7.2.2-1

Am Bach

.. KANTON ZURICH NR. 87-28/04

GESTALTUNGSPLAN - BAUVORSCHRIFTEN

VOM STADTRAT GENEHMIGT AM : 1t / 2 0.

IM AMTSBLATT AUSGESCHRIEBEN AM : 2t

DER STP\DTPRÄSIDENT : DER STADTSCHREIBER :

VOM REGIERUNGSRAT AM MIT BESCHLUSS NR. GENEHMIGT :

DER STAATSSCHREIBER :

DIPL. ARCH. ETH I SIA

Amtsvormund~chaft Winterthur Postfach, 8402 Winterthur

Privater Gestaltungsplan "Am Bach"

A11 gemeines Es besteht die Absicht, auf dem Planungsgebiet in einer aufeinander abgestimmten, sogenannt 11 verdichteten 11 Bebauung, attraktiven Wohnraum für Klein- und Grossfamilien zu errichten.

Art. 1 Geltungsbereich Für die zwi sehen der Strasse Am Bach und dem Mattenbach 1i egenden

Parzellen Kat. Nr. 112, 113 und 114 wird ein privater Gestaltungsplan mit den Rechtswirkungen im Sinne von § 85f PBG erlassen.

Art. 2 Bestandteile

Der Gestaltungsplan Am Bach setzt sich aus den nachstehenden Bauvorschriften sowie folgenden Plänen zusammen:

Erschliessunqsplan 1:200 Plan-Nr. 104 vom 29.2.1988 Rev. 3.7.1989
Uebersichtsplan 1:200 Plan-Nr. 103 vom 29.2.1988 Rev. 3.7.1989
Vermassungsplan 1 :200 Plan-Nr. 106 29.2.1988 Rev. 3.7.1989

Art. 3 Ergänzendes Recht, Verhältnis zu Bau-und Zonenordnung Soweit die nachstehenden Vorschriften nichts Abweichendes bestimmen, gilt im Gestaltungsplanbereich das Kantonale Planungs- und Baugesetz

und die kommunale Bau- und Zonenordnung.

Art. 4 Hauptgebäude, Baubereich und Mantelprofil

Innerhalb der im Vermassungsplan bezeichneten Baubereiche für Hauptgebäude sind Gebäude innerhalb der im Querschnitt dargestellten Mantellinien zulässig.

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Art. 5 An- und Nebenbauten, Baubereich Besondere Gebäude (Autoeinstellraum) dürfen nur innerhalb der im

Vermassungsplan bezeichneten Baubereich erstellt werden.

Art. 6 Veranden, Terrassen und Pergolen, Baubereich

Veranden, Terrassen und Pergolen sind nur in den dafür vorgesehenen besonders bezeichneten Baubereichen gestattet.

Art. 7 Ausnützung Die im Bauberei eh für die Hauptgebäude realisierbare Bausubstanz

darf unter Berücksichtigung der Art. 48 und 49 der Bau- und Zonenordnung der Stadt Winterthur vom 11. März 1986 folgende max. Ausnützung nicht überschreiten:

Die im Uebersichtsplan den einzelnen Gebäudetypen zugeordneten Bruttogeschossflächen gelten als Richtwerte.

Art. 8 Erschliessung Die Ersch 1i essung des Gesta ltungsp 1ansberei ches für Motorfahrzeuge

hat über die Strasse Am Bach zu erfolgen. Abstellplätze sind nur in den im Verkehrserschliessungsplan eingetragenen Bereichen zulässig. Die Zufahrt zu den Autoabstellplätzen ist gemäss Verkehrserschliessungsplan anzuordnen. Die Zugänge zu den einzelnen Gebäuden und zu den Parkflächen sind entsprechend den im Uebersichtsplan bezeichneten Fussgängerbereichen vorzusehen.

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Art. 9 Weitere Ausstattungen

Der im Uebersichtsplan angegebene zentrale Hofraum mit Kinderspielmöglichkeiten und Spielwiese ist im vorgesehenen Bereich anzulegen und mit ausreichenden Geräten zu versehen. Die bestehende Baumgruppe in diesem Bereich ist wo möglich zu erhalten. Die übrigen Grünflächen entlang der Wohngebäuden sind als Hausgartenareal für die angrenzenden Wohnungen zu reservieren. Die im Uebersichtsplan vorgesehene Bepflanzung mit Bäumen ist verbindlich.

Art. 10 Gestaltung Bezügl i eh der architektoni sehen Gestaltung der Gebäudetypen mUssen

die Anforderungen von § 71 PBG erfüllt sein.

Art. 11 Schlussbestimmungen Der Gestaltungsplan Am Bach tritt unmittelbar nach der Publikation

der Genehmigung durch den Regierungsrat des Kantons Zür~ch in Kraft. Der Gestaltungsplan gilt nach der Inkraftsetzung gemäss § 82 PBG für mindestens 5 Jahre, innert dieser Frist kann er nicht geändert werden. Der Gestaltungsplan Am Bach ist nach dessen Inkraftsetzung im Grundbuch als öffentlichrechtliche Eigentumsbeschränkung anzumerken.

