Gestaltungsplan Bodenmatt

Art. 1 Zweck

Bestandteile

Der Gestaltungsplan "Bodenmatt" schafft die Voraussetzungen, damit die im Planungsperimeter der Wohnzone W2 liegenden Parzellen landsparend erschlossen und durch Neubauten in dichter Bauweise besser genutzt werden können.

Art. 2

Der Gestaltungsplan besteht aus: - Situationsplan 1:500 - Sondernutzungsvorschriften

Perimeter

Art. 3 Der Gestaltungsplan umfasst das im Plan bezeichnete Gebiet (Perimeter

des Gestaltungsplanes).

Verhältnis zur Grundordnung

Art. 4 Soweit der Gestaltungsplan nichts anderes bestimmt, gelten die Bau- und

Nutzungsordnung und der Bauzonenplan, insbesondere die Vorschriften der Wohnzone W2.

Art. 5 Bebauung

Baufeld A

Öffentlicher Fussweg mit beschränktem Fahrverkehr

Für das Baufeld A sind zusätzlich zu § 8 Abs. 2 BNO auch Mehrfamilienhäuser zulässig. Vor Eingabe eines Baugesuches ist im Rahmen eines Vorprojektes die zukünftige Bebauung des gesamten Baufeldes A aufzuzeigen.

Art. 6 1 Der öffentliche Fussweg mit beschränktem Fahrverkehr ist in erster Linie

für Fussgänger bestimmt. Der motorisierte Durchgangsverkehr ist mittels Signalisation und/oder baulichen Massnahmen (Verkehrsberuhigung) so zu beschränken, dass Fahrzeugführer dem Fussgänger und Radfahrer den Vortritt zu gewähren haben. 2

Spezieller Waldrand

Art. 7

Die innerhalb des Perimeters gelegene Bestockung gilt gemäss Waldgrenzenplan als Wald im Sinne der Waldgesetzgebung. 2 Der speziell bezeichnete Waldrand (durchschnittlich 15 m breit) muss im Interesse der Wohnhygiene (Besonnung), der Sicherheit sowie der Ökologie mittelfristig in einen stufigen, strukturreichen Waldrand überführt und dauernd als solcher gepflegt werden. Die Massnahmen werden durch die Ortsbürgergemeinde ausgeführt und sind von den Grundeigentümern zu dulden.

Baudepartement Kanton Aargau Abteilung Raumentwicklung snv gp bodenmatt/ 12.02.02

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3 Der Ersteingriff hat vor der ersten Bauetappe zu erfolgen. Die dabei entstehenden Holzerntekosten sowie die zu kapitalisierenden Kosten für die Folgeeingriffe sind analog den Strassenbaukosten im Rahmen des Beitragsplanes auf die bevorteilten Baulandparzellen zu verteilen bzw. der Ortsbürgergemeinde zu vergüten. 4 Der durch den gestuften Waldrand entstehenden, permanente Ertragsausfall ist den Grundeigentümern zu vergüten. Dazu sind die zu kapitalisierenden Kosten ebenfalls analog den Strassenbaukosten auf die bevorteilten Baulandparzellen zu verteilen.

Inkrafttreten

Art. 8 Diese Sondernutzungsvorschriften treten nach der Genehmigung durch den

Regierungsrat in Kraft. Die Abänderung dieser Sondernutzungsplanung bedarf des gleichen Verfahrens wie deren Erlass.

Genehm: t:

1 1. Feb. 2002

NAMENS DES GEt Der Gemeindealnmann:

INDERATES

QC Gemeindeschreiber:

Genehmigung durch den Regierungsrat Aarau, den Act ltAni 2002. Der Staatsschreiber:

snv gp bodenmatt / 12.02.02

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