Ruchwiesen

Für das Areal der Gebrüder Sulzer AG an der Ruchwiesenstrasse in Oberwinterthur wird ein privater Gestaltungsplan festgesetzt.

Das Areal umfasst die Grundstücke respektive Grundstücksteile Kat.-Nr. 13185, 13184 und 13100.

Mit dem Gestaltungsplan wird bezweckt, auf dem Areal eine Ueberbauung nach optimalen Gestaltungsgrundsätzen zu erzielen.

Bestandteile Der Gestaltungsplan Ruchwiesen besteht aus *den nachfolgenden Gestaltungsvorschriften und folgenden Plänen:

• Gestaltungsplan (Mst. 1:500) Plan-Nr. 707/38

• Situation 1. Etappe (Mst. 1:1000) Plan-Nr. 707/34

• Untersichtsplan 1. Etappe EG (Mst. 1:200) Plan-Nr. 707/35

• Uebersichtsplan 1. Etappe UG (Mst. 1:200) Plan-Nr. 707/36

• Projektpläne eines typischen Mehrfamilienhauses der 1. Etappe (Mst. 1:100), Grundrisse, Fassaden Plan-Nr. 707/28, 29, 30

• Schnitte zur Situation (Mst. 1:200) Plan-Nr. 707/37

• Gesamtkonzept (siehe Beilage hinten) Plan-Nr. 707/16 vom 1. April 1986

Oberirdische Gebäude sind nur innerhalb der bezeichneten Baubereiche des Gestaltungsplanes zulässig.

Die Profillinien wurden durch die maximal zulässige Vollgeschosszahl (W3 + 1) definiert.

Unterirdische Bauten wie Sammelgaragen etc. sind innerhalb des ganzen Areals gestattet.

Bezüglich Ausnützung, Geschosszahl, Gebäudelänge sowie der Grenz- und Gebäudeabstände gelten die Bauvorschriften für Arealüberbauung in der Wohnzone W3.

Es ist ausschliesslich Wohnungsnutzung zulässig. Die Autoabstellplätze für die Bewohner sind unterirdisch anzuordnen. Diejenigen für Besucher können in den Höfen und ungedeckt angelegt werden.

Weitere Besucherparkplätze im Baulinienbe- | reich sind grundsätzlich nur beidseits der | Verkehrs- und Fussgängerachsen gestattet.

Die Erschliessung der Ueberbauung erfolgt über die bestehenden und im Gestaltungsplan vorgesehenen Strassen und Trottoirs einschliesslich der darin bestehenden und zu verlegenden Werkleitungen.

Die Verkehrsflächen für Fahrzeuge und Fussgänger sind in den vorgesehenen Bereichen anzulegen.

Die erforderlichen Kinderspielplätze sind in den Höfen gemäss dem Musterprojekt für die l. Etappe zu erstellen.

Besucherparkplätze sind zu begrünen und nach Möglichkeit zu bepflanzen.

Die Gestaltung der einzelnen Gebäude ist, insbesondere bezüglich Qualität und Struktur der Wohnungen sowie der Aussenraumgestaltung, mitsamt der Bepflanzung auch entlang des Flurweges Kat.-Nr. 13183 in etwa entsprechend dem Gesamtkonzept Nr. 707/16 vom 1. April 1986 (siehe Beilage hinten) einheitlich und mit guter Gesamtwirkung auf die bauliche und landschaftliche Umgebung zu wählen.

Die Baukuben sind hinsichtlich Grundriss und Geschosszahl zu gliedern.

Der Gestaltungsplan gilt nach der Inkraftsetzung gemäss $ 87 in Verbindung mit $ 82 PBG für mindestens 5 Jahre; innert dieser Frist kann er nicht geändert werden.

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