Erschliessungsplan Bahnhofstrasse Ost

oO OAORD | o 00090909090809099 9090905002000902090903090905000900 000 | 09030908080908000000009090909090909°° 0905090500000 00000002090 505 09505009500° 00909 | | |

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AOAOA0A0>OX 0002090909050 0090 5900 09090909 0 ran 9a 9n Or OAOAOROR SBB oo 02020505092 50950 0280090909 020905095 9950529520000 909a80° \ 108260526209020202%0202 09020202020202020820 = Na Pn Ä | se | WM ZEN N SIT FG i Sovovor or 0704070505050 0982598900090 il HE : nYoroövoYoTor0F0gogog0505° 0500009059 0500095902 AEAUR usorowovovovovöror0V0N00%0308059908953890909090000909090908090800909090908 80998003 909090908000 \ 2 mu, ° 0,049 00.00 004049 02090 Oo WLOXOZETIT5I 992050 9509009209002020580909002000002020 0009020.05050092 00000002020 5090 900902050909 299 62850500002009020209090009050020909050005000020909005020000000909080905 0000000020009009000902090207 \ 920509509099 0002050 9509029900020 20 5,0509 o 0909950909090 99090209,09 0909009 0009020 O9 9202049 oO, 509909902020 ,0,9 020.0 ,0 909599000090 20,0 5 09 09 09000 00.0 02020,0,099 oo \ 0050909900020 0509950000090 909090 909002 0000090 90 50900902 0205090059 800000 00080 59590 | 0000006009090909050900009080905000000002090 90905009002000909090 920009020807 0r0R9 0:0" 9020509509009 05099990 0.099999 99 990902050 959509202090 a? 0” n= OrO7050 02020 ,09 9 0999900202020 50 9,292 9202 0F0R0A0X0 0 00,095 99 9902020 ,0 5, 929292020 R030R0A0 AO AIAI AT 2928202020202020R020R0R0R0R09R | j ı ; u a ——— u — - S — — des a 6 ne — oo Verfasser Datum Entw Gez Gepruft Grosse Reg. Nr 1.2] = ie nn | r ES Gebr Sn September 1991 SEe Tsch/Be SEe 60/84 | 7 ai i | Ingenieur- und I + + ! ' | Aenundbi Ersetzt Plan Nr UÜberholt durch Plan Nr Plan Nr | er | 5415 Obersiggenthal Juli 1989, Januar 1991 04P/78 | —j7 w2 | ee = z Offentliche Planauflage vom 4.Oktober 1991 bis 4. November I991 | | 1. Etappe PYoriohtstachnische BnserschSs ung © ' eiien r. un mi - Beschlossen von der Gemeindeversammlung am 2 . November I991 | a Ausbildung des Längenprofils gemäss > 7 | 8.56.2 BO er = | Der Gemeindeammann Deyifhemmeindesc hreiber | | w2 | a. r - HBNAHNN ee = / - | en 5 N | 8 / \ 2. Etappe | se T .o | = > 3 ! N Er Bahnhofstra$ = ae. 40 n en | « Ir . - : | | | ZL ra? u == _ — “ AA ERERHERETAED DE B FRENNERERUERAUTRU 1.0 1 es Br BEER ee EN > | . Bee — er RN ö 05 ° | Be 2 I th = a L Genehmigungsvermerk hmigun =, | u ; PR? . enehmig durch den Grossen Rat || ) 20 777 7 bt Zelgmattstrasse I 4 ® / ı Aarau, dan 8. Navernber AAAz Mühlehaldenstrasse . er — 7 a9 ARTE, | | \ RRB-Nr. Za64° ; vom A.November 1942 I ee FE ; CET BD : | im Auftrage des Grossen Rates «| A Y 51 + WM Der Staatsschreiber: | ®. Zwangsbaulinie: Im Rahmen der Arealüberbauung muss J;}, 5, ' | f} r 5 die Randbebauung auf Grund eines detaillierten Lärm- Se | Pr gutachtens an der Zwangsbaulinie unter Einhaltung FR . | folgender Kriterien erstellt werden: PERF E .. i - Zu 5} ve \ e| / - Die maximale zulässige Gebäudelänge beträgt 48 m. 7 Ba : . 