Gestaltungsplan Schwirrenmatte - Buchenweg

Art. 1 ZWECK DES

GESTALTUNGSPLANES

Der Zweck des Gestaltungsplanes umfasst: - eine siedlungs- und landschaftsplanerisch gute Planung - hohe architektonische Qualität der zukünftigen Bebauung - Abstimmung der Überbauung auf die bebaute und landschaftliche Umgebung sowie die Bedürfnisse der Bevölkerung - haushälterischer Umgang mit dem Boden angemessene Ausstattung mit Anlagen der Erschliessung und Erholung

Art. 2 BESTANDTEILE DES

GESTALTUNGSPLANES

Der Gestaltungsplan besteht aus: - Situationsplan 1:500 - Sondernutzungsvorschriften

Art. 3 PERIMETER

Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet.

Art. 4 VERHÄLTNIS ZUR

GRUNDORDNUNG

Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bauordnung und der Zonenplan, insbesondere die Vorschriften für die Zone W 2 b.

BAUFELDER

Art. 5 BAUFELDER FÜR

HAUPTGEBÄUDE

Ausserhalb der Baufelder dürfen nur ausnahmsweise Bauten erstellt werden, sofern eine dringende Notwendigkeit besteht und diese den Zielsetzungen des Gestaltungsplanes nicht widerspricht. Die Hauptbauten sind innerhalb der angegebenen Baufelder zu errichten (siehe § 9). Der minimale Gebäudeabstand zwischen Hauptbauten beträgt 7.5 m (Ausnahme siehe § 9.2).

2 BAUFELDER FÜR KLEIN- Die Klein-, An- und Nebenbauten müssen innerhalb AN- UND NEBENBAUTEN dieser Baufelder angeordnet werden (siehe § 9, 1b). Mit CO sind die Baufelder für Containerunterstände bezeichnet.

BAULINIEN

Art. 6 ZWANGSBAULINIEN

Die Zwangsbaulinien bedeuten hier, dass alle mit Zwangsbaulinien bezeichneten Bauten, die am selben Strassenzug oder Weg liegen, auf derselben Flucht liegen müssen. Abstand zur Strasse bzw. Weg min. 4.0 m

BAULINIEN FÜR UNTERIRDISCHE BAUTEN

Sämtliche unterirdischen Bauten müssen innerhalb dieser Baulinie angeordnet werden. Es gelten: minimaler Abstand zu Schwirrenmatt- bzw. Buchenweg 4.0 m minimaler Grenzabstand im Südwesten 2.0 m Bachabstand (Uferschutzzone) 15.0 m (ausgenommen davon bleibt die Erschliessungsrampe für die Tiefgarage)

Art. 7 ERSCHLIESSUNG

Zur Erschliessung des Areals für den motorisierten Verkehr dienen der Buchenweg (Baubewilligung vom 20.12.93), mit der Einfahrt für das Parkhaus und der bestehende Schwirrenmattweg. Das Konzept über die Ver- und Entsorgung ist Bestandteil der Baueingabe.

Art. 8 BEREICHE FÜR

FUSSGÄNGER

Das Innere des Areals ist für die Fussgänger reserviert. Wegbreite min. 1.5 m. Notzufahrten (Sanität und Feuerwehr) und Fahrten für Umzüge sind auf den im Plan entsprechend gekennzeichneten Wegen gewährleistet. Wegbreite min. 3.0 m

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Art. 9 GESCHOSSE

Es werden folgende Bereiche unterschieden: la Baufeld für Gemeinschaftshaus 1-geschossig Gebäudehöhe max. 5.0 m ab unwesentlich verändertem Terrain lb Baufelder für 1-geschossige Neben- und Anbauten Gebäudehöhe max. 3.5 m ab unwesentlich verändertem Terrain 2

Baufeld für 2-geschossige Bauten (Ein- und Doppeleinfamilienhäuser) Es gelten: Gebäudeabstand min. 5.0 m, sofern über diese Fassaden keine Hauptwohnräume belichtet werden müssen. Gebäudelänge max. 25.0 m

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Baufeld für 3-geschossige Bauten (3 Vollgeschosse)

Art. 10 DACHGESTALTUNG

Alle Reihenhäuser müssen eine formal einheitliche oder ähnliche Dachgestaltung aufweisen. Alle Mehrfamilienhäuser müssen eine formal einheitliche oder ähnliche Dachgestaltung aufweisen. Geneigte Dächer dürfen nicht mehr als 10° Neigung aufweisen.

Art. 11 ABSTELLPLÄTZE

Für die Parkierung gelten die Bestimmungen der „Allgemeinen Verordnung zum Baugesetz" (ABauV). Die unterirdische Parkgarage wird vom Buchenweg her erschlossen. Entlang des Buchen- sowie des Schwirrenmattweges sind die Besucherparkplätze vorzusehen. Folgende Anzahl Parkplätze sind einzuhalten: 2 PP / Einfamilienhaus 2 PP / Reihenhauswohnung 1 PP / Mehrfamilienhauswohnung + 10 % Besucherparkplätze (nur für MFH) Bei einer allfälligen Etappierung ist die entsprechende Anzahl Parkplätze (+ 10 %) in jeder Etappe nachzuweisen.

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Art. 12 BÄUME UND HECKEN

Entlang des Stadtbaches, innerhalb des Abstandes von 10 m, sind wesentliche Terrainveränderungen sowie Entfernen von Bäumen und Hecken verboten, ausgenommen sind Verbesserungen im Sinne einer naturnahen Umgebungsgestaltung. Der Grünflächenanteil muss über das ganze Areal mindestens 50 % betragen. Bei einer allfälligen Etappierung sind die 50 % Grünflächenanteil in jeder Bauetappe nachzuweisen.