Gestaltungsplan Kies

Art. 13 Bereiche für Entsorgungsplätze

4

Art. 14 Grünflächen / Oekologische Ausgleichsflächen

5

Art. 15 Entwässerung

5

III.

VERSCHIEDENE BESTIMMUNGEN

Art. 16 Abweichungen

5

Art. 17 Inkrafttreten

5

Art. 18 Abänderung und Aufhebung des Gestaltungsplanes

6

PLANANHANG (RICHTPROJEKT)

Gestaltungsplan „Kies" Sondernutzungsvorschriften

Ingress Der Gemeinderat Statten erlässt gestützt auf die Art. 14 - 18 des Bundesgesetzes über die Raumplanung (RPG) vom 22. Juni 1979 und § 21 des Baugesetzes des Kantons Aargau (BauG) vom 19. Januar 1993 sowie § 6 der Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Statten (BNO) vom 24. November 2004 den nachstehenden Gestaltungsplan mit dazugehörenden Sondernutzungsvorschriften.

1.

Art. 1 ALLGEMEINE VORSCHRIFTEN

Grundlage/zweck Der sich über das Gebiet „Kies-Zilegg" erstreckende Erschliessungsplan ist als verbindliche Grundlage zur übergeordneten Erschliessung zu betrachten.

1

2 Der Gestaltungsplan stellt die rechtliche Grundlage für die arealinterne Erschliessung des Baugebietes „Kies" dar und soll eine geordnete bauliche Entwicklung sicherstellen.

Art. 2 Bestandteile

1

Art. 3

Der Gestaltungsplan besteht aus folgenden rechtsverbindlichen Teilen:

-

Gestaltungsplan „Kies"; Situationsplan 1:500

-

Sondernutzungsvorschriften

Geltungsbereich 1 Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet. Diese Vorschriften gelten für das im Gestaltungsplan mittels „Perimeter des Gestaltungsplanes" bezeichnete Gebiet.

- 1-

Art. 4 Verhältnis zur Grundordnung

Soweit diese Sondernutzungsvorschriften keine abweichenden Regelungen treffen, gilt die Bau- und Nutzungsordnung der Gemeinde Stetten vom 24. November 2004.

Art. 5 Übergeordnetes Recht

Vorbehalten bleibt die kantonale und eidgenössische Bau- und Raumplanungssowie die Umweltschutzgesetzgebung.

II.

BAU-, GESTALTUNGS- UND BETRIEBSVORSCHRIFTEN

Art. 6 Baubereiche für Hochbauten

1

Die Baubereiche A bis H sind für die Erstellung von Hoch- und Tiefbauten

bestimmt. Die diese Flächen begrenzenden Konturlinien dürfen durch vorspringende Gebäudeteile gern. §2 ABauV überschritten werden. 2 Die Lage und Stellung von Hochbauten innerhalb der einzelnen Baubereiche ist grundsätzlich freigestellt. Baukörper in den Teil-Baubereichen Al und Cl sind gegenüber den Bauten in den entsprechenden Baubereichen A und C vertikal um 1

Geschoss zu versetzen (Abgetreppte Bauweise am Hang). Die Gliederung der Bauten innerhalb der einzelnen Baubereiche hat sich am Richtprojekt zu orientieren (siehe Plananhang).

3

4

Die maximal zulässige Geschosszahl in den einzelnen Baubereichen beträgt 4

Vollgeschosse. Bei Erreichen der maximal zulässigen Vollgeschosszahl ist kein zusätzliches Attikageschoss mehr zulässig. Dachgeschosse und Schrägdächer sind nicht zulässig. In den Baubereichen A — H kann die Gebäudehöhe ab der im Situationsplan ausgewiesenen, maximal zulässigen Erdgeschoss-Kote (max. EG-Kote) von 397.00 5

m.ü.M. ermittelt werden. In den Baubereichen Al und Cl kann die Gebäudehöhe ab der im Situationsplan ausgewiesenen, maximal zulässigen Erdgeschoss-Kote (max. EG-Kote) von 400.00 6

m.ü.M. ermittelt werden. Der Erschliessung der Baubereiche Al und Cl dienende Bauten und Anlagen wie Treppenhäuser, Liftaufbauten u. dgl. dürfen die zulässige Gebäudehöhe der

7

Bereiche A und C um 1 Geschosshöhe überschreiten.

-2-

Die maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) pro Baubereich beträgt für die Bereiche A + Al, B, C + Cl, D, E und F jeweils 2076 m2. Für die Baubereiche G und H beträgt die BGF jeweils 676 m2.

