Gestaltungsplan Römerpark

Art. 13 Private Aussenbereiche

Die privaten Aussenbereiche sind zur Nutzung im Zusammenhang mit den angrenzenden Erdgeschossnutzungen reserviert. 2

Die Bereiche sind zu begrünen. Zulässig sind unterirdische Tiefbauten sowie Bodenversiegelungen für Sitzplätze in angemessener Grösse.

Art. 14 Gemeinsame

Aussenbereiche

1 Die gemeinsamen Aussenbereiche sind zur gemeinsamen Nutzung für die gesamte Überbauung bestimmt, diejenige an der Nordgrenze des Perimeters nur für die dortigen Baufelder Typ A.

2

Die Bereiche sind zu begrünen. Zulässig sind

-

Bodenversiegelungen und offene Überdachungen - auch für Veloabstellplätze - bei den Eingangsbereichen der Hauptbauten,

-

Abstellräume (insbesondere für Fahrräder) als Klein- und Anbauten gemäss § 18 Abs. 1 ABauV bei den Eingangsbereichen,

-

eingepasste Entsorgungsstationen,

-

Hochbauten und Bodenversiegelungen, soweit sie die nachfolgenden Bestimmungen zulassen,

-

unterirdische Tiefbauten, soweit sie die Begrünung nicht beeinträchtigen und soweit sie in den nachfolgenden Bestimmungen nicht ausgeschlossen sind.

3 Ausser an der Grenze des Gestaltungsplanperimeters sind als Einfriedigungen nur gestaltende Hecken zulässig.

- 6 -

Art. 15 Parkbereich

1 Der Parkbereich als Teil der gemeinsamen Aussenbereiche ist zu begrünen und — unter Vorbehalt von § 17 Abs. 4 - mit mindestens 20 solitären Hochstammbäumen — ausschliesslich oder überwiegend Laubbäume - zu bepflanzen. Ein Anteil von mindestens 75 % der Geholze muss standortgemäss sein, wobei mit geringem ökologischem Wert (wie z.B. Kirschlorbeer) nicht zulässig sind.

Unter dem Parkbereich dürfen keine unterirdischen Tiefbauten erstellt werden.

2

Art. 16 Versickerungsbereiche

1 In den im Plan bezeichneten Bereichen sind als Teil der gemeinsamen Aussenbereiche Versickerungsbereiche auszubilden. Ihnen sind die Dachwässer und soweit notwendig die Meteorwässer der Freiräume zuzuleiten.

2 Unter den Versickerungsbereichen dürfen keine unterirdischen Tiefbauten erstellt werden.

Art. 17 Aufenthaltsbereiche

1 In den im Plan bezeichneten Bereichen sind

als Teil der gemeinsamen Aussenbereiche Aufenthaltsbereiche für Spielund Begegnungszwecke zu gestalten.

Der Bereich Al ist zentraler Haupt-Aufenthaltsbereich für alle Bewohner. Er muss eine Fläche von 200 — 300 m2 aufweisen. In ihm sind zweckbezogene Hoch- und Tiefbauten zulässig (Sitzgelegenheiten, Spielgeräte und —anlagen, Grills, evtl. kleiner Pavillon, versickerungsfähige Beläge). 2

Die Bereiche A2 sind Neben-Aufenthaltsbereiche vornehmlich für Kleinkinder. Sie müssen je eine Fläche von 50 — 150 m2 aufweisen. In ihnen sind zweckbezogene Hoch- und Tiefbauten zulässig (Spielgeräte und —anlagen für Kleinkinder, Sitzgelegenheiten, versickerungsfähige Beläge). 3

-7-

Im Ubngen sind die Aufenthaltsbereiche einheitlich zu begrünen und mit kleinwüchsigen Bäumen und Sträuchern zu bepflanzen. Ein Anteil von mindestens 75 % der Gehölze muss standortgemäss sein, wobei Arten mit geringem ökologischem Wert (wie z.B. Kirschlorbeer) nicht zulässig sind.

Art. 18 Baumreihe

In die Besucherparkplätze entlang der Walther-BürstenStrasse ist in den dafür ausgeschiedenen Baumgruben eine Hochstamm-Baumreihe, bestehend aus hochstämmigen Laubbäumen, zu integrieren.

