Gestaltungsplan Bergwerkstrasse

Art. 1 Zweck und Ziele

1 Der Gestaltungsplan Bergwerkstrasse will im südlich an die Bergwerkstrasse angrenzenden Areal, welches gemäss Bauund Nutzungsordnung (BNO) und Bauzonenplan der Sondernutzungsplanungspflicht untersteht, eine überdurchschnittlich gestaltete Überbauung sichern.

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Die Ziele des Gestaltungsplans sind im Einzelnen:

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die Realisierung einer auf das gewachsene Ortsbild und das Landschaftsbild eingepassten Überbauung;

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das Erreichen einer hohen Wohnqualität;

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die Sicherung genügender, gut gestalteter Freiflächen, insbesondere mit Rücksicht auf die Uferschutzzone entlang des Zilbachs;

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die koordinierte Erschliessung und Parkierung.

Art. 2 Bestandteile und

Grundlagen

'Verbindliche Bestandteile des Gestaltungsplans sind: - Plan 1:500; - Sondernutzungsvorschriften. 2 Erläuternde Grundlage des Gestaltungsplans sind: - Planungsbericht gemäss Art. 47 RPV (mit Umgebungsplan und Referenzprojekt); - Stellungnahme gemäss § 3 Abs. 3 ABauV.

Art. 3 Perimeter und

Vermassung

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Der Gestaltungsplan umfasst den Perimeter gemäss Plan.

Basis für die horizontalen Vermassungen sind die im Plan eingetragenen Koordinaten der Eckpunkte der Baufelder.

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Art. 4 Übergeordnete

Rechtsgrundlagen

'Soweit der Gestaltungsplan nicht abweichende Bestimmungen enthält, gelten die Vorschriften der Bau- und Nutzungsordnung sowie die übergeordneten Normen von Kanton und Bund. Die Bestimmungen über Arealüberbauungen sind nicht anwendbar. 2

Art. 5 Geringfügige

Abweichungen

Der Gemeinderat kann im Baubewilligungsverfahren zugunsten guter Lösungen geringfügige Abweichungen vom Gestaltungsplan gestatten, wenn dadurch sein Zweck, seine Leitideen und erhebliche nachbarliche Interessen nicht beeinträchtigt werden.

Baufelder

Art. 6 Funktion der

Baufelder

Die Baufelder A - D begrenzen die maximale horizontale Ausdehnung der überirdischen Gebäude. Die Überschreitung der Baufeldgrenzen durch vorspringende Gebäudeteile ist zulässig. Vorbehalten bleiben zudem § 9 Abs. 3 Satz 1 und § 10 Abs. 2. Für Teilflächen innerhalb von Baufeldern, welche nicht von überirdischen Gebäuden beansprucht werden, gelten die Vorschriften für die jeweils angrenzenden Freiflächen (§§ 9 und 10). 2

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Art. 7 Gebäude- und

Firsthöhen, Ausschluss von Attikageschossen

1 In Baufeld B betragen die maximale Gebäudehöhe 11.00 m und die maximale Firsthöhe 14.25 m. In Baufeld D betragen die maximale Gebäudehöhe 11.00 m und die maximale Firsthöhe 14.00 m. In den übrigen Baufeldern sind die zonengemässen Gebäude- und Firsthöhen einzuhalten.

2 Attikageschosse sind in den Baufeldern A, B und D nicht zulässig.

Art. 8 Dachformen,

Fassadengestaltung

1 In den Baufeldern A, B und D sind nur Giebeldächer mit eine Neigung zwischen 10 und 45 Grad zulässig. Wird in Baufeld C ein Attikageschoss erstellt, kann es mit einem Flachdach versehen werden.

Die Ostfassade in Baufeld B ist - unterstützt durch geeignete hochstämmige Bäume - so zu gestalten, dass sie möglichst wenig dominant wirkt. 2

Freiflächen

Art. 9 Private

Freiflächen

1 Die privaten Freiflächen sind zur Exklusivnutzung für die angrenzenden Erdgeschossnutzungen bestimmt. Die äusseren Begrenzungen gemäss Plan 1:500 können um maximal 1 m verschoben werden; soweit die Flächen an Gebäude grenzen, gilt § 6 Abs. 2.

