Gestaltungsplan Steigerstrasse Ost

Art. 1 Zweck des

Gestaltungsplanes

1 Der Gestaltungsplan Steigerstrasse Ost soll sicherstellen, dass sich zukünftige Bauten an dieser exponierten Lage in eine ortsbildverträgliche Gesamtgestaltung einfügen. Er schafft die Voraussetzung für Erschliessung und Überbauung gemäss § 3 BNO.

Grundsatz

2 Bauten und Baugruppen sollen in einer durchbrochenen Zeile angeordnet werden und talseitig die Bauweise der Dorfzone D, bergseitig diejenige der angrenzenden W2d aufnehmen.

Art. 2 Bestandteile des

Gestaltung splanes

Der Gestaltungsplan besteht aus: • Situationsplan 1:500 • Sondernutzungsvorschriften mit Anhang • Überbauungsstudie (Orientierungsinhalt)

Art. 3 Perimeter

Der Gestaltungsplan umfasst das im Situationsplan 1:500 bezeichnete Gebiet.

Art. 4 Verhältnis zur

Grundordnung

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bau- und Nutzungsordnung und der Bauzonenplan, insbesondere die Vorschriften für die Dorfzone D.

Art. 5 Baufelder für

Hauptgebäude

Baufelder A sind für freistehende Baukörper vorgesehen. Baufelder B sind für Zeilenbauten in geschlossener Bauweise bestimmt.

Art. 6 Nebengebäude

Definition

Als Nebengebäude gelten bewohnte oder unbewohnte Gebäudeteile mit reduzierter Gebäude- und Firsthöhe. Sie dienen der kubischen Gliederung der Überbauung und müssen talseitig gegenüber der Fassade der angrenzenden Hauptbaute um mindestens 1.0 m versetzt sein.

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Art. 7 Baulinien für

Nebengebäude

Die Baulinien für Nebengebäude sind im Situationsplan festgelegt.

Art. 8 Gebäudehöhen und

Firsthöhen

Hauptgebäude: Gebäudehöhe: 7.00 m Firsthöhe: 11.00 m 5.50 m Nebengebäude Gebäudehöhe: Firsthöhe: 9.00 m Gestaffelte oder terrassierte Bauweise ist nicht zulässig.

Art. 9 Geschosszahl und

Dachkniestock

Geschosszahl und Dachkniestockhöhen sind bei guter architektonischer Gestaltung unter Berücksichtigung der Gebäudehöhen und Firsthöhen frei.

Art. 10 Dachform

(siehe Anhang)

Talseite: Ziegelgedeckte Steildächer, die parallel zur hangrichtung verlaufen und eine Dachneigung zwischen 36 ° und 45 0 aufweisen. Pultdächer sind zulässig. Hangseite: Schräg- oder Pultdächer gemäss §44 Abs. 2 BNO.

Art. 11 Dachgestaltung

(siehe Anhang)

Talseite: gemäss Dorfzone D. Wird auf andere Aufbauten verzichtet, so sind bei Satteldächern Firstoblichter bis 1/4 der Fassadenlänge zulässig. Dachfenster müssen flächenbündig mit dem Ziegeldach eingebaut werden. Hangseite: Bei unterschiedlicher Dachneigung zur Talseite muss der First um mindestens 0.60 m tiefer als der talseitige First angesetzt werden. (Pultabsatz)

Art. 12 Fenster

Die Fenster an den traufseitigen Fassaden talseits sind gemäss Dorfzone, jedoch ohne Sprossenzwang, zu gestalten. Für die übrigen Fassaden gelten die Vorschriften von § 11, Abs. 10 der BNO nicht.

ESCI I / yestplal

Anhang zu §10 + § 11, Dachform + Dachgestaltung 1:100 Pultabsatz bei ungleicher Neigung mind. 60 cm

Hauptgebäude Pultabsatz bei ungleicher Neigung mind. 60 cm

Nebengebäude