Gestaltungsplan Schürrain

Verfahren

1.1

Verfahrensdaten

Vorprüfungsbericht Öffentliche Auflage Beschluss Gemeinderat Eingereicht zur Genehmigung Ablauf der Beschwerdefrist

17. April 2012 7. Mai bis 5. Juni 2012 11. Juni 2012 9. Juli 2012 16. Juli 2012

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2

Zuständigkeit zur Genehmigung

Das Departement Bau, Verkehr und Umwelt ist gemäss § 27 Abs. 1 Baugesetz (BauG) für die Genehmigung der eingereichten Vorlage zuständig. 1.3

Rechtsschutzverfahren

Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden. 2.

Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage

Die Vorlage stützt sich auf die am 21. März 2000 genehmigte Nutzungsplanung Siedlung. 3.

Die Vorlage im Überblick

3.1

Vorlage

Der Hang östlich von Geltwil liegt in der Wohnzone und ist mit einer Gestaltungsplanpflicht überlagert. Gemäss Planungsbericht besteht die Hauptzielsetzung des Gestaltungsplans darin, dass sich der neue Vordergrund des alten östlichen Dorfteils von Geltwil als zurückhaltende, harmonische und gut durchgrünte Gesamtüberbauung präsentiert, welche sich optisch mit der umliegenden Landschaft verzahnt. Der Gestaltungsplan sieht grundsätzlich freistehende Einfamilienhäuser vor. Sollten die Grundeigentümer grössere Parzellenfelder veräussern, ist auch eine dichtere Bebauung mit Doppeleinfamilien- oder Zweifamilienhäusern möglich. Vorgesehen sind 16 bis 20 Einheiten.

Versand:

-2-

3.2

Gegenstand der Genehmigung

Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte folgender Planungsmittel:  Gestaltungsplan Schürrain bestehend aus  Situation 1 : 500  Sondernutzungsvorschriften (SNV) Erwägungen 4.

Beurteilung der Vorlage

4.1

Überprüfungsbefugnis

Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und den regionalen Sachplänen sowie auf angemessene Berücksichtigung der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 Abs. 2 BauG). Dazu gehören namentlich die Anforderungen nach § 21 BauG. 4.2

Raumplanerische Beurteilung

Der vorliegende Gestaltungsplan zeigt auf, wie das Gebiet "Schürrain" in den Grundzügen erschlossen und überbaut werden soll. Das Ortsbild der Gemeinde Geltwil ist gemäss dem Inventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz (ISOS) als "Weiler mit regionaler Bedeutung" eingestuft (planungsrechtlich zu unterscheiden von Weilern gemäss kantonalem Richtplan). Es wird als "Weiler in unverbauter Lage mit besonderer Lebensqualität, auf einer Terrasse über dem Reusstal" umschrieben. Der unterhalb des Dorfs gegen Osten abfallende Hangbereich wird als Hangterrasse mit Erhaltungsziel a (Erhalten der Beschaffenheit) vermerkt. Daher ist bei einer Überbauung eine hohe architektonische und siedlungsgestalterische Qualität gefordert. Die im Überbauungskonzept nachgewiesene Körnigkeit mit freistehenden Einfamilienhäusern (EFH) entspricht der bestehenden Bebauungsstruktur in der unmittelbaren Umgebung. Die in den §§ 18 bis 20 SNV formulierten Festlegungen zu den Bereichen Freiraumund Umgebungsgestaltung sind situationsgerecht. Das Konzept wird der exponierten Hanglage gerecht. Der Planperimeter liegt abseits bestehender oder geplanter kantonaler Verkehrsinfrastrukturen. Die geplanten Erschliessungslösungen sind aus Sicht der kantonalen Verkehrsplanung sachgerecht. Die Sondernutzungsvorschriften stellen nebst den Festlegungen im Situationsplan sicher, dass die Anforderungen an Gestaltungspläne gemäss § 21 BauG erfüllt werden. 4.3

Gesamtbeurteilung

Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung.

-3-

Beschluss 1. Der Gestaltungsplan Schürrain der Gemeinde Geltwil vom 11. Juni 2012 wird genehmigt. 2. Die Abteilung Raumentwicklung wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt. Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Genehmigungsentscheid kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden. 2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 30 Tagen beginnt mit der Publikation im Amtsblatt des Kantons Aargau zu laufen. Bei der Berechnung der Beschwerdefrist wird der Tag der Publikation nicht mitgezählt. Die Frist steht still vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit dem 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar. 3. Beschwerdeentscheide können innert gleicher nicht erstreckbarer Frist – neben dem Genehmigungsentscheid – gesondert mit Verwaltungsgerichtsbeschwerde angefochten werden, sofern sie durch den Genehmigungsentscheid nicht abgelöst worden sind. 4. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst, es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. Die Beschwerde hat nur aufschiebende Wirkung, wenn und soweit das Gericht sie gewährt. 5. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen unter Ziffer 2 bis 4 nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 6. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der Beschwerdeschrift beizulegen. Allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen. 7. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst, die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen. 8. Die Genehmigungsbeschlüsse und die einschlägigen Akten können während der Beschwerdefrist

-4-

bei der Abteilung Raumentwicklung des Departements Bau, Verkehr und Umwelt, Entfelderstrasse 22, 5001 Aarau, eingesehen werden.

Verteiler  Gemeinderat, Dorfstrasse , 5637 Geltwil  Departement Bau, Verkehr und Umwelt  Abteilung Raumentwicklung BVU (Original mit Akten)  Rechtsabteilung BVU  Abteilung Verkehr BVU

Peter C. Beyeler Regierungsrat