Gestaltungsplan Baumschulareal Zulauf

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Genehmigung durch den Regierungsrat STZINMAÄNN , [3

; .Aarau,den 5. Zooo Genehmigung: 5 dal INGENIEUR- UND VERMESSUNGSBÜRO . Dipl. Ingeni , Pat. Ingenieur Der Staats hreiber: ipl. Ingenieur Das pat. Ingenieur-Geometer

Gemeinde Schinznach-Dorf Gestaltungsplan “Baumschulareal Zulauf“

Sondernutzungsvorschriften

81 Zweck des Der Gestaltungsplan zeigt die künftige Nutzung und Gestaltungsplanes Überbauung des Areals auf.

82 Bestandteile des Der Gestaltungsplan besteht aus: Gestaltungsplanes - Situationsplan 1:500

- Sondernutzungsvorschriften

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Perimeter Der Gestaltungsplan umfasst die ganze Baumschulbauzone BSB gemäss Bauzonenplan. Die Abgrenzung ist im Situationsplan dargestellt.

84 Verhältnis Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes zur Grundordnung bestimmt, gelten die Bau- und Nutzungsordnung (BNO)

und die Massvorschriften der Gewerbezone.

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Gebäudezone Zone für die Erstellung von Bauten für Oekonomie, Wohnen, Verwaltung und Lagerung und Gewächshäuser. In der isolierten Gebäudezone am Baumschulsee sind nur Bauten für die Baumschulbahn und Aufenthaltsräume zugelassen. Die maximale Bruttogeschossfläche der Wohnbauten beträgt 2000 m?.

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Gartencenterzone Zone für die Erstellung eines Gartencenters mit Verkaufseinrichtungen bis maximal 3000 m? Nettoladenfläche, Lager, Restaurant und Gewächshäuser.

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Gewächshauszone Zone ausschliesslich für Gewächshäuser für Pflanzen. Es sind nur eingeschossige Bauten zulässig.

88 Parkplatzzone Zone für freie Flächen mit Parkplätzen für Personal

und Besucher. Der Parkplatz erhält teilweise eine versickerungsfähige Oberfläche und wird begrünt.

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Anzuchtflächenzone Zone für Pflanzenkulturen ohne feste Hochbauten. 810

Grünzone Zone für ökologischen Ausgleich, Erholung,

Arboretum (Baumsammlung), Wasserreservoir und Sichtschutz. In der Grünzone sind keine neuen Hochbauten zulässig.

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Erschliessung Die Erschliessung erfolgt über die bestehenden Einund Ausfahrten sowie über eine neue Strasse von der Degerfeldstrassse her.

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Baumschulbahn Die Baumschulbahn durchfährt alle Zonen. Hochund Tiefbauten für die Bahn sind somit in allen Zonen zulässig, ausgenommen auf der Parzelle 1457. Das Streckennetz kann um die im Plan eingetragenen Linien und die dazu notwendigen Rangiergeleise erweitert werden. Kleine Abweichungen der Gleisaxe gegenüber dem Plan sind zulässig.

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Der Abbruch bestehender Gleise ist jederzeit erlaubt.

Der Betrieb der Baumschulbahn ist durch spezielle Vorschriften geregelt.

813 Kleinere Kleinere Freizeitanlagen wie Kinderspielplätze, Freizeitanlagen Tischtennis-, Minigolfanlagen etc. sind nur in dem

im Plan speziell bezeichneten Gebiet gestattet. Dies gilt ebenfalls für vorübergehende Fahrnisbauten wie Rösslispiel, Karussell und ähnliches.

814 Bäume Das Pflanzen von Bäumen und Hecken ist im und Hecken ganzen Areal zu fördern.

Die im Plan dargestellten Bäume und Hecken dürfen nicht entfernt werden.

815 Inkrafttreten Der Gestaltungsplan tritt mit der Genehmigung Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

Eine Änderung erfordert das gleiche Verfahren wie der Erlass des Gestaltungsplanes.

STZINMANN

INGENIEUR- UND VERMESSUNGSBÜRO Dipl. Ing. ETHISIA, pat. Ing. Geometer

Brugg, 14. Februar 2000 Aarauerstrasse 69, 5200 Brugg Office/777/Sondernutzungsvorschriften

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GEMEINDE SCHINZNACH-DORF KANTON AARGAU | | &

gemäss Paragraf 21 BauG Situation 1:00

Weitere Bestandteile des Gestaltungsplanes: - Sondemutzungsvorschriften

2 E 3 o Mitwirkungsbericht vom: 14. März 2000 Vorprüfungsbericht vom: 3. März 2000 Öffentliche Auflage vom: 29. März 2000 bis: 28. April 2000 Beschlossen vom Gemeinderat am: 9. Mai 2000 \ Der Gemeindeammann: Der Gemef hreiber: ) a . ' . \ enehmigung durch den Regierungsrat zu Genehmigung: ee: STZINMANN | aatgSchrejber: m en ee er | | Genehmigungsinhalt Ä ai Tan Perimetergrenze | Gebäudezone Gartenzenterzone | Gewächshauszone | Parkplatzzone o Anzuchtflächenzone | j Grünzone Erschliessungsstrassen Neubau Gleise | ei Abbruch Gleise Hecken DIDI Sr Gebiet für kleinere Freizeitanlagen | | Orientierungsinhalt | Bestehende Strassenflächen Gewässer | * Fahrtrichtung | —— Bestehende Gleise Koordinatenliste: | ie Punktnummer Y-Koordinate X-Koordinate | 1 653422.4 255964.38 2 653443.94 255965.34 \ 5 653443.33 255982.10 4 65352894 255984.93 | is) 653619,71 255988.24 | 6 653425.17 255894.94 Be 7 653532.33 255899.26 | | er 8 653622.73 255902.86 | | | 9 65362598 255810.15 | N . | 10 653651.17 255799.44 | en du 65544844 255783.32 | 42 653536.92 255746.40 | AS) 653631.81 25575391 | 14 653672.94 255699.76 45 CETT3 269.5 | 16 65372229 255775.76 | 17 65382245 255862.09 Ä | =s 18 653831.60 255859.54 | | 19 65379640 255823.01 | E 20 653803.25 25581081 |

Die Anzuchtflächenzone ist für Pflanzenkulturen ohne feste Hochbauten bestimmt. Die Grünzone dient dem ökologischen Ausgleich, der Erholung, der Baumsammlung (Arboretum), dem Wasserreservoir und dem Sichtschutz. In dieser Zone sind keine neuen Hochbauten zulässig. Die Baumschulbahn durchfährt alle Zonen. Hochbauten und Tiefbauten für die Bahn sind deshalb in allen Zonen zulässig, ausgenommen auf der Parzelle Nr. 1457. Das Streckennetz kann um die im Plan eingetragenen Linien erweitert werden. Kleine Abweichungen der Gleisachse sind zulässig. Der Betrieb der Bahn ist durch spezielle Vorschriften geregelt. Kleinere Freizeitanlagen wie Kinderspielplätze, Tischtennis- oder Minigolfanlagen usw. sind nur in dem im Plan speziell bezeichneten Gebiet gestattet. Dies gilt ebenfalls für vorübergehende Fahrnisbauten wie Rösslispiel, Karussell und ähnliches. Das Pflanzen von Bäumen und Hecken ist im ganzen Areal zu fördern. Die im Plan eingezeichneten Bäume und Hecken sind geschützt und dürfen nicht entfernt werden. Die Erschliessung erfolgt über die bestehende Ein- und Ausfahrt sowie über eine neue Strasse von der Degerfeldstrasse her, zwischen der Baumschulbauzone und der neuen Gewerbezone. Die Verbindung Strick-Degerfeld zur K 474 über das Kulturland ist mit geeigneten Massnahmen zu unterbinden. 3.2 Gegenstand der Genehmigung Genehmigungsinhalt sind folgende Elemente: 

Gestaltungsplan (Situation) 1 : 500 mit: - Perimetergrenze - Gebäudezone - Gartencenterzone - Gewächshauszone - Parkplatzzone - Anzuchtflächenzone - Grünzone - Erschliessungsstrassen - Neubau Geleise - Abbruch Geleise - Hecken - Baum - Gebiet für kleinere Freizeitanlagen

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Sondernutzungsvorschriften

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Erwägungen 4. Beurteilung der Vorlage 4.1 Überprüfungsbefugnis Der Regierungsrat prüft, ob die Vorlage rechtmässig ist, mit den kantonalen Richtplänen übereinstimmt und die kantonalen und regionalen Interessen angemessen berücksichtigt (§ 27 Abs. 2 BauG). 4.2 Raumplanerische Beurteilung Der Gestaltungsplan schafft die Grundlage für die langfristige Erhaltung und Entwicklung des Betriebs Zulauf. Damit liegt erstmals ein Gesamtkonzept vor, welches es erlaubt, die Entwicklung des Betriebs und die dafür notwendigen planerischen Vorgaben festzuhalten. Der vorliegende Gestaltungsplan zeigt auf, wie die Baumschulbauzone in Schwerpunkte gegliedert und auf die Umgebung abgestimmt werden kann. Für den Gestaltungsplan ist ein Bericht zur Umweltsituation erstellt worden. Dieser beschreibt die Situation und die Auswirkungen für die Bereiche Luft, Lärm, Wasser, Boden, Abfälle, Landschaftsschutz und Katastrophenschutz. Der Bericht zeigt auf, dass die Mehrbelastungen relativ gering sind und die Grenzwerte der Umweltschutzgesetzgebung eingehalten werden können. 4.3 Gesamtbeurteilung Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Anforderungen für die Genehmigung.

Beschluss 1. Der Gestaltungsplan inkl. Sondernutzungsvorschriften der Gemeinde Schinznach Dorf vom 9. Mai 2000 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt. Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Beschluss des Regierungsrates kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 20 Tagen beginnt mit der Publikation dieses Beschlusses im kantonalen Amtsblatt.

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3. Die Beschwerdeschrift muss von der beschwerdeführenden Partei selbst oder von einer im Kanton Aargau zugelassenen Anwältin bzw. einem zugelassenen Anwalt verfasst sein und einen Antrag und eine Begründung enthalten, d.h., es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 4. Auf eine Beschwerde, welche diesen Anforderungen nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 5. Eine Kopie des angefochtenen Entscheides ist der Beschwerde beizulegen. 6. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, d.h., die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Protokollauszug – Gemeinderat, 5107 Schinznach Dorf – Zulauf AG, Degerfeldstrasse 4, 5107 Schinznach Dorf – Baudepartement – Rechtsabteilung BD – Abteilung Verkehr BD – Abteilung Raumplanung BD (mit Akten) – Staatskanzlei Staatsschreiber: