Erschliessungsplan Böhli

2. Orientierungsinhalt

>99 grün Waldgrenze gemäss 85 Forstverordnung

5 31:6 E lu { v 2. S 3 @ % 4 EN \ A : S > } ?7 GR Datum ur N I j EN n re blau Genehmigte Baulinien mit Genehmigungsdatum

Spreitenbach FF dunkelgrau Bestehende Gehweg

27. August 2012 INGENIEURE UND PLANER Be hellgrau Bestehende Strassen = 8957 Spreitenbach Plan Nr. 1173-2 P Pe schwarz Übrige Zonengrenzen und Zonenbezeichnungen [email protected] Tel. 056/418 30 00 www.mh-ing.ch Fax 056/4183009 u a u ul schwarz Gemeindegrenze

Öffentliche Auflage vom : 11. März 1999 bis: 10. April 1999

Beschluss Gemeinderat am : 08. Sept. 2008 7 eschreiber

Niederrohrdorf, den

Genehmigungsvermerk: Bau, Verkehr Aarau, den 24. Oktober 2012

Der BE

Gemeinde Niederrohrdorf; Erschliessungsplan (Waldbaulinien) "Böhli"; Genehmigung; Publikation; Auftrag an Abteilung Raumentwicklung

Sachverhalt 1.

Verfahren

1.1

Verfahrensdaten

Vorprüfungsbericht Öffentliche A u f l a g e Beschluss G e m e i n d e r a t Ablauf d e r B e s c h w e r d e f r i s t Eingereicht z u r G e n e h m i g u n g

15. J a n u a r 1999 1 1 . M ä r z bis 10. April 1999 8. S e p t e m b e r 2 0 0 8 7. N o v e m b e r 2 0 0 8 15. Juni 2 0 1 2

Die V e r f a h r e n s v o r a u s s e t z u n g e n für die G e n e h m i g u n g sind erfüllt. 1.2

Zuständigkeit zur Genehmigung

Das D e p a r t e m e n t B a u , V e r k e h r u n d Umwelt ist g e m ä s s § 2 7 A b s . 1 B a u g e s e t z ( B a u G ) für die G e n e h m i g u n g d e r e i n g e r e i c h t e n V o r l a g e z u s t ä n d i g . 1.3

Rechtsschutzverfahren

Eine B e s c h w e r d e g e g e n d e n a m 15. Juni 2 0 1 2 e i n g e r e i c h t e n Plan konnte in d e r Z w i schenzeit d u r c h R ü c k z u g a b g e s c h r i e b e n w e r d e n .

2.

Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage

Die V o r l a g e stützt sich auf die a m 12. J a n u a r 1999 g e n e h m i g t e N u t z u n g s p l a n u n g S i e d lung.

3.

Die Vorlage im Überblick

3.1

Vorlage

Das " B ö h l i w ä l d c h e n " liegt mitten in e i n e m w e i t g e h e n d ü b e r b a u t e n W o h n g e b i e t . Die b e s t e h e n d e n H ä u s e r u n t e r s c h r e i t e n d e n gesetzlich v o r g e s c h r i e b e n e n W a l d a b s t a n d , z u m Teil a u c h d e s h a l b , weil die H ä u s e r älter sind als d e r W a l d . Mit d e n g e p l a n t e n Baulinien sollen auf d e n n o c h freien B a u g e b i e t s f l ä c h e n minimale B e b a u u n g e n ermöglicht w e r d e n . Auf d e n Parzellen 4 5 9 u n d 4 6 0 w e r d e n a u s d i e s e m G r u n d Baulinien für Bautiefen v o n 12 m a u s g e s c h i e d e n . D i e s e Baufelder w e r d e n möglichst nahe, j e d o c h im ordentlichen A b s t a n d v o n 4 m, a n die b e s t e h e n d e n S t r a s s e n r ä n d e r gelegt, d a m i t der W a l d a b s t a n d s o gross w i e m ö g l i c h g e h a l t e n w e r d e n k a n n . Die bisher rechtskräftige, k o m m u n a l e S t r a s s e n abstandslinie (6 m A b s t a n d ) w i r d im betroffenen Bereich (Parzelle 4 6 0 ) a u f g e h o b e n .

