Gestaltungsplan Viehmarktareal

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Mitwirkungsbericht vom: 26. März 2008 Vorprüfungsbericht vom: 08.Februar 2007

Öffentliche Planauflage vom: 20.März 2007 bis 18.April 2007 Beschlossen vom Stadtrat am: 26. März 2008

Der Stadtammann: Der Stadtschreiber:

Departement der Bau, Verkehr und Umwelt | Abteilung Verkehr

Kantonale Genehmigung: Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau,den 25, Möız 2009 n

Der Staatsschreiber:

Planer: Generalplaner: Lüscher Bucher Theiler + Hans Lauber Architekten BSA SIA Töpferstrasse 5 CH-6004 Luzern

Landschaftsarchitekten: Beglinger + Bryan Landschaftsarchitektur, Himmelrichstrasse 3, 6003 Luzern

Juristische Mitwirkung: Dr. Peter Gysi, Fürsprecher, Schärer Rechtsanwälte, Hintere Bahnhofstrasse 6, 5001 Aarau

GENEHMIGUNGSINHALT : em PERIMETER

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ORIENTIERUNGSINHALT :

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Viehmarktareal

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Bauobjekt: 501 Datum: 17.01.2008 Format: 60/105 PlanNr. 211

STADT LENZBURG KANTON AARGAU

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GESTALTUNGSPLAN VIEHMARKTAREAL

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Übersichtsplan Lenzburg

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Mitwirkungsbericht vom: 26. März 2008 Vorprüfungsbericht vom: 08.Februar 2007

Öffentliche Planauflage vom: 20.März 2007 bis 18.April 2007 Beschlossen vom Stadtrat am: 26. März 2008

Der Stadtammann: Der Stagfschreiber:

Departement Bau, Verkehr und Umwelt Abteilung Verkehr

Kantonale Genehmigung: Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau,den 25. M&ıe Zooa / [\

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Planer: Generalplaner: Lüscher Bucher Theiler + Hans Lauber Architekten BSA SIA Töpferstrasse 5 CH-6004 Luzern

Landschaftsarchitekten: Beglinger + Bryan Landschaftsarchitektur, Himmelrichstrasse 3, 6003 Luzern

Juristische Mitwirkung: Dr. Peter Gysi, Fürsprecher, Schärer Rechtsanwälte, Hintere Bahnhofstrasse 6, 5001 Aarau

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Bauobjekt: 501 Datum: 17.01.2008 Format: 60/105 PlanNr. 212

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Mitwirkungsbericht vom: 26. März 2008 Vorprüfungsbericht vom: 08.Februar 2007

Öffentliche Planauflage vom: 20.März 2007 bis 18.April 2007 Beschlossen vom Stadtrat am: 26. März 2008

Der Stadtammann: Der StadiSchreiber:

Departement Sf” Bau, Verkehr und Umwelt Abteilung Verkehr

Kantonale Genehmigung: Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau,den 2X. Mdız Zo0q PR Der Staatsschreiber: ?

Planer: Generalplaner: Lüscher Bucher Theiler + Hans Lauber Architekten BSA SIA Töpferstrasse 5 CH-6004 Luzern

Landschaftsarchitekten: Beglinger + Bryan Landschaftsarchitektur, Himmelrichstrasse 3, 6003 Luzern

Juristische Mitwirkung: Dr. Peter Gysi, Fürsprecher, Schärer Rechtsanwälte, Hintere Bahnhofstrasse 6, 5001 Aarau

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Viehmarktareal

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Bauobjekt: 501 Datum: 17.01.2008 Format: 60/105 PlanNr. 213

STADT LENZBURG KANTON AARGAU I

GESTALTUNGSPLAN VIEHMARKTAREAL

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Der Stadtammann Der StagiSchreiber: hi Departement Bau, Verkehr und Umwelt Abteilung Verkehr

Kantonale Genehmigung: Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau,den 2S. Mala 2004 Der Staatsschreiber:

Planer: SDSPEISE üscher Bucher Theiler + Hans Lane Architekten BSA SIA Töpferstrause 5 CH-6004 Luze

