Gestaltungsplan Ringstrasse Nord

Art. 11

Art. 12

Art. 13 Baufeld Ersatzbau Ringstrasse Nord 15 und 17

Zu- und Wegfahrten, Sichtlinien Neue oberirdische Autoabstellplätze Bereich für Parkierungsanlagen innerhalb Baulinie Al

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4.

Aussenraumgestaltung

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§ § § §

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6 7 7 7

5.

Schlussbestimmungen

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§

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Aufhebung bisherigen Rechts

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Inkrafttreten, Änderung und Aufhebung

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Art. 19 Umgebungsplan, Neupflanzungen, Realisierung

Retention und Versickerung des Regenwassers Einfriedigungen Zu pflanzende Bäume

Marti Partner Architekten und Planer AG Zweierstrasse 25, 8004 Zürich und Bahnhofstrasse 50, 5600 Lenzburg Verantwortlicher Partner: Thomas Meier

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Gestaltungsplan „Ringstrasse Nord" in Lenzburg / Sondernutzungsvorschriften vom 8. Juni 2011

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1. Einleitung §1 Zweck

Mit dem Gestaltungsplan wird bezweckt, dass - die bestehende Überbauung massvoll so verdichtet werden kann, dass der Charakter der bestehenden Gesamtüberbauung erhalten bleibt. - bei Gebäudevergrösserungen und Ersatzbauten die Wohnqualität und die Qualität der zugehörigen Aussenräume situationsgerecht optimiert werden.

Art. 2 Bestandteile

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Bestandteile des Gestaltungsplans sind: - Situationsplan Mst. 1: 1000 - Sondernutzungsvorschriften

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Der Planungsbericht ist erläuternde Grundlage.

Art. 3 Geltungsbereich

Der Gestaltungsplan gilt für den im Situationsplan 1:1000 festgelegten Perimeter.

Art. 4 Ergänzendes Recht

Soweit die nachstehenden Vorschriften nichts Abweichendes bestimmen, gelten die jeweils gültige Bauordnung und der jeweils gültige Bauzonenplan der Stadt Lenzburg. Vorbehalten bleiben die Vorschriften des eidgenössischen und kantonalen Rechts.

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Überbauung

2.1 Generelle Vorschriften

Art. 5 Verdichtung

1 Die Verdichtung der Gesamtüberbauung kann erfolgen, indem die bestehenden Gebäude* vergrössert oder ersetzt werden. 2 Mit Ausnahme von Klein- und Anbauten sowie Parkierungsanlagen dürfen Bauten nur in dem im Situationsplan ausgeschiedenen Baufeld oder als Ersatzbauten für die bestehenden Bauten erstellt werden. 3 Die Ersatzbauten sind an der gleichen Lage sowie in der gleichen Ausrichtung wie die zu ersetzenden Bauten zu erstellen. Die bestehenden sowie die Ersatzbauten dürfen im Rahmen der Zonenbestimmung um die zulässige Ausnutzung erweitert werden.

Art. 6 Ausnützungsziffer

1 Die maximale Ausnützungsziffer beträgt 0.90. Es können keine Ausnützungszuschläge geltend gemacht werden. 2 Die Ausnützungsziffer ist je für sich in dem im Situationsplan eingezeichneten Teilbereich A (Parzelle 2928) oder B (Parzellen 821, 3006, 3007 und 3049) einzuhalten.

§ Bau- und Gestaltungsqualität

1 Wenn die Gebäude vergrössert oder in der bestehenden Ausrichtung ersetzt werden, müssen die folgenden Qualitätsanforderungen im entsprechenden Teilbereich gemäss Situationsplan erfüllt werden können: - gute Einordnung in die bestehende Überbauung - gute architektonische Gestaltung der Bauten und zugehörigen Freiräume - sorgfältige und rationelle Erschliessung

* Für die im Situationsplan bezeichneten, rechtmässig erstellten Hochhäuser gilt die kantonale Besitzstandsgarantie gemäss § 68 Baugesetz. Der Gemeinderat beabsichtigt, bei der nächsten Revision der Nutzungsplanung Siedlung eine Vorschrift in die BNO aufzunehmen, nach der die beiden Hochhäuser baurechtskonform werden (Festlegung der entsprechenden maximalen Gebäudehöhe).

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Der Gemeinderat beauftragt nach Anhörung der Bauherrschaft auf deren Kosten eine unabhängige Fachperson mit der Ausarbeitung einer Stellungnahme darüber, ob die Anforderungen eingehalten werden. Das Fachgutachten ist mit dem Baugesuch aufzulegen. 2 Bei Gebäudevergrösserungen gelten die Anforderungen gemäss § 7 Absatz 1 nur, wenn zusätzliche Räume entstehen, die bei der Bestimmung der Ausnützungsziffer gemäss dem jeweils geltenden Recht angerechnet werden müssen. 3 Wenn mit Ersatzbauten neue Gebäudestellungen geschaffen werden sollen, ist der Gestaltungsplan entsprechend anzupassen.

Art. 8 Energieeffizienz

Ersatzbauten haben den Minergie@-Standard zu erreichen.

Art. 9 Lärmschutz

Bei Ersatzbauten und neuen Bauteilen sind bei lärmempfindlichen Räumen gegen die Ringstrasse Nord Schallschutzfenster mit folgenden Anforderungen vorzusehen: Spektral korrigiertes Bauschalldämmmass (R'w + Ctr) 32 dB resp. bewertetes Bauschalldämmmass R'w 35 dB. Diese Mindestwerte gelten solange, bis die SIA-Norm 181 besser dämmende Fenster nötig macht.

2.2 Zusätzliche Vorschriften für den Ersatzneubau Ringstrasse Nord 15 und 17

Art. 10 Baufeld Ersatzbau

Ringstrasse Nord 15 und 17

1 In dem im Situationsplan bezeichneten Baufeld ist ein Ersatzbau für die Wohngebäude Ringstrasse Nord 15 (Vers. Nr. 1781) und 17 (Vers. Nr. 1780) zulässig. Es gelten folgende zusätzliche Vorschriften: - Zulässige Bruttogeschossfläche: 1900 m2 - Zulässige Gebäude- und Firsthöhe: 13.50 m - Flachdach; Begrünung mit einer Substratschicht von mindestens 6 cm; ausgenommen im Bereich von technischen Anlagen wie beispielsweise Sonnenkollektoren.

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2 Die Begrenzungen des Baufeldes gelten als Baulinie. Für vorspringende Gebäudeteile gelten die Vorschriften des jeweils geltenden kantonalen Rechts. 3 Der Ersatzbau darf wegen der Lärmsituation erst bezogen werden, wenn die Halbüberdachung der Autobahn Al erstellt ist.

3. Erschliessung