M.d... & 487.90 mü.M. 8.8
Bescheinigt Abteilung Planung / Bau: 4. Die Tiefgarage darf nur im Baubereich für unterirdische Bauten und Unterniveaubauten erstellt werden. Umschlagplatz (Lage schematisch) 487.90 1 fig vw 8 48 he 88 ER SE a 818 ha
dd 5. Einzelne Kleinbauten sind ausserhalb der Baubereiche zulässig. Sie sind gut zu gestalten in die Umgebung 485.00 mü.M. ait 48530mü. — a ws bf jB2l Fan | 485.00 mü.M,
7 Veloabstellplätze (Lage schematisch)
Lo einzupassen. E | | 4 £
Ver- und Entsorgung mü.M. Zz Ibm] 4 mü.M, ®
Ziff. 5 Gestaltung 480.00 — men I w | je 480.00
Alle Bauten, Anlagen und begrünte Aussenräume sind sowohl für sich als auch in Bezug zu ihrer baulichen und Retentionsmassnahmen j : Tesi —7
landschaftlichen Umgebung besonders gut zu gestalten und einzuordnen. Für die Überbauung gilt: 475.00 m 0. M. Fr 475.00 mu. as
e die Gebäude haben sich bezüglich Fassadengestaltung, Materialisierung und Farbgebung besonders gut in das “7
[E] Entsorgungsstelle
Vom Gemeinderat beschlossen am: 21. JAN, 2025 bauliche Umfeld zu integrieren; 470.00™m0.M. M
VL LL LLL LLL 470.00 m0.
« es sind nur Flachdächer zulässig. Die Flachdächer sind ökologisch wertvoll und extensiv zu begrünen. Dies gilt auch
Der Gemeindepräsident: Die Gemeindeschreiberin: im Bereich der zur energetischen Nutzung von Sonnenenergie verwendeten Dachflächen. Informativer Inhalt Bebauungsplan
Koordinatenpunkte
Ziff. 6 Nutzung Wt Bestehende Gebäude Nr. X-Koordinaten Y-Koordinaten Nr. X-Koordinaten Y-Koordinaten Nr. X-Koordinaten Y-Koordinten Nr. |X-Koordinaten Y-Koordinaten Nr. X-Koordinaten Y-Koordinaten Nr. X-Koordinaten Y-Koordinaten
LV. Me fr. Das zonenkonforme Nutzungsmass darf gemäss 8 32bis Abs. 3 PBG um maximal 20 % erhöht werden. 1 2'682'132.68 1'228'830.16 21 2'682'108.44 1'228'821.92 4 2'682'085.08 1'228'820.78 61 2'682'115.96 1'228'813.18 81 2'682'080.06 1'228'833.18 101 2'682'077.17 1'228'824.96
Abzubrechendes Gebäude 2'682'132.92 1'228'823.98 22 2'682'104.07 1'228'822.90 42 2'682'084.19 1'228'820.74 62 2'682'109.49 1'228'812.93 82 2'682'080.38 1'228'836.70 102 2'682'075.16 1'228'825.14
Ziff. 7 Freiraum 3 2'682'133.81 1'228'824.02 23 2'682'105.70 1'228'830.23 43 2'682'084.38 1'228'815.80 63 2'682'109.43 1'228'814.63 83 2'682'086.36 1'228'836.15 103 -2'682'077.90 1'228'837.57
7a 4 2'682'134.02 1'228'818.72 24 2'682'112.80 1'228'829.58 aa 2'682'080.86 1'228'815.66 64 2'682'110.53 1'228'814,67 84 2'682'086.04 1'228'832,64 104 = 2'682'079.38 1'228'837,44
1. An schematisch bezeichneter Lage sind ein Hochstammbaum sowie Gehölze zu pflanzen. Bei der Gewässer 5 2'682'128.89 1'228'818.52 25 2'682'112.78 1'228'830.07 45 2'682'080.81 1'228'815.14 65 2'682'110.42 1'228'816.40 85 2'682'133.40 1'228'834.09 105 =. 2'682'090.31 1'228'836.47
Umgebungsgestaltung der Freiräume sind standortgerechte und grundsätzlich einheimische Arten zu verwenden. 6 2'682'128.83 1'228'817.96 26 2682°100.69 1'228'829.71 46 2'682'076.59 1'228'815.52 66 2'682'108.23 1'228'819.67 86 2'682'137.64 1'228'829.93 106 2'682'090.45 1'228'838.01
2. An schematisch sind Hofbereiche zu erstellen. Die Hofbereiche bilden einen zum Planinformationen 7 2'682'126.38 1'228'817.55 27 2'682'101.02 1'228'821.32 47 2'682'076.48 1'228'820.51 67 2'682'104.87 1'228'819.96 87 2'682'138.14 1'228'827.45 107 2'682'090.95 1'228'837.97
abgegrenzter Lage Gewässerraum gemäss Übergangsbestimmungen (GSchV) 8 2'682'124.00 1'228'817.77 28 2'682'100.15, 1'228'821.28 48 2'682'076.69 1'228'822.79 68 2'682'104.69 1'228'822.76 88 2'682'132.85 1'228'826.38 108 2'682'099.81 1'228'837.16
entsprechenden Hautgebäude gehörenden Freiraum. Auftrag: P2305-01 Kontrolliert: LS Gezeichnet: Kö Grösse: 115/30 9 2'682'124.42 1'228'822.43 29 2'682'100.31 1'228'816.33 49 2'682'077.52 1'228'826.53 69 2'682'099.82 1'228'816.31 89 2'682'124.04 1'228'818.27
Wald 10 2'682'120.05 1'228'823.40 30 2'682'096.80 1'228'816.20 50 2'682'077.98 1'228'826.49 70 2'682'099.97 1'228'812.68 90 2'682'119.20 1'228'818.71
Plangrundlage: Digitale Vermessungsdaten, GIS Zug, 24.08.2023 11 2'682'121.69 1'228'830.74 31 2'682'096.75 1'228'815.68 51 2'682'078.30 1'228'830.11 71 2'682'093.52 1'228'812.40 91 2'682'118.80 1'228'816.93
Plotfile: PAp_2305_Baar\01_Einfacher Bebauungsplan Aberenrain\baar_bebauungsplan_aberenrain_plotfile.dwg 12 2'682'128.78 1'228'830.09 32 2'682'091.97 1'228'816.11 52 2'682'079.00 1'228'833.28 72 2'682'093.44 1'228'814.10 92 2'682'116.27 1'228'817.49
Abmessung Hochbauten, Richtprojekt vom 28.07.2023 13 2'682'128.77 1'228'830.51 33 2'682'092.45 1'228'821.41 53 2'682'133,52 1'228'818.68 73 2'682'094.52 1'228'814.16 93 2'682'108.00 1'228'817.12
14 2'682'116.68 1'228'830.22 34 2'682'088.08 1'228'822.39 54 2'682'133.74 1'228'813.86 74 2'682'094.46 1'228'815.89 94 2'682'103.22 1'228'817.55
15 2'682'117.00 1'228'821.82 35 2'682'089.72 1'228'829.72 55 2'682'126.67 1'228'813.57 75 2'682'092.24 1'228'819.06 95 2'682'102.90 1'228'816.12
| Abmessung Tiefgarage / Untergeschosse, Richtprojekt vom 28.07.2023 16 2'682'116.11 1'228'821.79 36 2'682'096.82 1'228'829,08 56 2'682'126.50 1'228'817.57 76 2'682'088.87 1'228'819.35 96 2'682'100.30 1'228'816.70
R+K Poststrasse 4 Im Aeuli 3 81 7 2'682'116.30 1'228'816.84 37 2'682'096.80 1'228'829.56 57 2'682'124.22 1'228'820.28 77 2'682'088.71 1'228'822.25 97 2'682'092.02 1'228'816.62
Datum: 4. 2024 R+K Oberalpstrasse Statische 18 2'682'112.78 1'228'816.71 38 2'682'086.54 1'228'832.59 58 2'682'120.84 1'228'820.57 78 2'682'083.88 1'228'815.78 98 2'682'087.27 1'228'817.04
September 8808 Pfäffikon SZ 7304 Maienfeld GR 6490 Andermatt UR [email protected] Waldgrenze 19 2'682'112.73 1'228'816.19 39 2'682'086.03 1'228'827.02 59 2'682'120'67 1'228'823.28 79 2'682'084.02 1'228'812.03 99 2'682'086.91 1'228'815.61
| Die Raumplaner. Raumplanung AG 7055 4150015 T 081 30275 80 T 041 887 00 27 www. rkplaner.ch 20 2'682'107.95 1'228'816.62 40 2'682'084.84 1'228'826.98 60 2'682'115.80 1'228'816.82 80 2'682'076,74 1'228'811.75 100 =. 2'682'084.36 1'228'816.19