»

" O k t 2012

-2-

3.2

Gegenstand der Genehmigung

Z u g e n e h m i g e n ist der verbindliche Inhalt folgender V o r l a g e : -

Waldbaulinienplan

Erwägungen 4.

Beurteilung der Vorlage

4.1

Überprüfungsbefugnis

Die G e n e h m i g u n g s b e h ö r d e prüft die N u t z u n g s p l ä n e auf Rechtmässigkeit, auf Übereins t i m m u n g mit d e n k a n t o n a l e n Richtplänen und d e n regionalen S a c h p l ä n e n sowie auf a n g e m e s s e n e B e r ü c k s i c h t i g u n g der kantonalen und regionalen Interessen (§ 27 A b s . 2 BauG).

4.2

Raumplanerische Beurteilung

Im Interesse einer h a u s h ä l t e r i s c h e n A u s n ü t z u n g des B o d e n s g e m ä s s Art. 1 A b s . 1 B u n d e s g e s e t z über die R a u m p l a n u n g ( R P G ) und gestützt auf die Beurteilung der für d e n W a l d z u s t ä n d i g e n Fachstelle sind die Ä n d e r u n g e n / E r g ä n z u n g e n der Baulinien im Gebiet des B ö h l i w ä l d c h e n s situationsgerecht. Die a u s g e s c h i e d e n e n W a l d b a u l i n i e n e r m ö g l i c h e n eine b e s s e r e bauliche Entwicklung der W 2 - Z o n e , ohne die S c h u t z i n t e r e s s e n des W a l d e s ü b e r m ä s s i g z u beeinträchtigen. Im Bereich der Parzelle 4 6 1 w u r d e im B e s c h w e r d e v e r f a h r e n , in A b s p r a c h e mit der A b t e i lung W a l d , eine Baulinie leicht korrigiert. Die B e s c h w e r d e w u r d e infolge R ü c k z u g s a b g e schrieben.

4.3

Gesamtbeurteilung

Die V o r l a g e erfüllt die g e s e t z l i c h e n V o r a u s s e t z u n g e n für die G e n e h m i g u n g .

Beschluss

1. Der E r s c h l i e s s u n g s p l a n ( W a l d b a u l i n i e n ) 8. S e p t e m b e r 2 0 0 8 w i r d g e n e h m i g t .

"Böhli"

der

Gemeinde

Niederrohrdorf

vom

2. Die Abteilung R a u m e n t w i c k l u n g wird mit der Publikation im A m t s b l a t t beauftragt.

Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Genehmigungsentscheid kann beim Verwaltungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden.

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2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 30 Tagen beginnt mit der Publikation im Amtsblatt des Kantons Aargau zu laufen. Bei der Berechnung der Beschwerdefrist wird der Tag der Publikation nicht mitgezählt. Die Frist steht still vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit dem 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar. 3. Beschwerdeentscheide können innert gleicher nicht erstreckbarer Frist - neben dem Genehmigungsentscheid - gesondert mit Verwaltungsgerichtsbeschwerde angefochten werden, sofern sie durch den Genehmigungsentscheid nicht abgelöst worden sind. 4. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst, es ist a) anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und b) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. Die Beschwerde hat nur aufschiebende Wirkung, wenn und soweit das Gericht sie gewährt. 5. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen unter Ziffer 2 bis 4 nicht entspricht, wird nicht eingetreten. 6. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der Beschwerdeschrift beizulegen. Allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen.

7. Das Beschwerdeverfahren ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst, die unterliegende Partei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen. 8. Die Genehmigungsbeschlüsse und die einschlägigen Akten können während der Beschwerdefrist bei der Abteilung Raumentwicklung des Departements Bau, Verkehr und Umwelt, Entfeiderstrasse 22, 5001 Aarau, eingesehen werden.

Verteiler -

Departement Bau, Verkehr und Umwelt Abteilung R a u m e n t w i c k l u n g B V U (Original mit A k t e n ) Rechtsabteilung B V U Abteilung V e r k e h r B V U Abteilung W a l d B V U