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7.2.2-23

Ruchwiesen

- Exemplar der Gemelnd .. KANTON ZURICH STADT WINTERTHUR

Baupolizei-Akten 8 vom:

GESTALTUNGS PLAN RUCHWIESEN , OBERWINTERTHUR ÜBE~~ GRUNDSTÜCK KAT. - NR. 13185, 13184 und 13100

BAUVORSCHRIFTEN

UR ll:l.c.11 M ZIRN ARCHITEKT- TECH.HTL S f jNSTRASSE 41, 8400 WINTERTHUR

. l T L . N: 052/23 91 26/27 f' ()

STADT WINTERTHUR

GESTALTUNGSPLAN RUCHWIESEN -------------------------- über das Areal Kat.-Nr. 13185 , 13184 und 13100 mit 20'350 m2 Fläche an der Ruchwiesenstrasse nördlich des Schiesstandes Oberwinterthur.

vom

t s. f eb. 1987

Ar t . 1 Geltungs bereich

Für das Areal der Gebrüder Sulzer AG an der Ruchwiesenstrasse in Oberwinterthur wird ein privater Gestaltungsplan festgesetzt. Das Areal umfass t die Grun dstücke respektive Grundstücksteile Kat . - Nr. 13185 , 13184 und 13100. Mit dem Ge stal tungsplan wird bezweckt , auf dem Areal ei ne Ueberbauung nach optimalen Gestaltungsgrundsätzen zu erzielen .

Art. 2 Bestandte ile

Der Gestaltangsplan Ruchwiesen besteht aus •den nachfolgenden Gestaltungsvorschriften und folgenden Plänen :

  • Ges taltungsplan (Mst. 1: 5 00) Plan-Nr . 707/38

  • Situation 1. Etappe (Mst . 1 : 1000) Plan-Nr. 707/34

  • Untersichtsplan 1 . Etappe EG (Mst . 1 : 200) Plan-Nr. 707/3 5

  • Uebersic htsplan 1 . Etappe UG (Mst. 1:200) Plan-Nr. 707/36 Projektpläne eines typischen Mehrfamilienhauses der 1. Etappe (Mst . 1 : 100) , Grundrisse, Fassaden Pl an- Nr. 707/28, 29 , 30

  • Schnitte zur Situation (Mst . 1 :200 ) Plan-Nr. 707/37

  • Gesamtkonzept (siehe Beilage hinten) Plan-Nr. 707/16 vom 1. April 1986

Art. 3 Gebäudeman te l

Oberirdische Gebäude sind nur innerhalb der bezeichneten Baubereiche des Gestal tungsplanes zulässig. Die Profillinien wurden durch die maximal zulässige Vollgeschosszahl (W3 + 1) definiert.

Art. 4 Unterirdisc h e Bauten

Unterirdische Bauten wie Sammelgaragen etc . sind innerhalb des ganzen Areals gestattet .

Art. 5 -.Bauvorschriften

Bezüglich Ausnützung , Geschosszah l, Gebäudelänge sowie der Grenz- und Gebäudeabstände gelten die Bauvorschriften für Arealüberbauung in der Wohnzone W3. Es ist ausschliesslich Wohnungsnutzung zulässig . Die Autoabstellplätze für die Bewohner sind unterirdisch anzuordnen . Diejenigen für Besucher können in den Höfen und ungedeckt angelegt werden. Weitere Besucherparkplätze im Baulinienbereich sind grundsätzlich nur beidseits der Verkehrs- und Fussgängerachsen gestattet.

Art. 6 Erschliessung

Die Erschliessung der Ueberbauung erfolgt über die bestehenden und im Gestaltungsplan vorgesehenen Strasse n und Trottoirs ei nschliesslich der darin bestehenden und zu verleg enden Werkleitungen.

Die Verkehrsflächen für Fahrzeuge und Fussgänger sind in den vorgesehenen Bereichen anzulegen.

Art. 7 Weitere Ausstattungen

Die erforderlichen Kinderspielplätze sind in den Höfen gemäss dem Must erproje kt für die 1. Etappe zu erste llen~ Besucherparkplätze sind zu begrünen und nach Möglichkeit zu bepflanzen.

Art. 8 Gestaltung • Die Gestaltung der einzelnen Gebäude ist , insbesondere bezüglich Qualität und Struktur der Wohnungen sowie der Aussenraumgest.al tung , mitsamt der Bepflanzung auch entlang des Flurweges Kat.-Nr. 13183 in etwa entsprechend dem Gesamtkonzept Nr. 707/16 vom 1. April 1986 (siehe Beilage hinten) einheitlich und mit guter Gesamtwirkung auf die bauliche und

landschaftliche Umgebung zu wählen. Die Baukuben sind hinsichtlich Grundriss und Geschosszahl z u gliedern.

Art. 9 Schlussbestimmung

Der Gestaltungsplan gilt nach der Inkraftsetzung gemäss § 87 in Verbindung mit § 82 PBG für mindestens 5 Jahre; innert dieser Frist kann er nicht geändert werden.

GEBRUEDER SULZER AG :

Winterthur, 4. Hov. 1986 Pensionskasse der PENSIONSKASSE DER GEBRUEDER üder Sutzer Aktiengesellschaft Winterthur , 4. Nov. 1986 GEMEINNUETZIGE WOHNBAUGENOSSENSCHAF.~Gemei~ützige Untersc t:J;schaft WOHNBAUG ENOS SENSCHAFT WALDHEIM , ~:.~;",'"' . ~o:o~~:.::"har/~hek~

HEIMSTAETTENGENOSSENSCHAFT WINTERTHUR : Wintert hur , Genehmigt durch den Stadtrat Winterthur mit Beschluss 1 Nr · vom 1 8. Feh. 1987 Winterthur, NAMENS DES STADTRATES WINTERTHUR Der Stadtpräsident :

Genehmigt durch den Regierungsrat des Kt. Zürich mit Beschluss Nr. vom Zürich, NAMENS DES REGIERUNGSRATES Der Staatsschreiber :

DER ARCHITEKT

  • 6. Nov. 1986 Ba polizel.::Akten IS ' El•Zlll AICHITEITEI U. LEI DIPL.AICH. · ETl/KTL 13195 13194 13193 13191 13581 SEI DUSTI. 41 . J. llWIHEITK• DER BAUHERR TELEFOI ou 123 91 nn1 4. Nov. 1986 -- ----- ·-„ 13187

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