0 - P} P\ Re PETE | ® | - Die mindest zulässige Gebäudelänge beträgt 30 m. = een - = — une eg u ug ser — ° Ww3 IV ! Diese Mindest-Gebäudelänge kann im nordöstlichsten bi und südwestlichsten Bereich der Zwangsbaulinie o 2. Etoppe unterschritten werden. eh een ig en 2 ® - Der Gebäudeabstand zwischen Nebenfassaden (keine .| Hauptwohnseite) beträgt 6 m. Legende zum kommunalen Ueberbauungsplan he: .. =“ Die Hauptbauten sind höhenmässig (Firsthöhe) zu M 1. Genehmigungsinhalt Zwangsbaulinie: Im Rahmen der Arealüberbauung muss i; ei, L die Kandbebauung sul Grund einen detslherten Läre- * ne m) min + mt er Y Die Bebauung der im Ueberbauungsplan schraffiert ae ee Es werden tolgende farbig angelegten Elemente genehmigt ch fur ann ung “ ® IX R dargestellten Flächen hat zwingend als Arealüber- = } . ES, W3 . Pr ae vo ze a 78 u are E : BES - Die maxi ig ‚udelän: rä m. und unter Berücksichtigung der Vorschriften der F4 rot Baulinier a nelsuinge Seirägt Sam. 2 [} T oO aber (LSV) zu erfolgen, E3 Be Es gilt die Empfindlichkeitsstufe Ill. Mit der Berot Zwangsbaulinien bite nun Wem rein rg 1. Etappe . bauung ist nachzuweisen, dass im überwiegenden 5 Feuer TG, bern. Vuetent oh 9: ® j Teil des Areals die Planungswerte eingehalten 2 rot Neubau - Baulinıen - Der Gebäudeabstand zwischen Nebenfassaden (keine h bl | 3 Hauptwohnseite) beträgt 6 m. e er 3 t St 1 /Weglinier - Die Hauptbauten sind höhenmässig (Firsthöhe) zu U} | | 3 KT GE a staffeln. = I = GR,, Datum ,, blau Auftzuhebende Strassen /Weglinien f Verkehrstechnische Basıserschliessung Ss GR ,, Datun bla Aufzuhebende Baulinien für die Parzellen Nr. | A m ft en & 1011 mit Ausbildung des Längenprofils | ® rot Bereich für Fussweg, Breite m. Die genaue Lage wird mit der gendss 3 36.2 0 | B so Ueberbauung festgelegt | & | r B A schwarz Sıchtlinie als Begrenzung der Sichtzone mit Beobachtungsdistanz B und Knotensichtweite A 4 } Nicht unterkellerte Kleinbauten gemäss $ 45 BO, die hellblau Sıchtzone In den Sıchtzonen muss eın sıchtfreier Raum zwischen der Höhe | im Rahmen der Arealüberbauung als durchgehender ; = IA m nawähraisiel sin \ Ww3 Schallschutz für die Wohnbauten konzipiert sind vo 3 Jewe IS > f} (keine Einzelbauten) sowie gestaltete Lärmschutzbau- Die Bebauung der im Ueberbauungsplan schraffiert | dürfen bis an die Spezialbaulinie für Schall- RL darpestaten Flächen hat zwingend als. Arestüber- DZ schutzbauten (SS) gesetzt werden. ung gemäss 0 - 78 der Gemeindebauordnur h ie u a Berücksichtigung der Vorschriften “ Q TG, 7 Es gilt die Empfindlichkeitsstufe Il. Mit der Be i bauung ist nachzuweisen, dass im überwiegenden eo Teil