Gestaltungsplan Zinsmatte inkl. Änderung 2008

Art. 5 Baufelder für

Hauptbauten

Die Baufelder für Haupt- und Nebenbauten bezeichnen im Sinne von Baulinien (§ 18 BauG) die maximal überbaubare Fläche. Bei den Baufeldern B und C in der VVG2 kann der Grenzabstand, gemessen ab Zonengrenze, gegenüber den Baufeldern D und E der W2 auf 3 m reduziert werden. wird die Beschränkung der Gebäudelänge von 30 m aufgehoben. Die in den Baufeldern B und C gewerblich genutzten Erdgeschosse dürfen eine Gebäudehöhe von 4 m nicht überschreiten. Die Bauten in den Zonen W2 und VVG2 (in den Baufeldern B, C, D, E, G und H) sind parallel zur Dottikerstrasse zu platzieren. Die in den Baufeldern festgeschriebenen EG-Koten ü.M. dürfen nicht überschritten werden.

Gemeinde Hägglingen

Kanton Aargau

Gestaltungsplan Zinsmatte

Baudepartement Kanton Aargau Abteilung Raumentwicklung

gemäss § 21 BauG

Sondernutzungsvorschriften weitere Bestandteile des Gestaltungsplanes: - Situationsplan 1:500 - Längenprofil 1:500/50

KOMMUNALPLAN AG werbering 12

5610 Wohlen

Telefon Telefax E-Mail Internet

056 621 93 91 056 621 05 20 [email protected] www.kohll-partner.ch

Datum

Entwurf

Gez.

16.06.04

KO

RVV

Mitwirkungsbericht vom: Vorprüfungsbericht vorn: 17. September 2004 bis: 2. November 2004

Öffentliche Auflage vom: 4. Oktober 2004 Beschlossen vom Gemeinderat am: Der Gerne deam

Der Gemeindeschreiber:

nn:

A/1

7.

Cihfistoph VVeibel

Genehmigungsvermerk:

Genehmigung durch den Regierungsrat

Aarau, den 2. r1;;IE 20or Der Staatsschreiber:

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3:\AUFTRÄGE\Hägglingen (CD)\Zinsmatte\Gestaltungsplan 2004\Berichte\Sondernutzungsvorschriften.doc

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Gestaltungsplan Zinsmatte, Hägglingen

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SONDERNUTZUNGSVORSCHRIFTEN Art. 1 Zweck der Sondernutzungsplanung

Die vorliegende Sondernutzungsplanung bezweckt, optimale Voraussetzungen für die Entwicklung des neuen Wohn- und Gewerbequartiers Zinsmatte zu schaffen.

Art. 2 Bestandteile des

Gestaltungsplanes

Der Gestaltungsplan besteht aus: • Situationsplan 1 : 500 • Längenprofil 1 : 500 / 50 • Sondernutzungsvorschriften (SNV)

Art. 3 Perimeter

Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet.

Art. 4 Verhältnis zur Grundordnung

Soweit diese Sondernutzungsvorschriften nichts Abweichendes festlegen, gelten die Vorschriften der Bau- und Nutzungsordnung betreffend der W2, WG 2, Oe, U und der G. Vorbehalten bleiben auch die Vorschriften des kantonalen und eidgenössischen Bau- und Raumplanungsrechts.

Art. 5 Baufelder für

Hauptbauten

Die Baufelder für Haupt- und Nebenbauten bezeichnen im Sinne von Baulinien (§ 18 BauG) die maximal überbaubare Fläche.

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Bei den Baufeldern B und C in der WG2 kann der Grenzabstand, gemessen ab Zonengrenze, gegenüber den Baufeldern D und E der W2 auf 3 m reduziert werden. Die in den Baufeldern B und C gewerblich genutzten Erdgeschosse dürfen eine Gebäudehöhe von 4 m nicht überschreiten. Die Bauten in den Zonen W2 und WG2 (in den Baufeldern 6, C, D, E, G und H) sind parallel zur Dottikerstrasse zu platzieren. Die in den Baufeldern festgeschriebenen EG-Koten ü.M. dürfen nicht überschritten werden.

Art. 6 Ausnützungsziffer

Die Ausnützungsziffer wird mit dem Sondernutzungsplanbonus wie folgt festgelegt: Baufeld A, Baufelder B und C, Baufelder D und E, Baufelder F, G und H

WG2 0.6 WG2 0.7 W2 0.6 W2 0.5

Art. 7 Alleebäume

Schwettibach samt Strassenböschung Süd

Längs der Kantonsstrasse sind südseitig unmittelbar hinter dem Trottoir einheimische Alleebäume zu setzen. Der Bereich Schwettibach samt Strassenböschung Süd ist als Wiesenbach mit Uferbestockung auszugestalten.

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Art. 8 Bereich J

Kanalisationsleitungen

Die Bereiche J entlang der bestehenden Kanalisationsleitungen vom Schwettibach zwischen den Baufeldern F und G und in der Parz. 771 dürfen nicht überbaut werden. Dagegen dürfen über den Bereichen J Hartbeläge eingebaut und als Lager- oder Parkierungsfläche genutzt werden.

Bereich K Kanalisationsleitung längs Kantonsstr. K385

Der Bereich K längs der Kantonsstrasse K385 darf nur überbaut werden, wenn die bestehende Kanalisationsleitung dauernd zugänglich ist und mit einem Schutzbauwerk gesichert wird.

Art. 9 Abstellplätze

gemäss BNO

Die Abstellplätze für Fahrzeuge sind gemäss BNO innerhalb der jeweiligen Landschilde zwischen Erschliessungsstrassen, Fussweg und Zonengrenzen anzuordnen.

Erschliessungsstrasse Nord

Die Erschliessungsstrasse Nord ist für alle Verkehrsteilnehmer mit einem Wendeplatz für Lastwagen gemäss SN 640 803 (Abb. 1, 3 oder 5) zu versehen. Dieser kann mit privaten GewerbeVorplätzen kombiniert werden und ist im Grundbuch mittels Anmerkung zu sichern.

Erschliessungsstrasse Süd

Auf die Erschliessungsstrasse Süd, Teil Ost kann ganz oder teilweise verzichtet werden, wenn im Bereich der Baufelder E und H eine unterirdische Einstellhalle mit Rampe erstellt wird. Demnach vergrössern sich die Baufelder E (Südostecke) und H (Nordostecke) um die Fläche von 25 m2. Der Wendeplatz für Lastwagen gemäss SN 640 803 (Abb. 7) muss östlich des Fussweges realisiert werden und schränkt die angrenzenden Baufelder ein.

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Art. 10 Entwässerung

Das Schmutzwasser ist in den neuen Erschliessungsstrassen resp. Fusswegen an die bestehende Kanalisation anzuschliessen. Das Dach- und Sickerwasser ist versickern zu lassen oder der Sauberwasserleitung resp. dem Schwettibach zuzuleiten.

Art. 11 Sammelplätze für

Entsorgung

Die Entsorgung beschränkt sich auf die im Situationsplan festgelegten Containerstandplätze.

Art. 12 Aufhebung

Durch diesen Gestaltungsplan Zinsmatte wird der Gestaltungsplan "Zinsmatte" vom 16. Oktober 2002 aufgehoben.