9

Die Erstellung von einzelnen Klein- und Anbauten ist unter Berücksichtigung von §

18 Abs. 1 ABauV und § 111 Abs. 1 BauG nur in der hellgrünen Fläche (Halböffentliche Aussenräume) gemäss Gestaltungsplan möglich. 13

Die Bauten in den einzelnen Baubereichen sind energieeffizient im Sinne von §

21 Abs.2 lit. e ABauV zu erstellen. 11

Art. 7

Es sind genügend Gemeinschaftsräume für Freizeitbeschäftigungen zu erstellen.

Baubereich für Unterniveaugaragen Im Baubereich für Unterniveaugaragen sind sämtliche Abstellplätze für Bewohner und Beschäftigte von Bauten im Gestaltungsplanperimeter unterzubringen. 2 Die maximal zulässige Kote der Bodenplatte der Unterniveaugarage beträgt 394.00 m.ü.M.

3

Im Bereich der halböffentlichen Aussenräume und der Grünflächen ist eine der

jeweiligen Zweckbestimmung und Ausgestaltung der einzelnen Flächen genügende Überdeckung aufzubringen. Bei der Erstellung von Teilanlagen ist sicherzustellen, dass diese untereinander verbunden werden können.

Art. 8 Zufahrten zu Unterniveaugaragen

Die Zu- und Wegfahrt zu den Unterniveaugaragen hat an den im Gestaltungsplan bezeichneten Lagen vom bzw. auf die Zileggstrasse bzw. von und zur Kiesstrasse zu erfolgen.

Art. 9 Halböffentliche Aussenräume

An den im Gestaltungsplan ausgewiesenen Orten sind der Bewohnerschaft dienende Spiel-, Freizeit- und Erholungsanlagen in genügender Anzahl und Grösse 1

zu erstellen.

-3-

2

Diese Flächen sind ihrem Zweck entsprechend zu gestalten und zu möblieren.

Sie dürfen nicht grossflächig versiegelt werden.

Art. 10 Hauptfusswegnetz

Die im Gestaltungsplan ausgewiesenen Hauptfusswege sind in einer Breite von mindestens 2 Metern zu erstellen. 2

An dieses Hauptfusswegnetz sind die einzelnen Baubereiche anzuschliessen.

3

Das Hauptfusswegnetz ist mit Hart- und/oder Verbundbelägen auszugestalten

sowie mit einer Beleuchtung zu versehen.

Art. 11 Notzufahrten

An den im Gestaltungsplan bezeichneten Stellen sind Notzufahrten zu erstellen, die die Anforderungen gemäss „AVA Richtlinie für die Zufahrt der Feuerwehr" 1

erfüllen. Die Notzufahrten können mit den Hauptfusswegen kombiniert werden und haben eine Mindestbreite von 3,6 Metern aufzuweisen. 2

Die Mehrbreite (1,6 Meter) der Notzufahrt gegenüber dem Hauptfussweg kann mit einem versickerungsfähigen Belag ausgestaltet werden. 3

Art. 12 Bereiche für Besucherparkplätze

In den Bereichen für Besucherparkplätze sind entsprechende Abstellplätze in genügender Anzahl zu erstellen. I

2

Die Flächen sind mit versickerungsfähigen Belägen auszugestalten und mit einer

Beleuchtung auszustatten.

Art. 13 Bereiche für Entsorgungsplätze

1

Die Abfallentsorgung ist an den im Gestaltungsplan bezeichneten Stellen zu

konzentrieren.

-4-

Art. 14 Grünflächen / Oekologische Ausgleichsflächen

Die im Gestaltungsplan ausgewiesenen Bereiche für Grünflächen sind naturnah zu gestalten. Es sind standortgerechte und einheimische Pflanzen einzubringen. Die Grünflächen / ökologischen Ausgleichsflächen dürfen nicht bebaut werden. Im Rahmen des Baugesuches ist ein entsprechender Umgebungsplan vorzulegen. 2

Art. 15 Entwässerung

Die Schmutzwasserleitungen (Trennsystem) sind an die bestehende Kanalisation anzuschliessen. Das Dachwasser ist, sofern es nicht örtlich versickern kann, an die Schmutzwasserleitung (Trennsystem) anzuschliessen. Nach Möglichkeit sind Rückhaltemass2

nahmen zu treffen, damit das Wasser bei grossem Anfall gleichmässig abfliessen kann.

III.

Art. 16 VERSCHIEDENE BESTIMMUNGEN

Abweichungen Abweichungen vom Gestaltungsplan können vom Gemeinderat bei Vorliegen der Voraussetzungen von § 67 BauG gestattet werden.

Art. 17 Inkrafttreten

Der Gestaltungsplan tritt mit Genehmigung durch den Regierungsrat in Kraft.

-5-

Art. 18 Abänderung und Aufhebung des Gestaltungsplanes

1 Die Abänderung und die Aufhebung bedürfen des gleichen Verfahrens wie der Erlass des Gestaltungsplanes.

-6-

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