Gestaltungsplan Rotfarbstrasse

BVURO.10.153-1

Gemeinde Zofingen; Genehmigung Gestaltungsplan "Rotfarbstrasse"

Sachverhalt 1.

Verfahren

1.1

Verfahrensdaten

Vorprüfungsbericht

Öffentliche Auflage

Beschluss Gemeinderat Ablauf der Beschwerdefrist Eingereicht zur Genehmigung

15. Februar 2011

8. März 2011 bis 6. April 2011 20. April 2011 1. Juni 2011 14. Juli 2011

Die Verfahrensvoraussetzungen für die Genehmigung sind erfüllt. 1.2

Zuständigkeit zur Genehmigung

Das Departement Bau, Verkehr und Umwelt ist gemäss 5 27 Abs. 1 Baugesetz (BauG) für die Genehmigung der eingereichten Vorlage zuständig. 1.3

Rechtsschutzverfahren

Zur Vorlage sind keine Beschwerden eingereicht worden. 2.

Nutzungsplanung Siedlung als Grundlage der Vorlage

Die Vorlage stützt sich auf die am 2. Juli 1996 genehmigte Nutzungsplanung Siedlung.

3.

Die Vorlage im Überblick

3.1

Vorlage

Die Parzellen 1173, 2515 und 2501 sind mit Bauten aus dem Jahr 1950 überbaut, die nicht mehr den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort und Energieverbrauch entsprechen. Um eine hohe Qualität einer Neuüberbauung bezüglich Architektur und Städtebau sowie eine ökonomische Optimierung zu erreichen, hat die Gemeinde zusammen mit der Bauherrschaft einen Wettbewerb durchgeführt. Mit der Ersatzbebauung soll eine verdichtete und sorgfältig ins Quartier eingepasste Überbauung realisiert werden. Durch eine dichtere Bebauung unter Gewährleistung der Siedlungsqualität können die übergeordneten Zielvorgaben, namentlich die haushälterische Nutzung des Bodens und die Förderung der inneren Siedlungsentwicklung, zielgerichtet umgesetzt werden.

Versand:

2 & AUÜ- 2011

3.2

Gegenstand der Genehmigung

Zu genehmigen sind die verbindlichen Inhalte folgender Planungsmittel: - Situation 1 : 500 - Sondernutzungsvorschriften (SMV) Erwägungen 4.

Beurteilung der Vorlage

4.1 Überprüfungsbefugnis Die Genehmigungsbehörde prüft die Nutzungspläne auf Rechtmässigkeit, auf Übereinstimmung mit den kantonalen Richtplänen und den regionalen Sachplänen sowie auf angemessene Berücksichtigung der kantonalen und regionalen Interessen (@ 27 Abs. 2 BauG). Dazu gehören namentlich die Anforderungen nach 5 21 BauG. 4.2

Raumplanerische Beurteilung

4.2.1 Allgemeine Beurteilung

Die Parzellen 1173, 2515 und 2501 sind überbaut. Die gut 60-jährige Überbauung ist hinsichtlich Wohnkomfort und Energieverbrauch nicht mehr zeitgemäss. Der Bauzonenplan sieht keine Sondernutzungsplanpflicht für dieses Gebiet vor. Die Bauherrschaft hat zusammen mit der Stadt Zofingen entschieden, einen Wettbewerb für eine Neuüberbauung durchzuführen. Der vorliegende Gestaltungsplan basiert auf dem Siegerprojekt "Trilogie" des Büros Rykart Architekten AG, Gümligen. Das Wettbewerbsprojekt besteht aus drei Gebäuden mit gleicher Grundfläche. Auf die jeweils angrenzende Bebauung reagieren die Neubauten mit der unterschiedlichen Geschossigkeit von drei bis fünf Vollgeschossen mit Attika. Zwischen den Gebäuden soll ein Platz entstehen, dieser stellt eine Verbindung zu den einzelnen Gebäuden her. Die Durchfahrt der Rotfarbstrasse wird optisch unterbrochen, es entsteht ein Aussenbereich mit ei-

ner vielseitigen Nutzungsmöglichkeit.