2 Klein- und Anbauten sind nicht zulässig. Unterirdische Gebäude und Gebäudeteile (einschliesslich die Tiefgarage) sind nur ausserhalb der Uferschutzzone zulässig und nur soweit die vorgeschriebene Begrünung nicht beeinträchtigt wird.

3 Zulässig sind nicht überdeckte Veranden in leichter Holzkonstruktion sowie Hartbeläge für Sitzplätze in angemessener Grösse.

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4 Im Übrigen sind die Flächen zu begrünen. Soweit Bäume und Sträucher gepflanzt werden, sind nur einheimische Arten zugelassen. Einfriedigungen sind nur in Form von Hecken von höchstens 1.2 m Höhe zulässig.

Art. 10 Gemeinsame

Freiflächen

1 Die gemeinsamen Freiflächen sind zur gemeinsamen Nutzung für die gesamte Überbauung bestimmt. Zudem decken sie - mit den Aufenthaltsbereichen gemäss § 11 - den Kinderspielplatzbedarf gemäss § 40 Abs. 1 - 3 BNO ab.

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Zulässig sind ausserhalb der Uferschutzzone:

- Abstellräume (z.B. für Velos, Kinderwagen) mit maximal 20 m2 Grundfläche und 2.5 m Höhe bei den Eingangsbereichen der Hauptgebäude; - Hartbeläge und offene Überdachungen in angemessener Grösse - auch für Veloabstellplätze - bei den Eingangsbereichen der Hauptgebäude; -

unterirdische Gebäude und Gebäudeteile (insbesondere die Tiefgarage), soweit sie die Begrünung nicht beeinträchtigen;

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Einrichtungen der Aufenthaltsbereiche gemäss § 11 Abs. 2;

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die Notzufahrt gemäss § 12 Abs. 1 sowie die Fuss- und Velowege gemäss § 13;

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der Nutzung der Freiflächen dienende, unversiegelte Nebenwege;

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die Besucherparkplätze gemäss § 14;

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die Entsorgungsstation gemäss § 19.

Soweit die Flächen in der Uferschutzzone liegen, sind nur Einrichtungen der Aufenthaltsbereiche und Nebenwege zulässig. 3 Im Übrigen sind die Flächen zu begrünen sowie mit einzelnen einheimischen Laubbäumen und Sträuchern zu bepflanzen. Ausser am Rand des Planperimeters sind geschlossene Hecken nicht zulässig.

Das Bachufer ist naturnah und standortspezifisch zu gestalten und zu begrünen.

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Art. 11 Aufenthaltsbereiche

1 In den gemeinsamen Freiflächen sind mindestens zwei Aufenthaltsbereiche für Spiel- und Begegnungszwecke anzulegen.

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In den Aufenthaltsbereichen sind zweckbezogene Einrichtungen (Spieleinrichtungen, Sitzgelegenheiten, Grills, gemeinsame Pflanzbeete, unversiegelte Beläge, jedoch keine gebäudeähnlichen Bauten) zulässig. 3 Für die Begrünung und Bepflanzung gilt im Übrigen § 10 Abs. 3.

Verkehrserschliessung

Art. 12 Motorfahrzeuge

1 Die arealinterne Erschliessung mit Motorfahrzeugen ist nicht zulässig. Ausgenommen ist die im Plan in ungefährer Führung eingezeichnete Notzufahrt; sie besteht zum Teil aus dem Fussgänger- und Veloweg zu Baufeld C gemäss § 13, welcher um 1 m befestigt, aber versickerungsfähig zu verbreitern ist. 2 Die Rampe zur Tiefgarage gemäss § 14 kann für Einbahnverkehr angelegt werden, ist jedoch bei der Einfahrt ab Bergwerkstrasse mit einem Warteraum für ein einfahrendes Fahrzeug zu versehen. Soweit die Rampe überdeckt wird, darf sie das Terrain um höchstens 2.5 m überragen.

3 In der Nordwestecke des Perimeters ist angrenzend an die Bergwerkstrasse ein Wendplatz anzulegen.

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