Erschliessung

Art. 19 Motorfahrzeuge

1 Für die Motorfahrzeugerschliessung sind die WaltherBürsten-Strasse bis zum Birkenweg weiterzuführen sowie die südlich verlaufende Wohnstrasse zu erstellen; zudem ist der Birkenweg in seinem südlichen Bereich gemäss Plan auszubauen. Die Strassenflächen sind im Plan verbindlich ausgeschieden; vorbehalten bleiben Anpassungen im Bereich der Wohnstrasse sowie im nordwestlichen Teil der WaltherBürsten-Strasse im Rahmen von § 21 Abs. 2. Durch die gemeinsamen Aussenbereiche sind in der ungefähren, jedoch geschwungenen Führung gemäss Plan befestigte Notzufahrten (für Umzüge, Feuerwehr usw.) in einer Minimalbreite von 3.5 m anzulegen, davon in 1.4 m Breite mit Schwarzbelag, in 2.1 m Breite mit Schotterrasen. 2

Art. 20 Fussgänger und

Radfahrer

Für die interne Fussgänger- und Fahrradererschliessung sind anzulegen: Gehweg entlang der Walther-Bürsten-Strasse in verbindlicher Dimension gemäss Plan, Notzufahrten gemäss § 19 Abs. 2,

-8-

-

Fuss- und Radwege in ungefährer, jedoch geschwungener Führung gemäss Plan in 1.4 m Breite mit Schwarzbelag,

-

Hauszugänge entsprechend Bauprojekten, jedoch an den Fassadenseiten gemäss Plan, mit Schwarzbelag.

Parkierung

Art. 21 Motorfahrzeuge

1 Die erforderliche Mindestzahl der Bewohner-, Beschäftigten- und Besucherparkplätze richtet sich nach den kantonalen und allenfalls ergänzenden kommunalen Vorschriften. 2

Die Besucherparkplätze sind innerhalb der für die oberirdische Parkierung ausgeschiedenen Flächen anzulegen. Die ab Birkenweg über die Erschliessungsfläche Parkplätze zugänglichen Parkplätze sind versickerungsfähig anzulegen. Die Flächen entlang der Wohnstrasse können den Bauprojekten angepasst werden. Abweichungen von der Anordnung der Längsparkierungsflächen im nordwestlichen Teil der Walther-Bürsten-Strasse infolge allenfalls von der Gemeinde angeordneter Verkehrsberuhigungsmassnahmen sind zulässig. 3 Sämtliche Bewohner- und Beschäftigtenparkplätze sind in unterirdischen Tiefgaragen anzulegen. Die Ein- und Ausfahrten der Tiefgaragen sind im Plan verbindlich festgelegt, wobei auf diejenige ab Birkenweg je nach Überbauung verzichtet werden kann.

Art. 22 Fahrräder

1 Die erforderliche Mindestzahl der Fahrrad-Abstellplätze richtet sich nach den kantonalen und allenfalls ergänzenden kommunalen Vorschriften.

Die Fahrrad-Abstellplätze sind in den Haupt-Hochbauten und/oder bei deren Eingangsbereichen zu erstellen.

2

-9-

Umwelt

Art. 23 Heizung

Die Heizenergie ist von der benachbarten, bestehenden Fernwärmezentrale zu beziehen.

Art. 24 Entsorgung

An geeigneten Stellen sind Abfallentsorgungsstationen einzurichten.

Art. 25 Aussenbeleuchtung

Aussenbeleuchtungen sind so zu gestalten, dass unnötiges Streulicht sowie negative Auswirkungen auf Bewohner und Tierwelt möglichst vermieden werden.

Qualitätssicherung

Art. 26 Umgebungsplan

Mit jedem Baugesuch ist ein detaillierter Teilumgebungsplan einzureichen, mit welchem die Konformität der Überbauung bzw. Teilüberbauung mit dem vorliegenden Gestaltungsplan, erläutert insbesondere durch den Umgebungsplan gemäss

Art. 2

Abs. 2, nachgewiesen wird.