Das Ergebnis dieses Wettbewerbs wird nun im Gestaltungsplan umgesetzt. Dabei wird auf die angrenzende Bebauung im Quartier Rücksicht genommen. Mit dem Gestaltungsplan werden nun die wichtigen, raumwirksamen Elemente wie Lage und Ausdehnung der Bauten sowie der Umgebungsgestaltung festgesetzt. 4.2.2 Erschliessung Der Perimeter des Gestaltungsplans liegt innerhalb der Siedlung und ist über die Mühlegasse und den Kanalweg ans übergeordnete Strassennetz erschlossen. Die kantonalen Anforderungen betreffend Strassenerschliessung sind erfüllt. 4.2.3 Hochwasserschutz

lm Gestaltungsplanperimeter sind bei einem 100-jährlichen Hochwasser (HQ100) maximale Fliesstiefen von 25 cm, bei einem 300—jährlichen Hochwasser (HQ300) bis maximal einem Meter zu ewvarten. Paragraf 11 der Sondernutzungsvorschriften regelt den notwendigen Hochwasserschutz für das nachfolgende Baubewilligungsverfahren. Mit Datum vom 18. April 2011 wurde mit Festlegung der absoluten Schutzhöhen der Hochwasserschutznachweis erbracht. Mit Datum vom 5. Mai 2011 hat die Aargauische

Gebäudeversicherung bestätigt, dass das Schutzziel mit den vorgesehenen Massnahmen sichergestellt sei. 4.2.4 Sondernutzungsvorschriften In den Sondernutzungsvorschriften werden wichtige Elemente der Überbauung verbindlich umgesetzt. Die Anforderungen an die Umgebungsflächen sind in Paragraf 8 detailliert umschrieben. Weiter sind zweckmässige Bestimmungen zur Parkierung (@ 9), dem energieeffizienten Bauen (@ 10) sowie zur Gestaltung der Bauten und Anlagen (5 12) aufgenommen. Die Sondernutzungsvorschriften sind sachgerecht und rechtmässig und unterstützen die Zielsetzungen des Gestaltungsplans. 4.3

Gesamtbeurteilung

Die Vorlage erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen für die Genehmigung.

Beschluss

1.

Der Gestaltungsplan "Rotfarbstrasse" der Gemeinde Zofingen vom 20. April 2011 wird genehmigt.

2. Die Abteilung Raumentwicklung wird mit der Publikation im Amtsblatt beauftragt. Rechtsmittelbelehrung 1. Gegen diesen Genehmigungsentscheid kann beim Ven1valtungsgericht des Kantons Aargau, Obere Vorstadt 40, 5000 Aarau, Beschwerde geführt werden.

2. Die nicht erstreckbare Beschwerdefrist von 30 Tagen beginnt mit der Publikation im Amtsblatt des Kantons Aargau zu laufen. Bei der Berechnung der Beschwerdefrist wird der Tag der Publikation nicht mitgezählt. Die Frist steht still vom siebten Tag vor Ostern bis und mit dem siebten Tag nach Ostern, vom 15. Juli bis und mit dem 15. August und vom 18. Dezember bis und mit dem 2. Januar. 3. Beschwerdeentscheide können innert gleicher nicht erstreckbarer Frist — neben dem Genehmigungsentscheid — gesondert mit Verwaltungsgerichtsbeschwerde angefochten werden, sofern sie durch den Genehmigungsentscheid nicht abgelöst worden sind. 4. Die Beschwerdeschrift ist von der Partei selbst oder von einer Anwältin bzw. einem Anwalt zu verfassen, welche oder welcher gemäss dem Bundesgesetz über die Freizügigkeit der Anwältinnen und Anwälte vom 23. Juni 2000 (Anwaltsgesetz, BGFA; SR 935.61) zur Vertretung von Parteien vor Gericht berechtigt ist. Die Beschwerdeschrift muss einen Antrag und eine Begründung enthalten, das heisst, es ist anzugeben, wie das Verwaltungsgericht entscheiden soll, und a) darzulegen, aus welchen Gründen diese andere Entscheidung verlangt wird. b)

Die Beschwerde hat nur aufschiebende Wirkung, wenn und soweit das Gericht sie gewährt. 5. Auf eine Beschwerde, welche den Anforderungen unter Ziffer 2 bis 4 nicht entspricht, wird nicht

eingetreten. 6. Eine Kopie des angefochtenen Entscheids ist der Beschwerdeschrift beizulegen. Allfällige Beweismittel sind zu bezeichnen und soweit möglich einzureichen. 7. Das Beschwerdeverfahren

ist mit einem Kostenrisiko verbunden, das heisst, die unterliegende Par—

tei hat in der Regel die Verfahrenskosten sowie gegebenenfalls die gegnerischen Anwaltskosten zu bezahlen.

8. Die Genehmigungsbeschlüsse und die einschlägigen Akten können während der Beschwerdefrist bei der Abteilung Raumentwicklung des Departements Bau, Verkehr und Umwelt, Entfelderstrasse 22, 5001 Aarau, eingesehen werden.

Verteiler Stadtrat, Vordere Hauptgasse 74, 4800 Zofingen Departement Bau, Verkehr und Umwelt Abteilung Raumentwicklung BVU (mit Akten) Abteilung Verkehr BVU

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