des Areals die Planungswerte eingehalten 4 v werden. \ . ER Nicht unterkellerte Kleinbauten gemäss $ 45 BO, die e| — im Rahmen der Arealüberbauung als durchgehender 4 —- [3 u =—. / Schallschutz für die Wohnbauten konzipiert sind 2 2 mn ne ne > ma E E m et ee (keine Einzelbauten) sowie gestaltete Lärmschutzbau- ” Kamen. au ten, dürfen bis an die Sperialbaulinie für Schaft . = an . schutzbauten (SS) gesetzt werden. U} U —— via Zederweg zu erschliessen. a a Zürcherstrasse K 274 —h GR _10.9.90 2. Orientierungsinhalt | GR 10.9.90 | GR Datum Genehmigte Baulinien mit Genehmigungsdatum EBERESER 3 GR Datum Emma Weglinlen mil Genehmigungsdätum SER unterkellerte Kleinbauten gemäss $ 45 BO, N atu Genehmigte Strassen eglinien mit Genehmigungsdatum nicht Einzelbauten, sondern durchgehend über 2 H x Im gerasterten Bereich sind bei B h ae Parzellen konzipierter Schallschutz, im N 5 i : f vor den massgebenden Fenstern ee a ee Projektierte Baulinien, die Gegenstand eıner anderen Vorlage sınd nen einer ng SE ee = BIRRS fallenden Immissionen auszuweisen. Baubewilliu on gegenüber den Wohnbauten, dürfen an ef} N H 3 gungen sind zu erteilen, wenn die Planun j 2 ! 1 } i gswerte Eir a nano Er Nertahnen Ale heidanıa a für Schallschutzbauten gesetzt fi : BEE der Empfindlichkeitsstufe III (Anhang 3 LSV) im BB ee; Plar n Anschlussen. Bestehende Eın- und Ausfahrten bleıben Bi s RR : : re ee Dear abe rang Bine vor a Dehaane Nina an allen r T ä Be $ n planerische, gestalterische und/oder bauliche FE vr tur die bisherige Nutzung erhalte \ Massnahmen nachweislich eingehalten werden könen. karmır Hochleistungsstrassen HLS \ 8 | oO | mn zinnober Hauptverkehrsstrassen HVS 7 orange Sammelstrassen SS Kein Baugebiet 2 [72] gelb Erschliessungsstrassen ES dunkelviolett Fusswege mit beschränkten Fahrverkehr | hellviolett Gehwege/F usswege \ | w2 lila Radwege/Radstreiten 1. Etappe dunkelgrau Bestehende Strassen/Wege | | BR. hellgrau Bushaltestellen‘ Parkplätze. Verkehrsteiler | 1 oo oo, 00.0 Perimeter Geltungsbereich Ueberbauungsplan ’ m. 6 ne schwarz Zonengrenze ind Zonenbezeichnungen gemäss Zonenplan | | a Eis u —— | 1

(6102)

Killwangen; kommunaler Ueberbauungsplan "Bahnhofstrasse-Ost" mit Spezialbauvorschriften

(6103)

Leutwil; kommunaler Ueberbauungsplan "Winterhalde" (Aenderung)

(6104)

Rheinfelden; kommunaler Ueberbauungsplan "Kapuzinerberg Ost"

(6118)

Untersiggenthal; Bauordnung, Aenderung der Etappierung

(6119)

Zeiningen; kommunaler Ueberbauungsplan "Hell" (Aenderung 1991)

(6131)

Gränichen; Aenderung der Bauordnung (§§ 44 und 47 Abs. 3)

(6133)

Holziken; Aenderung der Bauordnung (§§ 21 Abs. 12, 22, 24, 25, 27 Abs. 1)

Aus der Mitte des Rates wird das Wort nicht verlangt. Kenntnisnahme.

Protokollauszug an - Regierungsrat - Staatskanzlei (RS) Präsident:

Staatsschreiber: limedAdoeweimb.