Br Landschaft chitekten: 070, Br Beglinger + Bryan GA RT Landschaftsarchi tektur, Himmelrichstrasse 3, 6003 Luzern Br Juristische Mitwirkung: Dr. Peter Gysi, Fürsprecher, Schärer Rechtsanwälte, Hintere Bahnhofstrasse 6, 5001 Aarau

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GENEHMIGUNGSINHALT :

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Martha Ringierstrasse

Bauobjekt: 501 Datum: 17.01.2008 Format: 60/105 PlanNr. 214

STADT LENZBURG KANTON AARGAU

GESTALTUNGSPLAN VIEHMARKTAREAL

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Übersichtsplan Lenzburg

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Mitwirkungsbericht vom: 26. März 2008 Vorprüfungsbericht vom: 08.Februar 2007 Öffentliche Planauflage vom: 20.März 2007 bis 18.April 2007 Beschlossen vom Stadtrat am: 26. März 2008 Der Stadtammann: Der Stagtschreiber: Departement Bau, Verkehr und Umwelt Mg T [@ F? Abteilung Verkehr

Kantonale Genehmigung: Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau,den 2S. Mara 2004 / /:

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Planer: Generalplaner: Lüscher Bucher Theiler + Hans Lauber Architekten BSA SIA Töpferstrasse 5 CH-6004 Luzern

Landschaftsarchitekten: Beglinger + Bryan Landschaftsarchitektur, Himmelrichstrasse 3, 6003 Luzern

Juristische Mitwirkung: Dr. Peter Gysi, Fürsprecher, Schärer Rechtsanwälte, Hintere Bahnhofstrasse 6, 5001 Aarau

GENEHMIGUNGSINHALT :

HAUPTVOLUMEN 3. OBERGESCHOSS

GEDECKTER BALKONBEREICH

OFFENE TERRASSENBEREICHE

DI

PERIMETER

ORIENTIERUNGSINHALT :

BE BRANDMAUERN

ERSCHLIESSUNGSBEREICHE

Martha Ringierstrasse

Bauobjekt: 501 Datum: 17.01.2008 Format: 60/105 PlanNr. 215

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STADT LENZBURG

GESTALTUNGSPLAN VIEHMARKTAREAL

NR. 6 UMGEBUNGSPLAN 1 :200

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Übersichtsplan Lenzburg

Mitwirkungsbericht vom: Vorprüfungsbericht vom: Öffentliche Planauflage vom: Beschlossen vom Stadtrat am: Der Stadtammann:

Kantonale Genehmigung: Genehmigung durch den Regierungsrat

GEMÄSS 5 21 BAUGESETZ

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26. März 2008 08.Februar 2007

20.März 2007 bis 18.April 2007

26. März 2008 Der Stagfschreiber:

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Planer: Generalplaner:

Der Staatsschreiber:

Lüscher Bucher Theiler + Hans Lauber Architekten BSA SIA Töpferstrasse 5 CH-6004 Luzern

Landschaftsarchitekten: Beglinger + Bryan

Landschaftsarchitektur, Himmelrichstrasse 3, 6003 Luzern

Juristische Mitwirkung:

Dr. Peter Gysi, Fürsprecher, Schärer Rechtsanwälte, Hintere Bahnhofstrasse 6, 5001 Aarau

GENEHMIGUNGSINHALT :

NUTZUNG

HAUSVORBEREICHE OST

GEMEINSCHAFTLICHE GRÜNBEREICHE

PRIVATE HAUSVORBEREICHE

ÖFFENTLICHER " VERBINDUNGSWEG SUD

ERSCHLIESSUNGSBEREICH

PARKIERBEREICHE

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ENTWÄSSERUNG

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TEILVERSICKERUNGSFÄHIG ÜBER EINSTELLHALLE

TEILVERSICKERUNGSFÄHIG, SEITLICH IN GRÜNFLÄCHE

ENTWÄSSERUNG ÜBER SCHACHT

ENTWÄSSERUNG ÜBER SCHACHT

ENTWÄSSERUNG ÜBER SCHACHT

KANTON AARGA

Bau, Verkehr und Umwelt Abteilung Verkehr

ORIENTIERUNGSINHALT :