Winterthur, 20.7.1989 Da/me Die Projektverfasser:

Dahinden + Heim dipl.Arch. ETH/SIA St. Gallerstrasse 45 Winterthur, den ....................

Unterschrift: Dahinden +Heim . · • • · • • • öipl.'.Arcti. ~ti=-iisiA · · · · · · · · · St. Gallerstr, 45 .. Konsortium Quartierplan PI:an Nr. i029 / 7. 7 1 KANTON ZLIRICH NR. 87-28/03 verlängerte Endlikerstrasse STADT WINTERTHUR BE 1LAGE Nr•......t.h ..• =l Exemp!ar der Gemeinde Privater Quartierplan PRIVATER verlängerte Endlikgrstrasse QUARTIER PLAN

"AM BACH .. . -TEILREV. DES PRIVATEN QUARTIERPLANS ENDLIKER"

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' -UBERBAUUNGSPLANAUSZUG 1965 ' . Obe rbauungspla n VOM STADTRAT GENEHMIGT AM 1 12. Okt. 1988/ 2 0. Sept. 1989 IM AMTSBLATT AUSGESCHRIEBEN AM : 2 J. Okt. 1988 Winterthur den i 0. März 1965 Die Projektverfasser: '

MIT BESCHLUSS NR. S-0 Genehmigt vom Stadtrat: A . "'r..' de:: s taa. tprä,sid.ent : il/Jtta/( DER STAATSSCHREIBER Publiz.ied: 15. Juni 1965 Genehmigt vom Regierungsra_t: DIPL. ARCH. ETH I SIA ·8400 WINTERTHUR ')

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ACH - fÜSSWEG 4333 it34 J .. KANTON ZURICH NR. 87-28/06 Exem 1 r in de GESTALUNGSPLAN - ÜBERSICHTSPLAN 1: 200 VOM STADTRAT GENEHMIGT AM : 12. Okt. 1988 / 2 0. Sept. 1989 IM AMTSBLATT AUSGESCHRIEBEN AM : 21. Ol<t. 1988 DER S"(;.ADTPRÄSIDENT 1 DER STADTSCHREIBER = F) / VOM REGIERUNGSRAT AM 3. Jan. 990 MIT BESCHLUSS NR. S-0 DIPL. ARCH. ETH/ SI A / I' 11 / Ä OBJEKT i GESTALTUNGSPLAN "Am Bach / / 8400 WINTERTHUR/MATTENBACH ----- - - BAUHERR / AMTSVORMUNDSCHAFT WINTERTHUR / / 1 OBERTOR 32, 8400 WINTERTHUR / / 1

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0 ~ oeJEKT GESTALTUNGSPLAN "Am Bach" KANTON ZURICH .. NR. 87-28/01 8400 WINTERTHUR/MATTENBACH BAUHERR AMTSVORMUNDSCHAFT WINTERTHUR OBERTOR 32, 8400 WINTERTHUR Exemplar der Gemeinde PLANUNGSGEBIET MST. 1=500 - PRIVATER m DAT. 29.2.88 REV OBJEKT-NR. 87-28 /L REV. Dohlnden + Helm Dipl Arch. ETH/SIA GEZ. GR. 42/30 REV. St. Gollen1trosse 4 5,840 0 WinterthUr, 0152·27 ·49 · 27 KONTR. REV. PLAN-NR. 101 QUARTIER PLAN

AM BACH"

TEILREV. DES PRIVATEN QUARTIERPLANS ENDLIKER
GESTALTUNGSPLAN
BEIZUGSGEBIET 1: 500 VOM STADTRAT GENEHM IGT AM : 12. Okt. 1988 j 2 0. Sept. 1989 IM AMTSB L ATT AUSGE SCHRIEBEN AM : 21. Okt. 1988 DER STADTPRÄSIDENT : DER STADTSCHREIBER :

3. Jan. 1990 VOM REGIERUNGSRAT AM MIT BESCHLUSS NR . S-(> WINTERTHUR, DEN 31. JULI 1989 DER ARCHITEKT 1 D a h in den + H e im VERFASSER: DAHINDEN +HEIM D ipl. Arch. ETH /SIA DIPL. ARCH. ETH I S I A St. Gallerstr. 45 ST. GALLERSTR . 45 8400 Winte rthur '

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GESTALTUNGSPLAN "Am Bach 8400WINTERTHUR/MATTENBACH J .. KANTON ZURICH NR. 87-28/07 GESTALTUNGSPLAN - VERMASSUNGSPLAN 1 : 200 VOM STADTRAT GENEHMIGT AM , 12. Okt. 198 j 2 0. Sep . i989 IM AMTSBLATT AUSGESCHRIEBEN AM ' 21. Okt. 1988 DER SJ ADTPRÄSIDENT 1 DER STADTSCHREIBER = VOM REGIERUNGSRAT AM ". Jan. 1990 MIT BESCHLUSS NR ..')0 VOR DEM REGIERUNGSRATE, DER STAATSSCHREIBER '

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