Art. 27 Begutachtung

Der Gemeinderat kann auf Kosten der Bauherrschaft einen neutralen Experten mit der Begutachtung der Konformität der Baugesuche mit dem Gestaltungsplan beauftragen.

- 10 -

Gemeinsame Nutzung und Finanzierung

Art. 28 Öffentliche Erschliessungsanlagen

1 Die Einwohnergemeinde wird nach der Fertigstellung auch das westliche Teilstück der Walther-Bürsten-Strasse sowie die Erweiterung des Birkenwegs als öffentliche Strassen in ihr Eigentum übernehmen. Zudem hat sie das Recet, auch die Wohnstrasse ins Eigentum zu übernehmen.

2 Die Werkleitungserschliessungen gehen nach der Erstellung soweit ins Eigentum der Einwohnergemeinde über, als deren Reglemente dies vorsehen.

Art. 29 Nutzung gemeinsamer Anlagen

1 Die beteiligten Grundeigentümer haben sich vor Beginn der Überbauung und Erschliessung über die notwendige gemeinsame Nutzung der im Privateigentum verbleibenden Erschliessungsanlagen (allenfalls einschliesslich Wohnstrasse) sowie die gemäss Gestaltungsplan bzw. Bauprojekten vorgesehene gemeinsame Nutzung weiterer Anlagen (Aussenbereiche, Parkierung, Entsorgung, Gemeinschaftsräume gemäss § 54 Abs. 2 BauG usw.) mittels gemeinschaftlicher Eigentumsbegründung oder Dienstbarkeiten zu einigen. 2 In den Verträgen ist auch die Finanzierung der Erneuerung und des Unterhalts der gemeinsamen Anlagen zu regeln.

3 Die Verträge gemäss Abs. 1 und 2 sind mit dem Baugesuch als Bewilligungsvoraussetzung einzureichen.

Art. 30 Finanzierung gemeinsamer Anlagen

1 Die beteiligten Grundeigentümer haben sich vor Beginn der Überbauung und Erschliessung über die Finanzierung der gemeinsam zu nutzenden, privaten sowie gemäss § 28 ins Eigentum der Gemeinde übergehenden Anlagen vertraglich zu einigen. Dabei ist den geltenden Erschliessungsreglementen der Gemeinde und dem öffentlichrechtlichen Erschliessungsvertrag zwischen der Einwohnergemeinde Oberentfelden und verschiedenen Grundeigentümern vom 4. Mai 2005 Rechnung zu tragen.

2 Die Verträge haben auch die Grundsätze der allfälligen Vorund Nachfinanzierung gemäss § 32 zu regeln.

3Die Verpflichtungen gemäss Abs. 1 und 2 sind jedem Rechtsnachfolger - mit Pflicht zur Weiterüberbindung auf dessen Rechtsnachfolger - zu übertragen.

4 Die Verträge gemäss Abs. 1 - 3 sind mit dem Baugesuch als Baubewilligungsvoraussetzung einzureichen.

5 Als Grundsatz für die Aufteilung der Finanzierung ist - vorbehältlich anderer weiterer Einigung - das erschliessungsrechtliche Vorteilsprinzip heranzuziehen.

Etappierung

Art. 31 Vor- und Nachfinanzierung

1 Bei etappierter Überbauung hat der Baugesuchsteller die über die Etappe hinausreichenden Erschliessungs-, Parkierungs- und übrigen Anlagen sowie Aussenbereiche soweit zu erstellen und vorzufinanzieren, als sie für seine Etappe notwendig sind.

2 Wer spätere Etappen erstellt, hat dem Ersteller der vorgehenden Etappen die Kosten der Vorfinanzierung nach dem erschliessungsrechtlichen Vorteilsprinzip zu ersetzen, soweit die Anlagen und Aussenbereiche auch seiner Etappe dienen.

Art. 32 Provisorien

Bei etappierter Überbauung kann der Gemeinderat für die über die Etappe hinausreichenden Erschliessungs-, Parkierungs- und übrigen Anlagen sowie Aussenbereiche soweit notwendig Provisorien bewilligen, die vom Gestaltungsplan abweichen können.