BEFESTIGE FLÄCHE MIT HOCHSTAMMBÄUMEN EXTENSIVRASEN MIT

KIESBELAG, HOLZROST ODER EN AUGEN

BEFESTIGTE FLÄCHE BEFESTIGTE FLÄCHE

BEFESTIGTE FLÄCHE

Bauobjekt: 501 Datum: 17.01.2008

Mitwirkungsbericht der Stadt Vorprüfungsbericht Öffentliche Auflage Beschluss Stadtrat Eingereicht zur Genehmigung Ablauf der Beschwerdefrist

26. März 2008 8. Februar 2007 20. März 2007 bis 18. April 2007 26. März 2008 13. Mai 2008 5. Mai 2008

Nachdem das Beschwerdeverfahren abgeschlossen ist (Ziffer 1.2), sind die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung erfüllt. 1.2

Rechtsschutzverfahren

Zur Vorlage ist eine Beschwerde eingereicht worden. Die Beschwerde konnte infolge Einigung zwischen den Parteien von der Kontrolle abgeschrieben werden. 2.

Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage

Der Gestaltungsplan Viehmarktareal stützt sich auf die rechtskräftige Nutzungsplanung Siedlung vom 22. Mai 1997, die der Grosse Rat am 3. März 1998 genehmigt hat. 3.

Die Vorlage im Überblick

3.1

Vorlage

Auf dem Areal des heutigen Werkhofs soll eine hochwertige Wohnüberbauung realisiert werden. Das 0.6 ha grosse Areal liegt in der Zone für öffentliche Bauten und Anlagen. Gestützt auf einen Gestaltungsplan gelten die Bestimmungen der Ringzone R und der Wohnzone WG11.5 (§ 25 Abs. 3 Bauordnung). Der Gestaltungsplan basiert auf dem erstprämierten Wettbewerbsprojekt. 3.2

Gegenstand der Genehmigung

Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte des Gestaltungsplans und die Sondernutzungsvorschriften.

Versand: 31. März 2009

-2-

Erwägungen 4.

Beurteilung der Vorlage

4.1

Überprüfungsbefugnis

Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne und -vorschriften auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und auf angemessene Berücksichtigung der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 Abs. 2 Baugesetz, BauG). Dazu gehören namentlich die Anforderungen nach § 21 BauG. 4.2

Raumplanerische Beurteilung

Der Gestaltungsplan ermöglicht eine hohe Wohnqualität, ohne von der Grundnutzung der Zone WG11.5 abzuweichen. Für das Ortsbild ist der Bereich gegenüber dem Burghaldeensemble wichtig. Gemäss Bauordnung könnten dort Neubauten im Abstand von 4 m an die Strasse und damit nahe an die historischen Bauten gestellt werden. Der Gestaltungsplan rückt die Neubauten teilweise von der Strasse ab und schafft, zusammen mit den Häusern Nr. 31 und 29, einen über die Strasse reichenden Raum. In diesem Sinne schafft er mehr städtebauliche Qualität als eine Normüberbauung. Die Qualitätsanforderungen gemäss § 21 BauG sind erfüllt. 4.3

Erschliessung

Das Areal des Gestaltungsplans ist erschlossen. Die Zufahrt zur unterirdischen Garage ist ab Burghaldenstrasse vorgesehen. 4.4

Gesamtbeurteilung

Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung. Beschluss 1. Der Gestaltungsplan Viehmarktareal der Stadt Lenzburg vom 26. März 2008 wird genehmigt. 2. Die Staatskanzlei wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt. Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Entscheid kann innert einer nicht erstreckbaren Frist von 30 Tagen beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. Die Frist beginnt einen Tag nach der Publikation des Entscheids im kantonalen Amtsblatt. Sie steht still vom Samstag vor Palmsonntag bis Ostermontag, vom 1. Juli bis 15. August und vom 20. Dezember bis 10. Januar.

-3-

2. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin beziehungsweise einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. 3. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen gemäss den Ziffern 1 oder 2 nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 4. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der unterzeichneten Beschwerde beizulegen. Allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen. 5. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

Verteiler  Gemeinderat, Rathausgasse 16, 5600 Lenzburg  Departement Bau, Verkehr und Umwelt  Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten)  Rechtsabteilung BVU  Abteilung Verkehr BVU  Staatskanzlei (Amtsblatt) Staatsschreiber: